Как заключить соглашение о разделе земельного участка на два?

Раздел участка земли является разновидностью кадастровых работ. Осуществляется он, чтобы образовать два и более надела из одной территории. Такое действие допускается только с разрешения всех владельцев. Новые земельные участки должны соответствовать определенным условиям, устанавливаемым муниципалитетами.

Для произведения раздела земли

следует обращаться в компанию, специализирующуюся на землеустроительных работах, и заказать межевание

. После установления границ

между сторонами сделки заключается специальное соглашение. Оформлять бланк следует по установленным правилам с обязательным включением информации о хозяевах земель и самих территориях.

Составленный договор подлежит подписанию всеми участниками сделки. После его совершения необходимо зарегистрировать новые участки с одновременным снятием с учета прежней территории.

Содержание

Что это такое

Порядок раздела земельного участка между собственниками установлен ст. 11.4 ЗК РФ. Площадь разделяется на несколько частей путем выполнения ряда мероприятий по подготовке и проведению кадастровых работ и последующей регистрации осуществленных операций.

Территория признается разделенной, когда каждый участок после преобразования получил самостоятельный характер, а общая площадь, составлявшая ранее единый надел, перестала существовать. К владельцам разделенной земли переходит право собственности на образовавшиеся участки.

Юридическое разделение невозможно произвести без одобрения всеми собственниками земельного надела. Добровольное согласие оформляется соглашением на раздел. В противном случае его можно получить через суд.

Стандартные параметры

Возможно это или нет

Земельным кодексом РФ земельный участок определяется как часть земной поверхности с установленными границами. Пределы территории определяются специализированными органами. Наделы описываются, индивидуализируются и ставятся на кадастровый учет, в результате которого вносятся в единый государственный реестр и получают свой кадастровый номер.

Земельные участки классифицируются на делимые и неделимые наделы. К первым относятся территории, размеры которых соответствуют минимально установленной норме

для земель конкретного целевого назначения в границах определенного субъекта РФ. Участки второго вида не соответствуют таким нормам и не могут ставиться на кадастровый учет.

Разделить можно только участки, относящиеся к первому виду. Согласно ст. 1182 ГК РФ в результате разделения территории должны появиться новые участки, соответствующие нормам для надела конкретного целевого назначения.

Статья 1182. Особенности раздела земельного участка

При необходимости раздела имущества между супругами, имеющими общий неделимый участок, действовать можно одним из следующих путей:

  • продать надел и разделить полученные за него деньги;
  • оставить участок одной стороне, а второй – компенсировать половину его стоимости;
  • определить порядок пользования совместной территорией.

Образец соглашения о разделе земельного участка:

Общая характеристика

В первую очередь важно помнить о возможности разделения участка между двумя собственниками по их соглашению или в судебном порядке. Территория, принадлежащая одному хозяину, также делится без судебного процесса при наличии его согласия. По окончании всех операций владелец получает соглашение о разделе земли.

В документ вносятся следующие сведения:

  1. Информация обо всех хозяевах надела (ФИО и адреса, наименование учредителя).
  2. Адрес земельного участка.
  3. Номер территории по кадастру.
  4. Подтверждение согласия на раздел от всех владельцев земли.
  5. Условия, наложенные на раздел площади (доля каждого хозяина).
  6. Способ распределения затрат между владельцами.
  7. Место, где оформлялось соглашение.
  8. Дата составления документа.

Скачать соглашение о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности

Вся документация для разделения участка земли подлежит нотариальному заверению.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Замечания по закону

Основной закон, регулирующий процедуру раздела земельных наделов, — Земельный кодекс. Согласно правилам, установленным в п. 2 ст. 11.2 и п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ разделяемый участок прекращает существовать с момента регистрации права собственности и иных вещных прав на образовавшиеся из него площади. При этом имеется в виду юридическое прекращение территории, а не реальное.

Согласно п. 4, п.7 ст. 22.2 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 122 права на все образуемые участки при разделении единой территории регистрируются одновременно. Вместе с заявлением на регистрацию прав собственности представляется заявление на регистрацию перехода или прекращения прав.

Статья 11.2. Образование земельных участков

Статья 11.4. Раздел земельного участка

Основанием для осуществления регистрации права на земельные наделы, образованные при разделении одного участка, являются:

  • решение о разделе государственной или муниципальной территории;
  • соглашение о разделе участка;
  • иной документ, предусмотренный действующим законодательством.

