П-2 (инвест) за 2018 год: не пропустите срок сдачи!

Новостройки Краснодара от застройщиков

Купить квартиру в Краснодаре на первичном рынке – для одних приобретателей недвижимости верный способ улучшить жилищные условия, а для других перспективная инвестиция. Наш сайт призван облегчить вам выбор – в постоянно обновляемой базе новостроек найдется наилучший вариант, соответствующий вашим запросам!

Содержание

Форма П-2: инструкция по заполнению

Существуют десятки разных форм, которые в течение года сдаются в Росстат. Одной из популярных форм является П-2.

Когда ее сдавать и в какие сроки, расскажем ниже. Квартал — это отчетный период по указанной форме. Сдавать форму нужно до 20-го числа месяца, идущего после отчетного квартала.

В 2019 году даты такие: I квартал — до 22.04.2019 включительно II квартал — 22.07.2019 включительно III квартал — до 21.10.2019 включительно Годовая форма сдается в феврале. Так, например, по итогам 2019 года представить данные в Росстат нужно до 08.02.2019.

Сдают форму только юридические лица.

Малый бизнес освобождается от такой обязанности. Обратите внимание, что с 01.04.2019 действует обновленная форма П-2. То есть за I квартал нужно будет отчитаться по новой форме. Форма П-2 включает всего два раздела и титульный лист. Первый лист содержит стандартные данные, идентифицирующие организацию.

Заполнение формы п 2

Содержание Основанием для заполнения сведений об инвестициях в основной капитал для коммерческих организаций является оборот счета 08 «капитальные вложения» и счета 07 «оборудование, требующее монтажа», для бюджетных организаций оборот счета 106 «капитальные вложения». Приобретаемое имущество организаций стоимостью до 40 000 рублей не учитываетсяв инвестициях в основной капитал — если отражается в составе материально-производственных запасов.

Учитываетсяв инвестициях в основной капитал в следующих случаях: -в учетную политику не внесены изменения и число «20 000» не исправлено на «40 000». Таким образом, имущество стоимостью от 20 000 до 40 000 рублей включительно учитывается в составе основных средств; —для бюджетных организаций- основные средства, стоимостью свыше 3000 рублей; -в учетной политике нет лимита для основных средств.

Все имущество, отвечающее условиям признания основными средствами (в частности, срок использования превышает 12 месяцев), необходимо учитывать независимо от их стоимости как основные средства.

Как подавать сведения об инвестициях: Форма п 2 инвест 2019

Готовые проекты Купите готовый бизнес под ключ и начните зарабатывать уже сегодня.

Caмый peзyльтaтивный cпocoб c выгoдoй кyпить или пpoдaть coбcтвeнный бизнec, доли в бизнесе, патеты и кoммepчecкиe aктивы с гарантией по сделке

  1. Форма п 2 инвест 2019, инструкция по заполнению формы п 2 и п 6, сведения об инвестициях

Для оценки развития экономики и ее потенциала, главных направлений вложения в развитие и для уверенной возможности абсолютно точно понять действительный потенциал бизнеса, потенциала развития и другие схожие параметры законодатель ввел специализированный формат отчетности. Два года назад фирмы обязали сообщать в Росстат сведения о всех инвестициях, включая самые экзотические.

Рекомендуем прочесть:

Нужен ли оценщик при вступлении в наследство на квартиру

Это решение позволило государству планировать свою политику по данным направлениям и анализировать, какие отрасли наиболее недофинансированы или, наоборот, уже получают уверенный уровень поддержки.

П 4 квартальная инструкция по заполнению

Время прочтения: 3 мин.Поделиться: Расчет средней списочной численности является обязательным для определенных категорий организаций и индивидуальных предпринимателей. Составление статистических, налоговых, пенсионных отчетов требует включение в них данного показателя.

Рассмотрим, что представляет собой статистический отчет по форме П-4, каким образом осуществляется его заполнение и в какие сроки он должен быть предоставлен в уполномоченные органы. Содержание статьи Для того чтобы органы статистики имели возможность определить тенденции изменения тех или иных показателей, им необходимо располагать определенным наборов информации, получаемой из статистических отчетов.

Каждый отдельный документ предоставляет конкретный набор информации, необходимый для проведения аналитических мероприятий.

Форма отчета П-4

«Сведения о численности и заработной плате работников»

представляет собой бланк статистического учета, предназначенный для отражения сведений о количество работников хозяйствующего субъекта, а также об их заработной плате.

Как правильно заполнить бланк формы П-2

› › Среди основных отчетных документов, которые организации сдают в местное отделение Росстата, форма П-2 отражает данные по инвестициям в так называемые нефинансовые активы.

