Заявление о перепланировке квартиры — скачать бланк

На практике очень часто бывают случаи, когда собственники жилых помещений при капитальном ремонте также осуществляют перепланировку. Это способ модернизации уже старого жилья, которое больше не соответствует потребностям современного гражданина.

Действующее правовое регулирование тщательно предусматривает основные правила и порядок осуществления перепланировки. При этом до начала данной процедуры собственник жилого помещения должен собрать определенный пакет документов

и согласовать их

, получив разрешение от уполномоченного государственного органа.

При несоблюдении установленных законодательством правил владелец жилого помещения может быть привлечен к административной ответственности.

Для начала процедуры перепланировки следует собрать определенный пакет необходимых документов и предъявить их в уполномоченный государственный орган. А как предъявляется образец заявление на перепланировку квартиры, и как выглядит данный документ?

Содержание

Законодательная база

Как уже говорилось выше, действующее законодательство тщательно регулирует порядок и правила осуществления перепланировки. Основным нормативно-правовым актом, регулирующим данную сферу правоотношений, является Жилищный кодекс РФ. Вопросам перепланировки посвящены ст. 25 и 26 ЖК РФ.

Кроме данного, вопросы ответственности правонарушителей получили свое регулирование в КоАП РФ. Ведь за невыполнение обязательных законодательных требований в сфере перепланировки собственник жилого помещения может быть привлечен к административной ответственности за осуществление незаконной перепланировки. Это оговаривается в ст. 7.21 и 7.22 КоАП РФ.

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

Оформление переустройства жилья

Переустройство жилого помещения должно быть надлежащим образом оформлено. При этом закон предусматривает определенную последовательность действий и порядок оформления перепланировки.

В частности, в первую очередь собственнику следует:

  • собрать необходимый пакет документов;
  • получить консультацию соответствующего специалиста БТИ (при этом данная консультация предоставляется совершенно бесплатно);
  • заказать проектную документацию – сделать это можно как в БТИ, так и в специализированной организации, которая занимается разработкой и согласованием проектной документации;
  • получить проект и осуществить оплату данной процедуры;
  • осуществить строительные работы в четком соответствии с разработанным проектом;
  • оформить новый технический паспорт помещения в БТИ:
  • написать заявление в Жилкомиссию для получения нового свидетельства, если площадь помещения была изменена.

Образец заявления на перепланировку квартиры:

Написание и образец заявление на перепланировку квартиры в 2019 году

Заявление – один из необходимых документов, которые подаются для согласования проекта перепланировки. Оно предъявляется в многофункциональном центре (МФЦ) непосредственно собственником жилого помещения.

Образец данного заявления в 2019 году утвержден законодательством, и, по сути, является единым для всех регионов страны. Бланк для заполнения можно получит непосредственно в МФЦ при предоставлении других документов.

Скачать бланк заявления на перепланировку квартиры

При этом необходимо помнить о том, что если жилое помещение принадлежит нескольким лицам по праву собственности, то они должны все присутствовать при заполнении заявления и должны подписать его. Также можно оформить доверенность на имя одного из собственников, который и будет представлять интересы других собственников в МФЦ.

При заполнении заявления необходимо иметь при себе паспорт. Сотрудник МФЦ также ответит на все интересующие заявителя вопросы и предоставит бесплатную консультацию при необходимости. После заполнения заявления и предоставления всех необходимых бумаг сотрудник МФЦ выдает расписку, которая свидетельствует о получении им документов и заявления.

Структура и содержание

Заявление на перепланировку имеет четкую структуру и содержание.

В тексте должна быть указана информация о:

  • государственном органе, которому оно предъявляется;
  • заявителе;
  • квартире, в которой планируется проведение строительных работ;
  • правоустанавливающих документах, которые свидетельствуют о наличии права собственности заявителя на квартиру;
  • сроках проведения строительных работ;
  • продолжительности рабочего дня строителей;
  • днях недели, в течение которых будут осуществляться работы;
  • лицах, которые проживают вместе с заявителем;
  • перечне документов, которые прикрепляются к заявлению.

При этом нужно указать список всех документов, которые предоставляются заявителем уполномоченному государственному органу. Без них заявление не будет рассмотрено.

Какие документы прилагаются

Жилищный кодекс РФ предусматривает список тех документов, которые должны быть прикреплены к заявлению.

В частности, уполномоченному органу нужно предоставить:

Правоустанавливающие документы К числу этих бумаг можно отнести свидетельство о собственности, договор аренды, договор купли-продажи и т.д, т.е. те документы, которые подтверждают, что квартира – собственность заявителя.
Технический паспорт помещении Этот документ включает в себя не только поэтажный план сооружения, но и данные о площади и целевого назначения конкретного помещения.
Проект перепланировки Должен быть составлен специализированной организацией или экспертом.
Письменное согласие лиц, которые проживают совместно со собственником Данный документ должен быть заверен у нотариуса.

Если здание, где расположена квартира, считается памятником или достоянием культуры, то необходимо предъявить заключение соответствующего отдела администрации.

