Росреестр — договор дарения

Договор дарения квартиры по требованиям Росреестра на 2019 год: нюансы оформления и образец, который можно скачать

Дарственная (договор дарения) – очень распространенный вид сделки. Практикуется преимущественно между родственниками – именно родственные связи позволяют не уплачивать НДФЛ.

Договор дарения составляется в простой письменной форме, но по желанию сторон может быть заверен и у нотариуса. После передачи права владения необходимо пройти государственную регистрацию, в результате которой у недвижимости появится новый законный владелец.

Содержание

Заключение

Сделка, направленная на передачу дара, сама по себе предполагает такую передачу на безвозмездной основе. Указанное правоотношение подразумевает это. В иных случаях такой договор не может считаться таковым, например, если в него включены элементы возмездной сделки.

Такой договор имеет ряд особенностей, относящихся как к сторонам, заключающих соглашение, так и к процедуре перехода права на квартиру после государственной регистрации самой сделки и непосредственно права собственности.

Кроме этого, необходимо не забывать о налогообложении. Ведь получение квартиры в дар расценивается налоговыми органами как обогащение. Во всех остальных случаях уплата налога обязательна. Исключение составляет лишь получение дара от близких родственников или членов семьи.

В целом, договор дарения обладает рядом особенностей, который необходимо учитывать и на которые нужно обратить внимание, как при составлении сделки, так и при ее исполнении.

Вопрос

Налог при дарении квартиры родственнику

Я собираюсь передать квартиру в дар своему отцу. После передачи имущества мне нужно будет уплачивать какие-либо налоги?

Ответ

В Вашей ситуации налоги не уплачиваются вовсе. Согласно ст. 217

НК РФ одаряемый освобождается от уплаты налога, так как является Вашим близким родственником. Вы же от этой сделки не получается никакого дохода, поэтому на Вас налоговое законодательство не распространяется.

Суть сделки

Нюансы при составлении дарственной на квартируСтатья 572 ГК РФ содержит определение договора дарения. Согласно ей, дарение определяется как соглашение, в результате которого владелец передает другому лицу какое-либо имущество бесплатно, то есть, дарит. Предметом такой сделки может выступать жилье, земельный участок или иное недвижимое имущество.

В народе чаще всего используется понятие «дарственная». Составляя ее, собственник отказывается от своей квартиры или ее части в пользу другого человека или организации.

Если в тексте договора предусмотрен пункт, утверждающий плату в любом виде, то это уже не дарение, а продажа

. Со стороны получателя никаких расходов не должно быть.

Дарить квартиры может и физлицо, и организация. Получателем также может быть любое лицо или организация, а также несколько людей.

Заверять договор у нотариуса вовсе не обязательно, достаточно обычной письменной формы документа и согласия сторон.

Квартира, полученная по такому договору, считается единоличной собственностью одариваемого. Например, если жилье, которое делят супруги после развода, принадлежит одному из них по договору дарения, квартира так и останется собственностью мужа или жены.

В судебной практике оспаривание такой сделки не редкость, но при грамотном составлении договора сделать это практически невозможно.

Скачать актуальный на 2019 год образец договора дарения квартиры можно здесь

Дарение часто является альтернативой завещанию. Но, в сравнении с ним, начинает действовать здесь и сейчас, еще до смерти собственника.

Дарить имущество можно даже детям, но вот вступить в права они могут после совершеннолетия. До этого их интересы в отношении дара представляют родители или опекуны.

Существенные условия договора

Верно составленный договор дарения обеспечит его юридическую силу и поможет избежать дальнейших разногласий.

Существенными условиями по данной сделке будут:

  1. Требования к сделке дарения недвижимостиВид объекта недвижимости – квартира, дом, дачный домик.
  2. Полный адрес с указанием индекса.
  3. Площадь – общая и жилая.
  4. Если данные о предмете сделки находятся в Росреесте, указывается кадастровый номер.
  5. Полные реквизиты сторон – дарителя и получателя недвижимости.
  6. Стоимость недвижимости. Она потребуется для определения суммы НДФЛ в том случае, если сделка заключается не между близкими родственниками.
  7. Согласие получателя недвижимости. Без этого сделка не будет считаться совершенной.
  8. Родственные связи сторон, подкрепленные соответствующими документами.
  9. Срок, в течение которого даритель владеет недвижимостью. Учитывается при налогообложении.
  10. Порядок передачи «подарка».

Дополнительные условия договора

В дополнение к «стандартным» условиям в договор могут быть включены и дополнительные.

Собственник вправе выдвинуть к получателю недвижимости любые, даже самые необычные требования, при которых дарение будет считаться наступившим. Это может быть вступление в брак, зачисление в ВУЗ и так далее.

Если такие обязательства не могут быть выполнены мгновенно, в тексте договора прописывается наличие обременения до регистрации права собственности.

Дополнительные условия к дарственной на квартруИногда стороны вносят в текст дополнительные условия, касающиеся оспаривания и расторжения договора дарения.

По общему правилу стороны сделки в данном вопросе руководствуются действующими законами, ГК РФ и другими нормативными актами.

Но в дополнение к этому могут быть указаны конкретные пути разрешения конфликтных ситуаций – судебное дело, мировое соглашение.

