Согласование перепланировки нежилого помещения

Перепланировка нежилого помещения

Согласование перепланировки — обязательная процедура, необходимая для дальнейшего оформления любых операций с нежилым помещением, как и любым объектом недвижимости.

Владелец нежилого помещения (чаще всего — предприниматель, имеющий офис или небольшой магазин на 1 этаже жилого многоквартирного дома) должен согласовать проект перепланировки ещё до начала ремонтно-строительных работ.

Но иногда наши клиенты начинают процедуру согласования перепланировки только при появлении проблем с надзирающими органами (эксплуатирующей организацией, балансодержателем здания, службами пожарного и санитарного надзора и т.д.).

Содержание

Согласование перепланировки нежилого помещения

Получив Доверенность, нужно подать заявление (от имени Заказчика) в уполномоченный орган (Префектура, МВК округа). Сейчас это можно сделать через «Одно окно» в местном МФЦ.

К заявлению на согласование перепланировки прилагаются следующие документы (или нотариально заверенные копии):

  • копии учредительных документов;
  • копии документов (нотариально заверенные), подтверждающих права Заказчика на помещение — объект перепланировки;
  • письменное согласие балансодержателя здания (эксплуатационной организации, управляющего зданием) на проведение в помещении перепланировки. Управляющий зданием обязан ознакомить с намечаемой перепланировкой собственников или нанимателей смежных помещений и оформить с учетом их желания акты о техническом состоянии смежных помещений. Акты прилагаются к заявлению Заказчика, в котором он обязан гарантировать свободный доступ в помещение уполномоченных должностных лиц (например, на основании Договора о техническом надзоре, заключенного с ГРЭП, ДЕЗ и т.д.) для проверки хода и результатов перепланировки помещения;
  • документы БТИ — не более 1 года со дня выдачи:
    • копия технического паспорта,
    • выписка из технического паспорта,
    • экспликация помещений,
    • поэтажные планы.(на поэтажных планах должны быть показаны предполагаемые изменения);
  • если перепланировка затрагивает несущие конструкции, общедомовые инженерные системы и коммуникации или архитектурный облик здания необходимо представить на МВК проектную документацию по перепланировке и договор об авторском надзоре за реализацией проекта на перепланировку;
  • если изменяется функциональное назначение помещения к заявлению прилагаются соответствующие разрешительные документы (например, торговое помещение предполагается использовать как фитнесс-клуб), подтверждающие возможность использования данного помещения в других целях (в соответствии со строительными, санитарными нормами и правилами);
  • договор страхования гражданской ответственности перед третьими лицами за причинение вреда жизни, здоровью или имуществу, возникшее в ходе работ по перепланировке, заключенный Заказчиком услуг, либо письменные согласия на проведение перепланировки от всех собственников помещений (жилых и нежилых).

Срок рассмотрения заявления на перепланировку не превышает 1 месяц, включая время на экспертизу проектной документации. Уполномоченный орган (МВК, префект) выдает разрешение на перепланировку нежилого помещения при условии предварительного согласования перепланировки с надзорными органами.

Как согласовывать проект перепланировки нежилого помещения

Даже если перепланировка не затрагивает несущие конструкции, общедомовые инженерные системы и архитектурный облик здания, законодательством предусмотрена обязательная разработка проектной документации и Технического заключения на перепланировку нежилого помещения.

Разрешение на перепланировку нежилого помещения выдаётся только после обязательного согласования проекта перепланировки с надзорными органами:

  1. Государственная противопожарная служба (ГПС) МЧС.Местное управление пожарного надзора (УГПС) определяет соответствие проекта перепланировки нежилого помещения требованиям пожарной безопасности: наличие эвакуационных выходов, систем пожарной сигнализации, вентиляции и дымоудаления, пожаро- и взрывоопасность строительных и отделочных материалов…
  2. Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (Роспотребнадзор / ЦГСЭН / СЭС)местные органы потребительского надзора должны выдать заключение о соответствии проекта перепланировки cанитарно-эпидемиологическим требованиям для нежилых помещений различного назначения.
  3. Комитет по архитектуре и градостроительству Москвы (Москомархитектура)муниципальный отдел архитектуры и градостроительства определяет соответствие проекта перепланировки и реконструкции фасада здания (при проектировании отдельного входа в нежилое помещение, прорезании или ликвидации оконного проёма, размещении вывески на фасаде здания и т.п.) градостроительному кодексу и Московскому законодательству…

Для согласования перепланировки квартиры заключение Роспотребнадзора не требуется.

Ввод помещения в эксплуатацию после перепланировки

Важным этапом согласований и разрешений является оформление ввода помещения в эксплуатацию после перепланировки. Оформляется специальный Акт с участием

  • владельца помещения (арендатора, субарендатора, собственника или иного уполномоченного лица),
  • балансодержателя здания (если встроенное / пристроенное нежилое помещение находится в жилом доме — например, ДЕЗ, ТСЖ, управляющая компания),
  • предприятия, отвечающего за техническое состояние и эксплуатацию здания (ГРЭП, РЭП и т.д.),
  • проектной организации,
  • строительной организации, выполнившей работы по перепланировке,
  • соответствующей службы пожарного надзора,
  • соответствующей службы санитарного надзора (при необходимости, в случае согласования разрешительной и проектной документации).