Но закон гласит, что предоставление согласие органа по охране архитектуры и технического паспорта помещения не является обязательным. Заявитель также может не предоставлять правоустанавливающие документы, если в Росреестре была внесена соответствующая запись о данном объекте недвижимости. Но в этом случае срок рассмотрения заявления будет увеличен на 1,5 месяца.

Также необходимо помнить о том, что уполномоченный государственный орган не имеет права потребовать предоставление других документов, кроме указанных выше: подобное требование является незаконным.

Перепланировка 4-х комнатной хрущевки

Перепланировка 4-х комнатной хрущевкиПерепланировка 4-х комнатной хрущевки невозможна без наличия проекта.

Здесь вы узнаете про нюансы нового закона о перепланировке.

Куда подавать

Заполнение заявления на перепланировку и предоставление всех необходимых бумаг может быть осуществлено в окружной Мисжилинспекции. Заявитель также может обратиться в МФЦ.

Все документы, в том числе и заявление, можно подготовить самостоятельно. Но также имеется возможность обращения в специализированную организацию, которая предоставляет услуги в данной сфере, и которая подготовит все необходимые документы вместо заявителя.

Сроки рассмотрения и возможные причины отказа

После приема документов и заявления сотрудник выдает расписку, в которой указано, что бумаги и заявление были приняты на рассмотрение. Заявитель может получить разрешение в течение 35 дней с момента обращения, если им был предоставлен типовый проект.

Если же проект перепланировки является индивидуальным, то срок принятия решения составляет 20 дней.

К числу наиболее распространенных причин отказа в предоставлении разрешения на перепланировку являются:

  • неправильное составление заявления;
  • предоставление неполного пакета необходимых документов;
  • истечение срока одного из прилагаемых документов;
  • составление проекта компанией, которая не имеет лицензии.

Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку

Иск в суд

На практике очень часто бывают случаи, когда осуществляется самовольная перепланировка. В подобной ситуации единственным возможным вариантом ее узаконивания является предъявление искового заявления в суд.

Скачать образец искового заявления о перепланировке квартиры

Но прежде чем составить исковое заявление, желательно получит письменное заключение специалиста о том, что осуществленная перепланировка соответствует всем законодательным требованиям и строительным нормативам, а также не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Образец заявление на незаконную перепланировку квартиры должен содержать следующую информацию:

  • данные о сторонах судебного разбирательства;
  • название суда, в который оно предъявляется;
  • требование истца;
  • факты, которые обосновывают законность требований;
  • ссылка на соответствующие законодательные акты.

После рассмотрения дела суд принимает соответствующее решение. Если перепланировка была осуществлена в соответствии со всеми обязательными законодательными требованиями, то суд удовлетворит исковое заявление истца.

Ответственность за согласование изменений

Если переустройство не было заранее согласовано, то собственник жилого помещения может быть привлечен к административной ответственности, которая предусмотрена ст. 7.21 КоАП РФ. За подобное правонарушение предусматривается наложение штрафа.

Кроме того, уполномоченные государственные органы могут потребовать вернуть квартиру в то состояние, в котором она была до перепланировки. При этом владелец должен сделать это за счет собственных денежных средств.

Если не вернуть квартиру в прежнее состояние по требованию уполномоченных органов, они могут предъявить исковое заявление в суд, что усугубит ситуацию. Как правило, по подобным делам суды удовлетворяют требования уполномоченных органов. А после принятия подобного решения оно может быть исполнено в принудительном порядке через службу судебных приставов за счет денежных средств владельца жилого помещения.

Перепланировка туалета

Перепланировка туалетаПерепланировка туалета обычно заключается в объединении его с ванной.

Смотрите также, как узаконить перепланировку квартиры в 2019 году самостоятельно.

Про перепланировку двухкомнатной сталинки можете подробнее узнать тут.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

  2. Позвоните на горячую линию:

    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92

    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28

    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Понятие

Перепланировка – это капитальное переустройство жилища. Но все не так просто: что-то переделывать можно без разрешения, а для чего-то понадобится его получить.

Потому что в ходе некоторых изменений может поменяться система обеспечения водой, телом, установленными в техпаспорте – это и является причиной того, почему нужно получать согласовывать процедуру.

Понятие перепланировки включает в себя:

  • изменение системы газоснабжения, отопления, водоснабжения;
  • установка любых изоляционных систем;
  • изменение в площади жилья: к примеру, из двух комнат вы решили сделать одну;
  • устройство проемов в не несущих стенах.

Не нужно путать перепланировку с переоборудованием, которое предусматривает работы с внутренними отопительными и сантехническими помещениями.

Перепланировка же предусматривает работы, которые на внешние характеристики не влияют, к примеру, есть квартира с общей площадью 45 кв. м. и пусть вы сделаете там хоть четыре комнаты, общее значение не изменится.