Составление текста договора и его подписание

Оформление дарственной имеет особенности:

  1. Договор дарения квартиры может быть составлен в стандартном письменном виде по любому типовому бланку, актуальному на 2019 год. Привлечение нотариуса при этом не обязательно. Однако такое практикуется чаще между близкими людьми. В остальных же случаях лучше совершать сделку у нотариуса.
  2. Изучение договора дарения перед подписаниемПеред заключением соглашения необходимо внести ясность в вопрос дальнейшего пользования недвижимостью. Например, если даритель хочет и дальше проживать в квартире, можно прописать этот пункт в договоре. Устная договоренность, к сожалению, не имеет юридической силы и дарителя могут выставить на улицу.
  3. Сам договор не регистрируется. Документ служит основанием для внесения данных в Росреестр и выдачи свидетельства права собственности новому хозяину.

Действие документа может начаться с момента, когда стороны поставят под ним свои подписи, или с другой даты (события) указанной в тексте.

Следует иметь в виду, что не все одариваемые могут поставить свои подписи под соглашением:

  1. Несовершеннолетние граждане являются недееспособными, от их имени сделки совершают законные представители – родители или опекуны. В связи с этой нормой порой возникает казус – при отсутствии одного из родителей второй должен от имени малолетнего ребенка «согласится сам с собой», если хочет подарить несовершеннолетнему недвижимость. Здесь единственный родитель выступает и дарителем, и законным представителем.
  2. Не может подписывать договор тот даритель, у которого отсутствуют права на недвижимость, и его право владения не подтверждено документами.
  3. Если недвижимостью владеют несколько человек, один из них, даря свою долю, ставит только личную подпись. Подтверждение сделки всеми владельцами не требуется.

Нюансы по тексту договора

Дарственная имеет особенности:

  1. Что нужно указать в тексте дарственной на квартиру?Согласие на получение дара должно быть прописано в самом тексте. Пока одариваемый не согласится принять дар, сделка не будет считаться действительной.
  2. Если документ составляет нотариус, он же может подтвердить в тексте дееспособность сторон, заверить их подписи.
  3. Если фактическим одариваемым выступает несовершеннолетний, в тексте указываются его законные представители (один из них).
  4. Не могут указываться в договоре государственные служащие, несовершеннолетние или недееспособные граждане в качестве дарителя. Также не может выступать одариваемым работник лечебного заведения, социальной службы, если даритель — пациент больницы или подопечный сотрудника соцслужбы.

Скачать актуальный на 2019 год образец договора дарения квартиры можно здесь

Нотариальная регистрация сделки

Следует отличать государственную и нотариальную регистрацию дарственной на недвижимость.

Государственная регистрация – внесение данных в Росреестр с последующей выдачей права собственности. После этой регистрации право на недвижимость переходит к новому владельцу. По итогам процедуры на руки одариваемому выдается право собственности.

Нотариальная регистрация – подтверждение сделки между сторонами. Нотариус вправе заверить дееспособность, правоспособность сторон и сам документ. Однако такое заверение не дает право дарственной быть вступившей в силу. Это возможно только после внесения данных в Росреестр.

К нотариусу стороны соглашения обращаются по следующим причинам:

  • далеко не все граждане способны грамотно составить договор дарения квартиры по форме, которую бы приняли сотрудники Росреестра;
  • если процедура дарения происходит не между родными людьми, также желательно обратиться к нотариусу (возможно, он включит в текст дополнительные условия).

Заверение у нотариуса не гарантирует, что в дальнейшем нельзя будет оспорить сделку

, но дает меньше разночтений текста договора и делает составление его более грамотным.

Заверять ли дарственную у нотариуса или нет – дело каждого отдельного собственника недвижимости. Главное условие – государственная регистрация. Без этой процедуры одариваемый не будет считаться вступившим в права, даже если в тексте договора подтвердил согласие принять дар.

Видео: Нюансы при передачи недвижимости в дар

В видео-консультации юрист рассказывает, что представляет собой договор дарения, что потребуется для его оформления и как в целом проходит данная процедура.

Даются практические советы, касающиеся формулировки отдельных пунктов текста договора, нюансы, которые обезопасят стороны сделки от необоснованных притязаний на переданную недвижимость.

Скачать образец договора и бланк заявления 2019 года

  • Скачать образец договора дарения квартиры для Росреестра.
  • Скачать бланк заявления для регистрации договора дарения.

Форма договора дарения земельного участка

Закон требует, чтобы дарение недвижимости, в частности, и земельного участка, было оформлено письменно.

Удостоверять нотариально этот договор не обязательно, сила нотариально заверенной дарственной – та же, что и у простой письменной формы.

Но нотариальная может быть удобна тем, что:

  • удостоверяя договор, нотариус проверит его законность, правильность оформления, права сторон и иные необходимые условия;
  • нотариус может не только удостоверить договор, но и грамотно его составить;
  • нотариус несёт ответственность (материальную) за ущерб, который был причинён его неправильными действиями;
  • если дарственная заверена нотариально, то регистрация прав собственности по ней происходит значительно быстрее.