Доверьте перепланировку профессионалам

Разработку проекта перепланировки должна проводить организация c допуском к работам, влияющим на безопасность строительства. Именно безопасностью сотрудников Вашей компании и компаний, соседствующих с Вами, продиктовано требование обязательного согласования проекта перепланировки в органах гос. надзора.

Перепланировка — безопасность, законность

Специалисты ЗАО «Мосжилэкспертиза» качественно подготовят проект и техническое заключение на перепланировку, оформят все согласования перепланировки нежилого помещения.

Определение понятий и законодательные нормы

Чтобы перепланировка нежилого помещения не принесла неприятностей, необходимо при ее проведении четко следовать законодательным нормам. Основным документам, регулирующим положения изменения конфигурации помещений, является Жилищный кодекс.

В четвертой главе документа дается определение, что понимается под перепланировкой. Описывается, как проходит согласование, какие для него требуются документы. Кроме того, в главе описываются последствия и виды наказания за проведение незаконной перепланировки.

Статье 26 Жилищного кодекса определяются службы и организации, которые несут ответственность за контроль и согласование проектов.

Под перепланировкой по закону понимается изменение конфигурации помещения, размеров и положений дверных и оконных проемов, соединение комнат.

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

Кроме перепланировки существует понятие переустройство. Это менее глобальное изменение. Оно касается переносу инженерных коммуникаций, переносу сантехники.

Когда нужно узаконивать изменения

Не все изменения необходимо согласовывать. Перечень ремонтных работ, которые нельзя производить без разрешения перечислен в Жилищном кодексе.

К таким мероприятиям относятся:

  • возводить дополнительные перегородки, которые создают лишнюю нагрузку на конструктивные элементы;
  • переносить санузлы в другое место;
  • каким-либо образом изменять несущие стены, делать дополнительные проемы;
  • подключать оборудование, для которого требуется дополнительное изменение в инженерных сетях или водопроводе;
  • демонтировать лестничные проемы, менять конфигурацию тамбуров;
  • если необходимо устанавливать системы кондиционирования.

Если для обустройства офиса или торгового помещения, необходимо провести такие ремонтные работы, необходимо прежде всего получить разрешение.

Продажа квартиры с незаконной перепланировкой

Продажа квартиры с незаконной перепланировкойПродажа квартиры с незаконной перепланировкой может затянуться на долгое время и значительно снизить изначальную стоимость жилья.

Куда жаловаться, если вы стали свидетелем незаконной перепланировки, читайте более подробно тут.

Образец заявления на перепланировку нежилого помещения:

Порядок согласования перепланировки нежилого помещения

Перед началом любых ремонтных работ по перепланировке необходимо получить согласование в Жилищной инспекции. По закону согласовать перепланировку, если она ему не противоречит, можно и после проведения изменения. Но такой вариант не рекомендуется, так как более 80% перепланировок, которые делаются без согласования, производятся с нарушением норм. Это влечет за собой дополнительные траты, так как незаконную перепланировку могут потребовать устранить. Кроме того, за нарушение придется заплатить штраф.

Согласование уже после ремонта требует длительного времени. Жилищная инспекция рассматривает такие заявки в течение трех месяцев, а документы по предварительному согласованию подлежат рассмотрению уже через месяц.

Самым первым шагом для оформления согласования является получение технического паспорта из БТИ. Он считается основным документом. Если перепланировка содержит работы, которые подлежат обязательному согласованию, требуется составить проект. Этим занимаются специализированные организации. Все необходимые документы подаются в отдел архитектуры.

Как правило все согласованные ремонтные работы контролируются комиссией. Это необходимо для того, чтобы все проведенные мероприятия соответствовали СНИПам.

По итогам проведения работ должен быть составлен акт. Для этого снова собирается комиссия из представителей пожарного надзора, проектной организации. Акт приемки подписывают в трех экземплярах. Один остается в БТИ, второй забирает жилищная инспекция.

В жилом здании

Если помещение, в котором планируется проведение перепланировки является частью жилого здания, владельцу потребуется предоставить дополнительные документы:

  • в первую очередь, кроме стандартного пакета документации, потребуется согласие жильцов многоквартирного дома на проведение ремонтных работ;
  • проект перепланировки должен быть предварительно согласован со специалистами СЭС;
  • если речь идет о помещении, которое расположено в частном доме, также, как и в многоквартирном доме, потребуется взять согласие всех жильцов.

Важно помнить, что все этапы будет контролировать комиссия.

Образец согласия соседей на перепланировку

Нежилом

Порядок согласования перепланировки нежилого помещения требует определенного сбора документации.

Чтобы согласовать ремонтные работы в помещении, которое расположено в нежилом здании, потребуется предоставить:

  • технический паспорт из БТИ;
  • необходимо провести техническое обследование и получить заключение о состоянии конструкции;
  • подготовить проектную документацию;
  • согласовать проект в отделе архитектуры, если здание относится к памятнику культурного наследия, то потребуется получение разрешения от Департамента культуры.