О том, как правильно заполнить отчетный документ, о сроках его сдачи и других важных нюансах – прямо сейчас. Содержание При проведении хозяйственной деятельности предприятия получают определенную прибыль, используя свои активы. Активы могут быть как финансового, так и нефинансового характера.

К последнему виду относятся: основные фонды – они используются более одного раза или регулярно в течение достаточно длительного периода (не менее 12 месяцев); запасы оборотных средств – товарные ценности, которые сохраняются для совершения продаж в будущем, а также для производственных процессов (например, сырьевые товары) или для перепродажи по более выгодной цене контрагентам; ценности – это дорогостоящие изделия, которые обычно не подвержены износу (амортизации) и приобретаются не для дальнейшей продажи или использования на производстве, а для сохранения сбережений (классический пример – драгоценные металлы и изделия из них).

Методические указания Минфина по применению СГС «Основные средства»

Важное 31 января 2019 г. 12:02 Автор: Фурагина О., эксперт информационно-справочной системы «» Напомним, в прошлом году Минфин Приказом от 31.12.2016 № 257н утвердил Федеральный стандарт бухгалтерского учета для организаций государственного сектора «Основные средства» (далее – СГС «Основные средства»), который должен применяться казенными, бюджетными и автономными учреждениями с 01.01.2019.

В связи с этим финансовое ведомство в своих письмах направило в помощь бухгалтерам учреждений методические указания по применению СГС «Основные средства» как в переходный период (первое применение), так и для дальнейшей работы. В консультации приведем их основные моменты.

Рекомендуем прочесть:

За не законое хранение патронов какая стотья и что будет

Методические указания по применению переходных положений СГС «Основные средства» в части вопросов отражения в бухгалтерском учете на соответствующих балансовых счетах объектов недвижимого имущества направлены Письмом Минфина РФ от 30.11.2017 № 02-07-07/79257.

Форма П-2 квартальная 2017/2018

→ → Актуально на: 26 января 2019 г.

Форму П-2 «Сведения об инвестициях в нефинансовые активы» () должны сдавать юридические лица всех форм собственности, независимо от осуществляемых ими видов экономической деятельности, за исключением субъектов малого предпринимательства (СМП) ().

Форма П-2 – квартальная, а сведения в ней отражаются нарастающим итогом. Поэтому, к примеру, в IV квартале 2017 года ее нужно будет представить в территориальный орган Росстата за январь-сентябрь не позднее 20 октября 2017 года. Бланк формы П-2 (квартальная) 2017 можно скачать по ссылке ниже. Форма П-2 квартальная 2017: Действующая форма П-2 применяется с I квартала 2017 года.

Для подготовки формы П-2 в статистику в 2017 году инструкцию по заполнению можно найти в .

Так, Титульный лист в форме П-2 заполняется так же, как и во многих других формах статистического наблюдения.

Правильное заполнение п 2 квартальная

Заполнять ее должны все абсолютно предприятия:

    Компании, ОАО, крупные компании и малые организации; Общественные объединения; ИП; Религиозные компании.

За исключением считается только так называемые субъекты малых компаний – то есть это организации, в которых количество рабочих не больше человек, а выручка за год находится в пределах 1000 мин. зарплат (в настоящее время сумма одна минимальная заработной платы составляет 7.800 рублей).

Читайте также статью ⇒ Договор поставки продуктов питания: образец 2019. Правила заполнения Бланк по форме П-2 состоит из трех разделов, по каждому из которых есть свои комментарии. Кратко рассмотрите их.

    Титульный лист — заполняется сведения абсолютно все, об отчитывающейся фирмы.

Адрес – точный и почтовый адрес, включая в том числе регион и почтовый индекс (имеется в виду юр.адрес), при необходимости вторую строку вписывают и фактический адрес.

Форма П-2. Сведения об инвестициях в нефинансовые активы

21177 Короткое обозначение П-2 скрывает под собой статистический вид отчетности, а именно – форму отчета предприятий и организаций любых форм собственности об инвестициях в нефинансовые активы перед Росстатом. Документ не является обязательным для всех компаний, в частности, представители малого бизнеса могут его не подавать, также как и индивидуальные предприниматели. На основе поступающих отчетов Росстат получает представление о динамике инвестирования средних и крупных компаний из разных отраслей экономики во всевозможные нефинансовые активы.

ФАЙЛЫ Обязанность по заполнению формы П-2 возлагается, как правило, на специалиста бухгалтерского отдела, который должен обладать хотя бы минимальным уровнем знаний об общероссийских видах различных классификаций (т.к. в документе используются их коды), а также иметь полное представление об инвестиционной деятельности фирмы.

Какие квартиры можно купить у застройщика

Квартира в только что сданном или строящемся жилом комплексе — это:

— выгода, поскольку на этапе строительства жилье стоит меньше;— новизна – покупаются апартаменты рациональной планировки в доме, выстроенном по современным технологиям, где ранее никто не жил;— отсутствие рисков, связанных со сложной историей многих «вторичных» квартир и износом старых многоквартирных домов;— отсутствие посредников;— богатый выбор.