Договор дарения земельного участкаКогда земельный участок ‑ совместная собственность семьи, то его дарение возможно лишь при обоюдном согласии мужа и жены. Разрешение от другого супруга требуется заверить нотариально.

Налоги и пошлины при дарении земельного участка

Государственная пошлина

За регистрацию права собственности на участок должна быть уплачена государственная пошлина, которая в общем случае составляет 2 000 р.

Закон предусматривает также льготы по уплате госпошлины. Полностью освобождаются от неё малоимущие граждане – для этого им нужно представить справку из органов соцзащиты.

Платёжные реквизиты территориального отделения Росреестра для уплаты госпошлины есть на сайте Росреестра.

Налог на доходы физических лиц

Закон относит полученные подарки к доходам, а, следовательно, получатель дара должен платить налог на доходы физических лиц. При дарении от близкого родственника этот налог не взимается.

Подлежащая уплате сумма налога может рассчитываться:

  • по стоимости земли, которая приведена в дарственной;
  • если стоимость не указана – по кадастровой стоимости.

Если налоговая инспекция посчитает, что оценка земли в договоре занижена, она может рассчитать налог по кадастровой стоимости. Если одариваемый не согласен с оценкой налоговой инспекции, её можно оспорить в суде.

Ставка налога составляет:

  • для резидентов России – 13%;
  • для нерезидентов – 30%.

Право собственности на недвижимость существует с даты её регистрации, и эта дата признаётся датой получения дохода, от которой отсчитываются сроки подачи декларации и уплаты налога. Если земля получена в дар – об этом надо подать декларация о доходах по форме 3-НДФЛ.

Декларация подаётся в следующем году после дарения, до 30 апреля. Например, если дарственная оформлена 30.12.2017, а зарегистрирована 21.01. 2018, то декларацию нужно подать до 30.04.2019.

Можно заметить, что налог, выплачиваемый одаряемым, выше налога, который уплатил бы даритель при продаже земли: при той же ставке налога – 13% – получивший землю в дар заплатит налог с полной суммы, а продавец – лишь с суммы сверх 1 млн. р.

Нотариальный тариф

Если договор дарения заверяется нотариально, услуги нотариуса должны быть оплачены. Тарифы за нотариальное удостоверение дарственной определены ст. 221 Основ законодательства о нотариате.При дарении супругам, детям, родителям, внукам (в этот перечень входят не все близкие родственники, а только названные):

  • при стоимости участка до 10 млн. р. – 3 000 р. + 0,2% от стоимости по договору;
  • при большей стоимости – 23 000 р. + 0,1% от стоимости сверх 1 млн. р., но всего не более 50 000 р. (то есть, начиная со стоимости 28 млн р. и более тариф составляет фиксированную сумму 50 000 р.);

При дарении прочим лицам (включая братьев и сестёр, приёмных детей и приёмных родителей) в зависимости от оценки участка:

  • до 1 млн. р. – 3 000 р. + 0,4% объявленной стоимости;
  • от 1 млн. р. до 10 млн. р. – 7 000 р. + 0,2% стоимости сверх 1 млн. р.;
  • более 10 млн. – 25 000 р. + 0,1% от стоимости сверх 10 млн. р.; но если на участке расположен дом, тариф не может превышать 100 000 р.

Читайте также!  Договор купли-продажи земельного участка

За заверение согласия супруга при дарении земли, являющейся совместной собственностью, тариф составляет 100 руб.

Кроме тарифа за удостоверение сделки, может потребоваться оплатить и другие услуги, оказанные нотариусом, – например, составление нотариусом проекта договора. Размер платы за такие услуги устанавливается самим нотариусом.

О составлении договора дарения узнайте из видео.

Условия дарственной на землю и порядок её оформления

В тексте дарственной должны быть:

  • фамилии, имена, отчества, адреса и паспортные данные сторон;
  • кадастровый номер, место нахождения и площадь участка;
  • дом или иные строения, расположенные на участке, также должны быть перечислены в договоре;
  • если земля обременёна сервитутами (то есть, в ограниченном объёме им могут пользоваться другие лица – например, для прохода, либо по участку проходят электрические или другие сети), они должны быть перечислены в договоре; если участок имеет другие обременения (например, заложен) – они также должны быть указаны в договоре.

В договоре может быть отражено, что дарение происходит между близкими родственниками (договор будет действителен и без этого указания, но оно упростит решение вопрос о налогах).

Дарение ‑ безвозмездно, и договор не может включать никаких встречных обязательств одаряемого – иначе он станет недействительным.

Дарственная должна соответствовать требованиям, предъявляемым при регистрации недвижимости:

  • должны быть приведены полные данные о сторонах договора и об участке;
  • должно быть явно указано, что совершается именно дарение;
  • никакие исправления в тексте не допускаются;
  • нельзя писать договор карандашом.

Дарственная оформляется в 3 экземплярах. И по одному экземпляру остаются у сторон, а третий экземпляр передаётся в Росреестр.

Скачать бланк (шаблон) договора дарения земельного участкаСкачать образец типового договора дарения земельного участкаСкачать пример договора дарения доли земельного участка

Регистрация договора дарения земли

Начиная от 01.03.2013 регистрируется не сама дарственная, а право собственности, которое возникает у одаряемого. Регистрация производится региональным отделением Росреестра.