П. 4 ст. 11.2 ЗК РФ допускается образование наделов при наличии письменного согласия землевладельцев, землепользователей, залогодержателей, арендаторов из единой территории. По п. 5 ст. 11.2 ЗК РФ участки, принадлежащие нескольким хозяевам, разделяются по соглашению между ними. Исключительный случай – выдел территории в счет доли из участка сельскохозяйственного назначения.

как оформить паспорт на земельный участокСмотрите далее в наших статьях, как оформить паспорт на земельный участок

Тут вы узнаете стоимость постановки на кадастровый учет земельного участка.

Возникновение надобности и правила

Наиболее распространенные причины необходимости раздела земельного участка следующие:

  • разделение общего долевого или совместного имущества между родственниками, друзьями, включая собственность, полученную наследником;
  • потребность в продаже части территории;
  • желание эксплуатировать надел по иному назначение, к примеру, для открытия ООО и ведения бизнеса: открытия магазина, СТО и пр.

Решение принимают только собственники земли. Если их несколько, необходимо согласие всех. При возникновении разногласий дело разрешается судом.

Раздел территории осуществляется по определенным правилам. Образованные наделы должны отвечать ряду критериев.

Основные правила, действующие в 2019 году, следующие:

  • строгое соблюдение правил градостроительства;
  • сохранение целевого назначения участка;
  • образование новой площади не должно вести к изломанности, вклиниванию или вкрапливанию границ, невозможности возведения на ней недвижимых объектов, нарушению иных требований ЗК РФ и другого федерального законодательства;
  • нельзя, чтобы границы надела пересекались с границами города, поселения и пр.;
  • соблюдение требований к размерам участков, установленных градостроительными и иными актами.

Иногда возникают и иные особенности. Но в любом случае для осуществления раздела территории необходимо проведение процедуры межевания.

Скачать образец заполнения договора по межеванию земельного участка

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Главные детали оформления

Необходимые бумаги

Для раздела земельного участка необходимо подготовить комплект документации:

  • Нотариально заверенное заявление.
  • Паспорт заявителя.
  • Документы, подтверждающие наличие права собственности на землю.
  • Кадастровый паспорт разделяемой территории.
  • Если процедура проводится представителем – доверенность.
  • Постановление местных органов власти о присвоении адресов земельным участкам.
  • Согласие хозяев земли на осуществление разделения в письменной форме. Для оформления можно использовать образец соглашения о разделе земельного участка.
  • Квитанция об уплаченной госпошлине.

Скачать образец кадастрового паспорта на земельный участок

Центральные условия

Законодательством установлены условия для разделения земельного надела:

  • Участок должен быть делимым. Неделимой является территория, на которой имеется административное или промышленное строение, многоквартирный дом.
  • Площадь каждого надела, образующегося в результате раздела территории, должна быть не меньше минимального размера, определенного местными органами власти.
  • Вторичные участки земли должны сохранять прежнее целевое назначение. Раздел площади невозможен, если она повлечет преобразование категории земли.
  • На землю не должно быть ограничений и запретов, наложенных законодательством. К примеру, законом «О фермерском хозяйстве» запрещается разделять земли, предназначенные для фермерства. Невозможно делить территорию, находящуюся под арестом.
  • Каждый вторичный участок должен иметь свободный доступ.

Образец оформленного нотариально согласия

Особенности и порядок процедуры

Основная операция, производимая в ходе раздела земельного участка, — межевание. Она предполагает не просто раздел территории на разные части, но и установку конкретных границ. Также осуществляется привязка новой площади к местности для дальнейшей постановки на учет.

В ходе геодезических работ производится целый комплекс мероприятий, позволяющий оформить межевой план земельных наделов. При обращении в Росреестр необходимо наличие у каждого заявителя межевого дела. Помимо межевания в ходе раздела участка проводятся иные процедуры.

Скачать форму межевого плана

Весь процесс состоит из следующих последовательных этапов:

  1. Обращение владельца земли к геодезистам в целях проведения межевания и составления межевого дела.
  2. После установления границ будущей территории и составления ее плана, хозяин обращается в Кадастровую палату для регистрации новых наделов с одновременным снятием с учета первоначальной площади.
  3. Каждому новому участку присваивается свой кадастровый номер. Также обозначаются индивидуальные характеристики имущества и его адрес.
  4. После кадастровой регистрации производится оплата госпошлины.
  5. На заключительном этапе документация подается в Росреестр для регистрации прав собственности на новые участки. Подать ее можно через МФЦ.