Воспользовавшись поиском по нашему сайту, вы без труда найдете квартиру в новостройке Краснодара от официального застройщика, отвечающую вашим пожеланиям относительно:

района города;срока сдачи жилого комплекса;количества комнат;класса жилья;стоимости квартиры или цены за квадратный метр.Мы также позаботились о быстром доступе к информации по самым популярным запросам –недорогие квартиры от застройщика, студии в новостройке, квартиры в сданных домах, предложения от подрядчиков, скидки и акции застройщиков.

Квартиры в сданных домах

Жилплощадь в многоэтажке, уже сданной в эксплуатацию, стоит дороже, чем в строящейся. Зато покупатель осматривает свою будущую квартиру в готовом виде, может все «пощупать» и оценить, избавляет себя от рисков, связанных со внезапным замораживанием строительных работ либо срывом срока сдачи объекта.

Кроме того у будущего собственника есть альтернатива:

предчистовая отделка – купить жилище дешевле и сразу сделать ремонт целиком по своему вкусу;отделка «под ключ» – заплатить больше, но сразу после расчета с застройщиком (подрядчиком) въехать в готовую к проживанию новую квартиру.

Студии в новостройке

Квартиры-студии пользуются заслуженным спросом, поскольку отсутствие межкомнатных перегородок делает помещение скромного метража весьма просторным. Это возможность купить немалое жилище по самой малой цене. Студия – это также максимальная функциональность жилплощади.

Недорогие квартиры от застройщика

На первичном рынке жилой недвижимости Краснодара большой выбор квартир класса эконом.

Недорогое жилище от застройщика – это квартира в современном жилом комплексе с хорошо обустроенной придомовой территорией и шаговой доступностью основных объектов городской инфраструктуры (поликлиник и больниц, детсадов и школ, магазинов, ТРЦ, спорткомплексов, банков и т. д.). При этом новостройка может располагаться недалеко от центра города.

Как выгодно купить квартиру в новостройке

Два способа дополнительно сэкономить при покупке квартиры на первичном рынке:

приобрести жилье у подрядчика;ознакомиться со скидками и акциями от застройщиков и принять самое подходящее предложение.

Квартиры от подрядчиков

Предложения подрядчиков – это квартиры в тех же жилых комплексах Краснодара, полученные подрядчиками от застройщиков в качестве платы за предоставляемые стройматериалы либо выполненные работы.

Преимущества этих жилых помещений:

стоимость ниже цены застройщика до 20%;у застройщика таких квартир иногда нет (например, уже распроданы);возможность купить жилище в сданной новостройке по цене ниже рыночной.

Акции и скидки на квартиры от застройщиков

Продажи квартир от застройщиков точно так же, как реализация движимого имущества, сопровождаются скидками, акциями и специальными предложениями. Недвижимое имущество стоит солидных денег, а распродать жилплощади, чтобы вернуть вложенные деньги и заработать поскорее – надо.

Наши партнеры – застройщики предоставляют постоянно обновляемую информацию о спецпредложениях и скидках. Заходите к нам на сайт и не пропустите акции, позволяющей выгодно купить квартиру в новостройках Краснодара.

Купить недвижимость в Испании

Как говорится: «Купить квартиру – это не килограмм соли купить», поэтому изучить процесс покупки недвижимости нужно основательно. В этой статье я постараюсь предоставить вам максимум информации по вопросу покупки квартиры в Испании. Но, в материалах не будет конкретного ответа на конкретный вопрос: «Сколько стоит?». Как вы и сами понимаете, такого однозначного ответа дать невозможно, так как на цену продажи влияет много факторов.

Покупка жилья через агентство недвижимости

У вас есть решение – купить недвижимость в Испании. Но…. вы не знаете рынка недвижимости, не знаете испанского языка (знание английского вам не поможет), не знаете нюансов в законе о недвижимости и вообще ничего не знаете. При покупке недвижимости в другой стране самым правильным подходом к реализации такого плана будет обращение в агентство недвижимости. Почему?

Об этом читайте в статье «10 советов при покупке жилья через агентство недвижимости» 

Где лучше купить недвижимость?

Наверно, первое, о чём мы подумаем – где купить квартиру: в городе или за городом?Поиски нужно начать с ответа на вопрос о работе. Если вы планируете работать в Испании, то нужно выбирать город — чем больше город, тем больше возможности трудоустройства. Если у вас уже есть работа, которая не имеет привязки к местности (удаленная работа или бизнес на Родине, не требующий вашего присутствия), то выбирайте по своему желанию, не ориентируясь на этот пункт. Кто-то любит городскую суету, а кто-то хочет тишины. Если на новом месте жительства вам необходимо устроить детей в садик или в школу, то практически в каждом малонаселенном пункте есть такие учреждения.