Если нежилое помещение занимает юридическое лицо, ему потребуется предоставить устав организации, приказ о назначении руководителем, подтверждение постановки на учет в налоговом органе, реквизиты банковского счета.

После проведения ремонта, необходимо вызвать специалистов БТИ, которые проведут замеры, сравнят их с согласованным проектом и выдадут новый технический паспорт помещения.

Образец технического заключения на перепланировку:

Необходимые документы

Для того, чтобы согласовать переустройство помещения, необходимо подготовить пакет документов:

  • Заявление на проведение перепланировки.
  • Документы, которые подтвердит право собственности на помещение.
  • Проектная документация. Проект планировки, который можно заказать в специализированных компаниях или в отделе архитектуры.
  • Заключение Роспотребнадзора, разрешение на проведение ремонтных работ.
  • Если перепланировку собирается делать арендатор, необходимо предоставить согласие собственника помещения. Тоже самое касается вопроса, если в помещении несколько владельцев. Согласие должны дать все владельцы помещения.
  • В определенных случаях может потребоваться заключение СЭС.

Бланк заявления необходимо написать в отделе архитектуры. Чтобы получить технические документы, потребуется обратиться в БТИ. Специалисты предоставят необходимые чертежи, внесут необходимые поправки, если в процессе подготовки документации необходимо будет внести изменения в технический паспорт. Подготовка документов в БТИ занимает 10 дней.

После получения технического паспорта, необходимо обратиться в отдел архитектуры, чтобы заказать проект. Проектную документацию может помочь подготовить любая организация, у которой имеет лицензия. Кроме того, проект можно заказать в самом отделе архитектуры. С имеющимися документами необходимо обратиться в СЭС.

Сроки и стоимость получения разрешения

Согласование перепланировки – это небыстрый процесс. Это нужно учитывать при организации ремонтных работ, так как для предпринимателей сроки играют большое значение. Получение разрешения на перепланировку может занять от двух до четырех месяцев.

Стоимость услуг согласования зависит от сложности работы. Если перепланировка не затрагивает несущие конструкции, цена будет составлять 70 000 рублей, сроки оформления от трех месяцев. При затрагивании несущей конструкции стоимость начинается от 90 000 рублей. Согласование перепланировки нежилого помещения с изменением фасада – от 100 000 рублей.

Как правило организации принимают поэтапную оплату. При подписании договора оказания услуги вносится авансовый платеж, оставшаяся часть по мере завершения этапов.

Для того, чтобы перепланировка прошла быстро и комфортно для владельца помещения, необходимо соблюдать все имеющиеся нюансы. Порядок согласования перепланировки нежилого помещения пройдет без проблем, если позаботиться об этом заранее и обратиться в специализированные компании, предоставляющими услуги получения разрешения.

С их помощью можно подготовить всю необходимую документацию, составить проект. Грамотно собранные документы сократят срок ожидания согласования.

Образец заявления о перепланировке жилого помещения

Образец заявления о перепланировке жилого помещенияОбразец заявления о перепланировке жилого помещения, а также порядок его подачи прописан в соответствующих нормативных актах и законах, о которых нужно узнать перед началом работ.

Об этапах проектирования и согласования перепланировки можно прочитать здесь.

Зачем нужна экспертиза перепланировки — узнавайте первыми в нашей статье.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

  2. Позвоните на горячую линию:

    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92

    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28

    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Когда необходимо узаконить перепланировку

Не во всех случаях необходимо проходить длинные процедуры согласования перепланировки, но в некоторых случаях, наоборот, это обязательно. Это такие случаи, как:

  1. Установка перегородок, стен и др, что может существенно нанести вред несущим конструкциям;
  2. Перемещение санузла, включая объединение комнат или перенос их в другу часть помещения;
  3. Изменение конструкции оконных проемов, куда входит закладка окон, их расширение или уменьшение;
  4. Изменение половых конструкций, куда может входить увеличение нагрузки на расположенные снизу конструкции;
  5. Установка или устранение лестниц или лестничных пролетов.

Узаконивание перепланировки

В данном случае, применимы все нормы и правила, которые установлены для перепланировки жилья. Прежде всего, составляется проект перепланировки. Лучше всего для этого нанять уполномоченное лицо, дабы избежать возможных проблем при регистрации. Проект направляется в органы местного самоуправления. Он прикрепляется к соответствующему заявлению, которое содержит в себе просьбу заявителя о перепланировке в помещении. Так же необходимо приложить и технический план жилого помещения.

В случае, если орган местного самоуправления утвердит перепланировку, то собственник может осуществить ее. После проведения всех необходимых ремонтных работ, собственник обязан пригласить специальную комиссию, которая утвердит перепланировку и составит акт. Этот акт будет являться основанием для внесения изменений в тех.паспорт помещения.

