Новое в процедуре передачи нотариусом документов на регистрацию в Росреестр

  • Какие документы после покупки квартиры остаются на руках
    • Защита прав продавца и покупателя при переходе права собственности
      • Получение документов после регистрации
      • Какими рекомендациями можно закончить эту статью?
    • Перечень документов для продажи квартиры и другая полезная информация по этому вопросу
    • Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение
    • Порядок регистрации договоров купли-продажи недвижимости
    • Кто регистрирует право собственности на недвижимость
    • Перечень документов для подачи заявления и регистрации прав
    • Документы, предоставляемые в Росреестр при покупке жилого объекта в новостройке
    • Сроки выдачи свидетельства о регистрации договора купли-продажи недвижимости в Росреестре
    • Что делать, если продавец потерял свидетельство о регистрации
    • Согласие супруга на совершение сделки с недвижимостью
    • В квартире прописан несовершеннолетний
    • Может ли продавец отказаться от подачи документов в Росреестр
    • Приостановление процедуры регистрации договора купли-продажи квартиры Росреестром
    • Отказ в регистрации права собственности на недвижимость
    • Какие действия необходимо сделать после покупки квартиры?
    • Какие действия нужно сделать после покупки квартиры в текущем году
      • Какие вопросы нужно решить владельцу новой недвижимости в текущем году
    • Какие документы необходимо оформить после покупки квартиры
      • Какие договора необходимо оформить и переоформить после покупки квартиры
    • Действия после покупки квартиры на вторичном рынке, у застройщика, в ипотеку
      • Действия, которые нужно совершить после регистрации в Росреестре
      • Дополнительные расходы после покупки квартиры в новостройке
      • Оформление квартиры после покупки: поставщики услуг
    • Какие документы после покупки квартиры остаются на руках
    • Необходимые документы при оформлении покупки квартиры на «вторичке»
        • Также стоит оговорить несколько пунктов с продавцом:
      • Что даёт предварительный договор купли — продажи квартиры?
        • При оформлении, главное, придерживаться следующих пунктов:
        • Все инициалы и названия улиц должны быть прописаны без сокращений, то есть полностью. Например, таким образом:
        • Для оформления договора купли — продажи квартиры нужны следующие документы (указано в наиболее рекомендуемой последовательности для получения):
    • Оформление и регистрация договора купли — продажи квартиры
        • Если же вы решили написать договор самостоятельно, то руководствуйтесь следующими пунктами:
        • Документы для выписки из Росреестра подаются в оригинале + копии:
        • Как правильно купить квартиру на вторичном рынке недвижимости
        • Будьте в курсе свежих новостей в сфере недвижимости, вступайте в наши сообщества в соцсетях:
        • Вы также можете задать вопрос юристу, но перед этим обязательно загляните в нашу рубрику вопросы и ответы, возможно, Вы найдёте здесь готовое решение своей проблемы.
    • Какие документы нужно спрашивать у продавца и какие ошибки чаще всего совершают покупатели загородного жилья
    • Действия после покупки квартиры на вторичном рынке, у застройщика, в ипотеку
    • Действия, которые нужно совершить после регистрации в Росреестре
    • 8 причин остановки регистрации права собственности на недвижимость
    • Какие документы нужны для покупки квартиры в 2018 году

Какие документы после покупки квартиры остаются на руках

Содержание

Порядок регистрации договоров купли-продажи недвижимости

Сделка купли-продажи недвижимости не исчерпывается подписанием договора и передачей жилого объекта продавцом покупателю. Последний становится полноценным владельцем только после официального подтверждения права соответствующим государственным органом. Государственной регистрацией прав собственности на недвижимость занимается Росреестр, а основанием для подачи заявления служит документ, подтверждающий совершение сделки – договор, подписанный ее сторонами.

Кто регистрирует право собственности на недвижимость

Как уже было сказано выше, регистрация договора купли-продажи недвижимости осуществляется в Росреестре. Чтобы получить официальное свидетельство, подтверждающее право собственности на жилищный объект – дом, комнату или квартиру – покупатель должен обратиться в отделение Росреестра по месту расположения приобретаемой недвижимости.

Сегодня повсюду открываются районные МФЦ, уполномоченные государством на прием документов от населения, что упрощает процедуру и значительно сокращает время ее прохождения – длинные очереди и ночные «дежурства» заявителей остались в прошлом.

Подать заявление вместе с пакетом сопутствующих документов можно несколькими способами:

  • личная явка покупателя или доверенного лица в отделение Росреестра, МФЦ или Кадастровой палаты;
  • выезд представителя органа на дом к заявителю (новая услуга – курьерское обслуживание);
  • почтовое отправление;
  • пересылка нотариусом электронных копий документов, после заверения оригиналов.

Вариант с визитом гражданина по месту приема заявлений обычно не вызывает вопросов. На сайте Росреестра перечислены адреса районных подразделений и МФЦ, принимающих документы для оформления к регистрации договоров купли-продажи недвижимости – найти ближайшее не составит труда.

Там же, в режиме онлайн, можно записаться на прием заранее, выбрав удобный день для посещения. Если нужного адреса или подразделения нет в списке, обращение к сотрудникам органа по бесплатному телефону горячей линии поможет уточнить необходимую информацию.

Если новый владелец проживает в отдаленном районе или городе и лишен возможности присутствовать при подаче заявления, он вправе действовать через доверенного представителя. Как правило, в роли такого лица выступает родственник или юрист – по доверенности, оформленной и заверенной у нотариуса.

Не так давно Росреестр предоставил заявителям альтернативный вариант подачи документов – без выезда из дома. Такая услуга интересна лицам, ограниченным физически в свободе передвижений, но желающим обойтись без доверенных представителей.