Законодательство

Если вы столкнулись с вопросом о перепланировке, то можете руководствоваться следующими законодательными документами:

  • статья 26 ЖК РФ устанавливает, что все работы должны проводится под контролем местного самоуправления;
  • статья 27 ЖК РФ устанавливает случаи, когда вам могут отказать в проведении работ;
  • постановление РФ №47, п. 24 предусматривает изменения, которые не могут быть произведены в ходе перепланировки;
  • статья 7.21. КоАП предусматривает действия в случае самовольной перепланировки.

Эти документы помогут вам выполнить все работы, не нарушая при этом закон.

Что запрещено менять в квартире

Согласно Постановлению РФ №47, п. 24 граждане имеют право на перепланировку, кроме:

  • изменений, которые делают жилище непригодным для использования;
  • изменений, которые влекут за собой разрушение стен, коммуникационных систем, к примеру, запрещается переносить стояки водоснабжения;
  • переустановки радиаторов на лоджию;
  • размещать туалет или ванную над жилищной комнатой, ванной, к примеру, если вы планируете переместить ваш санузел, то нужно убедиться, что под низом не будет комнаты соседа;
  • объединять жилую площадь с чердаком.

Также изменения не должны:

  • ухудшать устойчивость жилищного объекта;
  • портить архитектуру постройки;
  • затруднять или делать невозможным доступ к коммуникационным системам.

При самовольной перепланировке без учета вышеперечисленных ограничений вам грозит уплата штрафа.

Какая разрешена

Чтобы внести изменения в техпаспорт, необходимо написать заявление об узаконивании перепланировки жилого помещения.

В некоторых случаях можно это делать без предварительного разрешения, к примеру, если речь идет об установке кондиционера или замене чугунных батарей.

Разрешение необходимо в следующих вариантах перепланировки:

  • увеличение жилых комнат;
  • перенос перегородок;
  • замена сантехники или перенос ее в рамках положенной зоны;
  • работы по остеклению или утеплению балкона;
  • утепление полов;
  • объединение нескольких квартир.

Если вы получили разрешение на перепланировку и выполнили все в соответствии установленным нормам, тогда можете смело наслаждаться проделанной работой. Кроме уплаты штрафов, в случае незаконных изменений, вы также обязуетесь вернуть планировку в исходный вид, причем за свой счет.

Регистрация перепланировкиО том, как правильно оформить изменения плана квартиры, написано в статье: регистрация перепланировки.

Детальное описание документов, необходимых для перепланировки, представлено тут.

Процедура согласования

Процедура согласования включает в себя несколько этапов:

  1. Разработка проекта.
  2. Разрешение соседей.
  3. Подача документов в Межведомственную комиссию.
  4. Получение заключения.

Каждый из них является обязательным к выполнению, к примеру, нельзя заполнить бланк, но не получить разрешения соседей.

Заказать проект

Статья 25 ЖК РФ устанавливает обязательным предварительную разработку проекта для перепланировки жилищных зданий.

Проектная документация должна включать в себя:

  • обложка: информация о компании, выполнившая проект;
  • титульный лист: подписи ответственных лиц;
  • общие данные: документы, которые использовались для построения чертежа;
  • план квартиры до проведения работ;
  • демонтаж;
  • план квартиры после проведения работ;
  • схема гидроизоляции, системы водоснабжения;
  • дополнительные разделы, если это необходимо;
  • сроки и стоимость.

Для перепланировки нежилого помещения потребуются дополнительные согласования соответствующих органов.

Пример проекта смотрите тут.

Получить согласие у соседей

Согласие соседей нужно получать в любом случае, т. к. любая перепланировка затрагивает их интересы.

И конечно, тут становится вопрос о том, как заполнить такое заявление, есть два варианта:

  1. Если затрагиваются интересы одной квартиры, то подойдет письменный вариант с подписью.
  2. Если затрагиваются интересы нескольких квартир, то можно сделать одно общее заявление с подписями и заверить его у нотариуса.

Не пренебрегайте этим шагом и договаривайтесь с соседями, в противном случае они вполне обоснованно могут подать заявление в жилинспекцию о незаконной перепланировке.

Обращение в Межведомственную комиссию

Первый ваш шаг – заявление в Межведомственную комиссию о согласовании изменений в вашей квартире.

Образец данного документа, представлен здесь.

Обратиться с заявлением вы можете в любое время, как только захотите совершить перепланировку, а вот ответ придется ожидать в течение 45 дней.

Получение заключения

После рассмотрения вашего заявления вам выдают заключение, которое может разрешать проведение работ либо запрещать.

Для отказа, помимо нарушений законодательства, могут выступать другие причины:

  • состояние дома;
  • проведение ранних работ, которые запрещают проведение новых и пр.

Если комиссия не обнаружит никаких препятствий для изменения жилья, в БТИ и ЖЭКе не будет никаких претензий, то вы можете приступать к ремонту. Иногда потребуется дополнительное согласие, к примеру, газовой службы, когда необходимо перенести газовую плиту.

Как только все работы будут закончены, комиссия выдаст акт, на основании которого все изменения будут занесены в техпаспорт. Пример смотрите здесь.