В том случае, если собственник решается провести перепланировку незаконно, например, когда орган местного самоуправления отказал ему в ее проведении или обращения в уполномоченные органы вообще не было, то в последующем может возникнуть масса негативных последствий. Одно из них- это требование о приведении помещения в первоначальное состояние. Оно выносится местной администрацией. Если собственник не делает этого, то администрация имеет право на обращение в суд о продаже помещения. В этом случае, организуются публичные торги, на которых помещение выставляется на продажу. Все денежные суммы, вырученные с такой продажи, возвращаются собственнику, за исключением сумм, необходимых на покрытие расходов для проведения торгов.

Как правило, незаконную планировку обнаружить очень сложно. Это может быть только в случае, если собственник решит совершить какие- либо сделки, например, продать помещение. Тогда происходит выявление несоответствия фактической планировки той, которая указана в техническом паспорте. Дабы избежать негативных последствий, необходимо действовать в рамках жилищного законодательства.

Если у Вас возникли вопросы, свяжитесь с нами по телефонам:

  • 8 (3452) 64-01-66, 61-80-21, 60-02-98, 61-08-42;
  • Кадастровые инженеры 8 (3452) 92-49-50, 99-55-65;

Наш e-mail: [email protected], [email protected]

Наш адрес: 625003, г. Тюмень, ул. Республики, д. 14/6, 2 этаж, 5 кабинет (вход с ул. Ленина).

Перепланировка нежилого помещения: сложные задачи и их решение

Перепланировка нежилого помещенияЕсли вы сталкивались с перепланировкой помещения, то прекрасно знаете, насколько это долгий и трудоемкий процесс. Чтобы утвердить проект, нужно пройти множество инстанций, и на каждом этапе предстоит столкнуться с большим количеством сложных задач, решение которых для человека, никогда не занимавшегося этим вопросом, представляется попросту непосильным. Да, потратив множество времени и сил, хозяин жилой квартиры может попытаться утвердить её перепланировку самостоятельно, а вот в случае с перепланировкой нежилого помещения без помощи специалиста обойтись практически невозможно.

Что такое перепланировка нежилого помещения?

Если во время ремонта помещения изменяются его архитектурные или инженерные характеристики, оно может перестать соответствовать кадастровому или техническому паспорту. Проведенные без согласования, такие строительные работы приводят к серьезным проблемам с целым рядом инстанций – Роспотребнадзором, Государственным пожарным надзором и администрацией района. Максимальный штраф за подобные несогласованные действия достигает 2 500 000 рублей! При этом после уплаты может быть принято судебное решение по приведению правонарушителем помещения в первоначальный вид. Самый печальный исход такого рода судебных тяжб – продажа помещения с торгов.

О каких помещениях идет речь?

В российском законодательстве под нежилым помещением принято понимать то, которое не предназначается для постоянного проживания. К такого рода помещениям относятся:

  • коммунально-бытовые;
  • торговые;
  • административные;
  • культурно-просветительские;
  • производственные;
  • санитарные объекты.

Сложность согласования проекта перепланировки нежилого помещения зависит от его назначения. В первую очередь, это связано с санитарно-гигиеническими нормами, которые требуется соблюсти. Вот почему бывает очень тяжело получить необходимые документы по проектам перепланировки медицинских учреждений. На втором месте по сложности согласования идут кафе и рестораны, а затем уже парикмахерские, салоны красоты, продовольственные магазины, аптеки, магазины непродовольственных товаров и офисы.

Какие строительные работы в нежилом помещении требуют обязательного согласования?

Вам будет нужно согласовать перепланировку нежилого помещения и получить все необходимые документы , если вы планируете:

  • Установить дополнительные сантехнические приборы, перенести их или демонтировать;
  • Замуровать действующие входы в помещение или установить новые;
  • Сделать новые оконные проемы или заложить старые;
  • Изменить высоту помещения;
  • Изменить расположение окон, дверей и стен в помещении;
  • Монтировать, перенести или, демонтировать инженерные сети (водоснабжение, канализация, вентиляция, кондиционирование, электроснабжение и т.д. ).

Чем мы можем вам помочь?

Выбирая посредника, который займется согласованием перепланировки нежилого помещения в многокврартирном или нежилом доме, вам важно быть уверенным в его профессионализме и добросовестности. Компания «АСК» занимается проектированием и согласованием перепланировок более десяти лет. Мы обеспечим для вас оперативное и безболезненное прохождение всех этапов этого непростого процесса: соберем все документы, необходимые на начальном этапе, включая технические условия на подключение к инженерным сетям, и разработаем проектную документацию по всем необходимым разделам:

  • Отопление
  • Электроснабжение
  • Водоснабжение
  • Вентиляция
  • Технический раздел
  • Автоматическая пожарная сигнализация

В своей работе мы не используем типовых шаблонов и к выполнению каждого из проектов подходим индивидуально, учитывая назначение помещения, перепланировку которого предстоит согласовать. Мы сможем порекомендовать лучшие решения для кафе и ресторанов, офисов и медицинских центров, магазинов и развлекательных заведений, гостиниц и хостелов. Разрабатывая проект перепланировки, мы учтем все ваши пожелания и проконсультируем по всем интересующим вас вопросам.