На регистрацию подаются:

    • заявление на государственную регистрацию права собственности (один экземпляр);
  • дарственная (3 экземпляра);
  • квитанция об уплате госпошлины или справка из органов соцзащиты, что стороны договора ‑ малоимущие;
  • документы, определяющие право собственности на участок;
  • заверенное у нотариуса согласие другого супруга, если земля (или расположенные на ней здания) – совместная собственность супругов;
  • разрешение на сделку от органа опеки и попечительства, если сторона договора – несовершеннолетний или недееспособный;
  • когда от имени стороны действует по доверенности её представитель – выданная ему и заверенная нотариусом доверенность.

Все документы, кроме заявления и договора, подаются в двух экземплярах. После регистрации первый экземпляр (подлинник) возвращается его владельцу.

Подавая документы в Росреестр, необходимо также иметь при себе паспорта.Регистрация включает в себя:

  • приём заявления и прочих документов от лица, получающего право на участок;
  • юридическую экспертизу документов и проверку прав на участок, в том числе прав третьих лиц;
  • внесение записи о собственности в реестр;
  • отметка на представленных документах о проведённой регистрации и выдача одаряемому свидетельства.

Росреестр регистрирует права на землю в течение 10 рабочих (не календарных!) дней с того дня, когда документы приняты регистратором. Если дарственная удостоверена нотариально, этот срок сокращается до 3 дней (ст. 13 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997) – поскольку не требуется юридическая проверка действительности сделки.

Дарение земельных участков между родственниками

Близкими родственниками закон (п. 181ст. 217 НК РФ) признаёт:

  • детей (как родных, так и усыновлённых);
  • родителей;
  • супругов;
  • внуков;
  • дедушку и бабушку;
  • братьев и сестёр.

Читайте также!  Договор аренды автомобиля: разные варианты

Закон не предусматривает для близких родственников каких-либо особенностей договора дарения, за исключением того, что подарок от близкого родственника не облагается налогом на доходы. Соответственно, не требуется и декларировать его в налоговой инспекции.

Дарение земельных участков в 2019 году по ЗК и ГК

В российском праве различается право собственности:

  • на земельный участок;
  • на строения, находящиеся на участке.

При этом возможны два различных случая:

  • строения принадлежат собственнику земли;
  • земельный участок принадлежит одному собственнику, но строения на нём принадлежат другому лицу.

Если землёй и строениями на нёй владеет один и тот же человек, эти здания и сооружения обязательно включаются в договор дарения, поскольку ст. 35 ЗК РФ не разрешает передавать земельный участок без находящихся на нём домов и других строений, равно как и здание можно отчуждать только вместе с землёй, на которой оно расположено. Поэтому в дарственной на участок обязательно включаются находящиеся на нём строения.

Составление и оформление договора купли продажи доли квартирыКак составить договор дарения доли квартиры узнайте на нашем сайте.

Коды видов предпринимательской деятельности в статье. Общие сведения, как и кем устанавливаются, их значение и получение.

О вкладах физических лиц в Сбербанке здесь.

Когда дарение запрещено

Законом (ст. 575 ГК РФ) запрещено любое дарение от имени малолетних (до 14 лет). Дарение от имени несовершеннолетних старше 14 лет закон не запрещает, но требует согласия на сделку органа опеки или попечительства.

Работники образовательных и медицинских учреждений, социальных служб не имеют право принимать недвижимость в подарок от граждан, которые обучаются, лечатся в этих учреждениях или находятся на попечении соответствующих служб. Этот запрет распространяется также на супругов и родственников таких граждан.

Не вправе принимать в подарок недвижимость государственные и муниципальные служащие, если подарок связан с выполнением ими своих обязанностей.

Эти запреты установлены для защиты прав зависимых лиц (несовершеннолетних, инвалидов и больных), а также для противодействия коррупции.

Также не допускается заключения договоров, по который одариваемый получает дар лишь после смерти подарившего – в этом случае имущественные вопросы регулируются уже наследственным правом.

Отмена дарственной на земельный участок

Дарение можно отменить (ст. 578 ГК РФ):

  • если получатель дара совершил опасное преступление против самого дарителя или близких родственников дарителя: покушался на их жизнь или причинил им телесные повреждения;
  • при ненадлежащем обращении одаряемого даром, имеющим нематериальную ценность для дарителя, которое грозит его безвозвратной утратой;
  • если одаряемый умрёт раньше, чем даритель – но это должно быть явно оговорено в дарственной.

Обратиться в суд по с требованием отмены дарения может не только даритель, но и иные лица, в частности:

  • при банкротстве индивидуального предпринимателя – его кредиторы, если дарения совершёно в течение полугода перед банкротством;
  • орган опеки и попечительства, если дарение нарушает права несовершеннолетнего.

Существует два способа отмены дарственной:

  • получатель отказывается принять дар;
  • даритель подаёт иск в суд для отмены дарственной.