Образец заявления на перепланировку квартиры

Заявление на перепланировку квартиры – ключевой шаг во всем процессе. От того, насколько правильно и детально вы его заполните, зависит, разрешат ли проводить работы или нет.

Обращайте внимание на достоверность вводимой информации, даже если ошибки будут допущены по невнимательности, придется писать новое и тем самым продлевать процесс согласования.

Структура

Структура заявления (форма 266) должна свидетельствовать о том, что в результате запланированных работ:

  • инженерные сети не нарушат свою функциональность;
  • все жилищные условия будут сохранены;
  • вентиляционная система не ухудшится;
  • санитарные нормы и система пожарной безопасности не нарушаться;
  • не будет изменена конструкция помещения.

Также все это должно отображаться в проекте планировки.

Перепланировка в панельном домеНе знаете, есть ли разница, в каком доме проводить перепланировку? Читайте об этом в статье: перепланировка в панельном доме.

Детальные правила перепланировки квартир, представлены тут.

Все про акт приемочной комиссии после перепланировки, можно увидеть здесь.

Содержание

Заявление по установленной форме о согласии внесения изменений в планировку квартиру должно включать в себя:

  • информация о государственном органе, в который направляется документ;
  • информация об отправителе: контактные и паспортные данные;
  • адрес жилого помещения, в котором планируются проводить работы;
  • правоустанавливающие документы на жилье, к примеру, техпаспорт;
  • точные сроки проведения работ;
  • в какие дни и в какое время будут проводиться работы;
  • если заявление от нескольких собственников, то должно быть согласие всех граждан;
  • документы, которые прилагаются к заявлению.

Нужно будет также оплатить госпошлину в размере 200 р. Делайте копии всех документов и заявления. Т. к. срок его рассмотрения составляет 45 дней, то за это время может потеряться какая-то бумажка. Чтобы не ждать пока документ восстановится, можно будет отдать копию и не задерживать процесс.

Образец заявления, представлен тут.

К заявлению прилагаются

Кроме заявления нужно подать следующий пакет документов:

  • копии паспорта;
  • техпаспорт или любой другой документ, подтверждающий права собственности;
  • согласие других собственников, если они есть;
  • разрешение центрального органа, если объект является культурной памяткой согласно статье 26 ЖК РФ.

В ходе работ вы должны будете также получить документ, который подтверждает окончание выполненных работ. Он необходим для внесения изменений в техпаспорт.

Если не согласовать

Если заявление на перепланировку квартиры по установленной форме 266 не было подано и в принципе процедура согласования не проводилась, то владелец квартиры должен понести наказание.

Статья 7.21 КоАП РФ устанавливает, что хозяин должен будет уплатить штраф, а также нужно будет вернуть квартиру в изначальный вид и сделать это за свой счет. Если все указания будет игнорироваться, то жилищная инспекция будет вынуждена обратиться в суд.

Такое нарушение является серьезным, а если дело доходит до суда, то наказание не обойдется штрафом.

Ведь любая незаконная перепланировка может нарушить конструкцию всего дома, привести к появлению трещин и пр. Поэтому не пренебрегайте таким процессом, пусть он и нелегкий.

Предыдущая статья: Куда обращаться при перепланировке квартиры

Следующая статья: С чего начать перепланировку в квартире

Заявление на перепланировку жилого помещения

В каждом заявлении есть три информационных блока:

  • человек или организация, способные решить проблему;
  • обращающийся человек;
  • само обращение, то есть просьба о совершении некоторых действий.

Кроме объекта, субъекта и просьбы в заявлениях часто содержится и некоторая информация, которая уточняет суть просьбы, а также обеспечивает объект обращения сведениями, облегчающими принятие решения.

Заявление на перепланировку квартиры содержит все перечисленные блоки. Оно должно быть написано на стандартном бланке, разработанном для данной ситуации. Подобные стандарты помогают заявителям сообщать именно ту информацию, которая послужит основой для принятия адекватных решений.

Установленная форма (образец)

Образец, а точнее, стандартная форма выдаётся человеку в госучреждении, уполномоченном решать вопросы законности проводимых в квартире изменений. Под словом «заявление» так и написано – «о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения».

Специальную форму можно заранее скачать с сайта МФЦ. Её образцы присутствуют на многих сайтах, но лучше пользоваться вариантами, представленными на порталах государственных учреждений, оказывающих населению универсальные или специфические услуги.

Используя образец, заявление можно заполнить заранее. Есть возможность делать это в электронном виде с последующей распечаткой на принтере. Можно производить заполнение и от руки прямо на бланке. Однако делать это нужно тщательно. В противном случае пакет документов вернут на доработку.

Скачать Образец заявления на перепланировку квартиры.

Содержание заявления

К собственно содержанию заявления относится само обращение к организации, принимающей решение. Здесь нужно чётко изложить суть просьбы. Это означает, что без лишних слов вы просите разрешить три варианта действия:

  • перепланировку;
  • переустройство;
  • перепланировку и переустройство одновременно.