Мы добьемся согласования проекта всеми необходимыми государственными органами и получим разрешение на строительство. Работа с нами – гарант качественной и удобной перепланировки нежилых помещений в СПб и Мурманске!

Если вы хотите сэкономить силы, нервы и драгоценное время – звоните!

Перепланировка нежилого помещения

Самым простым способом перепланировки и ее согласования считаются работы, проводимые в нежилом здании и не затрагивающие конструкций и фасада здания. В этом случае согласование проводится в МосгорБТИ по временно-действующему регламенту.

В некоторых ситуациях проектные работы требуется дополнительно согласовывать в Москомархитектуре и ГУП ГлавАПУ. Учетом произведенных работ занимается бюро технической инвентаризации.

Для этого необходимо представить следующую документацию:

  • подтверждение прав на собственность (свидетельство, выписка из ЕГРН – нотариально заверенные);
  • в случае аренды помещений, заверенное разрешение собственника на вносимые изменения;
  • тех.заключение на перепланирование нежилых комнатах в нежилом здание;
  • проект на будущие работы, разработанный компетентным учреждением.

Профессионалы сервиса «Проектные технологии» постоянно проводят анализ положений законодательных актов и отслеживают все изменения, что поможет провести согласование перепланировки нежилых помещений на должном уровне и сэкономить Вам время и деньги.

Перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме

В первую очередь переустройство нежилых помещений МКД необходимо согласовать в Роспотребнадзоре, предоставив проектную документацию. При проведении комплексных изменений коммуникаций и конструкций здания требуется согласия дополнительных ведомственных учреждений.

Все согласования по смене конфигурации не жилых помещений осуществляются через Мосжилинспекцию.

Имея на руках весь необходимый пакет документов можно смело обращаться в инспекцию:

  • подтверждение прав на недвижимый объект (заверенное);
  • на арендуемые помещения письменное согласие владельца (заверенное);
  • технический паспорт, экспликацию, выкопировку из поэтажного плана;
  • тех.заключение, санкционирующее начало работ;
  • проектную документацию, разработанную компетентным учреждением;
  • при затрагивании фасада и конфигураций одобрение Роспотребнадзора и архитектуры;
  • согласие от архитектора жилого здания;
  • соглашение с компанией, имеющей лицензию на сопровождение авторской инспекции в процессе переустройства.

Почему мы

Наша компания взаимодействует со всеми ведомственными структурами, что значительно ускоряет и облегчает процедуру согласования. Именно это позволяет наши клиентам экономить время и финансовые затраты. Мы имеем допуск СРО, что способствует осуществлению нашей деятельности на вполне легальных основаниях.

При условии, что Вы уже выполнили незаконное переустройство помещения и на плане отмечены красные линии, наши сотрудники готовы разработать техническое заключение о безопасности выполненных работ в нежилых помещениях.

С полным перечнем услуг и их стоимостью вы можете ознакомиться на сайте компании «Проектные технологии» или связавшись со специалистом.

Согласование перепланировки нежилого помещения: документация, условия и сроки

В Петербурге согласование перепланировки нежилого помещения при любом серьёзном ремонте, затрагивающем стены и меняющем взаимное расположение дверных или оконных проёмов, является обязательным для собственника или арендатора. Подобные требования касаются:

  • всех производственных помещений;
  • кафе;
  • ресторанов;
  • офисов;
  • торговых площадей;
  • магазинов.

Жесткий контроль за выполнением предписаний по безопасности (пожарной, строительной и санитарной) закреплён законодательно.

Согласование переустройства или перепланировки нежилых помещений представляет собой сложный многоэтапный процесс, разобраться во всех тонкостях которого практически невозможно без юридического образования. Компания «РосТехПроект» занимается оформлением любых изменений плана, узакониванием монтажа внешних и внутренних конструкций, получением согласия на любые проекты ремонтно-строительных мероприятий.

Содержание

  1. Особенности согласования перепланировки нежилого помещения в Санкт-Петербурге
  2. Перепланировка нежилого помещения без согласования
  3. Порядок согласования перепланировки нежилого помещения
  4. Где можно заказать перепланировку нежилого помещения

Особенности согласования перепланировки нежилого помещения в Санкт-Петербурге

Этот город имеет богатую историю и представляет собой огромный памятник под открытым небом. Регламент согласования перепланировки нежилого помещения в «Северной столице» крайне строг и предписывает выполнения ряда жёстких требований. Это проистекает из потребности в сохранении культурного наследия и в обеспечении сохранности уникальных строений. Нередко возникает необходимость согласования перепланировки нежилого помещения в МВК.

Что относится к перепланировке

В первую очередь под этим термином принято подразумевать:

  • перенос, замуровывание или пробитие проёмов окон и дверей;
  • организация или устранение входов в здание;
  • устранение старых и обустройство новых внутренних перегородок;
  • изменение этажности или высоты потолка.

Эти виды работ вносят значительные перемены в фактический вид площади и сказываются на безопасности при её дальнейшей эксплуатации. Однако список может дополнятся с учетом назначения нежилой площади и характеристик строения.

