ВС РФ: при разводе право аренды земли подлежит разделу

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

2. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступляения в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.

Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Настоящее правило не применяется, если договором между супругами предусмотрено иное.

Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, принадлежащее автору такого результата (статья 1228), не входит в общее имущество супругов. Однако доходы, полученные от использования такого результата, являются совместной собственностью супругов, если договором между ними не предусмотрено иное.

3. По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество, находящееся в его собственности, а также на его долю в общем имуществе супругов, которая причиталась бы ему при разделе этого имущества.

4. Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.

Содержание

Раздел имущества супругов: вместе не живут, но не разводятся

Дата публикации: 2013-12-30

Рубрика: Семейное право

«Вместе не живут, но не разводятся». Как влияет на раздел имущества супругов фактическое прекращение брачных отношений? Как поделить имущество, если один из супругов продал его без получения на то согласия другого супруга? В этой статье мы ответим на этот вопрос.

Часто случается, что семейные отношения супругов прекращаются, но супруги не спешат развестись, оставаясь формально в браке.

Можно относиться к разводу, как к пустой формальности. Можно ожидать последующего возобновления нормальных семейных отношений. В любом случае наличие такого периода в браке может повлиять на рассмотрение спора о разделе имущества супругов.

Нормативной основой данной ситуации является пункт 4 статьи 38 Семейного кодекса РФ. Он гласит, что суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

К этому можно добавить разъяснение, содержащееся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05 ноября 1998 года № 15: если после фактического прекращения семейных отношений и ведения общего хозяйства супруги совместно имущество не приобретали, суд может произвести раздел лишь того имущества, которое являлось их общей совместной собственностью ко времени прекращения ведения общего хозяйства.

Разберемся в процитированных нормах. Имеется общее имущество, которое супруги нажили в браке. Потом супруги фактически прекращают семейные отношения, но брак не расторгают. Затем супруги приобретают какое-то имущество, но всё оно, несмотря на то, что они по-прежнему состоят в браке, считается собственностью каждого из них и не подлежит разделу.

Что может свидетельствовать о фактическом прекращении семейных отношений? Это, разумеется, раздельное проживание. Правда, в суде могут возникнуть проблемы с определением момента времени, когда оно началось. Но на это могут указывать такие факты, как перевод ребенка в другую школу в связи с переездом с оставшимся с ним родителем, покупка или найм недвижимости, свидетельские показания и т.п.

Существует судебная практика, когда фактическое прекращение семейных отношений доказывалось и при сохранении совместного проживания. Но это всё же редкость.

Если брак расторгается в суде до раздела имущества, заинтересованному супругу целесообразно упомянуть в иске о расторжении брака о том, когда фактически прекратились семейные отношения. На это можно будет между прочим сослаться в последующем — в деле о разделе имущества.

Важно подчеркнуть, что фактическое прекращение семейных отношений ещё не означает, что супруги не могут приобрести какое-либо имущество совместно, для семейных нужд. Допустим, супруги разъехались, но необходимость возить ребенка в школу вынуждает их купить автомобиль, которым они пользуются совместно. Такой автомобиль войдет в состав совместной собственности супругов и будет подлежать разделу.

Сказанное выше о приобретении имущества относится и к приобретению обязательств. Так, например, если после фактического прекращения семейных отношений один из супругов взял кредит, то если не будет доказано, что кредитные средства были потрачены на семейные нужды, возвращать долг будет только этот супруг.

Раздел земельного участка при разводе супругов

Раздел движимого и жилого недвижимого имущества при разводе супругов – привычная практика, а вот деление земельных участков все еще вызывает вопросы, споры и затруднения. Чем регулируется и как происходит раздел участка земли между супругами после развода?

Главная особенность бракоразводного процесса, сопряженного с разделом участка земли — необходимость руководствоваться не только семейным, но и земельным правом.

Принципы раздела земельного участка

Юридической практикой определены основные принципы, на которых основан раздел земли во время бракоразводного процесса:

  1. Спор о разделе земельного участка разрешается на основе положений семейного и земельного законодательства.

Так, согласно Семейному кодексу РФ, все имущество (включая земельные участки), приобретенное в браке, делится поровну. Если же земельный участок был собственностью одного из супругов еще до брака, он не делится, а остается во владении этого супруга.