Здесь же, в продолжении просьбы следует указать основание, которое состоит не в вашем желании или в трудном положении, а в том, что данной квартирой вы можете распоряжаться, потому что имеете свидетельство о праве собственности, договор соцнайма или аренды. Основанием является и прилагаемый проект.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Бесплатная юридическая консультация по телефонам:

8 (495) 150-27-42

(Москва и МО)

8 (812) 245-38-13

(Санкт-Петербург и ЛО)

8 (800) 500-46-57

(Регионы РФ)

Таким образом, констатирующей частью заявления является фраза, которую можно представить в обобщённом виде следующим образом: «Прошу разрешить (перепланировку и т.п.) квартиры (дома), принадлежащей мне на праве собственности (находится в пользовании на основании договора…).

Основные пункты

Обычно стандартные формы являются сложными документами, в которых должно быть помещено максимальное количество нужной информации. В данном образце информация размещается по следующим пунктам.

  1. Полное название органа, которому направлено обращение.
  2. Пункт «от кого» предусматривает не просто Ф.И.О., но и паспортные данные, адрес проживания и регистрации (если они не совпадают), телефон для экстренной связи.
  3. Далее следует само слово «заявление» и его суть (см. выше).
  4. Поскольку суть заявления состоит во фразе «о переустройстве и перепланировке…», то следующим пунктом является указание на объект перепланировки, то есть квартиру, расположенную по адресу…
  5. Содержание (см. выше).
  6. Планируемый срок проведения работ. Указывается точный интервал, после которого комиссия должна принять работу.
  7. Планируемый режим. Под этой формулировкой подразумевается обычный распорядок дня. Например, работы будут проводиться с 9 до 17 ежедневно, кроме воскресенья.
  8. Далее предусмотрено что-то вроде клятвы перепланировщика. Здесь заявитель обязуется проводить работы в точном соответствии с проектом, режимом и сроками. Кроме того, он обязуется обеспечить свободный доступ в квартиру всех должностных лиц, наделённых правом контроля в сфере перепланировки.
  9. Пункт согласия всех жильцов данной квартиры. Здесь перечисляются Ф.И.О. всех совершеннолетних людей, давших согласие на перепланировку квартиры, в которой они проживают.
  10. На этом содержательная часть заявления заканчивается, остаётся только перечислить прилагаемые документы.
  11. Последним штрихом являются подпись и дата.

Некоторые тонкости заполнения

Заполнить бланк всегда легко, поскольку он содержит подсказки в виде заготовленных формулировок в пунктах. Однако следует знать ещё некоторые тонкости. В заявлении должны присутствовать:

  • не только дата заполнения, но и обязательно дата приёма (её ставит должностное лицо учреждения);
  • номер, под которым документ зарегистрирован;
  • данные выданной расписки в получении заявления и приложенных документов (номер и дата);
  • данные должностного лица, принявшего заявление;
  • подписи членов семьи, если они лично присутствуют при подаче документов (их отсутствие компенсируется нотариально заверенным письменным согласием);
  • отметка о том, что заявитель принял расписку.

Таким образом, заявление проходит две стадии заполнения – первоначальную, когда вписывается информация, предусмотренная стандартными пунктами, и регистрационную. В последнем случае заполнение носит процедурный характер.

Регистрация заявления

В госучреждениях, постоянно оказывающих услуги населению, обычно разработан чёткий механизм регистрации заявлений от населения. Главными моментами этой процедуры являются:

  • присвоение номера;
  • фиксация заявления в специальном журнале;
  • выдача расписки заявителю с указанием не только даты приёма, но и даты принятия решения.

Если вы попали в ситуацию, когда сотрудник организации не проводит подобных манипуляций, то лучше совершите повторный визит. Это нужно для того, чтобы принести два заполненных бланка заявления. Один вы сдадите, а на другом попросите должностное лицо сделать надпись о приёме с указанием Ф.И.О. приёмщика. Эта надпись должна сопровождаться датой и подписью сотрудника учреждения.

Процедура регистрации заявления направлена на то, чтобы человек, желающий провести изменения в квартире, был уверен в том, что его заявление обязательно рассмотрят.

Исковое заявление в суд

Необходимость обращаться в суд может возникнуть не только в ситуации, когда нужно узаконить уже свершившиеся изменения. Незаконным с точки зрения владельца жилья может быть и отказ в разрешении на перепланировку по заявлению, поданному до производства строительных действий.

Заявление в суд не обязательно заполнять на бланке. Его можно написать от руки на листочке из школьной тетрадки. Однако в нём должна содержаться информация, без которой суд вправе отклонить ваш иск.

В исковом заявлении должны быть заполнены следующие пункты.