Кроме того, курьерской доставкой охотно пользуются граждане, испытывающие дефицит свободного времени, в отсутствие возможности посетить МФЦ или госучреждение в нужный день. Стоимость выезда представителя Росреестра на дом или в офис заявителя варьирует в пределах 500–1500 руб.

Пересылка документов почтовой службой менее популярна, т. к. занимает определенное время, но для граждан, проживающих в удаленных районах и областях, этот вариант иногда является единственно возможным. При формировании пакета документации следует предварительно заверить у нотариуса подписи заявителей и участников сделки.

Заказное отправление сопровождается подробной описью вложения и требует уведомления о вручении по месту доставки. Заявитель вправе воспользоваться услугами любого почтового курьера: как Почты России, так и альтернативной экспресс-службы (ЕМС, DHL, Пони-экспресс и др.).

При подаче документов нотариусом в электронном виде регистрация проходит в ускоренном режиме – такая альтернатива установлена на законодательном уровне. Преимущество данного способа заключается в том, что представитель нотариата лично проверяет подлинность бумаг и точность оформления, после чего их заверяет и отправляет в Росреестр.

Дополнительные денежные затраты на нотариальное оформление с лихвой окупаются скоростью выдачи регистрационного свидетельства – на следующий день после подписания заявления.

Перечень документов для подачи заявления и регистрации прав

Перед обращением в Росреестр следует заранее удостовериться в наличии полного комплекта бумаг, доверенностей и подписей сторон:

  • Заявление, подписанное участниками сделки.
  • Квитанция (чек) об уплате госпошлины. В 2015 году размер пошлины составляет 2000 рублей с каждого физического лица. Внести плату и получить соответствующий кассовый ордер можно в ближайшем к дому отделении Сбербанка.
  • Договор купли-продажи, подписанный его сторонами, в трех экземплярах. Один экземпляр впоследствии хранится в архиве Росреестра, два – возвращаются гражданам при выдаче свидетельства.
  • Правоустанавливающий документ, согласно которому продавец является законным владельцем недвижимости.
  • Технический паспорт.
  • Справка об отсутствии долга по коммунальным услугам.
  • Выписка из домовой книги о жильцах, зарегистрированных в квартире.
  • Разрешение органов опеки и попечительства в случае, если среди владельцев – несовершеннолетние или недееспособные лица.
  • Копия паспортов граждан, упомянутых в договоре, с предъявлением оригиналов.

Для оформления в собственность объекта первичной недвижимости, т.е. квартиры во вновь возведенном жилом доме, комплект подаваемых документов отличается от стандартного перечня бумаг, сопровождающих отчуждение вторичного жилья.

Документы, предоставляемые в Росреестр при покупке жилого объекта в новостройке

  • договор долевого участия;
  • подписанный акт приема-передачи;
  • технический план квартиры;
  • квитанция (чек) об оплате госпошлины;
  • паспорт заявителя;
  • заявление о регистрации договора купли-продажи квартиры.

Оригиналы документов проверяются сотрудниками Росреестра, и возвращаются на руки гражданам при получении свидетельства о регистрации. Однако перед подачей комплекта следует подготовить копии всех бумаг: они сохраняются в архиве регистрационного органа и в случае необходимости – при утере – смогут быть востребованы впоследствии владельцем жилья.

Сроки выдачи свидетельства о регистрации договора купли-продажи недвижимости в Росреестре

  • Согласно законодательству, регистрация прав собственности на недвижимое имущество совершается в течение 10 рабочих дней с момента подачи заявления.
  • Ускоренная процедура осуществляется в течение суток с момента отправки нотариусом электронных копий заверенных документов.

Что делать, если продавец потерял свидетельство о регистрации

  • Свидетельство можно получить повторно в Росреестре, уплатив предварительно пошлину в размере 350 руб.
  • Подлинники правоустанавливающих документов (договор купли-продажи, свидетельство о приватизации, договор дарения и др.) хранятся в архиве регистрационного органа, а их копии выдаются при необходимости за отдельную плату (200 руб.).

Согласие супруга на совершение сделки с недвижимостью

Граждане, состоящие в браке, при отчуждении жилья часто сталкиваются с весьма распространенным вопросом – требуется ли официальное согласие супруга на совершение сделки. В ситуации, когда члены семьи владеют равными долями в пределах одной квартиры, все предельно ясно – они считаются полноценными и равноправными участниками сделки, что фиксируется в договоре.

Чаще же квартира бывает оформлена на единственного владельца – мужа или жену. При отчуждении такого жилья юристы учитывают обстоятельства его получения продавцом.

Если квартира приобретается после бракосочетания, то она становится предметом общей собственности супругов – в этом случае согласие супруга на отчуждение недвижимости оформляется в письменном виде и заверяется нотариально.

Даже после официального развода может потребоваться письменное разрешение – если имущество, являющееся совместно нажитым, не подвергалось разделу при расторжении брака.

В иных обстоятельствах согласия супруга не требуется:

  • приобретение жилья до вступления в брак;
  • передача квартиры по договору дарения;
  • получение жилья в порядке наследования.

Попытка обойти закон, продав квартиру единолично, чревата серьезными проблемами – супруг может в любой последующий момент оспорить сделку в суде, добившись признания ее недействительной.

С 2013 года, после внесения соответствующих поправок в ГК РФ, разрешения супруга на приобретение квартиры не требуется.