Земельное законодательство определяет правила раздела, размежевания и оформления собственности на земельный участок на основании соглашения супругов или решения суда. Так, согласно ст. 11.2 ЗК РФ, из одного земельного участка могут быть образованы два и более земельных участка (в зависимости от площади и количества собственников), если новообразованные участки будут соответствовать ряду требований закона.

  1. Общие права собственности на земельный участок возникают в том случае, если участок был приобретен, получен по праву бессрочного пользования или пожизненного владения и приватизирован одним из супругов во время брака.
  2. Земельный участок находится в собственности только одного из супругов, если право на участок возникло у него еще до брака, даже если приватизация земли была проведена во время брака.

Особенности раздела земельного участка

Как уже говорилось, раздел земельного участка, находящегося в совместной собственности супругов, производится поровну.

Если раздел земли происходит по соглашению супругов, они вправе установить другие способы раздела и поделить свой участок на неравные доли.

Если же супруги не достигли согласия о способах раздела общего земельного участка, один из супругов вправе обратиться в суд с требованием раздела участка и выдела своей доли в натуре.

Однако произвести раздел земельного участка и выдел доли в натуре не всегда возможно, поскольку не все участки являются делимыми.

Делимые и неделимые земельные участки

Участок, не соответствующий условиям делимости, не может быть поделен ни соглашением супругов, ни решением суда.

Главное условие делимости участка, предусмотренное гражданским законодательством – возможность образования из одного участка несколько других, самостоятельных участков, имеющих такой же режим использования, что и до раздела.

Еще одно условие – соответствие новообразованных участков минимальным нормам предоставления (проще говоря, размеров), установленных для участков данного целевого назначения. Например, если в определенном районе установлена минимальная площадь участка 500 м.кв., то участок в 700 м.кв. нельзя поделить на два новых участка.

Помимо этого, участки должны соответствовать и другим правилам, например, иметь отдельный подъезд, доступ к землям общего пользования, не иметь спорных объектов недвижимости и т.д. Если правила раздела земли не могут быть соблюдены, участок признается неделимым.

Нередко супругам приходится проводить землеустроительную экспертизу, которая устанавливает возможность раздела и указывает возможные варианты раздела земельного участка с технической точки зрения.

Порядок раздела неделимых участков

Если принадлежащий разводящимся супругам участок признается неделимым, то есть не соответствующим ряду технических требований, возможны альтернативные способы его раздела.

  1. Участок земли достается одному из супругов, а второй супруг получает равноценное имущество или денежную компенсацию. Предварительно осуществляется экспертная оценка стоимости земельного участка.
  2. Участок земли формально остается общей собственностью, а разводящиеся супруги определяют правила его использования.
  3. Земельный участок продается, а вырученные средства делятся между супругами по принципу равенства или по взаимному согласию.

Раздел земельного участка со строением

Раздел земельного участка при разводе существенно осложняется, если на его территории располагаются жилые и нежилые строения, например дом и подсобные, хозяйственные помещения. В этом случае применяются совершенно другие правила раздела земельного участка со строениями.

Идеальный вариант — дом делится между собственниками на пропорциональные их долям части с отдельными входами, делится и территория вокруг дома, и другие нежилые строения.

Но на практике осуществить такой реальный раздел земли и строений удается далеко не всегда. Поэтому суд, с учетом требований супругов, может передать земельный участок с домом и другими строениями в долевую собственность, после чего определить порядок владения и пользования ими.

Если возникает спор о земельном участке с недостроенным сооружением, суд принимает решение о его разделе исходя их следующих обстоятельств:

  • этап строительства и степень готовности сооружения;
  • возможность проведения технического раздела строения;
  • возможность достройки строения после раздела между супругами.

Если позволяют эти обстоятельства, суд принимает решение о разделении недостроенного дома между супругами пропорционально их долям. Каждый из них становится собственником своей части строения, а право общей собственности прекращается.

Раздел приватизированного земельного участка

Раздел разводящимися супругами приватизированного земельного участка зависит от таких обстоятельств, как дата приватизации, дата регистрации брака, наличие на участке здания, владение этим зданием супругами или одним из супругов.

Рассмотрим принципы раздела приватизированного земельного участка при различных условиях:

  1. Земельный участок был получен мужем или женой до регистрации брака, а приватизирован — во время брака

Если земельный участок был получен мужем или женой еще до вступления в брак, а приватизирован – после брака, он является личной собственностью этого супруга и не подлежит разделу при разводе. Правда, при условии, что в процессе приватизации второму супругу не была выделена доля в земельном участке.

