Менять доли супругов в оплате процентов по ипотеке можно ежегодно

Оформление ипотеки – хлопотный процесс. Как не растеряться и выбрать самые выгодные условия, как повлиять на стоимость кредита, как избежать лишних переплат на различных этапах кредитования? Рассмотрим все возможные способы сэкономить на ипотеке и научимся защищать свои интересы перед банком!

Содержание

Что представляет собой процедура возврата налога

Если собственниками недвижимости являются несколько лиц, которые совместно несли расходы по ее приобретению, то каждый из них обладает правом на получение налогового вычета.

Процесс распределения средств либо точно устанавливается законом, либо регулируется самостоятельно собственниками.

При определении соотношения процента выплаты средств необходимо учитывать:

Помните, что если жильё приобреталось до 1 января 2014 года, то использовать можно только один раз, при этом максимальная сумма вычета не может превышать 2 млн. рублей. Если недвижимость была приобретена после 2014 года, то получать возврат можно неограниченное количество раз, пока сумма выплаченных не достигнет 260 тыс. рублей. Также если недвижимость была приобретена после 2014 года, то проценты вычетов могут определяться собственниками самостоятельно и оформляться соглашением.

Супруги могут определить размер возврата налого путем подачи заявление о распределении вычетов по расходам. В этом случае размер будет определен раз и навсегда. Или же супруги каждый год могут подавать соглашение о распределении вычетов в разных пропорциях, в соответствии с суммой расходов понесенных в соответствующем года на оплату жилья каждым из супругов.

Сумма возврата налога может быть распределен в следующем соотношении:

  1. 50% к 50%;
  2. 100% к 0%.

Помните, если супруг получает 100% от стоимости недвижимости, второй супруг сохраняет право использовать свой вычет в таком же размере при оформлении следующий сделки на покупку жилья.

Правила составления соглашения

Для того, чтобы определить какую сумму налогового вычета может получить каждый из супругов при покупке недвижимости, государство допускает составление соглашения о распределении долей.

Соглашение о распределении долей между супругами необходимо составлять в письменной форме. При заполнении документа не допускаются зачеркивания или исправления. Для этой формы договора не требуется нотариальное удостоверение.

Данный документ необходимо подавать каждый календарный год в случае принятия решения об изменении долей имущественного вычета. В одном календарном году допускается подача только одного заявления. Изменение соотношения после подачи документа в налоговый орган, законом не допускается.

В документе обязательно подлежит указанию вид права на недвижимость, а также вид собственности.

Необходимо указать место составления соглашения (населенный пункт).

Датой составления документа может стать любая дата, которая следует за днем приобретения недвижимости в собственность, либо же указывается дата подачи . Помните, что в самой декларации придется указывать дату составления соглашения.

Затем следует указать полностью данные супругов (ФИО; серия номер паспорта; место регистрации).

Объект недвижимости подлежит описанию, а также место его нахождения. После этого указываются проценты вычета, которые супруги хотят получить после подачи документа.

Подать документ можно, либо лично, посетив налоговую службу, при этом участие второго супруга не требуется, либо допускается направление заказным письмом с описью вложения.

Подача заявления

Еще одним способом получения имущественного вычета является подача совместного заявления супругов или собственников недвижимости.

Следует помнить, право на возврат средств имеют лишь те лица, которые официально трудоустроены и ежемесячно осуществляют оплату подоходного налога.

Заявление можно подать:

Процедура заполненияосуществляется только при первой подаче декларации формы 3НДФЛ.

Подача документа возможна, только если с момента завершения сделки по покупке недвижимости прошло не менее года.

Заявление о распределении имущественного вычета подается только один раз. Процент возврата налога определяется также один раз, дальнейшее изменение соотношения выплат не допускается.

Если вы подаете заявление работодателю, то в этом случае из вашего дохода перестанут удерживать сумму в размере 13 % налога, пока сумма вычета не исчерпает себя.

Стоит обратить внимание, что получение возврата налога через работодателя несколько неудобно. Неудобство этого способа состоит в том, что с заявлением все равно придется обращаться в налоговую инспекцию, после этого из налоговой службы в бухгалтерию необходимо будет представить уведомление о выплате вычета. Если вы смените работодателя, то придется повторить вышеуказанную процедуру снова.

Не могут воспользоваться этим способом лица, осуществляющие трудовую функцию по договору подряда.

Заявление на распределение имущественного вычета подается в письменной форме. Для его написания используется стандартная форма бланка.

Заполнитьдокумент можно с помощью компьютера, либо шариковой ручкой без зачеркиваний и исправлений.

Данный документ подается только один раз.

