Вводятся новые формы уведомлений о строительстве объектов ИЖС и садовых домов

С 4 августа 2018 года произошло значительное изменение законодательства Российской Федерации в сфере строительства (реконструкции) объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов, в том числе в части подготовки необходимых для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав документов, и их представления в орган регистрации прав.

Федеральным законом от 03.08.2018г. №340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в целый ряд нормативно-правовых актов, в том числе в Градостроительный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Целью данного Закона является совершенствование законодательства в сфере индивидуального жилищного строительства, государственного строительного надзора, экспертизы проектной документации, сноса объектов капитального строительства и самовольных построек.

Так Законом №340-ФЗ, в том числе:

– уточняется определение объекта индивидуального жилищного строительства;

– устанавливаются единые требования к строительству объектов индивидуального жилищного строительства;

– вводится уведомительный порядок начала и окончания строительства объекта индивидуального жилищного строительства и садового дома;

– вводится обязанность органов, уполномоченных на выдачу разрешений на строительство, направить по окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на возведенный объект.

Указанным Законом упразднена обязанность застройщика на получение разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства, а начало и окончание строительства (реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома с 04.08.2018г. стали носить уведомительный характер, в процессе которого задействованы органы государственной власти, органы местного самоуправления, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство и застройщик.

Формы уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома утверждены 19.09.2018г. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации №591/пр.

Данным приказом предусмотрено 7 форм уведомлений.

В соответствии с изменениями, внесенными Законом №340-ФЗ, государственный кадастровый учет созданных объектов ИЖС, садовых домов и государственная регистрация прав на них должны осуществляться одновременно на основании заявления органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченного на выдачу разрешений на строительство. Заявление указанными органами подается в электронном виде, к заявлению должны прилагаться:

– уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома;

– технический план, представленный застройщиком вместе с уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома в орган государственной власти, орган местного самоуправления, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство;

– соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект ИЖС или садовый дом, заключенное между правообладателями земельного участка, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект ИЖС или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или передан в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора.

В уведомлении об окончании строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома должна быть указана, в том числе, информация об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию права на созданный объект недвижимости.

Застройщик вправе самостоятельно обратиться в орган регистрации прав в случае неисполнения органом государственной власти или органом местного самоуправления, уполномоченным на выдачу разрешений на строительство, указанной выше обязанности. При этом застройщик представляет в орган регистрации прав только заявление, иные документы орган регистрации прав самостоятельно запрашивает в уполномоченном на выдачу разрешений на строительство органе государственной власти или органе местного самоуправления.

Содержание

Если Вы еще не зарегистрировали дом в установленном порядке.

03 августа 2018 вступил в силу Федеральный закон N 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». В связи с изменениями, внесенным в Градостроительный кодекс РФ, разрешение на строительство частного дома больше не требуется. Вместо него до начала строительства необходимо направить в Администрацию района уведомление о начале строительства. А после окончания строительства – уведомление об окончании строительства. Оно оформляется по форме, которая утверждена Министерством строительства и ЖКХ.

К уведомлению о планируемом строительстве прилагаются:

  1.  правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;
  2.  документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика;
  3.  заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если застройщиком является иностранное юридическое лицо;
  4.  описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в случае, если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения.

Документы направляются в Администрацию муниципального района Волжский Самарской области в бумажном варианте. Можно  направить  документы  через многофункциональный центр.

 Что делать, если начали строить дом без разрешения до 04.08.2018 г.?

Поправки предполагают некоторые послабления для тех, кто начал «самострой» — строительство без разрешения. В этом случае можно воспользоваться новой процедурой, то есть — направить уведомление о начале строительства, а затем – уведомление о завершении строительства (п. 5 ст. 16 закона №340-ФЗ).

Такой вариант возможен, если  постройкой дома не нарушены обязательные требования. Например, дом не вышел за границы участка, красные  линии, не превышен коэффициент застройки, дом не выше 12 метров и т.д.

Если все в порядке и дом соответствует обязательным требованиям, то можно оформить на него право собственности по новой уведомительной процедуре.

Надо ли менять  разрешение на строительство  на уведомление о строительстве?

Нет, не надо. При этом по завершении строительства дом не надо вводить в эксплуатацию и получать разрешение о вводе в эксплуатацию. Вместо этого  оформляются два новых  документа: уведомление о завершении строительства и уведомление о соответствии построенного дома обязательным требованиям.