Разделу между мужем и женой будет подлежать только здание, построенное на участке во время супружеской жизни за счет общих средств.

  1. Земельный участок был получен и приватизирован одним из супругов после регистрации брака, здание было построено в браке

Земельный участок, полученный согласно акту органа местного самоуправления и приватизированный мужем или женой во время брака — не является личной собственностью! Такой земельный участок относится к категории совместного имущества супругов. Поскольку при выделении этого участка государственным или муниципальным органом учитывался состав семьи получателя.

  • безвозмездные сделки (дар, наследство), по которым земельный участок переходит в личную собственность супруга;
  • акты государственных органов или органов местного самоуправления, по которым земельный участок переходит в совместную собственность.

Таким образом, если участок был получен мужем или женой во время брака по акту государственного или муниципального органа в бессрочное пользование и приватизирован, он переходит в совместную собственность супругов.

Здание, построенное на этом участке в период брака, также является совместным имуществом и подлежит разделу.

Арендованный земельный участок

Иногда в постоянном пользовании супругов находится арендованный земельный участок. Бывает и так, что за время совместной жизни муж и жена возвели на нем хозяйственные постройки, культивировали и успешно выращивали сельскохозяйственную продукцию. При разводе возникает вопрос раздела участка.

Понятно, что земельный участок, которым супруги пользуются по праву аренды, не является их собственностью (собственник — арендодатель). Поэтому разделу такой участок не подлежит.

Единственным вариантом решения проблемного вопроса является внесение изменений в договор аренды или заключение двух новых договоров аренды. Например, можно вместо аренды земельного участка одним супругом — оформить раздельную аренду супругами двух частей этого участка. Или передать земельный участок в аренду другому супругу.

Имущество, имеющееся на арендованном земельном участке, подлежит разделу между супругами на общих основаниях.

Как можно разделить земельный участок? Способы

Раздел участка земли, принадлежащего супругам, может быть осуществлен двумя способами:

  • по соглашению супругов;
  • в судебном порядке.

По письменному соглашению

В первом случае супруги, мирно договорившиеся о порядке раздела общей земли, составляют письменное соглашение, в котором указывают все условия раздела участка земли, определяют права на земельный участок, размеры долей земельного участка. Практика показывает, что мирный способ раздела земельного участка между супругами – самый быстрый, простой и наименее затратный, по сравнению с разделом в судебном порядке. Однако в этом случае имеется риск недобросовестного исполнения сторонами своих обязательств.

Если же супруги не могут достичь согласия относительно раздела земельного участка, процедура раздела, определения и выделения долей супругов, выплаты денежной компенсации будет происходить в судебном порядке. Судебная процедура включает в себя составление искового заявления, сбор и подачу документов, участие в судебных заседаниях, выяснение обстоятельств дела и другие процессуальные действия, например, проведение оценки подлежащего разделу земельного участка, проведение землеустроительной экспертизы. Судебный процесс нередко связан со сложностями, материальными издержками и затягиванием сроков. Зато результатом является решение суда о разделе земельного участка, подлежащее исполнению.

Независимо от того, произведен раздел земельного участка по соглашению супругов или в судебном порядке, он подлежит обязательной государственной регистрации.

Судебная практика раздела земли при разводе

У супругов, которые обращаются в суд за защитой своих прав на земельные участки возникает немало сложностей: начиная с обращения в государственные структуры и сбора документов, до определения долевой или личной собственности участка, оценки стоимости участка и определения размера компенсации, межевания и непосредственного раздела земельного участка в натуре. Такова цена защиты своего права в судебной инстанции.

Подтверждение этому – пример из судебной практики раздела приватизированного земельного участка между супругами после развода.

Разводясь, супруги Захаровы не делили имущество. Некоторое время спустя жена узнала, что муж продал земельный участок соседям.

Захарова обратилась в суд с иском о признании сделки недействительной, о разделе общего имущества. На момент обращения в суд прошло уже более трех лет после развода. Но суд не отказал в приеме искового заявления Захаровой, поскольку отсчет срока исковой давности начался не с момента развода, а с момента, когда супруга узнала о нарушении своего права на земельный участок.

В процессе судебного рассмотрения суд установил, что приватизация земельного участка, полученного Захаровым в пользование до брака, была проведена после заключения брака. Поэтому суд не признал его совместной собственностью супругов и отказал в разделе. Следовательно, сделка купли-продажи земельного участка, заключенная Захаровым с соседями, была признана законной.