При составлении необходимо указать:

  1. Орган, который должен рассмотреть заявление (налоговая инспекция, работодатель);
  2. Персональные данные обоих супругов (ФИО, ИНН, адрес проживания, контактный телефон);
  3. Объект недвижимости (квартира, дом, земельный участок);
  4. Адрес расположения объекта недвижимости;
  5. Размер долей для каждого из собственников или супругов.

Дата должна соответствовать дню подачи документа в орган или работодателю.

При определении размера возврата денежных средств помните, что максимальной сумма не должна превышать два миллиона рублей. Это правило применяется даже в том случае, если собственность стоила дороже. Имущественный вычет будет все равно рассчитываться исходя из этого размера.

Заявление о возврате денежных средств, также как и соглашение, можно подать двумя способами. В первую очередь можно лично отнести пакет документов в налоговую службу.

Если по каким-либо обстоятельствам личная подача документов невозможна, то закон допускает использование услуг почты. В этом случае необходимо составить опись документов и направить пакет документов заказным письмом.

Помните, что обязательному нотариальному заверению этот документ не подлежит.

Документы для предоставления вычетов

Имущественные вычеты при приобретении дома, квартиры, комнаты можно заявлять в случае предоставления следующих документов:

  • налоговая декларация 3-НДФЛ за период возмещения;
  • справка о доходах 2-НДФЛ за тот же налоговый период;
  • подтверждающие право собственности документы;
  • договор купли-продажи недвижимости;
  • заключенный с кредитным учреждением ипотечный договор;
  • справка банка об уплаченных по кредитному договору процентов за отчетный период;
  • иные документы об оплате;
  • заявление на возврат налога;
  • заявление о величине заявленной доли при возврате подоходного налога;
  • при необходимости предоставляется свидетельство о браке.

Если у вас остались какие-либо вопросы, напишите их в комментариях под этим видео, а лучше задавайте в нашей рубрике .

Если вам нужна личная консультация или помощь в оформлении декларации 3-НДФЛ, то смело на нашем сайте «Налог-просто!». Мы работаем быстро и с удовольствием! И подтверждением тому

Вы приобрели квартиру или жилой дом с использованием банковской ипотеки. Для предоставления при покупке жилого дома или квартиры в ипотеку вам необходимо подготовить полный пакет документов, состоящий из нескольких заявлений, налоговой декларации 3НДФЛ и копий документов- подтверждений о сделке.

Остановимся на заполнении заявлений на или квартиры в ипотеку.

Заявления можно разделить на два обязательных и одно дополнительное на ваше усмотрение.

Заявления, обязательными к подаче, являются:

  • заявление №1 на предоставление имущественного . Суть данного заявления заключается в том, что вы просите предоставить вам имущественный налоговый вычет в размере понесенных расходов на приобретение квартиры или жилого дома в ипотеку, но не более двух миллионов рублей согласно статьи 220 НК РФ.

Например: Вы купили квартиру в ипотеку за 4 900 000 руб. В заявлении вы должны просить предоставить вам в размере 2 000 000 руб, так как это максимально возможный вычет на стоимость квартиры. Однако, если вы за отчетный год оплатили еще процентов по ипотеке на сумму 500 000руб, то в таком случае вам необходимо просить имущественный вычет в размере 2 500 000р. Однако учтите тот факт, что если вы за этот отчетный год не получили заработную плату на сумму 2500 000руб., то вы должны просить предоставить налоговый вычет в размере фактически полученной заработной платы минус стандартные вычеты за этот год.

  • заявление № 2 на перечисление суммы . В данном заявлении вы указываете свои банковские реквизиты для перечисления вам возврата подоходного налога после камеральной проверке, в том числе лицевой счет, ИНН, КПП, Корсчет, БИК Банка. Если вы указываете номер карты, обязательно укажите номер расчетного счета. Также указываете сумму возврата налога, рассчитанную вами в подаваемой налоговой декларации 3-НДФЛ.
  • С обязательными заявлениями разобрались. Дополнительно вами может быть заполнено заявление №3 о распределение налогового вычета между супругами. Суть данного заявления заключается в соглашении между супругами, купившими жилье в ипотеку в совместную собственность, о распределении положенного налогового вычета между ними.Данное заявление заполняется в случае, когда один из супругов хочет передать свое право на имущественный налоговый вычет на свою долю второму супругу, возможно из-за материальной целесообразности либо супруги хотят распределить налоговый вычет по долям как 50% на 50% или как 30% на 70%. Это уже право выбора супругов.

Например: супруги купили дом в ипотеку за 5 500 000руб. в совместную собственность. Возможно получение вычета 2 000 000 рублей на обоих супругов. Официальный доход имеет только супруга. В таком случае супруг может передать свое право супруги, распределив это в данном заявлении как доли 100% — супруга, 0% — супруг.

Стоит учесть тот факт, что на сделки, совершенные после января 2014г., данное заявление не требуется, так как каждый из супругов может получить по 100-процентному налоговому вычету.