В качестве образца договора можно предоставить следующий документ:

В квартире прописан несовершеннолетний

Наличие несовершеннолетнего, прописанного в квартире, усложняет сделку, но не препятствует ее совершению – в таком случае родители или усыновители учитывают следующие правила:

  • При выписке из квартиры ребенок должен быть зарегистрирован на правах постоянного проживания в другом жилом помещении.
  • Необходимо получить письменное согласие обоих родителей на сделку с недвижимостью.

Может ли продавец отказаться от подачи документов в Росреестр

Согласно Гражданскому кодексу, в качестве основания для перехода прав собственности выступает договор купли-продажи имущества. Регистрация права собственности нового владельца – необходимая формальность, официально подтверждающая его статус хозяина квартиры, но вовсе не правоустанавливающая процедура.

Вступление нового собственника в законные права владения объектом недвижимости уже состоялось, и подтверждение тому – подписанный обеими сторонами договор, расписка или банковская выписка об оплате, акт приема-передачи жилья.

Если недобросовестный продавец по личным причинам отказывается участвовать в регистрации, покупатель вправе обратиться в суд – в таком случае оформление права собственности совершается в принудительном порядке, в результате вынесения соответствующего судебного решения.

Однако законодательство предусматривает возможность приостановления процедуры выдачи свидетельства на основании письменного заявления любой из сторон, участвующей в сделке, на срок до 3 месяцев. В этом случае гражданам придется прийти к взаимному соглашению, или же решить возникшие разногласия в судебном порядке.

Приостановление процедуры регистрации договора купли-продажи квартиры Росреестром

Сотрудники регистрационного органа внимательно проверяют документы, сопровождающие договор купли-продажи квартиры. Если у юристов возникают сомнения в подлинности бумаг или в чистоте совершаемой сделки (отсутствует согласие супруга, разрешение органов опеки в случае недееспособности собственника, разрешение родителя ребенка, владеющего долей жилья и т. п.), Росреестр вправе приостановить процедуру на месяц, уведомив об этом заявителей в письменном виде.

Участник сделки – чаще продающая сторона – за это время собирает недостающие документы и представляет в орган регистрации. Кроме того, специалисты службы регистрации вправе сформировать запросы в другие госорганы для подтверждения подлинности документов или уточнения отсутствующей информации.

Отказ в регистрации права собственности на недвижимость

Росреестр может отказать в выдаче свидетельства при наличии законных оснований:

  • право на объект не подлежит государственной регистрации;
  • в качестве заявителя выступает ненадлежащее лицо (отсутствует доверенность у представителя участника сделки);
  • заявители не предоставили полный пакет документов, необходимый для совершения регистрации, ко времени истечения срока приостановки последней;
  • правоустанавливающие документы оформлены ненадлежащим образом;
  • свидетельство о праве собственника продавца признано недействительным, т. к. с момента выдачи первого изменились законные нормы и правила;
  • право собственности прежнего владельца в отношении объекта недвижимости не подтверждено официально;
  • были обнаружены противоречия между зарегистрированными правами и заявленными.

Безусловно, получить отказ в регистрации заветного права собственности на новую квартиру крайне нежелательно. Внимание к деталям оформления договора и сопроводительной документации, знание юридических тонкостей и подводных камней операций с недвижимостью, наличие базы судебной практики по аналогичным сделкам – работа опытного юриста или риелтора призвана свести возможные риски к минимуму.

Однако даже при поддержке грамотного посредника покупатель должен самостоятельно ориентироваться в текущей ситуации на рынке недвижимости и знать правовые нюансы совершения имущественных сделок.

Советы юриста по регистрации и заключению договоров купли-продажи недвижимости:

Источник: http://pronovostroyku.ru/pokupka-kvartiry/poryadok-registratsii-dogovorov-kupli-prodazhi-nedvizhimosti.html»

Какие действия необходимо сделать после покупки квартиры?

Звонит мне вчера мамина сестра и быстрее просит ответить на вопрос.

Они с мужем купили сыну в новостройке квартиру и теперь не знают, куда нужно бежать, чтобы оформлять документы на коммунальные услуги.

В офисе застройщика им ничего не сказали, и они переживают, что от этого будут неправильно начислять квартплату.

Пришлось затормозить быстрых к расправе родственников и объяснить, что им до этого нужно еще и другие документы оформить.

Пожалуй, и вам расскажу, какие действия необходимо сделать после покупки квартиры.

После покупки квартиры нам задают один и тот же вопрос: «А что делать дальше?». Поэтому мы решили написать памятку о том, куда идти и что делать после того как вы приобрели новые квадратные метры.

Самым первым пунктом ставим – БАНКЕТ, и не забудьте пригласить вашего риэлтора! Как говорится, МФЦ (сейчас центр «Мои документы») вам в помощь. Здесь можно сделать уже практически все. Но, на случай, если в ваш район такой центр еще не пришёл, ниже обо все подробно. Сделайте несколько копий следующих документов:

  • выписки из ЕГРН, в которой говорится, что ВЫ теперь новый владелец квартиры
  • договора купли-продажи
  • паспорта (страницы с фотографией и регистрацией).

Найдите адрес своего ГУ ИС, ЖСК, ДЕЗ, УП, ТСЖ (в общем, коммунальной организации, где обслуживается ваш дом). Там вы переоформите лицевой счет на ваше имя. Возьмите сразу Копию ФЛС или Карточку учета, пригодится.

Затем вам нужно зарегистрироваться по новому месту жительства. Это можно сделать либо в окошке паспортного отдела в территориальных отделах ГУ ИС, центрах «Мои документы», УФМС. Если вы приобретали квартиру как вложение средств, то этот пункт пропускаете. Не забудьте взять выписку из домовой книги или ЕЖД, тоже пригодится.