Однако в Мировом соглашении, заключенном в ходе судебного процесса, Захаров взял на себя обязательства выплатить бывшей жене денежную компенсацию в размере половины суммы, вырученной от продажи земельного участка, поскольку его стоимость значительно возросла в результате вложения общих денежных средств и труда.

Захаровой, можно сказать, повезло. Исковое заявление было принято и рассмотрено, и договориться с бывшим мужем получилось, подавать апелляционную жалобу и отстаивать свое право на раздел земельного участка не пришлось. Не всегда все складывается так благополучно, но побороться за свои права всегда стоит!

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Как делится между супругами приватизированный земельный участок

Если гражданин пользуется земельным участком, предоставленным ему в пожизненное наследуемое владение или в постоянное (бессрочное) пользование, он может оформить данный участок в собственность в соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25 октября 2001 г. Такое оформление участка в собственность будет называться приватизацией. В этой статье мы рассмотрим как делится между супругами приватизированный земельный участок, а также изучим ситуацию, когда на участке имеется строение.

Приватизировать земельный участок вы сможете, в соответствии с п. 9.1 ст. 3 Закона № 137-ФЗ, только если он был вам предоставлен в пользование до 29 октября 2001 года. В данной статье мы рассмотрим порядок раздела между супругами приватизированного земельного участка, для которого необходимо учесть такие моменты, как содержание документа, согласно которому земельный участок был выделен вам (скорее всего это будет акт органа местного самоуправления), а также дата государственной регистрации брака и принадлежность строения, находящегося на земельном участке.

Участок приватизирован супругом до брака, но за время брака на нем построено строение

При приватизации земельного участка, полученного до момента вступления в брак, производится государственная регистрация перехода права собственности на ЗУ от государства к вашему супругу в единоличную собственность. При таком положении дел Семейный кодекс РФ (п. 1 ст. 36) говорит, что земельный участок не является совместной собственностью супругов и не может быть разделен при расторжении брака.

Для осуществления раздела заинтересованная сторона должна будет доказать отсутствие строения (здания) на участке на момент регистрации брака. Для доказательства этого факта представляется технический паспорт здания или его технический план. В обоих этих документах, согласно ч. 7 ст. 24 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. и Порядка, утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ № 244 от 17 августа 2006 г. (абз. 4 п. 2), указывается год постройки здания.

Участок получен и приватизирован супругом во время брака, строение построено во время брака

Так как согласно положениям Семейного Кодекса РФ (п. 1 ст. 36) личной собственностью супруга является только то имущество, которое он получил во время брака по безвозмездным сделкам, в том числе в дар или в наследство, то полученный и приватизированный во время брака земельный участок является совместной собственностью супругов и подлежит разделу.

Гражданский кодекс РФ (пп. 1, 2 п. 1 ст. определяет, что основанием для возникновения прав и обязанностей граждан являются:

  • Договора, другие предусмотренные законодательством сделки или договора и сделки, не противоречащие закону;
  • Предусмотренные законодательством в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей акты государственных органов и органов местного самоуправления.

Отсюда видим, что в законодательстве сделки и акты государственных органов относятся к разным категориям, причем акты государственных органов не являются сделками и, соответственно, полученный на основании акта органа местного самоуправления земельный участок не относится к личной собственности супруга.

Выделение супругу органом местного самоуправления земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование или в пожизненное наследуемое владение производится с учетом состава его семьи. Соответственно, при разделе данного земельного участка состав семьи должен играть определяющую роль.

Для раздела по суду потребуется доказать факт постройки здания в период брака. Для подтверждения этого суду необходимо будет представить постановление главы местной администрации о выделении ЗУ, а также технический план или технический паспорт построенного на участке жилого дома или другого строения (см. Закон № 218-ФЗ (ч. 7 ст. 24) и Порядок, утвержденный Приказом Минэкономразвития РФ № 244 от 17 августа 2006 г. (абз. 4 п. 2)).

Участок получен супругом до брака, а его приватизация проведена в период брака

Порядок раздела такого участка будет разным в зависимости от времени строительства жилого дома или другого строения на этом участке. Дело в том, что возможность устанавливать личное право собственности на земельные участки появилась только после 29 октября 2001 года, до этого момента собственность на землю была исключительно государственная, а земельные участки предоставлялись гражданам на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования (см. ст. 265, п. 1 ст. 268 ГК РФ).