Если дарственная отменена – земля вместе с находящимися на ней строениями возвращается дарителю. Возвращение земли в собственность дарителя также должно быть зарегистрировано в Росреестре.Если по договору дарения участок передаётся в будущем, даритель вправе отказаться передавать землю:

  • по тем же причинам, по которым он может требовать отмены дарения (ч. 2 ст. 577 ГК РФ);
  • если его уровень жизни при передаче участка в дар значительно ухудшится (ч. 1 ст. 577 ГК РФ).

Как оформить дарственную узнайте из видео.

Бесплатная онлайн-консультация юриста по наследству

Читайте также:

Временная прописка в квартиру собственника — необходимые документыРегистрация по месту жительства — виды и как оформить прописку?Заявление в Росреестр о снятии обременения — образец и как правильно составить?Оформление договора дарения — процедура и стоимость услуг нотариусаСвидетельство о смерти — выдача документа в МФЦДоверенность на регистрацию права собственности на квартируСпособы продажи неприватизированной квартирыСтоимость услуг нотариуса при купли-продажи квартиры

Что важно знать

Сделка по передаче в дар имущества проводится в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Законом определено, что дарение возможно исключительно на безвозмездной основе. При этом выделяют некоторые категории лиц, которые не могут выступать в качестве одной из сторон соглашения.

Таковыми являются:

  • недееспособные граждане с психическими заболеваниями, под наркозом и в коме, принимающие сильнодействующие психотропные препараты;
  • несовершеннолетние дети без официальных представителей в виде опекунов, родителей, родственников;
  • коммерческие структуры, которые взаимодействуют друг с другом;
  • государственные и муниципальные служащие.

Заполнение договора дарения может быть самостоятельным или нотариально составленным. Важно не допускать ошибок при оформлении документа.

После того, как договор составлен, аннулировать его стороны не имеют права. Даже после смерти дарителя на имущество имеет право только одаряемый.

В сделке обязательно должны участвовать две стороны. Если дарителю причиняется вред со стороны одаряемого, возможно расторжение договора.

Образец договора дарения гаража

Законодательные акты

Переход права собственности на гараж от одного человека к другому на безвозмездной основе называется дарением. Сделка составляется в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Выделяют несколько статей в законе, регулирующих проведение процедуры:

  • Суть дарения отражается в статье 572 ГК РФ. Определение гаража в ней отсутствует, поэтому было решено называть термином собственность для хранения и ремонта транспортных средств. Статья 572. Договор дарения
  • В случае наделения гаража признаками недвижимости сделка проводится при обязательной регистрации прав собственности, о чем отмечается в статьях 130, 131 и 223 ГК РФ — Статья 130. Недвижимые и движимые вещи, Статья 131. Государственная регистрация недвижимости, Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору.
  • Сделка может быть признана притворной, если будет доказано получение денег или имущества дарителем за нее (пункт второй статьи 170 ГК РФ) — Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок.
  • Запреты и ограничения относительно сделки отражаются в статье 575 ГК РФ. Режим собственности прописывается в пункте втором статьи 576 ГК РФ. Статья 575. Запрещение дарения
  • Как расторгнуть договор дарения прописывается в статьях 450 (Статья 450. Основания изменения и расторжения договора), 573 (Статья 573. Отказ одаряемого принять дар), 577 (Статья 577. Отказ от исполнения договора дарения), 578 (Статья 578. Отмена дарения).

Вопросы уплаты налоговых сборов за сделку прописываются в Налоговом кодексе РФ. Сумма взноса отмечается в статьях 40 и 217.

Статья 40. Принципы определения цены товаров, работ или услуг для целей налогообложения

Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

Приватизация гаража в гаражном кооперативе

Приватизация гаража в гаражном кооперативеПриватизация гаража в гаражном кооперативе возможна в том случае, если гараж находится на территории специализированного кооператива.

Читайте далее, с чего начать приватизацию гаража .

Главные требования

Образец договора дарения гаража может меняться в зависимости от обстоятельств сделки. Важно помнить об основных моментах, выделяемых для конкретных ситуаций.

Все варианты образцов

Всю люди могут быть сторонам сделки по дарению имущества. Намерения дарителя должны быть подтверждены с помощью официального документа – дарственной. Она составляется произвольно. Но при этом должны быть соблюдены все требования к подобным бумагам.

Бланк дарственной можно скачать в интернете. Также приводится пример заполнения документа в зависимости от конкретных ситуаций.

Скачать бланк договора дарения гаража

Чаще всего процедура проводится между близкими родственниками. Таковыми, согласно статье Семейного кодекса РФ, являются родственники прямых восходящих и нисходящих линий.

Соглашение может заключаться между членами семьи при их обоюдном желании. При этом процедура не имеет тонкостей за счет родства сторон. Сделка является аналогичной той, что совершается между посторонними людьми. Для дарителя и одаряемого предусматриваются такие же ограничения.

Отличие состоит лишь в том, что при передаче документов нужно будет приложить бумагу с подтверждением родства сторон. В этом случае удастся избежать оплаты налога за дарение.

Образец паспорта гражданина РФ

Передача собственности может проводиться от родителей к детям. Если в качестве получателя выступает сын, то его должен сопровождать законный представитель: родитель, опекун. Эти требования отражаются в статье 26 ГК РФ.