В каких случаях согласовывать нужно

Проект перепланировки нежилого помещения нуждается в обязательном получении согласия от государственных учреждений в следующих случаях:

  • Монтаж стен или перегородок. Разрешение нужно из-за увеличения давления на несущие элементы здания.
  • Перенос санитарных узлов. При этом также вносятся изменения в конфигурацию инженерных коммуникаций.
  • Перемещение, снос или строительство лестниц, балконов или террас.
  • Изменение габаритов, формы или расположения оконных проёмов.
  • Модификация основания пола.
  • Обустройство входа в здание. В этот пункт могут входить даже такие незначительные изменения, как строительство пандуса или ступенек перед входом.
  • Монтаж промышленного оборудования.

Когда одобрение не требуется

Далеко не всегда реализация проекта подразумевает внесение определенных изменения в конфигурацию помещения по сравнению с актуальным планом и техническим паспортом. В таких случаях не нужно получать дополнительное согласие от госучреждений. Перепланировка нежилых помещений, не требующая согласования, подразумевает такие работы:

  • косметический ремонт с удалением и монтажом облицовочных покрытий;
  • размещение мелкого бытового оборудования;
  • монтаж либо демонтаж крупной мебели, не исключая и встраиваемой;
  • перекрашивание либо отделка поверхности стен, потолка и пола;
  • замена промышленного оборудования без изменения места расположения;
  • установка внешнего оборудования (согласовывается отдельно);
  • монтаж дверей (карусельных, раздвижных, двухстворчатых);
  • замена внутренних и внешних столярных элементов;
  • установка временных и быстровозводимых сооружений;
  • перемещение радиаторов отопления без прокладывания новых инженерных коммуникаций.

Перепланировка нежилого помещения без согласования

Выполненная без согласования перепланировка нежилого помещения в Санкт-Петербурге обычно не остаётся без внимания многочисленных контролирующих инстанций (СЭС, ОГПН, КГА, КГИОП, ЦКБ, УСПХ, КИО, МВК и т.п.). При поступлении соответствующей жалобы осуществляется проверка объекта, оценка его состояния и выявление отличий от имеющегося технического паспорта. После этого человек, ответственный за отступление от техпаспорта, несет наказание, предусмотренное нормативными документами.

Ответственность за перепланировку нежилого помещения без разрешения

Для предприятий за несогласованное искажение (даже частичное) помещений законодательством предусмотрен штраф от ста тысяч до четверти миллиона рублей. Также на юридическое лицо накладывается обязательство по узакониванию перепланировки или по восстановлению первоначального вида помещения. Штрафные санкции могут накладываться многократно, если предприятие не выполнило имеющиеся предписания контролирующего органа. В особо тяжёлых случаях (когда нанесен непоправимый вред инженерно-техническим коммуникациям и несущим элементам) возможна даже реализация помещения для выплаты соответствующей компенсации в пользу города и всех пострадавших.

Где можно заказать перепланировку нежилого помещения

Компания «РосТехПроект» длительное время занимается получением одобрения от госструктур на перепланировку квартир и нежилых помещений. Согласование перепланировки для специалистов фирмы является простой задачей при огромном количестве успешно завершённых непростых проектов. Сотрудники предприятия быстро и качественно оформят весь пакет необходимых бумаг и гарантируют выполнение поставленной задачи «под ключ», экономя драгоценное время заказчика.

Консультанты «РосТехПроект» также помогут правильно составить заявление на согласование перепланировки нежилого помещения. Образец проекта по ремонту и смене функционального назначения площади поможет избежать типичных роковых ошибок новичков, из-за которых государственные учреждения так часто дают запрет на проведение работ. Для получения подробной информации достаточно позвонить по телефону, указанному на сайте.

Вас может заинтересовать

ОКАЖЕМ КВАЛИФИЦИРОВАННУЮ ПОМОЩЬ ПО СОГЛАСОВАНИЮ (УЗАКОНИВАНИЮ) ПЕРЕПЛАНИРОВОК.

Порядок перепланировки нежилых помещений:

1. Подготовка проекта перепланировки или переустройства нежилого помещения.

2. Согласование проекта перепланировки в Департаменте ГС и ЗО Администрации округа.

3. Завершение перепланировки введением в эксплуатацию с оформлением тех.документов и  соответствующего акта приемочной комиссии.

4. Внесение изменений на кадастровом учете (кадастровые работы).

5. Внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Тонкость, при проведении работ, которые затрагивают несущие конструкции, или производится  устройство дополнительного проема в несущей стене или  планируется  устройство дополнительной входной группы, то   нежилое помещение которое расположено (встроено) в многоквартирном доме или является неотъемлемой частью административного здания, торгового комплекса и т.д.,  должно быть получено 100% согласие всех собственников, как жилых так и нежилых помещений всего дома или здания. 

Проект перепланировки нежилого помещения

Подготовка проекта перепланировки нежилого помещения является первым и одним из наиболее серьезных этапов проведения процесса согласования перепланировки нежилого помещения. При этом разработка проекта перепланировки нежилого помещения должна производиться исключительно специализированными организациями, имеющими соответствующие разрешения на проведение работ по подготовке проектной документации.