Пригороды

Недалеко от Валенсии (в 14 км) находится городок Монкада (Moncada). До Валенсии можно доехать на машине (20 минут), или на метро. Я бы посоветовала искать именно такие места для проживания. В Монкада жизнь кипит и, в то же время, город не шумный. Если планируется обучение ваших детей в университете, то в этом городе есть огромный!, очень популярный в Испании университет. Кстати, снимать здесь квартиру будет дешевле, чем в Валенсии, но не намного (как раз из-за наличия университета). Если вы переезжаете всей семьёй с целью обучения детей, то можно смело покупать квартиру именно в таких городах, как Монкада: если после учёбы решите уехать – квартиру всегда можно сдать студентам, а это минимум на 4-6 лет обучения. Работу в таких городах найти не сложно.Вы хотите уединения? Есть в Испании и очень удаленные деревни, где практически нет цивилизации: нет детских садов, школ, поликлиник, общественного транспорта – все это находится на расстоянии нескольких километров. Покупать там ничего не советую, так как, в дальнейшем продать такое жильё будет очень сложно. В такой деревне жильё лучше снять в аренду. Хотя, имея непосредственное отношение к недвижимости и просматривая много испанских сайтов по аренде и продаже, я ни разу не видела объявлений с предложением аренды в таких деревнях. Думаю, что нужно ехать самим и спрашивать об этом местных жителей. В таких населенных пунктах работы нет, так как нет никаких крупных предприятий. Жители этих районов вынуждены ездить на работу в город или в ближайшие населенные пункты. Нередко и продуктовый магазин может находиться в близлежащей деревне.

Банковская недвижимость

Купить ли квартиру, предлагаемую банками Испании? На сегодняшний день — это спорный вопрос. Во-первых, есть нюансы; во-вторых, чтобы купить недорого действительно сто́ящую квартиру, вам, как минимум, нужен «свой человек» в банке. Как и во всём мире, в Испании также присутствует коррупция, которая идет «рука об руку» с бизнесом. В каждом городе и регионе существует бизнес перепродажи квартир – покупается квартира от банка («неликвид»), в ней делается ремонт и квартира перепродается по другой цене. Если вы первый раз обратились в банк и вам предложили квартиру за хорошую цену – как говорится: рано радоваться. Эта квартира может быть с окупасами (о них речь пойдет ниже), выселением которых вы будете заниматься сами. Что ж, поэтому такова цена квартиры.Ещё неприятный момент — когда вы уже «договорились» с банком (подписали договор и внесли залог) и вдруг! банк извещает вас о том, что «оказывается, за день (два) до подписания вашего договора квартира уже была продана». Банк предлагает вам «добровольно» расторгнуть договор в одностороннем порядке, при этом обещая подобрать для вас «более удачный вариант». Что это значит?  Это значит, что сумму залога вам никто не вернёт — вы же сами, «добровольно» расторгли договор. Бывает и так, что на квартире есть долги, которые обязан оплатить банк. Не пропустите этот момент! Иногда долг банка может оказаться вашим долгом.Конечно, не всегда это имеет место быть, но все же «кто предупрежден – тот вооружен». Не расторгайте договор в одностороннем порядке, пусть это будет головная боль сотрудника банка, а не ваша. Будьте внимательны и осторожны!

Предлагаю к прочтению «Откуда у банков столько недвижимости?» 

Дешевая недвижимость в Испании

Не для кого не секрет, что покупатель хочет купить квартиру подешевле. Прежде чем купить подозрительно дешевое жильё, нужно задуматься: «Почему эта квартира так мало стоит?»

Давайте разбираться  «Чем опасна дешевая недвижимость?» 

Купить квартиру в Испании

В чём секрет удачной покупки?Всё зависит от цели покупки. В начале статьи с целью мы уже определились. Ваша цель – переезд на постоянное место жительство.Чтобы окончательно определиться с городом, в котором вам будет комфортно, советую пожить в каждом выбранном городе 1-2 месяца. Конечно, чем больше времени вы будете проживать в городе, чем чётче у вас будет представление о нем. Но, не для всех это реально, так как такой метод требует немалых материальных затрат. Что же делать? Как выбрать? Предлагаю ознакомиться с этим вопросом более детально здесь Данная статья касается только Валенсии, но «тактику» выбора вы можете применить к любому городу Испании.