  1. Шапка начинается с наименования судебной инстанции. Первой должна быть фраза: «в такой-то районный суд».
  2. После этого здесь же, то есть в «шапке» приводятся данные истца. К ним относятся: Ф.И.О., адрес, телефон, факс, электронная почта.
  3. Если есть представители истца (может быть любой человек, заявленный истцом), то приводятся их данные.
  4. Последним пунктом «шапочной» части должен быть представлен ответчик. Обычно это организация, отказавшая истцу в праве на перепланировку. Ответчиков может быть несколько. Если истец затрудняется определить ответчика, то в этой графе нужно написать «надлежащему ответчику». Тогда суд будет решать, кого привлекать в этом качестве.
  5. После этого наступает черёд заголовка. Это «Исковое заявление о перепланировке жилого помещения».
  6. Далее идёт повествовательная часть заявления. В ней последовательно приводятся сведения о том, что такой-то человек (Ф.И.О.) является владельцем (нанимателем, арендатором) жилого помещения (если нужно, то ещё и подсобного) по такому-то адресу, что подтверждается… Подтверждением являются данные правоустанавливающего или правоутверждающего документа.
  7. Суть самого повествования заключается в изложении предшествующих событий. Они заключаются в том, что истец направил в такой-то орган (приводится точное его название) заявление и документы о согласовании проекта перепланировки в соответствии с частью 2 статьи 26 ЖК РФ. Подтверждением является ссылка на прилагаемый документ. Ответчик отказал истцу в праве на перепланировку на следующих основаниях (приводятся причины отказа).
  8. Истец выражает несогласие с позицией ответчика на таком-то основании.
  9. Далее приводятся сами исковые требования. В этом случае можно просить решить спор между истцом и ответчиком, а лучше конкретизировать просьбу в виде фразы «прошу разрешить перепланировку жилого помещения, находящегося по такому-то адресу».
  10. Завершающей частью является перечень прилагаемых документов, число, подпись и данные о внесении госпошлины в фиксированном размере.

Получение разрешения на перепланировку может быть лёгким и быстрым, а может затянуться на многие месяцы. Этот процесс требуется от владельца жилья грамотных действий и полного соответствия с нормами жилищного законодательства.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Переустройство жилья

Владельцы муниципальных объектов недвижимости, самовольно выполнившие перепланировку, не имеют возможности принять участие в приватизации, а собственники – не смогут совершить ни одну юридическую сделку.

Именно поэтому им следует проводить любые переустройства жилых и подсобных помещений в соответствии с российским законодательством.

В настоящее время на территории Российской Федерации действует определённый порядок проведения перепланировок и их последующего согласования (статья 25 ЖК РФ).

Если не придерживаться общепринятых положений, собственникам недвижимости придётся решать вопрос об узаконивании перепланировки в правовой плоскости, в связи с чем, они должны будут написать исковое заявление о перепланировке квартиры, образец которого можно взять у юристов, и подать его в суд.

Порядок оформления

Приняв решение о проведении перепланировки в квартире, владелец должен действовать в следующем порядке:

  1. Определиться с объёмом строительно-монтажных и демонтажных работ.
  2. Найти специалистов, которые будут заниматься переустройством городского объекта недвижимости. Они должны составить смету предстоящих работ, в которой подробно должны описываться все строительные процессы.
  3. Обратиться в проектную организацию, специалисты которой разработают новый проект квартиры, включая все изменения планировки.
  4. Собрать пакет документации, написать заявление с просьбой выдать разрешение на переустройство квартиры (в большинстве случаев требуется письменное согласие соседей). Эти документы передаются в Службу государственной жилищной инспекции, где будет назначено совещание по этому вопросу и вынесено соответствующее решение.
  5. При получении положительного ответа от Службы государственной жилищной инспекции собственник объекта недвижимости получит на руки официальное разрешение на перепланировку, а также журнал выполнения строительно-монтажных и ремонтных работ. В этом журнале владелец квартиры должен будет своевременно отмечать о ходе работ.
  6. По окончании переустройства городской квартиры собственнику необходимо пригласить приёмочную комиссию, председателем которой будет представитель жилищной инспекции. Во время осмотра жилых и технических помещений ними будет составлен соответствующий акт, в котором они укажут, соответствует ли проведённая перепланировка данным, указанным в проектной документации.
  7. Проектная документация, вместе с разрешением и актом комиссии передаётся в Бюро технической инвентаризации для получения новой кадастровой документации.

Новый закон о перепланировке квартир в 2018

Новый закон о перепланировке квартир в 2018новый закон о перепланировке квартир 2018 году подробно разъясняет, что можно делать при переустройстве жилья, а что – нельзя.

Какие документы нужны для перепланировки квартиры? Смотрите тут.

Необходимые документы

Чтобы согласовать проведённую перепланировку в городской квартире её владельцу следует подготовить пакет документации, в который должны входить:

  • заявление с просьбой узаконить переустройство объекта недвижимости;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • проектную документацию;
  • технический паспорт;
  • выписка из домовой книги;
  • копия лицевого счёта;
  • письменное согласие всех домочадцев на перепланировку;
  • заключения различных инстанций о возможности проведения переустройства.