Если вы купили квартиру с уже имеющимся телефонным номером, то для переоформления договора необходимо обратиться в ваш ближайший Центр обслуживания МГТС или операторов проводной телефонной связи, обслуживающих ваш район проживания.

Порядок действий для проведения телефона в квартиру, если вы купили квартиру без телефона, и набор необходимых документов зависит от конкретного оператора местной стационарной телефонной связи вашего района или города (МО).

Так же нужно переоформить договор в Мосэнергосбыте или другой компании, которая обслуживает ваш район или город. После этого все квитанции по расходу электроэнергии будут приходить на ваше имя.

Если в вашей новой квартире имеется газовая плита, то нужно также обратиться в службу Мосгаз или Мособлгаз (Другаяоблгаз) для переоформления договора на ваше имя.

Не забудьте получить налоговый вычет при покупке жилья. Для этого обратитесь в ИФНС по месту регистрации. О том, как получить налоговый вычет читайте в нашей статье: Кэшбэк до 650000 рублей при покупке квартиры или Про налоговые вычеты при покупке недвижимости

Согласно данному закону с 2015 года Россияне обязаны сообщать о наличии у них недвижимости или транспорта, являющегося объектом налогообложения, в налоговые органы по месту жительства, в случае если они не получили соответствующего уведомления о уплате налога.

За неисполнение данного обязательства с 2017 года предусмотрен штраф в размере 20% от неуплаченной суммы налога. Так что сразу после покупки квартиры не забудьте поставить ее на учет в ИФНС по месту регистрации.

Действия после покупки квартиры на вторичном рынке, у застройщика, в ипотеку

После покупки квартиры, граждане считают, что самое сложное уже позади, квартира найдена, документы оформлены, сделка состоялась, но, это еще не все, нужно разобраться какие действия необходимо сделать после покупки квартиры. Новому собственнику недвижимости после покупки объекта недвижимости нужно пройти определенные действия, чтобы потом у него не возникло проблем с государственными органами.

После покупки жилья на руках у гражданина, который приобрел недвижимость, должен остаться определенный пакет документов. К ним относятся:

  • договор купли-продажи (один из двух экземпляров);
  • кадастровый план на купленный объект недвижимости;
  • технический план и паспорт;
  • акт приема-передачи объекта;
  • документ, подтверждающий отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
  • свидетельство права собственности.

У продавца квартиры также на руках остаются несколько документов:

  • договор купли-продажи;
  • свидетельство о собственности;
  • акт передачи на квартиру (если он был составлен).

По законодательству РФ на руках у продавца документация остается в виде копий. Оригиналы подшиваются в деле нотариусом.

Важно! После подписания всех документов между продавцом и покупателем и оплаты, сделка покупки совершена. После этого новому собственнику жилья нужно обратиться в Росреестр, со всеми документами на квартиру и заявлением. Нужно это для того, чтобы оформить государственную регистрацию приобретенных прав.

Это самый первый шаг, который должен сделать новый собственник квартиры. Так как, пока он не обратится с заявлением в органы Росреестра, официально собственником жилья будет считаться продавец. И в случае чего, покупатель может попасть в неприятную для себя ситуацию.

Для граждан предусмотрены несколько вариантов обращения в Росреестр:

  • обратиться через местный МФЦ (Многофункциональный центр);
  • прийти в территориальное учреждение самостоятельно;
  • отправление заказным письмом запроса и копий документов, которые обязательно должны быть заверены нотариусом;
  • воспользоваться платной услугой выезда специалиста на дом;
  • оставление заявление на сайте Росреестра в электронном виде, в этом случае можно заполнить все не выходя из дома, но за результатом все равно придется лично прийти в учреждение своего города.

Все эти способы регистрации отличаются лишь тем, что при использовании некоторых из них не придется тратить время на дорогу и стояние в очередях.

Документы, которые новому собственнику необходимо подать в регистрирующий орган:

  • заявление от своего имени, оно будет содержать просьбу о том, чтобы его права на новую квартиру зарегистрировали (существует специальный бланк для заполнения, его можно получить в учреждении или скачать на сайте организации);
  • паспорт и ИНН заявителя (в случае, когда собственников у квартиры много, то потребуются документы каждого из них);
  • кадастровый паспорт и план на квартиру;
  • документ, являющийся доказательством факта передачи недвижимости (когда квартира покупается, договор купли-продажи);
  • документ об уплате государственной пошлины.

В случаях, когда лицо обращается за помощью к специалисту, чтобы он осуществил все действия вместо него, для этого потребуется оформить доверенность на лицо, она обязательно должна быть заверена у нотариуса. В доверенности будет указан полный перечень полномочий доверенного лица, и срок их начала и окончания.

Вышеперечисленный список документов может быть дополнен, если, например, квартира была куплена в ипотеку или у собственника имеются малолетние дети.