Читайте также  «Особенности планировки жилья в Испании. Советы покупателям» 

Купить недвижимость в Испании. Времена года

Существует ли в Испании сезон скидок?Да, да…. процесс купли-продажи недвижимости в Испании имеет сезонность.Как известно, Испания – страна веселья и праздников. По всей Испании в течение года проводится много праздников. Кроме того, в каждом городе, городке и деревни есть свои местные праздники. Для любого испанца заниматься делами в праздник – табу! Иногда праздники бывают затяжные (например, праздник Файяс в Валенсии — Las Fallas). Чтобы не приехать «не вовремя», заранее поинтересуйтесь местными праздниками того города, куда вы направляетесь за покупкой, прибавьте и отнимите (+/-) 2 дня – в это время за покупкой ехать бессмысленно. Также, не забываем об августе месяце. Август – самый жаркий месяц в Испании. В этом месяце практически по всей Испании идут массовые отпуска – в городе нет ни продавцов ни административных органов. Все разъезжаются из городов, спасаясь от жары.Более подробная информация здесь

Окупасы в Испании

Важная информация.Если вы ещё не в курсе, то в Испании очень распространено такое явление, как окупасы. В испанском языке слово «ocupar» (окупáр) означает «занимать».

 «Кто такие окупасы? Откуда они берутся и что с ними делать?» 

Часто в соцсетях можно видеть такие публикации (скрин-фото сделано с Фейсбук). Да, это страшно! Как видно на рисунке, люди моментально реагируют на такие «крики о помощи», начинают советовать и обсуждать проблему.

Случай из практики. Личная история. Заранее скажу, что мы отделались лёгким испугом по сравнению с тем, что могло бы произойти.Что делать, чтобы предотвратить проникание окупасов в вашу квартиру?

  • На время вашего отъезда оставлять ключи родственникам, хорошим знакомым или кому-то из жильцов в вашем подъезде. Тот, кому вы передадите ключи, должен будет хотя бы раз в день приходить в квартиру для проверки. Кроме жильцов, имеющих ключи от вашей квартиры, никто из соседей не должен знать о том, что вы будете в отъезде. Лучше об этом не знать никому, кроме ваших друзей (не всех) и родственников.
  • Поставить в квартире сигнализацию или камеру наблюдения.
  • Если вы решили инвестировать в Испанию и приобрести жильё для сдачи в посуточную аренду, то очень не советую сдавать квартиру жильцам с маленькими детьми. Считаю это одним из первых правил при выборе арендаторов. Бывают ситуации, что жильцы и рады выехать, но им некуда. И волей-неволей они превращаются в окупасов.

Расскажу одну недавнюю историю. Если Вы являетесь моим постоянным читателем, то Вы уже знаете, что моя дочь является руководителем АН «Испания Инвест» в Валенсии.  В агентство обратился собственник жилья, с целью продать свою квартиру. В квартире жили арендаторы, у которых через два месяца истекал срок аренды. Итак, покупатель найден, приближается число Х, когда арендаторы должны были покинуть жильё (согласно подписанного ими же договора). Но… как мы поняли, имея маленького ребёнка (и соответственно, некоторые «привилегии») жильё искать они не спешили. Сказали: «Найдите нам жильё сами, не дороже 300 евро/месяц, чтобы квартира находилась там-то или там-то и рядом были детский сад и школа». Задача была поставлена практически не решаемая! НЕТ таких цен в Валенсии. К слову, собственник проживал в Болгарии и сдал квартиру «за дешево» исходя из того, что позже квартира будет выставлена на продажу. На тот момент кто-то должен был за ней следить («защищать» от тех же окупасов). Прожив в квартире около года, арендаторы «привыкли» к такой цене и на бо́льшую сумму оплаты аренды никак не соглашались.

Как видим, ситуации бывают разные и повторюсь – очень не советую сдавать квартиру жильцам с маленькими детьми. В этом случае, закон стоит на стороне детей – если они здесь живут, значит им больше негде жить, а гуманный испанский закон «детей на улице не оставит». Если у арендаторов детей нет, то они покидают квартиру в срок, так как, им «не на что надеяться». Жильцы с детьми могут просто пойти ва-банк (полагаю, что так и сделали вышеупомянутые арендаторы). Не стоит забывать и то, что пока окупасы незаконно живут в занятой квартире, все коммунальные услуги (и, если есть, ипотеку) оплачивает собственник.

И вот, в октябре 2018г., в Испании приняли новый закон. Есть положительные моменты, которые, в принципе особого облегчения собственникам жилья не принесли. Один из пунктов закона позволяет собственникам незаконно занятого жилья вернуть его назад гораздо быстрее, чем было предусмотрено законом ранее (а это – рассмотрение дела не три года!, а максимум 6 месяцев). Для окупасов с детьми ситуация осталась прежней.