Цена

Стоимость официальной процедуры согласования перепланировки состоит из различных факторов:

  • государственные пошлины и обязательные платежи;
  • оплата проектной документации;
  • получение заключений и справок;
  • оплата регистрационных мероприятий, услуг оценщиков, инженеров и других специалистов.

Таблица примерной стоимости оформления перепланировки квартиры в Москве

Этап оформления

консультация 1000 – 2000 рублей
получение техпаспорта в БТИ 2000 – 7000 рублей
составление проекта перепланировки 3000 – 15000 рублей
получение разрешения Жилинспекции до 30000 рублей
получение разрешения путем обращения к посредникам свыше 30000 рублей
согласование проектных документов около 5000 рублей
конструирование проема одной стеновой панели 20000 – 30000 рублей
узаконивание планировки в суде от 30000 рублей

Что можно не согласовывать?

Существует перечень работ по благоустройству городской недвижимости, которые не нужно согласовывать с соответствующими инстанциями (статья 26 ЖК РФ).

В эту группу входят:

  • косметический ремонт жилых и подсобных помещений;
  • замена окон, дверей;
  • перемещение газовых плит и колонок (без дополнительного монтажа);
  • установка встроенной мебели, построение легко демонтируемых перегородок;
  • перемещение сантехнических приборов;
  • внутренняя и наружная облицовка балконов и лоджий, в том числе их остекление;
  • установка кондиционеров, москитных сеток;
  • перемещение дверных проёмов, создание арок и т. д.

Согласование перепланировки жилых помещений

Согласование перепланировки жилых помещенийсогласование перепланировки жилых помещений необходимо осуществлять до начала переустройства.

Как получить разрешение на перепланировку нежилых помещений? Читайте здесь.

Интересует порядок переустройства и перепланировки жилого помещения? Подробности в этой статье.

Образец заявления на перепланировку квартиры

После того как в жилом помещении завершены все ремонтные работы, собственникам необходимо написать заявление на перепланировку квартиры.

Этот документ впоследствии передаётся в компетентные органы, расположенные по месту нахождения объекта недвижимости.

Здесь можно скачать образец заявления на перепланировку квартиры.

Узаконивание через суд

Для многих российских граждан, самовольно перепланировавших свои жилые помещения, единственной возможностью оформить произошедшие изменения задним числом является обращение в суд на основании статьи 29 ЖК РФ.

Такая ситуация обычно возникает вследствие жалоб соседей в контролирующие органы, реакция которых происходит незамедлительно.

В результате надзорные органы отказывают владельцам таких объектов недвижимости в согласовании внесённых технических изменений.

При решении данного вопроса в правовом поле нарушителям необходимо составить исковое заявление, в котором следует указать и обосновать которые свидетельствуют о том, что все работы проводились в полном соответствии со строительными нормами и стандартами.

Желательно получить письменное заключение специалиста (архитектора) о том, что проведённая перепланировка:

  • не повлияла на прочность дома;
  • не угрожает разрушением его несущим элементам и фундаментной конструкции.

Форма искового заявления

Для обращения в суд существует определённая форма искового заявления.

Собственники городских квартир и владельцы муниципальных объектов недвижимости могут:

  • самостоятельно составить исковое заявление о переустройстве жилого помещения;
  • обратиться за помощью к узкопрофильным юристам.

При подаче иска в судебную инстанцию заявителю придётся заплатить государственную пошлину в размере 200 рублей (для юридических лиц размер платежа составит 4000 руб.).

Здесь можно скачать образец искового заявления о перепланировке квартиры.

На видео об оформлении перепланировки

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

  2. Позвоните на горячую линию:

    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92

    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28

    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Предыдущая статья: Документы для перепланировки квартиры

Следующая статья: Как продать квартиру с перепланировкой

Подача заявления на перепланировку квартиры

Любая перестройка или изменение технических характеристик объекта жилого фонда должна проводиться в соответствии с регламентом Жилищного кодекса, действующего на территории Российской Федерации.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

После проведения перепланировки, как в жилом, так и в промышленном помещении, его собственники должны обратиться в соответствующие инстанции для согласования своих действий.

Для узаконивания перепланировки должно быть подано заявление установленного образца, на рассмотрение которого Российским законодательством выделено 45 суток.

Переустройство жилья

Владельцы муниципальных объектов недвижимости, самовольно выполнившие перепланировку, не имеют возможности принять участие в приватизации, а собственники – не смогут совершить ни одну юридическую сделку.

Именно поэтому им следует проводить любые переустройства жилых и подсобных помещений в соответствии с российским законодательством.

В настоящее время на территории Российской Федерации действует определённый порядок проведения перепланировок и их последующего согласования (статья 25 ЖК РФ).

Если не придерживаться общепринятых положений, собственникам недвижимости придётся решать вопрос об узаконивании перепланировки в правовой плоскости, в связи с чем, они должны будут написать исковое заявление о перепланировке квартиры, образец которого можно взять у юристов, и подать его в суд.