На весь процесс уходит не больше 10 дней. В течение 5 рабочих дней заявитель уведомляется о его результатах.

Наглядный пример соглашения о разделе земельного участка

Соглашение № 1 о разделе земельного участка

Город Новосибирск, Российская Федерация

11 ноября 2019 г.

Мы, Коновалов Степан Юрьевич, 02.06.1980 г.р., паспорт 7100 658440, выдан ОВД г. Кургана Курганской области 12.07.2007 г., код подразделения 005-803, проживающий по адресу г. Новосибирск, ул. Станционная, дом 112, кв. 65, с одной стороны и Коновалова Елена Юрьевна, 10.11.1985 г.р., паспорт 0789 765234, выдан ОВД г. Новосибирска 03.03.2010 г., код подразделения 403-008, проживающая по адресу г. Новосибирск, ул. Ленина, дом 74, кв. 19, с другой стороны, заключили соглашение о нижеследующем:

Коновалов Степан Юрьевич – шестью десятыми долями в праве собственности на жилой дом и иные хозяйственные постройки, и земельным участком площадью 250 кв. м., расположенными по адресу: г. Новосибирск, ул. Лесная, дом 36, принадлежащих по Договору дарения, заверенному Третьей Новосибирской нотариальной конторой 05.10.2011 г. По реестру за № 4-128, зарегистрированного в БТИ г. Новосибирска 05.10.2011 г. в реестровую книгу под номером 66, стр. 74, и решения Районного суда г. Новосибирска от 14.08.2015 г.;

и Коновалова Елена Юрьевна – четырьмя десятыми долями в праве собственности на жилой дом и иные хозяйственные постройки, и земельным участком площадью 450 кв. м., расположенными по адресу: г. Новосибирск, ул. Лесная, дом 36, принадлежащих по Договору дарения, заверенному Третьей Новосибирской нотариальной конторой 05.10.2011 г. по реестру за № 4-128, зарегистрированного в БТИ г. Новосибирска 05.10.2011 г. в реестровую книгу под номером 66, стр. 74, и решения Районного суда г. Новосибирска от 14.08.2015 г.;

в связи с предоставлением Коновалову Степану Юрьевичу и Коноваловой Елене Юрьевне в собственность за плату пропорционально долям в праве собственности на домовладение, из земель поселений земельный участок площадью 40 кв.м. для ИЖС по ул. Лесная, 36 в поселке отделения № 3 гор. Новосибирска согласно проекту границ земельного участка на основании Распоряжения главы муниципального образования гор. Новосибирска от 20.10.2015 г. за № 651р,

заключили соглашение о том, что Коновалову Степану Юрьевичу поступили 6/10 долей от данного земельного участка, что составляет 24 кв. м., Коноваловой Елене Юрьевне поступили 4/10 доли данного участка, что составляет 16 кв. м.

Расходы по совершению настоящего соглашения распределяются поровну.

Стороны настоящего соглашения в присутствии нотариуса заявили, что не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, которые могут препятствовать пониманию существа подписываемого ими соглашения, а также об отсутствии обстоятельств, которые могли бы вынудить их совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

Соглашение составлено в трех экземплярах, один из которых хранится в делах нотариуса нотариального округа гор. Новосибирска, РФ по адресу: гор. Новосибирск, ул. Первомайская, 208, а второй и третий выдаются сторонам.

Текст соглашения прочитан нотариусом вслух обеим сторонам.

ПОДПИСИ: _______________

Гор. Новосибирск, РФ, одиннадцатого ноября две тысячи семнадцатого года.

Настоящее соглашение удостоверено мной, Беляковой Оксаной Владимировной, нотариусом нотариального округа гор. Новосибирска, РФ.

Соглашение подписано сторонами в моем присутствии. Личность сторон установлена, их дееспособность проверена.

Зарегистрировано в реестре за № _______

Взыскано по тарифу ________ руб.

НОТАРИУС ______________

Образец доверенности на раздел земельного участка

Минимальный размер территории

Планируя раздел земельного участка в натуре, важно помнить об установленных местными органами власти ограничениях. Необходимо соблюсти минимально возможные размеры площади образуемых участков, определяемые регионами самостоятельно.