Статья 26. Дееспособность несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет

Если гараж передается ребенку не от родителя, то налог должен будет вноситься официальным представителем несовершеннолетнего. Самостоятельное проведение сделки возможно после достижения ребенком возраста 14 лет.

Специальная форма договора предусматривается, если вместе с гаражом передается и земельный участок. У владельца должно быть официально зарегистрированное право собственности на оба объекта. Оно оформляется в Росреестре при подаче документов.

Чаще всего участок оформляется в долевой собственности. Поэтому гараж может принадлежать каждому из владельцев.

При вхождении в гаражно-строительный кооператив, собственник гаража лишается права на его передачу до полного внесения пая. Эта норма отражается в статье 218 НК РФ.

Статья 218. Стандартные налоговые вычеты

Дарение с последующей регистрации в данном случае не представляется возможным. Если владелец нарушит закон, он может лишиться объекта. Металлический или кирпичный гараж сносится, а стоимость траты не возмещается.

Простым вариантом оформления сделки является передача гаража, на которого имеется право собственности. В этом случае препятствий возникнуть не должно.

Особенности сделки

Гаражным строением называют помещение, где хранятся транспортные средства любого вида. Дарение производится в соответствии с главой 32 Гражданского кодекса РФ. Сделка предусматривается между родственниками и посторонними людьми.

Важно соблюдать основные требования при проведении процедуры. Стороны должны выразить обоюдное согласие. При передаче дара составляется акт приема-передачи

с указанием основных характеристик предмета.

Среди них выделяют:

  • название, дата и место, где составляется документ;
  • личные данные сторон;
  • описание предмета дара (год создания, тип, площадь, размеры);
  • права и обязанности дарителя и одаряемого;
  • сведения об обременениях;
  • срок вступления в законную силу и прилагаемые документы.

Дарственная составляется самостоятельно или с привлечением нотариуса. Дополнительно прописываются сведения о земельном участке, который передается вместе с гаражом.

Скачать бланк акта приема-передачи гаража в формате Word

После передачи прав собственности на бокс разделить его при разводе не удастся. Ведь объект дарения не признается совместно нажитым имуществом.

Важно помнить о некоторых особенностях сделки:

  • Обратной силы документа не предусматривается. Поэтому его расторжение не представляется возможным.
  • Право собственности не имеет срока действия. Поэтому даже после смерти дарителя гараж будет принадлежать одаряемому.
  • Расторгнуть сделку можно при нанесении вреда здоровью дарителя со стороны одаряемого.

Свидетельство о государственной регистрации права на гараж

Общие условия сбора

Подоходный налог предусматривается для любого вида сделок, при которых передается имущественное право. Поэтому даже при составлении дарственной необходимо внести 13% налога. Платеж рассчитывается в зависимости от стоимости объекта недвижимости.

Оплата налога не предусматривается для близких родственников. Потребуется только внесения государственной пошлины в размере двух тысяч рублей за сам гараж, а также 350 рублей за землю.

Процесс государственной регистрации

Государственная регистрация проводится не всегда. Но рекомендуется официальное закрепление сделки в специализированных структурах. Это поможет новому собственнику подтвердить право обладания гаражом.

Для проведения процедуры необходимо собрать и передать основные документы в Федеральную регистрационную службу. Важно, чтобы при оформлении сделки присутствовали обе стороны.

Потребуется взять с собой полный пакет документов, который включает в себя:

  • паспорта и свидетельства о рождении (при участии несовершеннолетнего лица);
  • документы об опеке;
  • согласие родственников на проведение процедуры;
  • правоустанавливающие бумаги;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины;
  • технические документы на объект дарения;
  • доверенность, если в сделке участвует представитель стороны;
  • договор дарения, заверенный нотариально.

Скачать образец технического паспорта

Проверка комплекта проводится в течение десяти дней. После этого выдается свидетельство о праве собственности и официально заверенная дарственная.

Чем характерен договор дарения гаража

При составлении договора дарения нужно помнить о некоторых важных нюансах. Сторонам необходимо собрать полный пакет документов. Не стоит забывать о таких вопросах, как распоряжение земельным участком и выделение долей.

Важная документация

Чтобы составить договор о передаче в дар гаража, необходимо собрать определенный пакет документов.

В него входят:

  • удостоверения личности сторон или представителей;
  • подтверждающие право собственности бумаги на гараж (свидетельство о регистрации права, регистрационное удостоверение);
  • правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, судебное решение, разрешение на строительство);
  • техническая документация (кадастровый и технический паспорта);
  • документы на участок земли (кадастровый паспорт, документы о праве собственности).

Обращение в Росреестр

Если гараж считается капитальной постройкой, он должен быть официально зарегистрирован. Эти нормы отмечаются в ФЗ №218, который был издан 13 июля 2015 года.

После проведения сделки дарения необходимо обратиться в Росреестр в течение 10 дней. В случае регистрации дарение будет законным. Новый собственник приобретает право обладания на основании статьи 574 ГК РФ.

Статья 574. Форма договора дарения

Нюансы оформления

Дарение оформляется в виде специального договора. Он составляется письменно, так как безвозмездно передается объект недвижимости.

В документе не отражаются обязательства встречного характера. При этом обе стороны должны быть дееспособными и иметь право на участие в процедуре дарения.