Бланки заявлений и декларации для получения налогового вычета при покупке жилья в ипотеку, список необходимых документов для получения налогового вычета, вы можете найти на страницах сайта. А также обратиться к помощи нашего специалиста.

Если данная статья была вам полезна, оставьте, пожалуйста, свой комментарий, ретвит, лайк и +1.

Процентная ставка

Ипотека рассматривается банком как наименее рискованный вид займа, на это влияет и соотношение суммы кредита с оценочной стоимостью объекта, и ликвидность залога. Процентные ставки по ипотеке всегда ниже прочих банковских продуктов, однако, общая стоимость кредита остается довольно внушительной.

Условия кредитования в разных банках существенно отличаются, для начала изучите все предложения рынка – посещать отделения для этого не обязательно, подробное описание ипотечных программ можно найти на официальных сайтах. Выберите 10 банков с самыми низкими ставками и приступайте к более детальному анализу прочих расходов. Обратите внимание на банки, в которых у вас уже имеются активные счета (зарплатные, депозитные, кредитные) – для постоянных клиентов, тем более с положительной кредитной историей, существуют специальные предложения, дополнительные скидки и более упрощенная система подачи документов. Если это экономически выгодно, не упустите свой шанс.

Приведем пример, как процентная ставка влияет на стоимость кредита.

Допустим вам необходимо 1 600 000 руб. на срок 20 лет (240 месяцев).При ставке в 12,9% размер вашего ежемесячного платежа будет равен 18 631,36 руб.При ставке 11,9% — 17 505,92 руб.

Ежемесячная экономия на -1% годовых: 18 631,36 – 17 505,92 = 1 125,44 руб.А полная переплата по ипотеке снизится на 1 125,44 * 240 = 270 105, 60 руб

(для примера взят график погашения равными частями без учета комиссий)

Некоторые последующие способы экономии на ипотеке будут косвенно связаны со снижением процентной ставки, рассмотрим их подробнее.

Первоначальный взнос

Размер первоначального взноса или сумма, которую заемщик готов самостоятельно оплатить за приобретаемое жилье, прямо влияет на размер процентной ставки. По-другому взнос рассчитывается как разница между оценочной стоимостью объекта залога и суммой кредита.

Например, оценочная стоимость квартиры – 2 400 000 руб.Банк готов выдать кредит в размере 1 680 000 руб.Соответственно, размер первоначального взноса будет равен 720 000 руб или 30%.

Чем выше разница, тем меньше риски банка не реализовать заложенную недвижимость. К заемщику готовому участвовать в сделке финансово у кредитного комитета сразу возникает доверие, так вы заодно увеличиваете свои шансы получить положительное решение.

При увеличении первоначального взноса до 40 — 50% многие банки готовы снижать ставку на 2,5 – 3%, а это уже реальная экономия. Обычно повлиять на количество собственных денег сложно, но тогда стоит подыскать другой вариант недвижимости с более подходящей оценочной стоимостью.

Срок кредитования

Второй важный показатель при определении размера процентной ставки – срок кредитования. Сегодня банки за редким исключением предлагают оформление ипотеки на срок до 30 лет. Существуют ограничения на возраст заемщика, то есть на дату окончания действия договора ваш возраст не должен превышать определенного порога, эти же правила распространяются на финансовых и имущественных поручителей.

Итак, сэкономить на ипотеке можно путем сокращения срока кредитования:во-первых, уменьшится общая переплата,во-вторых, номинальная ставка будет ниже.

Снова рассмотрим пример.

Кредит — 1 200 000 руб

Срок – 180 месяцев (15 лет):платеж: 15 380,84 руб/меспереплата: 1 568 551,20 руб

Срок – 240 месяцев (20 лет):платеж: 14 273,17 руб/месспереплата: 2 225 560,80 руб

То есть в месяц вам нужно будет платить на 1 143,67 руб. больше, а общая сумма экономии составит – 657 009,60 руб. (и это при равной процентной ставке).

Окончательное решение о сроке кредитования нужно принимать исходя из собственного материального положения, но все-таки искусственно завышать его не стоит.

График погашения ипотеки

Есть возможность сэкономить и при выборе графика погашения задолженности. Собственно графиков всего два:

  • аннуитетный;
  • дифференцированный.

При аннуитетных платежах клиент погашает задолженность равными частями на протяжении всего срока, проценты удерживаются из этой суммы в полном размере, а на погашение тела идет остаток.

Например, при ежемесячном платеже в 14 273,17 руб. схема списания будет выглядеть так:I месяц — % = 13 250,00 руб. тело = 14 273,17 – 13 250,00 = 1 023,17 руб.II месяц – % = 13 238,70 руб. тело = 1 034,47 руб.III месяц — % = 13 227,28 руб. тело = 1 045,89 руб.