Действия, которые нужно совершить после регистрации в Росреестре

  1. После того, как все права на квартиру оформлены на нового собственника, то дальше следует зарегистрироваться в ней. Это не обязательно делать сразу, квартира уже полностью принадлежит новому хозяину. Зарегистрироваться на новой площади можно путем обращения в миграционную службу или путем подачи документов в МФЦ. Если, к примеру, гражданин, зарегистрированный в одной квартире, приобрел в собственность другую, то его никто не обязывает регистрироваться в ней.
  2. Коммунальные услуги. Счета за услуги будут приходить на тот же адрес, если какие-либо из них не были отключены за неуплату. Но собственнику придется переоформить счета на свое имя. Для этого понадобиться:
  • обратиться с заявлением в расчетно-кассовый центр с просьбой переоформить счета (параллельно с этим можно попросить выписку о задолженности на квартиру, если она имеется);
  • заключить договор с фирмами, обслуживающими дом, если деньги проходят через нее;
  • подписать договор с компанией, которая занимается услугами по энергетике и фирмой, отвечающей за подачу газа (в случаях, если в доме он проведен, в особенности это относится к рынку вторичного жилья);
  • если, в квартире проведен стационарный телефон, то нужно прийти в филиал компании и переоформить лицевой счет на себя.
  1. Налоговая служба. По закону, который был принят в России в 2004 году, любой гражданин должен задекларировать своё недвижимое имущество. Своевременное обращение в налоговую службу позволит избежать штрафных санкций. Также обращение к специалистам, поможет решить вопрос об оформлении налогового подоходного вычета. Новый собственник жилья имеет право на возврат 13% со стоимости жилья, это касается и случаев, когда квартира была приобретена в ипотеку. Чтобы вернуть налог, нужно подать в службу:
  • заявление;
  • справку по форме 3-НДФЛ;
  • паспорт и ИНН гражданина;
  • договор, подтверждающий за лицом факт приобретения недвижимости;
  • документы, которые подтверждают оплату.

Все действия, которые перечислены выше, следует сделать как при покупке жилья в новостройке, так и на рынке вторичного жилья. При приобретении объекта недвижимости в новостройке следует также сделать:

  • оформить передаточный акт квартиры от фирмы застройщика к ее новому хозяину. Акт нужно подписывать только после полного осмотра квартиры, проверки холодного и горячего водоснабжения, отопления и иных коммуникаций. Если, присутствуют какие-либо недостатки, то необходимо потребовать их устранения, и только после этого подписывать акт передачи;
  • получение кадастрового плана и паспорта в соответствующих учреждениях, БТИ или кадастровой палате;
  • регистрация права собственности в Росреестре (с 2017 года, органы выдают только выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимость).

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»порядок действий после покупки жилья» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Когда гражданин приобретает квартиру в ипотеку, он не вправе оформлять на себя государственную регистрацию прав собственника, до тех пор, пока не выплатит долговые обязательства перед банковским учреждением. До этого времени квартира будет находиться в залоге у банка.

Уже после полной выплаты ипотечного кредита, гражданин может обратиться в органы Росреестра, и оформить квартиру в свою собственность. Помимо основных документов, он должен будет представить и справку от специалистов банка, в которой будет указано, что вся сумма и проценты погашены. Сотрудники регистрирующего органа проверят поступившую информацию и внесут отметку в единую базу регистрации. Та процедура займет не больше трех дней.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»после покупки квартиры» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Гражданин может самостоятельно проверить зарегистрировали его права или нет, оставив запрос через интернет на сайте Росреестра. Также нужно проверить правильность занесенных данных, чтобы в дальнейшем это не принесло собственнику проблем.

Соблюдение всех действий после покупки квартиры позволит гражданину быть уверенным в том, что квартира находится в его собственности, не повлечет наложение штрафных санкций и оградит от мошеннических действий третьих лиц.

Источник: http://prosobstvennost.ru/pokupka/kvartiry-dejstviya-posle-pokupki.html»

Документы для регистрации права собственности на квартиру

Pravo sobstvennosti chto ehtoВ перечень документов для регистрации права собственности на квартиру входят:

  • заявление;
  • оригиналы и копии паспортов всех собственников;
  • справка о количестве проживающих;
  • документ, подтверждающий факт приобретения жилья (дарственная, договоры приватизации, купли-продажи, обмена);
  • нотариальный отказ других наследников от собственности;
  • письменное заявление залогодержателя о получении, пользовании имуществом, которое находится под залогом;
  • чек, подтверждающий уплату госпошлины;
  • кадастровый паспорт квартиры;
  • техпаспорт на недвижимость (выдается местным органом БТИ);
  • экспликация недвижимого имущества.

Это стандартный перечень документов. В дальнейшем, с учетом оснований получения права собственности, он может незначительно изменяться в сторону расширения. Последние три документа необходимо предоставлять, когда нужна первичная регистрация права собственности на квартиру либо перепланировка.

Многих заявителей интересует вопрос, как оформить квартиру в собственность? Согласно законодательству Российской Федерации, все процедуры сделок по недвижимости, целью которых является дальнейшая собственность, должны проходить государственную регистрацию.

Akt chto ehtoПри условии, что приобретаемое имущество (квартира, дом) имеют культурную ценность, относятся к культурным памятникам, в регистрационный орган необходимо предоставить Акт историко-культурной экспертизы и договор на передачу данного здания культуры собственнику на правах купли-продажи, аренды, займа.

Если речь идет, например, о долевом строительстве, то заявителю квартиры важно иметь Акт передачи жилья от застройщика либо договор об инвестировании жилого строительства.

Когда предстоит оформление квартиры в собственность одним из претендентов-собственников либо иным лицом по доверенности, осуществляется регистрация права собственности на квартиру в региональных МФЦ. В подобной ситуации предоставляется заверенная нотариусом доверенность на выполнение любых действий, связанных с оформлением данного объекта недвижимости.

Пакет документов предоставляется в Росреестр в трех оригинальных копиях.

Pereplanirovka chto ehtoДокументация, требующая наличия копий, предоставляется вместе с оригиналом и заверяется на месте регистратором. Оригиналы паспортов всех заявителей на собственность предоставляются лично в момент оформления, их копии не требуются.

Кстати, если вы думаете о перепланировке жилья, узнайте что грозит за незаконную перепланировку квартиры и какие документы нужны для перепланировки.