Читайте также:

  • Топите печь правильно
  • Дом, где живут книги
  • О переводе жилого помещения в нежилое помещение квартиры 77 дом №15 — постановление №588
  • О переводе жилого помещения в нежилое помещение квартиры 78 дом №15 — постановление №589
  • О переводе жилого помещения в нежилое помещение квартиры 80 дом №15 — постановление №591
  • О переводе жилого помещения в нежилое помещение квартиры 79 дом №15 — постановление №590

Новый закон о садоводстве и огородничестве 2019 года: ключевые изменения

Последней новостью в законодательстве о садоводстве является вступление в силу 1 января 2019 года нового закона. Правительство внесло существенные изменения в закон 1998 года. Определены понятия садового и огородного земельного участка, садового дома. Дано описание новых форм садовых организаций. Определен порядок оформления в собственность земельных владений и передачи в собственность членам товарищества имущества общего назначения.

Новый закон о садоводстве и огородничестве 2019 года был подписан Президентом РФ еще в июле 2017 года. 03.08.2018 законом № 340-ФЗ в него были внесены изменения.

Ключевые изменения законодательства

Предыдущий закон действовал с 1998 года и в настоящее время морально устарел. В связи с этим Правительство Российской Федерации его полностью переработало и внесло существенные изменения.

Более подробно обо всех изменениях можно узнать из интервью председателя Союза садоводов России Л.Д. Голосовой: https://www.youtube.com/watch?v=0K2o7Ly_x-I.

  1. Вводится общее понятие «садового земельного участка», в которое входят земли, ранее имеющие разрешенное использование:
  • для садоводства;
  • дачный земельный участок;
  • для дачного строительства;
  • для ведения садоводства;
  • для ведения дачного хозяйства.
  1. Вводится общее понятие «огородного земельного участка», в которое входят земли, ранее имеющие разрешенное использование:
  • для ведения огородничества;
  • для огородничества.
  1. Вводится понятие «садовый дом». Это строение, используемое сезонно и предназначенное для удовлетворения бытовых нужд, связанных с временным пребыванием в нем. В любой момент при оформлении соответствующей документации садовый дом можно признать жилым.

Рис. 1. Садовый дом

  1. Разрешается открытие только двух форм садовых организаций: СНТ (садоводческого некоммерческого товарищества) и ОНТ (огороднического некоммерческого товарищества). В первый должны входить садовые земельные владения, а во второй огородные.

Важно! Не требуется реорганизация некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года.

Земли, входящие в новые организации, могут иметь сельскохозяйственное назначение или быть землями населенных пунктов.

  1. Если «Товарищество собственников жилья», организованное до 01.01.20119, находится на территории населенного пункта и на каждом участке имеет дом, оно может быть преобразовано в «Товарищество собственников недвижимости». Все владения должны иметь назначение «для индивидуального строительства». Если это не так, то до преобразования следует изменить назначение земель.
  2. Изменение взносов. Согласно новому закону, взносы могут быть лишь целевыми или членскими.
  3. Изменение назначения зданий. Все расположенные на садовых и огородных владениях дома с назначением «жилое», по новому закону, признаются жилыми домами. Дома, имеющие назначение «нежилое», признаются садовыми домами.

Важно! Замена документов на имеющиеся строения не требуется. Признание осуществляется автоматически после 01.01.2019

  1. Строения, зарегистрированные на огородном участке до 01.01.2019, сохраняют свой правовой статус. Регистрация новых строений запрещена.
  2. Имущество общего пользования передается садоводам. Согласно новому закону о садоводстве 2019 года, все имущество, принадлежащее товариществу, должно быть передано в долевую собственность членам товарищества. Распределение осуществляется пропорционально площади владения садоводов. К такому имуществу относятся здания и сооружения, транспортные средства, земли.
  3. Планировка территории. Огороднические товарищества обязаны разработать проект межевания территории, садовые товарищества – проект планировки территории. Проекты, утверждённые до 0.01.2019, являются действительными.
  4. Строительство на участке. На садовом участке разрешено строительство:
  • жилого дома;
  • садового дома
  • гаража;
  • хозяйственных построек.

На огородном участке разрешено строительство исключительно хозяйственных построек.