Оформить документ можно самостоятельно, что позволит избежать финансовых трат при посещении нотариуса.

В нем необходимо отметить основные моменты:

  • место проведения дарения;
  • реквизиты стороны;
  • наименование предмета дарения и его характеристики;
  • права и обязанности дарителя, одаряемого;
  • отсутствие обременения на объект дарения;
  • несение расходов сторонами;
  • дата вступления документа в силу;
  • подписи сторон.

При вхождении гаража в ГСК потребуется справка о полной выплате пая.

Уточнения насчёт земли и доли

Возможно дарение не только целого гаража, но и его доли. При этом можно поделить объект на несколько частей для разных лиц. При этом дарственная будет составлена в том же порядке, что и при передаче полностью объекта.

Важно определить размеры долей для каждого собственника. Также потребуется определение порядка использования частей имущества новыми владельцами.

Гараж обязательно стоит на какой-либо земле. Поэтому отделить эти два объекта не удастся. В один момент производится дарение как гаража, так и участка под ним. Важно отметить в дарственной данный факт с указанием размеров земли.

После проведения процедуры у одаряемого на руках должно оказаться два документа: свидетельства о праве собственности на гараж и землю.

Стоимость услуги и налоги

Стоимость процедуры может варьироваться в зависимости от сложившихся обстоятельств. Поэтому фиксированную сумму назвать не удастся. Отдельно оплачивается стоимость копирования документов.

При оформлении договора между родственниками в нотариальной палате предусматривается особенный тариф – три тысячи рублей и 0.2% от стоимости гаража. Если стороны не состоят в родстве, сумма оплаты увеличивается.

Также выделяют еще две статьи оплаты. Обязательно нужно внести государственную пошлину, размер которой устанавливается на федеральном уровне. Не стоит забывать о налоговых обязательствах.

Заверение документов производится при оплате госпошлины. Она составит 0.5% от стоимости гаража и земли. Сумма составит не менее трехсот и не более двадцати тысяч рублей.

При оформлении сделки между посторонними лицами нужно будет заплатить:

  • один процент с суммы до миллиона рублей;
  • десять тысяч рублей и 0.75 за превышение миллиона при стоимости объекта от 10 тысяч до миллиона рублей;
  • 77 тысяч 500 рублей при цене гаража от 10 миллионов рублей и дополнительно при превышении максимального значения 0.5% от суммы.

Процедура предусматривает обязательную уплату налогового сбора. Исключение составляют сделки между близкими родственниками (статья 217 НК РФ).

Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

Остальные лица должны внести в государственную казну 13% от стоимости гаража после его оценки. Иностранцами оплачивается 30% от суммы (статья 224 Налогового кодекса РФ).

Статья 224. Налоговые ставки

Часто задаваемые вопросы

Многие люди сталкиваются с проблемными моментами при проведении процедуры дарения.

Поэтому ответы на часто задаваемые вопросы приведены ниже:

Если в собственности имеется гараж и земельный участок, на котором он располагается, как проводится процедура дарения? Потребуется составление одной или двух дарственных? Какой налог нужно оплачивать, если в качестве одаряемого выступает родной брат? Гараж и земельный участок будут считаться одним целым в соответствии с законом. Поэтому возможно дарение с составлением одного документа. Но после регистрации новый собственник получит два свидетельства на каждый из объектов. Оплата налога не предусматривается в данном случае. Это связано с тем, что брат считается близким родственником.
Тетя хочет подарить гараж, но пользоваться им я не собираюсь. Если я буду продавать его сразу же после дарения, потребуется ли оплата налога? Семейным кодексом определяется, что тетя и племянник не являются близкими родственниками. Поэтому уплата 13% в казну государства за получение дара обязательно. При продаже объекта после регистрации прав собственности в течение трех лет также предусматривает оплату НДФЛ в сумме 13%.
Нужно ли мне платить госпошлину при обращении в Росреестр, если я хочу подарить внучке половину гаража? Государственная пошлина за регистрацию сделки в Росреестре оплачивается всеми гражданами, если они не входят в определенный список льготников. Сумма составит две тысяч рублей за строение и 350 рублей за землю. Даже если сделка заключена между близкими родственниками, оплата все равно производится.

Машиноместо в подземном паркинге

Машиноместо в подземном паркингеМашиноместо в подземном паркинге необходимо оформлять официально.

Также читайте, что нужно для приватизации гаража.

Далее мы расскажем, что ждет владельцев не приватизированных гаражей.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

  2. Позвоните на горячую линию:

    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92

    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28

    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Договор дарения доли квартиры: образец

Образец договора здесь.

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ доли квартиры № 3663

г. Мурманск                                                                                 «11» апреля 2016 г.