Задать вопрос

Регистрация права собственности на квартиру в 2019 году: документы и как оформить квартиру в собственность в МФЦ

Задать вопрос

Особенности процедуры регистрации

При оформлении квартиры важно следовать законодательным нормативным документам, регулирующим проведение данной процедуры, а также учитывать порядок вступления в право собственности, сроки, ответственность.

Собрав необходимый пакет документации, можно переходить к регистрации права собственности. Согласно Закону №122-ФЗ, заявителю нужно подать заявление в территориальный регистрационный орган по месту нахождения квартиры. Иногда, с целью экономии времени, уменьшения процента некорректно заполненных бумаг, снижения количества возвратной документации заявление заполняют сами регистраторы в центре регистрации. В нотариальном сопровождении несоблюдение требований оформления равно нулю.

Форму заявления на право собственности на квартиру заявитель может взять непосредственно в отделении регистрации, скачать на официальном сайте Регистрационной палаты или на нашем сайте.

Образец заявления на право собственности на квартиру

После того, как регистратор принял у человека документы, второй экземпляр и все копии подлежат визированию. Процедура приема бумаг на оформление на этом заканчивается и наступает вторая стадия – ожидание. Законодательство регулирует длительность вступления в право собственности на квартиру со дня приема заявления до момента получения заявителем регистрационного свидетельства. Вся процедура оформления не должна превышать 90 дней.

В случае, когда специалист по регистрации обнаруживает неточности в бумагах, ошибки в документах либо сомневается в их подлинности, процесс оформления затягивается до момента устранения неточностей. Если документация не соответствует законодательным актам, нарушает их, противоречит им, отделение регистрации может приостановить процесс приема бумаг или полностью от него отказаться. Как показывает практика, отказы происходят редко, спорные замечания, неточности корректно устраняются, в течение нескольких дней регистрация возобновляется.

Кстати, полезно узнать какой необходим перечень документов для продажи квартиры.

Госпошлина при регистрации права собственности на квартиру

Размеры госпошлины при регистрации объекта недвижимости зависят от категории лица, оформляющего собственность. В 2019 году размер госпошлины остался прежним и составляет для юридических лиц 2000 рублей.

Также законодательством утвержден список лиц, которым предоставляются льготы. К категории граждан, освобожденных от уплаты госпошлины, относят:

  • несовершеннолетних;
  • пенсионеров;
  • малообеспеченных;
  • героев, инвалидов, наследников погибших в ВОВ;Dolzhnostnye obyazannosti chto ehto
  • наследников погибших при исполнении должностных обязанностей;
  • кавалеров Ордена Славы;
  • граждан, проживающих в квартире/доме с наследником на момент кончины (в случае унаследования жилья).

Для подтверждения принадлежности к одной из групп и предоставления льгот необходимо при подаче заявления вместе с пакетом регистрационных документов предъявить документ, дающий право на льготы (удостоверение, справку, орден). Оформление права собственности на приобретенную квартиру льготникам происходит на общих основаниях в том же порядке, что и для обычных граждан.

Суммарную стоимость регистрации объекта недвижимости назвать сложно, поскольку для проведения процедуры регистрации требуется много справок, цены за которые различаются и зависят от вида, наличия бланков, срочности выдачи. Если будущий собственник подключает к процессу оформления собственности нотариуса или юриста, общая стоимость услуг увеличивается в несколько раз.

Полезно узнать о сроках поверки счетчиков горячей и холодной воды.

Gosposhlina pri registracii prava sobstvennosti na kvartiru

Изменения в свидетельстве собственности на жилье

Свидетельство приобретенной собственности до 2015 года входило в состав документации, подлежащей строгой контролируемой отчетности. Оно содержало несколько ступеней защиты, голограмму, учетные номер и серию регистрации. Форма бланка в начале 2016 года несколько изменилась, поэтому рекомендуем ознакомиться с образцом документа на сайте Регистрационной палаты РФ. С 2016 года требования защиты Свидетельства о регистрации жилой недвижимости сняты, поэтому документ может печататься на стандартном белом бланке формата А4.

Документ в обязательном порядке вносится в реестр региональных органов управления ФС, кадастра и картографии с соответствующим регистрационным номером, который соответствует номеру правовой регистрации, и визируется регистратором. Внесены в документ и некоторые изменения. Так серия и регистрационный номер размещены с обратной стороны Свидетельства, паспортные данные вовсе не вносятся. Достаточно указать дату рождения заявителя, место его рождения и страховой номер лицевого счета.

Помимо этого, у будущих собственников появилась возможность получить Свидетельство онлайн. Сейчас существует электронная регистрация прав на недвижимое имущество. Такой документ содержит электронную печать органа регистрации и факсимиле регистратора. После завершения процедуры регистрации Свидетельство оправляется собственнику на электронную почту.

Полезно узнать, как перевести нежилое помещение в жилое и какие тонкости этой процедуры?

Инфографика «Оформление квартиры в собственность»

Видео-инструкция «Оформление квартиры в собственность»

Последние новости по теме статьи

  • В каждом МФЦ граждане смогут получить расширенный перечень услуг
  • Вопросы градостроительства будут обсуждаться через Интернет
  • Минстрой РФ собирается увеличить перечень требований к управляющим компаниям
  • В Госдуме предложили вернуть бумажные свидетельства о праве собственности

Где осуществляется регистрация?

Предоставить документы для регистрации можно как в органы Росреестра, так и в MФЦ. На процедуру отводится от З до 1О дней. Если документы подаёт нотариус, регистрация происходит за 2 дня. Если бумаги предоставлены через MФЦ, время регистрации становится больше на 4 дня. Речь идёт о рабочих днях. Когда можно получить подготовленные бумаги? Получить зарегистрированные документы можно по месту подачи. Дата, согласно которой представляется возможным получить подготовленные бумаги, будет известна уже в день обращения. Она будет указана в специальной расписке, выданной на руки заявителю.