Важно! По требованию закона, при возведении жилого дома на садовом участке после 01.01.2019 необходимо получать разрешение на строительство. Для постройки садового дома разрешение не требуется.

  1. Оформление собственности. Граждане, являющиеся членами НКО, созданных до вступления в силу нового законодательства, имеют право до 31.12.2020 бесплатно получить в собственность земельный участок.

Ознакомиться с полным текстом Федерального закона № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд», можно скачав файл.

Как получить в собственность садовый участок

Согласно закону о садоводстве с 01.01.2019, право на оформление владения в собственность имеют члены СНТ и ОНТ, владеющие в этих товариществах земельными участками на правах пожизненного или бессрочного пользования.

Требования к гражданам:

  • возраст от 18 лет. Только совершеннолетние могут приватизировать, т.е. оформить в собственность выделенный участок;
  • получили в бесплатное использование землю в СНТ или ОНТ до вступления в силу нового закона, т.е. до 01.01.2019.

Оформить землю в собственность могут и законные наследники членов товариществ.

  • паспорт;
  • документ, подтверждающий законность владения землей, т.е. документ передачи участка в бесплатное, бессрочное владение. Это может быть акт, протокол, свидетельство, договор, распоряжение;
  • декларация о присутствующих на участке хозяйственных постройках. К ним относятся бани, гаражи, садовые домики, сараи и т.д. Декларация составляется самостоятельно в свободной форме отдельно на каждый объект. В ней необходимо описать объект хозяйствования и указать его площадь;
  • квитанции об оплате государственной пошлины за регистрацию (для предоставления в Росреестр после получения разрешения на приватизацию);
  • кадастровый план владения. Если он отсутствует, необходимо обратиться в Кадастровую Палату. Срок получения кадастрового паспорта зависит от выбранного тарифа государственной пошлины – от пяти дней до месяца;
  • копия членской книжки;
  • выписка из ЕГРЮЛ, подтверждающая, что товарищество некоммерческое;
  • учредительные документы товарищества.
  • сбор документов;
  • составление описания владения и его утверждение у руководства СНТ или ОНТ;
  • получение заключения председателя товарищества, в котором указываются сведения о владельце земли и самом владении;
  • обращение в уполномоченный орган для получения решения от администрации населенного пункта, в котором находится товарищество. Срок получения разрешения на приватизацию – 14 дней;
  • обращение в Росреестр для регистрации права собственности.

ОНТ и СНТ обязаны предоставлять своим членам объяснения и комментарии по поводу процедуры оформления участков в собственность.

Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:

Как можно оформить участок земли в собственность в 2019 году

Большинство людей разного возраста желают получить или приобрести в собственность земельный участок для различных целей.

Однако не все знакомы в полной мере с процедурой оформления, с нюансами и спецификой правовой базы.

Рассмотрим процедуру и особенности, как можно оформить участок земли в собственность в 2019 году, кто имеет на это право и какие документы и справки понадобятся для того, чтобы владеть землей и иметь право на осуществление сделок с ней.

В данном материале рассмотрим основные виды получения участка в частную собственность, мы предоставим алгоритмы действий и пошаговые инструкции, как произвести процесс оформления земли юридически правильно, как оформить участок земли в собственность в деревне или дачном кооперативе.

Основные понятия

Зачем это нужно

Процесс оформления участка под частным домом, гаражом, или другой хозяйственной постройкой, предполагает переход права собственности от предыдущего к нынешнему владельцу, который желает распоряжаться в полной мере данным участком.

Исходя из способа передачи, переход может выполняться на платной или бесплатной основе. Типы передачи земли в собственность:

  • правовой договор (купля-продажа, мена, дар);
  • передача по наследству;
  • приватизация;
  • договор аренды.

Оформление в собственность участка проводится для того, чтобы иметь возможность совершать сделки с недвижимостью:

  • продавать;
  • оформлять и передавать в дар;
  • включать в завещание наследникам;
  • передавать в пользование по договору аренды и совершать другие сделки.

Смотрите так же:  Доверенность на купли продажи машины

От способа оформления надела зависят особенности процедуры и перечень требуемых документов.

Нормативное регулирование

Вопросы оформления земли в собственность регулируются нормативными актами:

На основании ЗК РФ выделяются категории земель, которые не разрешается оформлять в собственность:

  • федеральные парки и заповедники;
  • территории под военными объектами;
  • земли, принадлежащие государственным органам и учреждениям;
  • кладбища;
  • территории общего использования;
  • территории лесного и водного фонда.