Налог на посуточную аренду для арендодателей

Теперь о главном — информация на 2019 год.Не секрет, что есть желающие инвестировать в недвижимость в Испании – сдавать квартиры на долгий срок или посуточно. Так как, Испания является туристической страной, то многие считают, что инвестировать нужно в большие города — Мадрид, Барселона и Валенсия или на острова — Майорка, Тенерифе.Что касается покупки квартиры именно под посуточную аренду, то это абсолютно правильное решение. Но, нужно помнить, что этот вид аренды имеет сезонность, особенно это касается островов. Что касается закона по сдаче жилья в посуточную аренду, то с начала 2019 года в этом вопросе не так всё просто. С 1 января 2019 года всемирно известная платформа посуточной аренды жилья Airbnb обязана предоставлять в Налоговую информацию о собственниках недвижимости и их доходах (уже за прошедший 2018 год). Что это значит? А это значит, что собственник жилья обязан приобрести лицензию в том городе, где находится недвижимость. Такой закон приняло правительство Испании с целью взимания налогов с владельцев недвижимости, сдаваемой посуточно. С начала 2019 года арендодателям уже приходят письма с суммой налога за 2018 год (скрин-фото сделано из этой статьи).

Что сказать? О принятие этого закона было известно ещё с апреля 2018 года. Закон должен был вступить в силу с 1-го мая 2018г., но, порталы Airbnb (основной сайт по сдаче посуточной аренды во всем мире) и Homeaway решили «поспорить» с испанскими властями и были оштрафованы на 600 000 евро. Всё-таки им пришлось принять закон. Те люди, которые подстраховались и ушли с сайта приняли правильное решение, а те, кто понадеялся на авось и продолжал сдавать свои квартиры на Airbnb, получили вот такие налоги.Хочу отметить, что такой вид инвестирования для нерезидента не всегда выгоден. Почему? Большая сумма налога (от 24-х до 30-ти%), при этом нерезидент не имеет права списывать затраты на ведение бизнеса (посуточной аренды жилья).Что делать? Об этом читайте здесьЕсли  у вас есть возможность сдавать жильё посуточно через не испанские международные порталы или через личные связи и т.п. и вы приняли решение в пользу посуточной аренды, то предлагаю вашему вниманию несколько советов. «Как подготовить квартиру к сдаче в посуточную аренду». Следует понимать, что «набор» предоставления услуг для долгосрочной и для посуточной аренды кардинально отличается.

Покупка недвижимости в Испании

Осторожно, мошенники!Мошенники в сфере недвижимости есть, всегда были и, к сожалению, будут. Испания – не исключение. Об этом читайте в статье «Подводные камни при покупке жилья».В своей стране мы как-нибудь разберемся с этим вопросом (во всяком случае, будем прислушиваться к информации незаинтересованных специалистов), а как быть за границей? Не зная языка, плохих/хороших районов, цен на недвижимость в целом и законов страны в области недвижимости – это сделать трудно. Советую не экономить на риелторских услугах. Поверьте, без знания элементарных вещей можно очень сильно вляпаться! Не надейтесь на нотариуса! В обязанности нотариуса НЕ входит проверка объекта на всю документацию. Например, в жилье уже давно отключен свет/вода за неуплату. Как подключить? Нет, и риелтор не решает этот вопрос, так как это не входит в его работу по услуге купле-продажи. Но, он сознательно может промолчать об этом, а покупатель (то есть, вы) очень нервничает перед покупкой (что логично), чтобы предусмотреть такие «мелочи». Тем не менее, у меня для вас хорошая новость! При покупке недвижимости в АН «Испания Инвест» все ваши «мелкие» вопросы решаемы, даже без вашего присутствия. Хочу отметить, что такая помощь входит в услуги купли-продажи АН. Вы спросите: «Как так? Почему бесплатно?». Отвечаю: Да, как вы правильно поняли – руководителем этого агентства является моя дочь. Эта услуга является бонусом к вашей покупке. Агентство берёт на обслуживание покупаемые вами квартиры (находящиеся в черте города Валенсия) и, если в последующем вы желаете дать АН управление вашей недвижимостью в ваше отсутствие, то эта «головная боль» всё равно будет уже не ваша. Так что, лучше сделать всё сразу, чтобы потом к этим вопросам не возвращаться. Даже если вы не желаете передавать управление, то эти вопросы АН разрешает уже «по инерции» и будьте уверены – в последующем у вас не останется ни одного открытого вопроса по приобретенной вами недвижимости.Если честно, я горжусь своей дочерью! Она не может «хитрить» — просто не умеет! В этом её огромный плюс в работе (но, к сожалению, не по жизни smile). Она работает не затем, чтобы «только урвать», а прежде всего за тем, чтобы видеть ваши счастливые глаза (её слова). О её работе говорят и РЕАЛЬНЫЕ отзывы счастливчиков. А она то как рада за всех!