Порядок оформления

Приняв решение о проведении перепланировки в квартире, владелец должен действовать в следующем порядке:

  1. Определиться с объёмом строительно-монтажных и демонтажных работ.
  2. Найти специалистов, которые будут заниматься переустройством городского объекта недвижимости. Они должны составить смету предстоящих работ, в которой подробно должны описываться все строительные процессы.
  3. Обратиться в проектную организацию, специалисты которой разработают новый проект квартиры, включая все изменения планировки.
  4. Собрать пакет документации, написать заявление с просьбой выдать разрешение на переустройство квартиры (в большинстве случаев требуется письменное согласие соседей). Эти документы передаются в Службу государственной жилищной инспекции, где будет назначено совещание по этому вопросу и вынесено соответствующее решение.
  5. При получении положительного ответа от Службы государственной жилищной инспекции собственник объекта недвижимости получит на руки официальное разрешение на перепланировку, а также журнал выполнения строительно-монтажных и ремонтных работ. В этом журнале владелец квартиры должен будет своевременно отмечать о ходе работ.
  6. По окончании переустройства городской квартиры собственнику необходимо пригласить приёмочную комиссию, председателем которой будет представитель жилищной инспекции. Во время осмотра жилых и технических помещений ними будет составлен соответствующий акт, в котором они укажут, соответствует ли проведённая перепланировка данным, указанным в проектной документации.
  7. Проектная документация, вместе с разрешением и актом комиссии передаётся в Бюро технической инвентаризации для получения новой кадастровой документации.

Какие документы нужны для перепланировки квартиры? Смотрите тут.

Необходимые документы

Чтобы согласовать проведённую перепланировку в городской квартире её владельцу следует подготовить пакет документации, в который должны входить:

  • заявление с просьбой узаконить переустройство объекта недвижимости;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • проектную документацию;
  • технический паспорт;
  • выписка из домовой книги;
  • копия лицевого счёта;
  • письменное согласие всех домочадцев на перепланировку;
  • заключения различных инстанций о возможности проведения переустройства.

Стоимость официальной процедуры согласования перепланировки состоит из различных факторов:

  • государственные пошлины и обязательные платежи;
  • оплата проектной документации;
  • получение заключений и справок;
  • оплата регистрационных мероприятий, услуг оценщиков, инженеров и других специалистов.

Таблица примерной стоимости оформления перепланировки квартиры в Москве

Образец заполнения заявления на перепланировку жилого помещения

Согласование любой законной перепланировки квартиры должно начинаться с подачи заявления в компетентный орган.

Заявление на перепланировку квартиры – это составленное по определенной форме официальное обращение гражданина (либо нескольких лиц) к должностному лицу, в полномочный в муниципальный орган с просьбой о разрешении перепланировки помещения.

Перепланировка квартиры производится в порядке, определенном главой 4 российского Жилищного кодекса.

Для согласования перепланировки (либо переустройства) гражданин должен составить соответствующее заявление в полномочный орган, дающий разрешения на такие переустройства и перепланировки квартир по месту нахождения жилья. Кроме того, заявитель для согласования намеченных перепланировок должен представить определенную документацию:

  1. Правоустанавливающую документацию на соответствующую квартиру, подлежащую перепланировке;
  2. Проект перепланировки жилого помещения, составленный с учетом всех предъявляемых законодательством требований;
  3. Технический паспорт соответствующей квартиры;
  4. Согласие членов семьи нанимателя, живущих в квартире, где предполагается перепланировка, по соглашению социального найма;
  5. Заключение органа, уполномоченного заниматься охраной памятников архитектуры, культуры и истории о допустимости намеченной перепланировки, если квартира или сам дом, в котором она находится, являются памятником архитектуры либо историческим или культурным памятником.

Заявителю, планирующему осуществить перепланировку (либо переустройство) квартиры, выдается расписка в получении вышеперечисленной документации.

Далее компетентный орган должен рассмотреть поданное заявление о перепланировке и принять решение о согласовании таких изменений или об отказе в указанном согласовании. Срок для принятия соответствующего решения ограничивается законом сорока пятью днями.

Затем в течение 3 дней оформленное решение выдается или отправляется адресату. Положительное решение и является основанием для дальнейшего проведения законной перепланировки.

Завершительным этапом законно осуществленной перепланировки является получение акта комиссии, принявшей произведенные в квартире работы. На основании данного приемочного акта вносятся все необходимые изменения в техническую документацию перепланированного жилого помещения.

Выданный акт приемочной комиссии подлежит направлению органом, производящим согласование перепланировок, в компетентный регистрирующий орган, ответственный за кадастровый учет объектов недвижимости.

Отступление от данного алгоритма узаконивания перепланировки квартиры приведет к тому, что произведенные в планировке изменения не будут оформлены законно.

В результате, правообладателю придется узаконивать самовольную незаконную перепланировку жилья через суд.

Далее приведен примерный образец необходимого заявления о перепланировке квартиры, составленный с учетом обязательных требований к форме такого заявления.