В соответствии с требованиями закона №251-ФЗ, вступивших в силу с января 2019 года, все собственники земельных наделов должны пройти процедуру государственной регистрации и стать на учет в ЕГРП.

Только таким образом закрепляются права на участки. Если владелец не успеет вовремя поставить участок на учет в госреестр, он перейдет в муниципальную собственность и будет снят с кадастрового учета.

Также требование нового закона гласит, что с 2019 года на всех состоящих в ЕГРП участках должны быть обязательно пройдена процедура межевания и выделения контуров.

В противном случае владельцы не смогут продавать, передавать в аренду и завещать такие наделы.

Дачная амнистия продлена на 2019-2020 год

Для многих в нашей стране до сих пор актуально оформление собственности на земельные участки и дома, доставшиеся в пользование еще во времена СССР. Граждане, не успевшие зарегистрировать право собственности по упрощенному порядку, могут пока вздохнуть с облегчением – действие так называемой «дачной амнистии» продлено до 2020 года.

Что означает само понятие «дачная амнистия»? Этот термин принят в разговорном обиходе для обозначения упрощенного порядка оформления прав на дом или участок. Такой порядок был введен в 2006 году действием Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Данный алгоритм распространяется на все участки и постройки на них, которые были обретены владельцами до введения Земельного кодекса РФ, определившего алгоритм оформления. Зарегистрировать право собственности по облегченной схеме могут следующие категории граждан:

  • владельцы участков, принадлежащих садовому товариществу или дачному кооперативу, не имеющие документов на землю, но обладающие членством в данном сообществе;
  • собственники, имеющие свидетельство о праве на участок, но без указания именной принадлежности и типа данного права;
  • граждане, имеющие во владении и пользовании объект недвижимости, правоустанавливающие бумаги на который отсутствуют.

По статистическим данным, с началом действия закона более 3,5 млн строений и более 7,5 млн участков было зарегистрировано гражданами РФ по упрощенному алгоритму. Но, по словам Павла Крашенникова, председателя комитета Госдумы по государственному строительству, еще более миллиона человек не успели воспользоваться данной привилегией.

Сроки действия закона о «дачной амнистии»

Закон N 93-ФЗ включает два механизма упрощенного оформления прав:

  1. Бесплатная приватизация садовых и дачных наделов, права на которые возникли до 2001 года. Срок действия такой приватизации не ограничен законом, но упрощенный порядок действует до 31 декабря 2020 года.
  2. Упрощенная регистрация прав собственности на земельные участки с индивидуальными жилыми строениями, введенная тем же законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ.

Действие закона о регистрации ИЖС (п.2) продлевалось несколько раз. Федеральным законом от 28.02.2015 N 20-ФЗ (ред. от 03.07.2016) срок действия данного механизма был продлен до 01.03.2018, и государственные органы предупреждали граждан о необходимости успеть подать документы до конца февраля. Однако по инициативе Павла Крашенникова, окончание действия упрощенного порядка было опять отложено. Федеральным законом от 28.02.2018 N 36-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» «дачная амнистия» была продлена до 1 марта 2020 года.

Таким образом, в течение всего 2019 года и до марта 2020 года, любой гражданин может зарегистрировать собственность на объект ИЖС (индивидуального жилого строения) по упрощенному механизму.

Оформление права на дом (постройку)

Что представляет собой данный «упрощенный порядок», введенный «дачной амнистией», при оформлении дома в собственность? Прежде всего, это означает, что на возведенный жилой объект не требуется разрешения на ввод в эксплуатацию. Данное разрешение выдает Госстройнадзор, для получения требуется пакет документов, одним из которых является разрешение на строительство. Многие дома до сих пор строятся без данного документа, тем более это актуально, когда речь идет о старых постройках. Объект строительства, который невозможно зарегистрировать, попадает под понятие «самовольной постройки», что грозит владельцу штрафными санкциями и даже сносом.

Итак, какие документы требуются для оформления объекта ИЖС в собственность по «упрощенке» в 2019 году? Из ст.16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» можно выделить следующие положения:

  1. Заявление о регистрации права в территориальный орган Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости.
  2. Кадастровый паспорт на постройку.
  3. Свидетельство, подтверждающее право собственности на земельный участок.
  4. Документ, удостоверяющий личность заявителя.
  5. Квитанция об уплате госпошлины в размере 200 руб.