В вашу покупку входят:— услуги переводчика при покупке недвижимости;— просмотр ВСЕХ выбранных вами объектов;— оформление всех документов до и после сделки;— получение NIE;— открытие счёта в банке;— постановка на налоговый учёт;— получение ипотеки в банке Испании;— подача всех деклараций, касающихся сделки купли-продажи;— подключение интернета;— все остальные вопросы по объекту.Эти пункты доступны бесплатно для клиента АН «Испания Инвест». Если вы покупаете недвижимость в другом агентстве и у вас возникли вопросы, которые ваше АН решать не собирается, вы также можете обратиться в АН «Испания Инвест» и агентство решит их за определенную оплату.Если вы хотите обратиться за помощью, не касающуюся сделки (устройство детей в детский сад/школу; сопровождение в поликлинику/госпиталь; организация ремонта вашего объекта в ваше отсутствие и т.п.) – эти вопросы также решаемы за определенную оплату.Тарифы можно посмотреть здесь

Как проходит  процесс покупки недвижимости   в АН «Испания Инвест» (от поиска объекта и до завершения сделки).

Как и что делает АН для клиента

Многие задаются вопросом: «За что я плачу агентству недвижимости?».Конечно, вы не только имеете право знать, но и принимать участие в процессе купли-продажи. А также, по возможности (если вы находитесь на месте совершения сделки) контролировать этот процесс, чтобы для вас он был полностью прозрачен. Как проходит процесс: Подбор жилья по индивидуальному запросу. 

Какие документы нужно проверить покупателю перед покупкой жилья

Это важный вопрос при покупке жилья в Испании. В данной статье приводится перечень документов, которые следует проверить перед покупкой недвижимости.  Наличие проверяемых документов будет зависеть от типа объекта – дом, квартира, земельный участок и т.д. Рассмотрим  вопрос на примере покупки квартиры. Также, в статье приведен неприятный случай из практики АН «Испания Инвест».

Налоги, декларации и расходы покупателя

В любой стране при покупке жилья покупатель должен оплатить налог на недвижимое имущество. Изучите тему расходов и не забудьте прибавить её к предполагаемым затратам на покупку.Также, отдельно изучите тему конкретных налогов. Кто и в каком случае платит налог (покупатель или продавец); когда и где платить налог?В оплате налогов также есть свои нюансы. Как вы понимаете, главное для риелтора — это продажа объекта. Все вопросы по налогам, которые оплачиваются после сделки, нужно будет решать вам самим.  На какие пункты нужно обратить особое внимание, чтобы через год-два-пять лет не получить «письмо счастья» из налоговой инспекции? Особенно это касается тех, кто желал очень сэкономить и купил жилье по необъяснимо низкой цене. Чем дешевле квартира, тем больший «сюрприз» вас ожидает. Об этом вы узнаете здесь

И напоследок:Подпишитесь на обновления на сайте в разделе «О недвижимости» — чтобы не пропустить публикации, важные изменения в законах и новости в сфере недвижимости Испании.

Деятельность МММ

  • В 1989 году основал кооператив «МММ», на базе которого создал потом несколько десятков коммерческих структур, в том числе и печально известное АО «МММ». С его миллионами и миллионами вкладчиков.

Собственно, пирамида как таковая просуществовала всего лишь полгода: 1 февраля 1994 года акции поступили в свободную продажу, а уже 4 августа Сергей Мавроди был арестован. Иными словами, все результаты (15 млн. вкладчиков, треть бюджета страны, рост цен в 127 раз и пр. и пр.) были достигнуты им всего за полгода.

Следует особо отметить, что проблемы с властями начались у Мавроди практически сразу же (уже в апреле был первый серьёзный конфликт с налоговыми органами), так что действовать ему приходилось, выражаясь его же собственными словами, «в условиях агрессивной среды».

  • Управлял МММ исключительно по телефону. Вообще ни разу не был в офисе.

«Руководитель не должен заниматься текучкой. Он вообще не должен ничем заниматься! Он должен отдыхать, ловить рыбу и обдумывать стратегические задачи. Если его присутствие необходимо в офисе − значит, дело плохо организовано».

  • Билеты МММ печатали на тех же заводах, что и доллары. Их в мире, кажется, пять штук — которые имеют специальную сертификацию. Эти заводы в итоге отказывались принимать заказы американского правительства на тираж долларов, потому что я больше платил.

Это я придумал разместить свой портрет на билетах МММ. Это был очень точный ход: когда люди видят портрет, это психологически дает им уверенность, что человек не сбежит.

  • Лично консультировал тогдашнего руководителя Департамента ценных бумаг и финансового рынка Беллу Ильиничну Златкис, по поводу создания ГКО.

В итоге в августе Мавроди был арестован и МММ разгромлено, а в октябре государство запустило ГКО. Официальным автором которых и является, как известно, Белла Ильинична Златкис.