Обратите внимание! Важно! Что делать, если необходимо получить готовые документы не по месту подачи? Если документы предоставляются через MФЦ, но получить их нужно в другом месте, необходимо сформировать письменную заявку. Бумага формируется по определённому образцу. Следует проявить внимание при внесении данных в бланк заявки. В заявке следует обозначить домашний почтовый адрес, по которому следует выслать документы, или адрес отделения Росреестра, в котором удобно будет забрать бумаги. В этом случае срок, отведённый на регистрацию, может быть увеличен. Происходит это из-за того, что требуется дополнительное время на пересылку бумаг.

Какие документы нужны для регистрации?

  • При предоставлении документов понадобится сформировать заявку. Бумага формируется по установленному образцу. Заявление формирует каждый участник процесса. Если объектов несколько, заявка формируется относительно каждого из них. Следует очень внимательно заполнять все поля формы заявления. Ошибка может привести к увеличению сроков, отведённых на регистрацию.
  • Паспорт каждого заявителя. Документ следует заблаговременно откопировать. Откопировать нужно страницы номер 2,З и 5. Если заявителем представляется посторонний человек, понадобится нотариальная доверенность. Доверенность так же, нужно откопировать. Она должна быть составлена согласно установленным законом нормам.
  • Документы, на основании которых должна произойти регистрация прав. Их перечень и описание будут представлены ниже. Представляется возможным выделить несколько видов таких бумаг.
  • Согласие супруга, в случае необходимости. Документ заверяется у нотариуса. Согласие формируется в письменной форме.

Доверенность

Если у собственника объекта нет возможности лично сформировать заявку на регистрацию, его интересы может представлять другой человек. Представителю необходимо при себе иметь паспорт. Паспорт должен быть откопирован. Кроме того, понадобится сформировать доверенность на представление интересов. Документ формируется по установленному образцу. Следует внимательно проверить информацию, которая содержится в документа. Документ должен быть заверен у нотариуса. Стоимость услуги варьируется от 2ООО до 5ООО рублей. Цена зависит от населённого пункта, в котором оказывается услуга.

Важно! Какая доверенность нужна юридическому лицу? Если речь идёт о коммерческой или муниципальной организации, заверение доверенности нотариусом не обязательно! Процесс происходит в несколько ином порядке.  О каком порядке идёт речь? Достаточно предоставить бумагу с автографом руководителем компании, и протокол собрания учредителей или акционеров. На основании этих бумаг документы будут приняты для регистрации. Нотариус в этом случае не нужен.

Обратите внимание! Важно! Какие условия действуют при подаче бумаг нотариусом? Если документы на регистрацию предоставляет нотариус, доверенность не нужна. Достаточно нотариального удостоверения. Кроме того, он может сделать это через интернет, используя электронную подпись.

Документы, на основании которых происходит регистрация

  • Акт на передачу в собственность. Как правило, такой документ выдаётся при приватизации.
  • Договор купли-продажи (ДKП). В этом случае речь идёт о покупке недвижимости. Документ включает в себя описание сделки и самого приобретаемого объекта.
  • Договор дарения. Имеется ввиду получение объекта в дар. Документ включает в себя описание объекта.
  • Свидетельство о наследстве. Речь идёт о получении наследства. Документ включает в себя описание объекта.
  • Межевой план. Речь идёт об оформлении собственности на участок земли. Межевание заказывается и оплачивается заблаговременно.

Постановка на кадастровый учёт

С 2О17 года представляется возможным зарегистрировать право собственности на объект одновременно с постановкой его на кадастровый учёт. Раньше приходилось формировать обращение по каждой из приведённых процедур в отдельности. Это было несколько не удобно. В этом положении говорится о созданных объектах. Речь идёт об объектах строительства. Сюда относятся как законные, так и незаконные постройки. Если регистрация осуществляется в связи с приобретением, принятием в дар, принятием в наследство или приватизацией, постановка на кадастровый учёт не нужна. Это несколько упрощает процедуру. Кроме того, в том случае регистрация происходит быстрее. Связано это с тем, что такой объект уже зарегистрирован в кадастровой палате, и в его отношении возможен только переход права собственности. Речь идёт об объектах, в которых нет незаконных технических изменений. Если изменения наличествуют, в первую очередь, их следует узаконить.

Обратите внимание! Что делать, если технические изменения наличествуют? Если в объекте осуществлялись какие-либо изменения, например перепланировка в квартире, в информацию, имеющуюся в кадастровой палате, включаются изменения согласно новому техническому плану. Технический план заказывается заблаговременно. Его стоимость варьируется от 3ООО до 15ООО рублей.

Регистрация права собственности на квартиру

Портфель документов зависит от основания, на котором досталась квартира. Видится возможным выделить несколько оснований.

  • Если квартира приобретается, понадобится предоставить ДKП; согласие супруга покупателя на приобретение; согласие супруга продавца на продажу, заверенное у нотариуса; ипотечный договор и закладная, в случае ипотеки. Важно, что бы все указанные документы были в наличии.
  • Если получено наследство, необходимо предоставить свидетельство о наследстве. Свидетельство выдаёт нотариус.
  • Если произошла приватизация, понадобится договор на передачу квартиры в собственность; письменный отказ от приватизации, если есть люди, не желающие принимать участие в приватизации. Эти документы представляется возможным получить в местной администрации.