Дифференцированные платежи состоят из тела кредита, поделенного равными частями на весь срок кредитования, и начисленных за месяц процентов. Таким образом, ежемесячный платеж постепенно уменьшается за счет уменьшения доли процентов.

Изменим в нашем примере схему погашения и получим такой график:I месяц — % 13 250,00 руб. + тело 5 000 руб. = 18 250 руб.II месяц – % 13 194,79 руб. + тело 5 000 руб. = 18 194,79 руб.III месяц — % 13 139,58 руб. + тело 5 000 руб. = 18 139,58 руб.

Уже со второго месяца погашения видно разницу в начисляемых процентах, а если сравнить конечную переплату получим экономию в 628 936 руб.

Подтверждение доходов

Сэкономить на ипотеке (выбрать выгодный график погашения, сократить срок кредитования и т.д.) банк вам позволит только в случае, если размер ежемесячного платежа будет соответствовать доходу вашей семьи.

Банки редко разглашают алгоритм расчета необходимой суммы, но в среднем платеж не должен превышать 70 – 75%.

При оформлении ипотеки выясните у банка все возможные способы подтверждения вашей платежеспособности, по сути их всего два:

  • доходный (учитываются поступления в виде заработной платы по форме 2-НДФЛ, дивидендов, процентов по депозитам, ренты, комиссионных вознаграждений и т.д.);
  • расходный (учитываются ежемесячные расходы заемщика – чеки на покупки от определенной суммы, квитанции о погашении кредитов, справки о пополнении депозитов и т.д.).

Кроме того, в расчет банк возьмет сведения о доходах/расходах поручителей (супруг/супруга заемщика выступают поручителем сделки автоматически, если иное не предусмотрено нотариально заверенным брачным договором).

Валюта кредита

На размер процентной ставки существенно влияет валюта кредитования. Самые распространенные предложения российских банков – рубль, доллар США, евро; реже встречается – швейцарский франк и японская иена.

Среднерыночная разница в ставках по ним может колебаться до 3-5%, однако потери на конвертации нередко поглощают эту разницу.

Сэкономить на иностранной валюте кредита можно только в одном случае, если вы имеете постоянный источник дохода в этой валюте – ренту от сдачи в аренду недвижимости за границей, валютные депозитные счета и т.д. Но как о способе экономии о валюте совсем забывать нельзя.

Дополнительные расходы

Процентная ставка во многом определяет стоимость кредита, но основным предметом сравнительного анализа ипотечных предложений банков являются прочие расходы кредитования.

К дополнительным расходам относятся:

  • единоразовые, ежемесячные комиссии за выдачу, за пользование, за досрочное погашение и т.д.;
  • сбор за рассмотрение кредитного обращения;
  • оплата услуг оценщика, нотариуса, риэлтора;
  • страховые платежи;
  • РКО ссудного счета;
  • аренда депозитарной ячейки.

На чем же все-таки можно сэкономить:

  • выберете предложение с минимальными комиссиями (в условиях высокой конкуренции от большинства из них банки отказываются добровольно);
  • запросите в банке полный список аккредитованных оценщиков и нотариусов, сравните их расценки на услуги;
  • откажитесь от услуг риэлтора или брокера и займитесь оформлением правоустанавливающих документов без помощи посредников;
  • страхуйте объект залога самостоятельно, откажитесь от договора личного страхования (реальная экономия 0,5% от суммы остатка по кредиту ежегодно);
  • оговорите с продавцом недвижимости возможность расчета без использования депозитарной ячейки или сократите срок аренды до минимально возможного.

Общая экономия по всем перечисленным пунктам может составить от 1 до 5% единоразово и ежегодно, подойдите к этим подсчетам ответственно.

Отдельным способом экономии необходимо рассмотреть условия банка по пункту получения кредитных средств. Варианта два: обналичить сумму либо осуществить перевод внутри банковских счетов.

Комиссия за обналичивание может доходить до 0,5%, а за перевод – до 1,5%. Разница в переплате на каждый 1 млн кредита составит 10 000 руб.

Объект кредитования

При покупке жилья перед нами становится выбор: приобрести недвижимость на вторичном рынке либо принять участие в долевом строительстве. С точки зрения экономии долевое строительство значительно выгоднее, особенно если договор заключается на ранних этапах проекта – так называемая стадия котлована.

Как правильно выбрать застройщика?Давайте разберемся, как избежать «подводных камней» и на самом деле сэкономить на ипотеке новостроя.