В дальнейшем утверждал, что «власти, как обычно, ничего не поняли и в своём стремлении во что бы то ни стало уйти от МММ и избежать явной и очевидной всем узнаваемости, совершили ряд принципиальных ошибок. Выплеснули с водой ребёнка».

  • 4 августа 1994 года был арестован по обвинению в сокрытии налогов от доходов возглавляемой им фирмы «Инвест-Консалтинг».

«Доходов с чего? С пирамиды? С чего государство налоги-то получать собиралось?»

«Как говорил мне потом один из моих следователей: «Ну, что Вы, Сергей Пантелеевич, в самом деле? Как маленький? Не понимаете, что ль? Ну, а как Вас было не арестовывать? Ведь ещё месяц-два, и не было бы в стране ни президента, ни правительства, ни Госдумы; был бы один только Сергей Пантелеевич Мавроди, единственный и неповторимый. Как же Вас было не арестовывать? А статья… Да какая разница, за что!»»

Тотчас, прямо из тюрьмы, приостановил своим указом деятельность МММ и приступил к сбору подписей для регистрации кандидатом в депутаты Госдумы РФ.Каковым и был через два месяца зарегистрирован Центральной Избирательной Комиссией.В октябре того же года освобождён из-под стражи «в связи с изменением меры пресечения».

Фактически же именно в связи с регистрацией кандидатом в депутаты.

Черты личности

  • Увлечения: коллекционирование книг, насекомых (преимущественно бабочек и жуков, финансировал даже специальные научные экспедиции в Папуа − Новую Гвинею), рыбалка («на спиннинг, я люблю быструю ловлю; впрочем, уловы у меня скромные − когда увлечение доводится до профессионализма, это уже рутина» ), любит бардовские песни (творчество В.Высоцкого и А.Галича).

Феномен Мавроди в массовом сознании и культуре

  • По данным психиатров, только в Москве и области ещё на середину 2000 года на учёте в лечебницах находились почти четыре сотни «сергеев мавроди» — гораздо больше «двойников», чем кого бы то ни было. К примеру, «ельциных» было на тот момент всего около полусотни.
  • 25 ноября 2010 года в широкий прокат выходит художественный фильм «ПираМММида», снятый по мотивам одноимённой повести Мавроди. (Прокатчик кинокомпания Universal Pictures International.) Роль Сергея Мавроди (в фильме он Сергей Мамонтов) сыграет Алексей Серебряков.
  • Летом 2012 года по сценарию Мавроди начались съёмки фильма «Река». Премьера фильма состоялась в рамках третьей российской международной кинопремии ужасов «Капля» в 2014 году. Фильм удостоен специальной награды за «отечественный вклад в развитие жанра. В широкий прокат фильм не вышел по неизвестным причинам. Фильм «Река» и сценарий опубликован на сайтеСаундтреки к фильму «Река» предоставила екатеринбургская рок-группа «ГештальТ»
  • По данным опроса ВЦИОМ в 2014 году около 17 % россиян считали Сергея Мавроди финансовым гением и эффективным предпринимателем. При этом 74 % назвали Мавроди аферистом и жуликом
  • 7 декабря 2015 года на YouTube был запущен сериал «Зомби», где Сергей Мавроди выступил автором сценария и саундтреков. В сентябре 2016 года на YouTube вышел второй сезон сериала «Зомби» под названием «Чертик». К этому времени канал Сергея Мавроди в рэнкинге сайта SocialBlade по критерию «SB Score» занимал второе место среди некоммерческих каналов.
  • В ноябре 2016 года YouTube без объяснения причин заблокировал сериал и Сергей Мавроди перенёс сериал на хостинг Vimeo. Новая серия, опубликованная на этой площадке, за несколько дней собрала более 37 млн просмотров.
  • В марте 2017 года состоялась премьера сериала «Антимир».

Литературная деятельность

После выхода из тюрьмы занимается писательской деятельностью. В 2008 году вышла его книга «Искушение», написанная им ещё в тюрьме. Авторское название книги — «Сын Люцифера». Люцифер беседует со своим сыном и на конкретных, живых примерах показывает ему все человеческие пороки. Книга построена в виде отдельных новелл-дней, каждая из которых — отдельная человеческая история. Издательство изменило название, удалило все диалоги Люцифера с сыном, а также напечатало не все новеллы из предложенных автором. Кроме того, подвергло и сами тексты определённой редакторской правке (хотя в книге и указано: «в авторской редакции»). В итоге в книгу вошли 14 отобранных издательством новелл, хотя в настоящее время автором написано их уже около 150.

Кроме того, Мавроди сочиняет стихи и пишет песни на классические мелодии.

Любопытно, что сам Мавроди полагает, что его «литературный дар не ниже финансового». Об этом он неоднократно публично заявлял.

«Более великой книги, чем “Сын Люцифера” − не существует. Если люди пока этого не понимают − тем хуже для них».