Данный пакет документов подается заявителем в личном порядке, через представителя (доверенность должна быть заверена нотариально), через многофункциональный центр, или может быть направлен по почте с уведомлением о вручении.

Регистратор вручает заявителю расписку с описью принятых бумаг и датой их получения.

Важно. Не забудьте, что участок, относящийся к категории ИЖС, подпадает под двойное налогообложение, если в течение 10 лет на нем не было возведено никакой постройки (любого типа, не обязательно жилого дома).

Если вам необходимо оформить право собственности на постройку, не являющуюся жилым строением (например, дачный домик или сарай), вместо кадастрового паспорта предоставляется декларация на постройку, которая заполняется самостоятельно. Ее образец можно скачать на сайте Росреестра.

Оформление права на земельный участок

  1. Заявление о регистрации права в орган Росреестра по месту нахождения земельного участка.
  2. Схема участка с описанием границ (составляется владельцем и удостоверяется подписью председателя правления товарищества).
  3. Протокол (решение) общего собрания садового общества или товарищества, подтверждающий, что лицо-заявитель является членом товарищества и обладает правами на данный земельный надел.
  4. Документ от администрации товарищества, устанавливающий правовой статус данного земельного комплекса.
  5. Квитанция об уплате госпошлины в размере 200 руб.

Если у вас имеется какой-либо правоустанавливающий документ на участок, даже старого образца, например свидетельство или акт государственного органа о выдаче в пользование земельного надела, получать решение товарищества (п.3) не нужно. Таким документом может стать также выписка из хозяйственной книги в местной администрации.

Смотрите так же:  Образцы заявлений в росгосстрах по осаго

Важно. Если границы реального участка расходятся с указанными в регистрирующих бумагах, необходимо провести межевание – эту процедуру осуществляет кадастровый инженер. Данное препятствие не может стать основанием для отказа в регистрации собственности.

Заявление о регистрации права, как на объект ИЖС, так и на земельный участок, рассматривается уполномоченными органами в течение 14 дней.

Госдума продлила дачную амнистию: видео

С 1 января 2019 года новый порядок: нельзя будет построить дачу без уведомления властей

Теперь перед началом строительства или реконструкции дома нужно уведомить об этом орган местного самоуправления

С 2019 года дачники не смогут построить или реконструировать дом без специальных уведомлений. Их будет семь — на каждый случай предусматриваются свои правила. Новые правила по строительству и реконструкции дачного дома предполагают введение уведомление властей о начале работ на участке. Каков новый порядок и сроки оформления прав на индивидуальные жилые и садовые дома с 2019 года? Вносимые изменения должны защитить от самостроя. Напомним, что с 1 января вступает в силу новый закон о садоводстве и огородничестве: что изменится>>

С 1 января 2019 года вводится единый — уведомительный — порядок строительства и оформления права собственности в садоводческих некоммерческих товариществах и населенных пунктах.

Уведомление властей о начале работ на дачном участке

Заметим, что раньше дачникам не нужно было сообщать местным властям о планируемом строительстве, но в августе были внесены поправки в Градостроительный кодекс.

И теперь перед строительством садового дома нужно уведомить о своих планах местную администрацию. Для этого — заказным письмом, лично, через МФЦ или портал госуслуг — отправить уведомление о планируемом строительстве.

А пока, до 24 августа, проходит общественное обсуждение семи форм уведомлений, связанных со строительством и реконструкцией объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, разработанных минстроем.

Среди них — форма уведомления:

о планируемых строительстве или реконструкции;

об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции;

об окончании работ.

Что указывается в уведомлении?

В каждом уведомлении будут указаны ФИО и адрес дачника, его паспортные и контактные данные, кадастровый номер участка, сведения о правах на землю и видах ее разрешенного использования, а также сведения о планируемых параметрах будущего дома.

Член Совета при председателе Совета Федерации по взаимодействию с институтами гражданского общества, юрист Евгений Корчаго полагает, что вводимый уведомительный характер строительства индивидуальных жилых домов и садовых домиков — это компромисс между интересами застройщиков и государством.