1. Выбор застройщика

При выборе застройщика нужно ориентироваться на его репутацию: выясните, какое количество объектов им уже сданы, не нарушались ли сроки строительства, насколько гладко прошла процедура передачи готового объекта дольщикам, нет ли нареканий со стороны владельцев на качество выполненных работ по прошествии некоторого времени. Самый быстрый способ – взять всю информацию из интернета, но помните о «черном» пиаре конкурентов, старайтесь собрать максимум сведений из различных источников.Проверка должна касаться не только застройщика как юридического лица, но и учредителей. Нередко испортив репутацию, недобросовестные собственники проводят ребрендинг своей фирмы – меняют название, логотип или бренд. Но сути это не меняет, доверять таким компаниям не стоит.

2. Проверяем документы

При первом же обращении застройщик должен предъявить вам:

  • учредительные документы;
  • свидетельства о госрегистрации и постановке на учет в налоговых органах;
  • утвержденные финансовые отчеты за 3 последних года;
  • заключения аудиторских проверок за последний год.

Кроме того, застройщик обязан иметь документы о праве собственности или аренды земельного участка и разрешение на строительства объекта недвижимости на этом участке.

Естественно, первично ознакомиться со всеми документами, удостовериться в их наличии можно самостоятельно, но вот принимать окончательное решение о заключении договора лучше после консультации с опытными юристами.

3. Косвенные факторы

Не лишним будет выяснить, какие банки кредитуют строительство. Наличие в списке малоизвестных новых банков должно заставить задуматься – однодневные банки создаются для однодневок-застройщиков. Если же строительной фирме доверяют крупные надежные банки с проверенной репутацией, можно смело ставить ее в ряд потенциальных партнеров.

Но что делать, если приобретенная вами квартира все-таки окажется заложником долгостроя, то есть сроки сдачи объекта будут нарушены более чем на 18 месяцев?

Теоретически односторонне расторгнуть договор можно уже через 2 месяца после окончания сроков и потребовать возврата всей суммы, но на практике дольщики так просто с мечтой о новой квартире не расстаются.

Согласно Федеральному Закону «Об участии в долевом строительстве» за каждый день просрочки вы вправе требовать от застройщика уплату пени.

Размер пени равен 1/150 ставки рефинансирования ЦБРФ за каждый день.

Например, для ипотеки — 5 млн.руб. при ставке рефинансирования ЦБРФ – 8,25%:

Пеня = 8,25/150 * 5 000 000/100 = 2 750 руб./день

Если не расторгать договор, дождаться окончания стройки и потребовать компенсации за просрочку можно сэкономить на стоимости ипотеки. Конечно, остается риск так и не дождаться окончания стройки, но это больше относится к правовому нежели к финансовому аспекту.

Налоговые вычеты

Согласно действующему законодательству вы можете претендовать на 2 вида налоговых вычетов:

  • имущественный налоговый вычет при покупке жилья;
  • вычет по процентам по кредиту.

Имущественный налоговый вычет составляет 13% от стоимости недвижимости, не превышающей 2 млн. руб., то есть максимально можно вернуть:2 000 000 * 13% = 260 000 руб.

Сумму вычета можно получить единовременно, при условии, что сумма уплаченного вами за год подоходного налога равна или превышает размер вычета.

Рассчитать это можно так:

Размер заработной платы – 10 000 руб./месс

Ежегодный доход = 10 000*12 мес = 120 000 руб.

Сумма подоходного налога = 120 000 * 13% = 15 600 руб.

Максимальная сумма вычета, на которую вы можете рассчитывать 15 600 руб.

Такой расчет вы будете производить ежегодно до полной выемки причитающейся вам суммы. Воспользоваться налоговым вычетом можно один раз в жизни. Учтите, что пенсии и стипендии не облагаются налогом, поэтому не участвуют в расчете вычета.

Налоговый вычет по уплаченным процентам по ипотеке равен 13% без ограничений в сумме.

Например, по кредиту в 1 200 000 руб. за 20 лет вы выплатите 2 225 560,80 руб. процентов, а значит, имеете право на возврат 2 225 560,80 * 13% = 289 322,90 руб.

Важно! Автоматически налоговые вычеты не начисляются! Более того, свое право на них следует обосновать — написать заявление в налоговую службу по месту регистрации и предоставить следующие документы:

  • декларацию (форма 3-НДФЛ);
  • справку о доходах (форма 2-НДФЛ);
  • договор долевого участия/купли-продажи;
  • копии платежных документов, удостоверяющие факт оплаты недвижимости;
  • свидетельство о госрегистрации права собственности;
  • кредитный договор с банком;
  • справки об удержанных процентах.

Как видите, процедура не из простых, но позволяет существенно сэкономить на ипотеке.

Жилищные программы, материнский капитал

Пользуйтесь всеми способами сэкономить по ипотеке, рассмотрите возможность участия в льготных программах кредитования.