Регистрация на основании решения суда

Если одна из сторон договора уклоняется от участия в регистрации, процедуру представляется возможным произвести, получив соответствующее решение суда. На такие судебные процессы обычно уходит от 6 месяцев до 2 лет. Если право собственности переходит в связи с исполнительным производством, кроме решения суда понадобится предоставить исполнительный лист. Как правило этим занимаются представители ФCCП.

Самовольная постройка

Как узаконить объект, возведённый без надлежащего согласования? Знакомьтесь ниже с информацией.

  • Предоставить разрешение на ввод в эксплуатацию. Получить документ представляется возможным на административном уровне.
  • Предоставить декларацию с описанием постройки, если речь идёт о дачной амнистии. Касательно построек, возведённых на дачных участках.
  • Предоставить решение суда.

Объект строительства

  • Разрешение на строительство. Документ, на основании которого возводится постройка.
  • Кадастровый паспорт. Речь идёт о кадастровом паспорте, относительно участка земли, на котором осуществляется постройка.
  • Документ, содержащий информацию об участке земли, на котором происходит строительство. Это может быть ДKП или договор аренды.

Важно! Обратите внимание! Если объект построен, понадобится разрешение на ввод в эксплуатацию. Документ представляется возможным получить на административном уровне.

Юридическим лицам

Раньше обязательны к предоставлению были учредительные документы, сейчас такие бумаги не требуются для регистрации. Тем самым портфель документов становится легче.

  • Паспорт представителя. Документ необходимо откопировать.
  • Документ, содержащий информацию о полномочиях представителя, например протокол собрания учредителей. К протоколу прилагается доверенность, заверенная руководителем организации, если он не лично формирует заявку на регистрацию.

Как происходит регистрация?

После того, как заявка будет сформирована, а документы будут проверены принимающим специалистом, на руки заявителям будет передана расписка. Документ будет передан каждому участнику в 1 экземпляре. В бумаге будет содержаться список документов, которые приняты для регистрации, и дата получения зарегистрированных бумаг. Следует внимательно проверить информацию, указанную в бумаге.

Обратите внимание! Важно! Если в процессе регистрации будут определены какие-либо нарушения в формировании документов, регистрация будет приостановлена. То же самое касается и ситуации с нехваткой какого-либо документа. Если определённые нарушения окажутся неустранимыми, в регистрации будет отказано. Оспорить полученный отказ видится возможным в судебном порядке.

Основания для регистрации

Любой вид недвижимости проходит регистрацию именно в Росреестре, после чего выдаётся документ соответствующего образца, подтверждающий права собственности на него. Сама процедура обоснована и узаконена разделом №13 Гражданского кодекса РФ.

Особенности регитсрации сделок с недвижимостью в РосреестреПричём в качестве собственника может выступать как юридическое, так и физическое лицо.

Поскольку в собственность недвижимость может перейти различными способами, то и оформление прав на неё производится на основании документов, подтверждающих тот или иной законный способ владения строением или земельным участком.

Наиболее часто встречающимся основанием для регистрации является договор о совершении сделки купли-продажи, дарения, или приватизационный договор.

Это не все основания для проведения регистрации недвижимого имущества. Им вполне может быть документ о вступлении в права наследования

, или другие документы, которыми подтверждается переход недвижимого имущества из собственности одного лица в собственность другого.

Документы для прохождения регистрации

Для регистрации права собственности на недвижимость необходимо будет собрать комплект определённых документов. Причём в каждом отдельном случае набор документов может существенно отличаться.

Всё зависит от того каким способом было приобретено регистрируемое имущество, и от его вида.

Так, при регистрации права собственности на земельный участок обязательно потребуется:

  1. Документы для оформления права собственности на землюПравоустанавливающий документ, которым может быть договор купли-продажи, дарения и т.п.
  2. Кадастровый паспорт участка, как основополагающий документ.
  3. Справка о наличии на участке какого либо строения, или об отсутствии такового.
  4. Если участок проходит регистрацию в первый раз, то обязательным будет выданный органами местного самоуправления о передаче его в собственность.
  5. Возможно, потребуется согласие супруга (или супруги), которое непременно должно заверяться нотариально.

Регистрация жилых строений связана с более ёмким пакетом документов:

  1. Непременно нужно будет предоставить договор дарения, мены, или иной документ, подтверждающий права на данную жилую недвижимость.
  2. Технический и кадастровый паспорт на объект недвижимости. Это совершенно различные документы и путать их не следует.

Несколько по иному происходит регистрация дачных домов и других строений, предназначенных для ведения садоводческой деятельности. Такая регистрация в настоящее время производится по упрощённой схеме.

Владелец дома, подпадающего под определение дачного, заполняет бланк, в котором без всякого участия БТИ указывает основные параметры регистрируемого дома.

Регистрация перехода права на квартиру в многоэтажном доме, приобретённой на вторичном рынке жилья мало чем отличается от регистрации прав на отдельное жилое строение.

Образец свидетельства о государственной регитстрации права собственности на квартиру

Все необходимые документы новым владельцем должны быть получены от прежнего хозяина квартиры в результате совершённой сделки, это:

  1. Технический паспорт.
  2. Правоустанавливающий документ.
  3. Акт приёма передачи объекта регистрации от старого владельца новому.
  4. Согласие супруга на совершение этой сделки, заверенное нотариусом.
  5. Может возникнуть надобность в дополнительных документах, или же справках.

Проконсультироваться о необходимости дополнительных документов можно непосредственно в территориальном отделе Росреестра. Надобность в таких консультациях отпадёт, если этим делом будет заниматься опытный юрист.

В любом из перечисленных случаев к пакету документов добавляется:

  • заявление о регистрации;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • гражданские паспорта участников сделки с недвижимостью;
  • копии основных документов, предоставляемых для регистрации прав собственности.