Согласование перепланировки нежилого помещения

Следует учитывать, что, несмотря на кажущуюся простоту, согласование перепланировки нежилого помещения – процесс сложный и длительный. При этом каждый этап согласования требует совершения большого количества разноплановых действий, а также грамотного применения многочисленных законодательных и иных норм, регулирующих проведение перепланировки, разобраться в которых, не имея достаточного опыта их применения, достаточно сложно.

Положение о перепланировке нежилых помещений

При подготовке к проведению перепланировки нежилого помещения необходимо учитывать, что законодательные нормы регулирующие процесс перепланировки не кодифицированы и содержатся в различных нормативных источниках, то есть какого-либо единого документа (положения о перепланировке нежилых помещений и т.п.) в настоящее время не существует. Таким образом, для того, чтобы в процессе подготовки и проведения перепланировки соблюсти все требования действующего законодательства потребуется предварительно найти и проанализировать достаточно большой объем информации, содержащийся в различных источниках: Жилищный кодекс РФ, различные строительные нормы и правила, положения регионального законодательства и т.д.

Разрешение на перепланировку нежилого помещения

Перед тем как приступать непосредственно к проведению перепланировки нежилого помещения необходимо получить соответствующее разрешение. При этом получение разрешения на перепланировку нежилого помещения — не пустая формальность, так как проведение перепланировки без соответствующего разрешения может привести к признанию ее самовольной (незаконной)  со всеми вытекающими из этого негативными последствиями.Для получения разрешения на перепланировку нежилого помещения ее необходимо согласовать с компетентными органами в установленном законом порядке. Конечно, данный процесс потребует определенных финансовых и временных затрат, однако затраты (как временные так и финансовые) на получение разрешения на перепланировку нежилого помещения значительно ниже затрат, произведение которых потребуется для узаконивания самовольной перепланировки.

Узаконивание перепланировки нежилого помещения

Узаконивание выполненной без получения соответствующего согласования перепланировки в большинстве случаев является вполне возможным, но требует при этом значительных временных и финансовых затрат. Однако проведение процедуры узаконивания самовольной перепланировки представляется необходимым, так как позволит в дальнейшем избежать негативных последствий, связанных с наложением административных взысканий, возложения обязанности по приведению помещения в первоначально состояние и т.д. Следует дополнительно отметить, что согласовывать перепланировку необходимо перед ее проведением, так как это значительно проще, чем пытаться впоследствии узаконить.

Предварительная консультация – бесплатна,

ЗВОНИТЕ по тел. 8 (3532) 430-730; 24-77-99; +7 9619 24  77 99

Общие сведения

Перепланировка предполагает изменение технических параметров нежилого помещения, его функционального назначения.

Мероприятию должны предшествовать формально-юридические действия:

  • получение согласия от жильцов;
  • оформление разрешения инспекции.

Обязательный этап – согласование перепланировки нежилого помещения и составление проекта в БТИ. Специалисты жилищной инспекции, например, в городе Москве могут предложить заявителям воспользоваться типовыми проектами, не требующими оплаты.

При желании переделать помещение на первом этаже многоквартирного дома в салон и другое заведение необходимо, чтобы для него был отдельный выход.

Если дом небольшой, то возможно получить согласие всех жильцов, прежде всего, соседей.

Законодательство

Перепланировка нежилого помещения выполняется согласно нормам ЖК РФ, и ГрК РФ – ст. 51.

Технические параметры перепланировки утверждены СНиП 31-02-2001. Особенности проектов утверждаются актами БТИ.

Перепланировка нежилого помещения

В проект перепланировки включают способы увеличения метража помещения, установку или демонтаж окон. Работы проводятся для изменения расположения комнат. Могут приниматься меры для увеличения пространства торгового помещения.

Получить разрешение будет легче, если при выполнении работ не затрагиваются несущие (опорные) конструкции дома.

Когда необходимо снести или модифицировать несущую стену, то инициатор перепланировки должен обратиться к проектировщику (автору) дома и получить его заключение о возможности и безопасности такого решения.

Потребуется также получить разрешение от органов пожарного и санитарно-эпидемиологического надзора.

В многоквартирном жилом доме

Узаконивание перепланировки в МКД проводится при получении согласия от всех жильцов дома.

До принятия ст. 51 ГрК РФ в новой редакции перепланировка была затруднена в больших домах. Закон позволил проводить работы и получать согласие на общем собрании жильцов.

Если большинство участников собрания согласились дать разрешение на перепланировку, то согласие оформляется специальным протоколом.

Специалисты утверждают, что согласие на перепланировку можно получить от руководства управляющей организации. Но этот момент спорный, так как оно может быть оспорено жильцами в суде.

Разрешение от жильцов требуется, если перепланировка предполагает уменьшение количества общего домового имущества, затрагивает лестничные площадки, мансарды, помещения в цокольном этаже

В нежилом здании

Порядок согласования перепланировки в нежилом здании также предполагает получение согласия от других собственников (арендаторов) помещения.

Разрешение требуется от субъекта, на балансе которого находится здание – города, муниципального образования и т.д.