  1. «Молодая семья» — программа агентства по ипотечному кредитованию, филиалы расположены во всех областных центрах. Программа предусматривает оплату 30% стоимости жилья государством на безвозмездной основе.
  2. Программа развития села – для улучшения жилищных условий молодых семей и специалистов, постоянно проживающих в сельской местности.
  3. Льготные программы кредитования в поддержку семей военнослужащих, учителей – список таких программ постоянно расширяется, постарайтесь ознакомиться с ним подробно.

Отдельно стоит выделить – использование материнского капитала при погашении ипотеки. На сегодняшний день банки позволяют вносить его как первоначальный взнос либо в счет погашения задолженности. Большую экономию даст вариант со взносом материнского капитала в счет основного долга по ипотеке единовременно. Многими банками предусмотрен пересчет ежемесячных платежей при погашении определенного процента от тела кредита.

Рефинансирование

Особенность ипотеки – длительный срок кредитования, каждый год повышается лояльность банков к клиентам, а за предстоящие десятилетия ситуация на рынке может поменяться кардинально.

Наш совет, даже подписав договор ипотеки с банком, продолжайте мониторить действующие предложения, ведь у вас всегда остается возможность провести рефинансирование (перекредитование) задолженности. Если ваш банк не готов менять условия кредитования, обратиться можно и к третьей стороне.

Технически такая схема рефинансирования выглядит так:

банк Б гасит вашу задолженность перед банком А и заключает с вами договор ипотеки на новых условиях.

Какую выгоду дает рефинансирование:

  1. Есть возможность поменять валюту кредита.
  2. Можно снизить срок кредитования (актуально, если в банке А была предусмотрена комиссия за досрочное погашение).
  3. Можно понизить процентную ставку по ипотеке, если соотношение оценочной стоимости/суммы кредита изменилось в лучшую сторону.
  4. Можно изменить процентную ставку с фиксированной на плавающую при стабильном снижении рыночных индикаторов.

Привлекая новых клиентов, банки существенно упрощают процедуры подачи документов, внедряют он-лайн сервисы, дистанционно принимают решение. Но очередной раз окунаться в дебри банковской канцелярии стоит только при гарантированной возможности сэкономить, просчитанной со всеми нюансами.

Существенным недостатком рефинансирования ипотеки является автоматическая потеря права на налоговый вычет, а также необходимость повторно оплачивать оценку, страховку, услуги банка.

Мы рассмотрели самые действенные способы сэкономить на ипотеке, теперь совместите теорию с практикой и будьте готовы к любым непредвиденным ситуациям!

Похожие статьи

Что грозит за просрочку кредита?

plastikoviye-bankovskiye-karty.pngКредитные карты: все что нужно знать

Как определить надежность банка?

Как предупредить банк о задержках по выплатам?

Заключение

Владение и распоряжение недвижимостью, несмотря на многообразие возможных операций с ней, предполагает уплату всего двух налогов:

  • ежегодного налога на имущество;
  • подоходного налога, в случае получения с ее помощью прибыли.

И если для налога на имущество предусмотрен перечень граждан, освобожденных от него, то уплата подоходного налога — обязанность всех наших соотечественников, в случае получения дохода от продажи или аренды квартиры. В качестве стимула для уплаты налога, государство позволяет использовать уплаченные суммы для приобретения жилья, возвращая их по просьбе налогоплательщика, в виде налогового вычета при покупке квартиры.

Вопрос

Льготы при уплате налога на недвижимость

Обязан ли мой отец-ветеран Великой Отечественной войны, уплачивать налог на дом, выданный ему государством, который с него требуют налоговые органы? У отца в собственности также есть еще один дом, в котором проживаю я.

Ответ

Лица, имеющие в собственности жилые дома, согласно ст. 399

и ст. 401

НК РФ, обязаны уплачивать налог на имущество физических лиц. В то же время согласно ст. 407

НК РФ, Вашему отцу предоставлена льгота, согласно которой он освобождается от обязанности уплаты указанного налога. Однако, такая льгота предоставляется только в отношении одного объекта по каждому из видов недвижимости. Поскольку в собственности Вашего отца находится 2 объекта одного вида недвижимости, за один из них, по своему выбору, он обязан уплачивать налог.

Как исправить свою кредитную историю бесплатно

Исправление кредитной истории возможно лишь одним путем – необходимо взять кредит или займ и вернуть его в указанный срок.

Вне зависимости от того, требуется ли вам создание кредитной истории с нуля или исправление испорченной в прошлом истории, способы ее улучшения будут одинаковыми.

Оформляем кредитную карту

Расплачивайтесь ей в магазинах в течение месяца, а потраченные средства возвращайте с заработной платы до 25 числа текущего месяца. Следующую активацию кредитной карты проводите с 1-ого числа следующего месяца. Так Вы бесплатно сможете исправлять свою кредитную историю, т.к. банк будет фиксировать займ и его возврат.