1. Если здание построено супругом до регистрации брака, а участок приватизирован после регистрации:

Семейный кодекс РФ (п. 1 ст. 36) устанавливает, что если здание построено одним из супругов еще до брака, то, независимо от того, что право собственности на участок было зарегистрировано уже в период брака, он не является совместной собственностью и принадлежит тому супругу, который владел правом пользования ЗУ до момента регистрации брака. Соответственно, участок не подлежит разделу.

Говоря о том, как делится между супругами приватизированный земельный участок, необходимо отметить, что практика рассмотрения дел по разделу имущества не всегда подтверждает то, что суды принимают в расчет возникновение права на пользование земельным участком у его хозяина до момента приватизации. Соответственно, заинтересованной стороне придется привести доказательства того, что здание до момента брака существовало и принадлежало супругу единолично, а также того, что право пользования земельным участком возникло у супруга еще до брака.

2. Если здание построено до приватизации земельного участка, но в период брака:

Если супруги построили или приобрели жилой дом в период брака, а земельный участок был приватизирован в период брака уже после постройки дома, то для решения суда о том, что участок является общей собственностью супругов, согласно ст. 37 СК РФ будет необходимо доказать, что стоимость этого имущества значительно возросла за счет общего имущества супругов, за счет имущества каждого из супругов или за счет труда одного супруга в период брака.

Для определения того, что цена увеличилась, будет необходимо сравнить рыночную стоимость имущества вначале, до произведения вложений в это имущество со стороны супругов, и после вложений (см. определение ВС РФ № 5- В03-41от 06 мая 2003 г.).

3. Если постройка здания была совершена после регистрации брака и после приватизации участка земли:

В разделе участка земли по такой ситуации суды могут проявить себя по-разному. Так, суд может учесть время возникновения права пользования земельным участком еще до момента регистрации брака и на этом основании определить, что право на приватизацию ЗУ имеет только один супруг и соответственно, участок является его личной собственностью и не подлежит разделу между супругами.

Но может быть и другая ситуация, когда суд обращает внимание на то, что на основании п. 1 ст. 36 СК РФ земельный участок, право собственности на который возникло в период брака по приватизации, уже не рассматривается как имущество, полученное по безвозмездной сделке и, соответственно, он не является личным имуществом и должен делиться между супругами.

Соответственно, вопрос раздела участка будет решаться на основании ответа на вопрос: были ли в период брака вторым супругом произведены вложения за счет своего имущества, общего имущества супругов или своего личного труда, в результате которых стоимость этого имущества выросла в значительной степени. Если да, и стоимость общего имущества выросла значительно, то, согласно ст. 37 СК РФ, право на раздел земельного участка у супруга есть.

Раздел земельного участка при разводе

Время чтения: 7 минут

Официальное прекращение брака с неизбежностью влечет последующий процесс распределения совместного имущества между бывшими супругами. Принадлежащий семье земельный участок – один из объектов, подпадающих под раздел, однако процесс его деления осложнен необходимостью учитывать и особенности земельного законодательства, а не только нормы семейного права.

Внимание! Именно по этой причине в одиночку довольно сложно освоить все тонкости решения данного вопроса. Верным выходом станет обращение к профессионалу, способному стать вашим проводником в указанной области.

Соответствующую помощь предоставят бракоразводные юристы МЦПИ «Планета Закона», которые сделают все, чтобы в процессе раздела земли ваши права не были ущемлены.

Способы раздела земельного участка

Способов разделить участок, а в некоторых случаях и расположенный на этой территории дом, нормативно определено всего два (найти их можно в 38 статье Семейного кодекса):

  • Супруги заключают соглашение, в котором мирно решают вопрос о принадлежности той или иной доли каждому из них;
  • Не достигнув согласия в этом вопросе, супруги вынуждены отправиться в судебные органы, которые и разделят землю.

Правовой режим имущества, обусловленный брачным договором, рассматривать не имеет смысла в силу его обособленности, поэтому разберемся в особенностях каждого вышеприведенного метода.

Раздел земельного участка по соглашению

С чего начинать, в каком порядке действовать в таком случае? Отправной точкой станет составление самого соглашения, форма которого обязательно должна быть письменной, однако Семейный кодекс оставляет вопрос нотариального его удостоверения на усмотрение пары. Поскольку основная цель – передать каждому супругу причитающееся имущество, важно грамотно определить доли мужа и жены.