Гражданин Смирнов Петр Васильевич, 11 июня 1967 года рождения, паспорт (серия, номер, выдан) 4756 №466477 Заводским УВД г. Мурманск 13 сентября 2005 года, код подразделения 345-475, проживающий по адресу: г. Мурманск, ул. Буркова, 35 кв.49, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гражданин Харламов Артем Павлович, 30 марта 1978 года рождения, паспорт (серия, номер, выдан) 4885 № 477549 Заводским УВД г. Мурманск 22 ноября 2001 года, код подразделения 345-475, проживающий по адресу: г. Мурманск, ул. Коминтерна, 25 кв. 48, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

  1. Я, гр. Смирнов Петр Васильевич, безвозмездно передаю (дарю) гр. Харламову Артему Павловичу, 30 марта 1978 года рождения долю из принадлежащей мне 3 — комнатной квартиры общей площадью 110 кв.м, в том числе жилой площадью 95 кв.м, находящейся по адресу: г. Мурманск, ул. Октябрьская, 35 кв.8. Доля исчислена из жилой площади квартиры.
  2. Указанная квартира принадлежит гр. Смирнову Петру Васильевичу, по праву собственности, что подтверждено Свидетельством на право собственности серии НВ 74 №488844, выданном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии г. Мурманск 28 мая 1990 года.
  3. Я, гр. Харламов Артем Павлович, в дар от гр. Смирнова Петра Васильевича, 1/2 долю указанной квартиры принимаю.
  4. Подаренная 1/2 доля указанной квартиры оценивается сторонами в 3500000 (три миллиона пятьсот тысяч) рублей.
  5. Одновременно данным договором установлен порядок пользования квартирой: одаряемой гр. Иванчишиной Лионеллы Филипповны, поступает в пользование изолированная(ые) комната(ы) размером 20 и 20 кв.м и гр. Ириды Дарьи Владиславовны – изолированная(ые) комната(ы) размером 15 и 15 кв.м. Места общего пользования будут находиться в пользовании обеих.
  6. Одаряемая осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры соразмерно с занимаемой площадью, а также участвует в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.
  7. Расходы по составлению настоящего договора уплачивает гр. Харламов Артем Павлович.
  8. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один хранится в делах Центральной нотариальной конторы г. Мурманск, а другие выдаются гр. Смирнову П.В. и гр. Харламову А.П.

img_20161002_112154Договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя: образец.

Как оформить договор дарения доли квартиры родственнику, читайте тут.

Можно ли оспорить договор дарения на квартиру, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/darenie/mozhno-li-osporit-dogovor-dareniya-na-kvartiru-2.html

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Даритель

  • Адрес регистрации: 374984, г. Мурманск, ул. Буркова, 35 кв.49;
  • Почтовый адрес:374984, г. Мурманск, ул. Буркова, 35 кв.49;
  • Телефон/факс: (645) 894-46-75;
  • Паспорт серия, номер: 4756 №466477;
  • Кем выдан: Заводским УВД г. Мурманск;
  • Когда выдан: 13 сентября 2005 года;
  • Подпись: ______________________________П.В. Смирнов

Одаряемый

  • Адрес регистрации:374984, г. Мурманск, ул. Коминтерна, 25 кв. 48;
  • Почтовый адрес:374984, г. Мурманск, ул. Коминтерна, 25 кв. 48;
  • Телефон/факс: (645) 789-67-56;
  • Паспорт серия, номер: 4885 № 477549;
  • Кем выдан: Заводским УВД г. Мурманск;
  • Когда выдан: 22 ноября 2001 года;
  • Подпись: ______________________________А.П. Харламов

Договор дарения доли квартиры: бланк

Бланк договора здесь.

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ доли квартиры № _____

г. ____________________                                               «___»_______ г.

Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

  1. Я, гр. ________________________________________ безвозмездно передаю (дарю) гр. ________________________________________, _______ долю из принадлежащей мне _______- комнатной квартиры общей площадью _______ кв.м, в том числе жилой площадью _______ кв.м, находящейся по адресу: ________________________________________. Доля исчислена из жилой площади квартиры.
  2. Указанная квартира принадлежит гр. ________________________________________, по праву собственности, что подтверждено ________________________________________.
  3. Я, гр. ________________________________________, в дар от гр. ________________________________________, _______ долю указанной квартиры принимаю.
  4. Подаренная _______ доля указанной квартиры оценивается сторонами в ________________________________________ рублей.
  5. Одновременно данным договором установлен порядок пользования квартирой: одаряемой гр. ________________________________________ поступает в пользование изолированная(ые) комната(ы) размером _______ и _______ кв.м и гр. ________________________________________ – изолированная(ые) комната(ы) размером _______ и _______ кв.м. Места общего пользования будут находиться в пользовании обеих.
  6. Одаряемая осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры соразмерно с занимаемой площадью, а также участвует в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.
  7. Расходы по составлению настоящего договора уплачивает гр. ________________________________________.
  8. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один хранится в делах ______________ нотариальной конторы, а другие выдаются гр. ________________________________________ и гр. ________________________________________.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Даритель

  • Адрес регистрации: ______________________________
  • Почтовый адрес: ______________________________
  • Телефон/факс: ______________________________
  • Паспорт серия, номер: ______________________________
  • Кем выдан: ______________________________
  • Когда выдан: ______________________________
  • Подпись: ______________________________

Одаряемый

  • Адрес регистрации: ______________________________
  • Почтовый адрес: ______________________________
  • Телефон/факс: ______________________________
  • Паспорт серия, номер: ______________________________
  • Кем выдан: ______________________________
  • Когда выдан: ______________________________
  • Подпись: ______________________________