Оформляем микрозайм на минимальный срок

Рекомендуем Платиза — практически нет отказов, однако сумма зависит от Вашей кредитной истории.

МФО Если плохая кредитная история Сумма займа Срок кредита Процентная ставка в день Пример переплаты* Перейти на сайт
Одобрение до 15 000 руб. до 30 дней от 0,8% от 280 руб. Перейти на сайт
МФО Конга 50/50 до 15 000 руб. до 30 дней 1,80% 630 руб. Перейти на сайт
50/50 до 15 000 руб. до 30 дней 1,85% 648 руб.
50/50 до 100 000 руб. до 308 дней 2,2% 770 руб.
Как исправить кредитную историю, если не дают кредиты: все способы исправления Одобрение до 30 000 руб. до 30 дней 2,2% 770 руб. Перейти на сайт
МФО Турбозайм отказ до 15 000 руб. до 25 дней 2,2% 770 руб. Перейти на сайт
МФО Lime 50/50 до 70 000 руб. до 168 дней 2,3% 805 руб. Перейти на сайт

*Пример переплаты рассчитан на займ в 5 000 руб. взятый сроком на 7 дней.

Если у Вас очень плохая кредитная история

Платиза  — В своем роде единственный сервис, который одобряет микрозаймы практически всем. Нашему клиенту с очень плохой кредитной историей отказали во всех банках и всех микрофинансовых компаниях. А в Платиза  одобрили и предложили индивидуальную программу исправления кредитной истории.

Кредит наличными до 100 тыс. руб

Для исправления кредитной истории можно взять кредит наличными от 50 до 100 тыс. руб. на период до 6 месяцев. Правда, если кредитная история испорчена, то банк Вам откажет. Но Вы можете потратить 10 минут и получить решение онлайн.

Банк Возраст Сумма займа Особенности Процентная ставка Перейти на сайт
Как исправить кредитную историю, если не дают кредиты: все способы исправления от 20 лет до 400 000 руб. — 8,9% на кредит 100 тыс. руб.

— требуется только паспорт РФ

8,9%
лого Росбанк от 21 года до 3 млн. руб. — решение банка за 15 минут от 9,99%
от 21 года до 2 млн. руб. — решение банка за 1 минуту от 11,9%
от 18 лет до 1 млн. руб. — решение банка за 15 минут от 12,0%
от 24 лет до 500 000 руб.  — решение банка за 15 минут от 15,9%

Проверяем кредитную историю бесплатно

Бесплатно проверить свою кредитную историю онлайн можно тремя способами:

  1. это зайти на сайт  Platiza, далее в самом низу главной страницы (слева) зайти в раздел «Кредитный рейтинг» и получить свою КИ бесплатно;
  2. или на сайте  Equifax.ru, пройти регистрацию и после подтверждения личности получить бесплатно кредитную историю.
  3. и третий способ — посетить сайт  Миг кредит  и далее на главной странице заполнить анкету в разделе «Кредитный рейтинг».

Специальная программа в Совкомбанке

Если у Вас плохая кредитная история и ее нужно срочно исправлять, конечно лучше пробовать микрокредиты, но из-за плохой репутации не все хотят с ними связываться. Тогда можно использовать специальную программу «Исправления кредитной истории» в  Совкомбанке.Суть заключается в том, что  Совкомбанк выдает Вам небольшой кредит под большой процент на срок от 3-х до 6 месяцев.

Рефинансирование

Если у Вас несколько кредитных карт и например есть потребительский кредит под высокий процент, то рефинансирование позволит Вам снизить ежемесячные платежи. Данные банки с успехом практикуют рефинансирование кредитов:

Банк Возраст Сумма займа Особенности Процентная ставка Перейти на сайт
Как исправить кредитную историю, если не дают кредиты: все способы исправления от 21 года до 3 млн. руб. Рефинансирование кредитных карт, микрозаймов и потребительских кредитов от 9,99%
от 21 года до 4 млн. руб. Рефинансирование кредитных карт, микрозаймов и потребительских кредитов от 10,9%
Как исправить кредитную историю, если не дают кредиты: все способы исправления от 21 года до 1 млн. руб. Рефинансирование кредитных карт, микрозаймов и потребительских кредитов от 13,0%

Рекомендуем УБРиР за высокий процент одобрения, но к сожалению банк работает не во всех регионах.

Микрокредиты под 0%

Если Ваша кредитная история позволяет, то можно попробовать взять микрокредит под 0% на минимальный срок.