Земельные нормы устанавливают ограничения по допустимым размерам участков. Не все участки могут подвергаться данной процедуре, а лишь те, при разделе которых соблюдается правило об их минимальном размере.

Разделу могут подлежать практически любые земельные участки, находящиеся в собственности супругов, в том числе:

  • Участки под индивидуальное строительство;
  • Дачные участки и участки для ведения подсобного хозяйства;
  • Участки земель с/х назначения, находящиеся в собственности;
  • Прочие земли, оформленные в собственность.

Спорные вопросы о стоимости также решаются по соглашению сторон, расходы на оценку земельного участка, в случае необходимости, супруги могут поделить пополам или же оставить за кем-то из них, с согласия второго супруга.

После того как соглашение готово и раздел реализован, вашей задачей становится регистрация прав на свою долю. Осуществляется это посредством подготовки нормативно закрепленного пакета документов, которые предоставляются в Росреестр.

НЕ ЗАБУДЬТЕ заплатить пошлину за регистрацию указанной службой ваших прав!

По истечении максимального десятидневного срока с момента, когда ваше заявление было принято, вы должны будете получить на руки свидетельство о праве собственности, подтверждающее ваше право на часть земли.

Примечание: если согласие о порядке раздела достигнуто уже после обращения в суд, ничего не мешает супругам заключить мировое соглашение и представить его для утверждения судом. Порядок и особенности заключения мирового соглашения в суде читайте в этой статье.

Раздел земельного участка через суд

Когда согласия по земельному вопросу достичь не получилось, муж или жена могут требовать раздела имущества посредством обращения в суд. Ст. 39 Семейного кодекса закрепляет общие положения о равенстве долей, однако конкретные обстоятельства диктуют свои особенности. В каком же порядке действовать здесь?

Процедура раздела земельного участка начинается с подготовки заявления в суд, а также перечня приложений, требующихся исходя из индивидуальных особенностей каждой конкретной ситуации.

Подготовка документов в суд – лучше обратиться к специалисту

В целом, деление земли как общего имущества осуществляется по тем же правилам, что и любой раздел совместно нажитого имущества супругов с учетом особенностей земли, как объекта недвижимости.

Чтобы правильно определить исковые требования, помимо общих требований к иску в нем необходимо указать:

  • Индивидуальные характеристики, к которым можно отнести: кадастровый номер, расположение и площадь участка, его назначение;
  • Цену земли, причем объективность определения может быть гарантирована лишь посредством приглашения профессионального оценщика, о чем будет сказано далее;
  • Требования и указание на ту часть имущества, на которую претендует каждый супруг.

Если у суда возникают сомнения относительно наличия возможности разделить конкретный участок и дом (либо иные строения) между сторонами, могут быть проведены следующие виды экспертиз:

По результатам должно быть установлено, возможно ли деление объектов в натуре – т.е. с физическим разделением участка, межеванием и установлением отдельных границ для каждого из супругов. Если такой возможности нет, суд может юридически распределить доли участка, определив одновременно совместный порядок пользования ими, либо же может присудить закрепление всего имущества за кем-то одним из супругов с условием выплаты второму компенсации пропорционально стоимости доли.

Особое внимание стоит уделить вопросу оценки земли. Когда соглашения по стоимости земли пара не достигла, оценка становится объективной необходимостью, поскольку ни суд, ни кто-либо из супругов не имеет возможность дать заключение о стоимости недвижимости. Без оценки участка исковые требования не будут являться обоснованными, кроме того, размер установленной экспертом стоимости напрямую определяет госпошлину за рассмотрение спора. Другое предназначение оценки – установление точных размеров объекта, а затем и рыночной стоимости земли с учетом местоположения и ее свойств. Расходы по оценке взыскиваются с участников спора пропорционально присужденным долям.

В силу сложности и многогранности земельного законодательства, самостоятельная защита своих прав по делам о разделе земли при разводе является затруднительной для большинства граждан. Опытные бракоразводные юристы МЦПИ «Планета Закона» готовы оказать комплексную правовую помощь, в том числе и в рамках специальной программы «Расторжение брака без участия». Вы можете быть уверены – над вашей проблемой будут работать настоящие профессионалы! Звоните + 7 (495) 722-99-33 проконсультируем.

Читайте так же:

  • Льготы по ндфл налоговые вычеты
  • Экономические права человека и гражданина
  • Воинская часть в аткарске
  • Когда кесарит на третьего ребенка
  • Что считается совместно нажитое имущество