Должен быть составлен подробный проект, со всеми предполагаемыми изменениями. К нему должна быть приложена пояснительная записка.

Как оформить?

Для перепланировки нужно обратиться за разрешением в жилищную инспекцию или администрацию населенного пункта.

Потребуется получить разрешение от контрольно-надзорных ведомств, если предполагается изменение инженерных коммуникаций или фрагментов помещений, затрагивающих их расположение.

Заявитель обращается за разрешением, предоставляет утвержденный БТИ и подписанный специалистом проект мероприятий. Он, вместе с правоустанавливающей документацией на нежилое помещение, изучается комиссией. Она дает разрешение на перепланировку, устанавливает срок ее проведения.

Комиссия выполняет проверочные мероприятия, подписывает заключительный акт. Заявитель вносит необходимые изменения в поэтажный план и кадастровый паспорт помещения.

Получение разрешения

Если предприниматель или другое заинтересованное лицо обращаются с заявлением на перепланировку с уже готовым проектом, подписанным специалистами БТИ, то должностное лицо должно принять заявление вместе с оригиналом и копией проекта.

покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой рискиЧитайте о рисках покупки квартиры с неузаконенной перепланировкой

Как согласовать перепланировку нежилого помещения в нежилом здании? Смотрите тут.

Документы

Для перепланировки нужно подать следующие документы:

  • заявление, в котором нужно обозначить сроки начала и завершения перепланировки, а также перечень необходимых работ;
  • оригиналы и копии правоустанавливающих документов;
  • техническая документация на нежилое помещение;
  • согласие от собственника здания или собственников (арендаторов) других нежилых помещений.

Образец заявления на перепланировку нежилого помещения здесь.

Решение выносится в течение 45 дней после обращения. Для его получения необходима комиссия, в составе которой работает технический специалист.

Если проект составлен правильно и параметры нежилого помещения, всего здания, позволяют выполнить перепланировку, то решение будет положительное.

В ней будет отказано, если работы выполнены самовольно, или технические параметры здания не позволяют проводить изменения, либо если здание признано аварийным.

Проект

Он будет обязательным условием перепланировки. В документе обозначают все работы по изменению или усовершенствованию конструкции нежилого помещения.

Заявитель может заменить инженерное оборудование, увеличить или уменьшить площадь вспомогательных помещений, перемещать отопительные устройства, расширять лестницы, дверные проемы.

Образец проекта перепланировки здесь.

Заявление

В нем обозначают сроки перепланировки, обосновывают необходимость ее проведения. В документе указывают предполагаемое начало и окончание всех технических мероприятий.

Заявление подается на имя должностного лица – руководителя местной администрации. Оно рассматривается в комиссионном порядке.

Сроки

Они зависят от объема работ. Сроки должны быть согласованы с контрольным органом. Их нарушение возможно только по уважительной причине.

Сроки перепланировки могут быть заблаговременно продлены.

Стоимость

Стоимость зависит от затрат на проект, технические мероприятия. Отдельно оплачиваются услуги посредника.

В среднем, стоимость перепланировки, включая услуг юристов, инженеров, составляет 40 – 100 тыс. рублей.

Самовольная

Подобная перепланировка недопустима. С иском об устранении последствий перепланировки могут обратиться надзорные органы и другие собственники (жильцы) дома.

Нежилое помещение с незаконной перепланировкой невозможно нормально продать, поставить на учет.

Подобные недочеты иногда приходится устранять новому собственнику, с возможной оплатой штрафов.

Ответственность и штрафы за незаконные действия

В 2019 году ответственность за незаконную перепланировку (переустройство) наступает по ст. 7.22 КоАП РФ.

Должностные лица будут оштрафованы на 4-5 тыс. рублей. Для юридических лиц выписывается штраф в размере 40-50 тыс. рублей.

Кроме того, может наступить гражданско-правовая ответственность, если перепланировкой был причинен ущерб другим собственникам или когда перепланировка спровоцировала несчастный случай, повлекший травмы и даже смерть людей (возможна также уголовная ответственность).

Как узаконить?

Если самовольная перепланировка несущественна, то ее можно узаконить в административном порядке.

В остальных ситуациях придется обращаться в суд и доказывать, что перепланировка выполнена с соблюдением технических параметров, безопасна для людей.

Суд может признать перепланировку допустимой – частично или полностью.

При грубых нарушениях жилищных и технических норм в легализации перепланировки будет отказано.

сколько стоит оформление перепланировки квартирыУзнайте, сколько стоит оформление перепланировки квартиры

Где узаконить перепланировку квартиры? Информация здесь.

Можно ли сделать перепланировку в ипотечной квартире? Подробности в этой статье.

Когда разрешение не требуется?

Не требуется разрешение при замене сантехники и инженерных коммуникаций, без нарушения их расположения. Можно также менять межкомнатные двери, делать косметический ремонт, заменять окна.

Для выполнения перепланировки следует определиться с перечнем работ и проектом. Разногласия и проблемные вопросы необходимо решать при помощи специалистов.

На видео о порядке согласования

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

  2. Позвоните на горячую линию:

    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92

    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28

    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.