МФО Срок кредита Сумма займа Процентная ставка в день Пример переплаты Если плохая кредитная история Перейти на сайт
до 15 дней до 10 000 руб. 0% 50/50
МФО Е-капуста до 30 дней до 30 000 руб. 0% отказ Перейти на сайт

У Вас хорошая кредитная история

В банках есть определенные правила кредитования населения, в том числе построенные на рекомендациях от Центрального банка РФ. Учитывая, как сегодня пристально наблюдает ЦБ за банками, все они боятся нарушать эти рекомендации. Главная из них это не закредитовывать население! То есть не выдавать 4-й и более кредит.

То естьу Вас хорошая кредитная история, просто Вы пытаетесь взять 4-й и более кредит. Да и имейте ввиду, кредиты супруга/супруги тоже учитываются, т.к. Вас рассматривают как единое целое.

Как восстановить кредитную историю в случае ошибки банка

В должниках можно оказаться из-за технического сбоя или пресловутого человеческого фактора.

Например, вы заплатили, как положено, первого числа, но терминал сломался или кассир нажал не на ту кнопку. В итоге деньги на кредитный счёт пришли только третьего. Два дня просрочки.

Первым делом проясните свою кредитную историю. Возможно, банк не сообщил в БКИ о просрочке.

Если вас успели зачислить в должники, обратитесь сначала к кредитору. Банк, по вине которого произошла ошибка, должен обновить переданные в БКИ данные.

Если кредитная организация не реагирует на ваше обращение, подайте заявление на устранение ошибки непосредственно в бюро, где хранятся неверные данные. Право на это зафиксировано в законе Статья 8. Права субъекта кредитной истории «О кредитных историях», и воспользоваться им можно в течение всего срока хранения кредитной истории, то есть все 10 лет. Заявление можно направить почтой или подать лично в офисе бюро.

Бюро свяжется с кредитором и направит ему претензию. Важно, чтобы налицо была оплошность банка или техническая проблема. Если долг образовался из-за невнимательности заёмщика, придётся прибегать к другим способам выправления кредитной истории.

Решение по заявлению о внесении изменений в кредитную историю принимается в течение месяца.

Как исправить кредитную историю в случае несостоятельности

По данным Долги россиян перед банками превысили 12 трлн рублей Центробанка, россияне в 2017 году взяли в банках свыше 12 триллионов рублей. При этом зафиксирован рост кредитов с просроченными платежами. Когда человек теряет работу, болеет или попадает в неприятности, кредитная ноша становится непосильной.

Трезво оценивайте свои силы: не берите кредитов больше, чем в состоянии обслуживать. Эксперты считают допустимым тратить на обслуживание кредитов до 20% дохода.

Если вы относите в банк больше половины заработка, ситуация близка к патовой. В этом случае разумно попросить банк о реструктуризации.

Реструктуризация — это процедура восстановления платёжеспособности клиента. Она может выражаться в увеличении срока кредитования, изменении процентной ставки, смене валюты или отсрочке по платежам. Обратиться в банк с просьбой о реструктуризации — первое, что нужно сделать при возникновении финансовых трудностей.

Даже если банк откажет, у вас будет документальное подтверждение, что вы попытались решить проблему, то есть являетесь жертвой обстоятельств, а не злостным неплательщиком. Это может сыграть вам на руку, если кредитор обратится в суд.При взыскании долга в судебном порядке можно попросить суд об отсрочке или рассрочке. Получив возможность погашать долг частями по удобному графику или выиграв время, справиться с кредитными обязательствами будет проще.

Как изменить кредитную историю в случае мошенничества

Живёшь, никого не трогаешь и вдруг получаешь письмо: «Во избежание штрафных санкций погасите задолженность по кредитному договору №…» Какой кредит? Откуда долги?

От мошенничества в банковской сфере никто не застрахован. Например, злоумышленники могут оформить кредит по копии паспорта. Редко, почти всегда по сговору с сотрудниками кредитной организации, но такое случается.

Запросите кредитную историю. Желательно сразу в нескольких бюро. Выявив, в каких кредитных организациях взяли займы злоумышленники, обратитесь в это организации. Вам предложат написать претензию или объяснительную и проведут проверку. Как только служба безопасности убедится, что вы не замешаны в мошенничестве, банк обновит информацию в БКИ.

Если банк не хочет разбираться и заставляет вас платить по чужим долгам, обратитесь в правоохранительные органы.

Кредитная история — важный показатель финансовой состоятельности человека. Поэтому запомните три важных правила.

  1. Регулярно проверяйте свою кредитную историю.
  2. При выявлении ошибок в кредитной истории, в том числе из-за мошенничества, обращайтесь в кредитную организацию или в БКИ с требованием исправить данные.
  3. Всегда придерживайтесь строгой финансовой дисциплины. Если испортили кредитную историю, попробуйте исправить её с помощью небольшого посильного займа. В крайних случаях можно обратиться к брокеру или взять кредит под залог имущества.