Так, в свое время у нас сложилась порочная практика. На дачных участках, предназначенных для ведения садоводства, начали возводиться многоквартирные дома, которые нигде не регистрировались и официально не вводились в эксплуатацию. Они потом продавались, люди не могли там прописаться.

А многие собственники целые дворцы стали возводить и не оформляли их в собственность, чтобы не платить налоги. Государство сказало: нет, так дело не пойдет.

Защита от самостроя

Как предполагается, уведомления должны защитить от такого самостроя. После того, как дачник сообщил о начале строительства, он должен дождаться ответного уведомления — уже от местной администрации — о том, что дом соответствует установленным параметрам и допустимо строить его на земельном участке.

Но можно получить и отказ, если дом превышает указанные в законе размеры, собственник не смог подтвердить свои права на землю и т.д.

Заметим, что все эти требования и нововведения касаются исключительно жилых домов, построить баню, беседку или сарай по-прежнему можно без всяких разрешений и уведомлений. И в следующем году ничего не изменится.

«По завершении строительства (в течение месяца после окончания стройки) надо снова подавать уведомление в администрацию с приложением технического плана садового дома и ждать ответное уведомление о соответствии стройки требованиям законодательства о градостроительной деятельности». – продолжает Евгений Корчаго.

Теперь местная администрация обязана предоставить такой документ в течение семи рабочих дней. При этом как администрация будет проверять, что дачник настроил, — не забота застройщика. Его задача уведомить, что стройка завершена.

Порядок такого уведомления предполагает, что к самой документу-уведомлению нужно приложить техплан на дом и квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию права собственности на дом.

Так что самому регистрировать дом не надо, местная администрация после выдачи уведомления дачника о соответствии строения требуемым параметрам самостоятельно направляет все документы в Росреестр для регистрации собственности. Останется только ждать весточки от налоговиков.

В том случае, если дачник не планирует оформлять дом в собственность и ни с какими уведомлениями связываться не желает, ему стоит учесть, что органы районного и местного управления наделяются полномочиями о сносе самовольной постройки и приведении территорий в соответствие с градостроительными нормами.

Но, как уточняет Евгений Корчаго, только через решение суда. Застройщик вправе обжаловать судебное решение. Также дачник может в судебном порядке добиться установления права собственности на построенный объект, если изначально он не подавал уведомления, но построил все по нормам и имеет земельный участок в собственности.

Новый порядок оформления прав на индивидуальные жилые и садовые дома с 2019 года

Итак, с 4 августа 2018 года вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс РФ, Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и иные законодательные акты, упрощающие строительство индивидуальных жилых домов и государственную регистрацию прав на них.

В законе уточнено понятие объекта индивидуального жилищного строительства.

«Объект индивидуального жилищного строительства может иметь не более трех надземных этажей. Введено дополнительное ограничение по предельной высоте такого объекта – не более 20 метров. Исключено указание на то, что индивидуальный жилой дом предназначен для проживания одной семьи. Однако, индивидуальный жилой дом не может быть разделен на самостоятельные объекты, например квартиры», — рассказала начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Чувашской Республике Татьяна Захарова.

Отменяется требование о получении разрешения на строительство (реконструкцию) и разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Вместо этого вводится уведомительный порядок начала и окончания строительства объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов.

После получения уведомления о планируемом строительстве, об окончании строительства, уполномоченный орган проводит проверку соответствия параметров объекта градостроительной документации и направляет гражданину (застройщику) соответствующее уведомление.

Кроме того, установлена обязанность органа местного самоуправления в срок не позднее 7 рабочих дней с даты поступления от застройщика уведомления об окончании строительства или реконструкции (в случае соответствия построенного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности) направлять в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом.

К уведомлению об окончании строительства гражданин должен приложить технический план объекта и сведения об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию права.

Если орган местного самоуправления не направит в Росреестр соответствующее заявление в установленный срок, то гражданин это может сделать самостоятельно.

Обратите внимание, что до 1 марта 2019 года допускается осуществление кадастрового учета и регистрации прав на жилые строения, жилые дома, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, без направления уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции указанных объектов и уведомлений об окончании работ. После 1 марта 2019 года это станет обязательным.

Важно: если строительство началось до 4 августа 2018 года, то владелец участка (дачного, садового, для ИЖС, ЛПХ) вправе до 1 марта 2019 года направить уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения или объекта ИЖС. В данном случае получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.