Нормы различаются по регионам, к примеру, жителям Московской области минимальные размеры участков, передаваемых в собственность, составляют:

2 га Для ведения крестьянского и фермерского хозяйства.
0,06 га Для участков садового и дачного назначения.
0,04 га Для огородничества.

Обращение в суд

При установлении препятствий собственниками земли или отсутствии согласия председателя СНТ на выдел следует обращаться в суд. В ходе разбирательства можно заключить мировое соглашение о разделе земельного участка. Если его достигнуть не удастся, суд примет свое решение. Межевание и регистрация сделки будет осуществляться по судебному решению.

Причинами судебного разбирательства могут стать самовольное занятие участка, распределение долей и другие правовые моменты. В районный суд необходимо обращаться по месту расположению спорной территории или адреса юридического лица, если таковым является кооператив или товарищество.

В иске о разделе земельной площади указываются мотивы разделения и причины, препятствующие его осуществлению. Исковое заявление нужно подкрепить всеми имеющимися документами на участок, доказательством отказа иного хозяина от разделения. Также необходимо оплатить госпошлину и приложить квитанцию.

Изменение адреса земельного участка в кадастреИзменение адреса земельного участка в кадастре возможно в случае раздела или при наличии ошибки.

Как узнать информацию по кадастровому номеру земельного участка — мы расскажем.

Смотрите далее, как исправить кадастровую ошибку земельного участка.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

  2. Позвоните на горячую линию:

    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92

    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28

    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Как правильно составить соглашение о разделе земельного участка между собственниками

Договор реального разделения земельного участка составляется в простой письменной форме между всеми его собственниками. В случае если недвижимость принадлежит нескольким лицам на основании совместной или общей долевой собственности, то ее раздел невозможен без составления указанного документа. Однако перед тем, как составить указанное соглашение в первую очередь необходимо провести следующие действия:

  • Собственники должны определить, каким образом будет делиться земельный участок, а именно на какие доли и паи. Кроме того, важным вопросом является установление границ вновь созданных наделов.
  • Также сторонам необходимо определиться с законностью такого раздела, ввиду того, что не каждая недвижимость подлежит разделу.

Узнайте подробнее о неделимых земельных участках.

Какие участки можно делить?

В основном ограничения при разделении связанны с целевым назначением участка или его формой собственности. Так, при разделе каждый вновь созданный надел должен иметь именно то назначение, которое соответствовало исходному назначению у первоначального участка. Например, если первично недвижимость использовалась для сельскохозяйственных нужд, то и новообразованные части должны применяться именно в таких целях. Аналогичные правила будут действовать при разделе участков для городской застройки.

В случае если целевым назначением участка выступает подсобное хозяйство, то его размеры определяются органами местного самоуправления, путем подписания локальных  нормативно-правовых актов. В случае отсутствия таких документов, межевание делимой недвижимости проводится на основании предписаний, установленных правилами землепользования и застройки.

Таким образом, требования к земельному участку, подлежащего разделу, можно охарактеризовать следующим образом:

  • Отсутствие препятствий в доступе к соседним наделам;
  • Наличие возможности раздела недвижимости, ввиду отсутствия аренды или публичного сервитута;
  • Неизменность исходного целевого назначения новых наделов;
  • Отсутствие каких-либо ограничений таких, ка арест или запрет на пользование землей;
  • Минимальный размер каждого из вновь образованных участков не противоречит, установленному действующим законодательством минимуму.
  • Образованный надел имеет самостоятельный доступ к местам общего пользования таким, как дороги, выезды и т.д., тем самым не ограничивает права собственников соседней недвижимости.
  • Границы новообразованного недвижимого имущества не пересекаются с территориями лесничеств и лесопарков.

ВАЖНО: Теоретически можно добиться изменения целевого назначения участка. Но уже лишь после раздела. По соглашению стороны не вправе сами определять, для каких целей в будущем собственник планирует использовать часть своей земли.

Пример: Сособственники Иванов и Петров, владеющие земельным участком по ½ доли каждый, приняли решение о реальном разделе участка. Земля ранее была ими унаследована после смерти отца. Были проведены необходимые кадастровые работы, определены границы новых участков. Изначально участок имел назначение для ведения личного подсобного хозяйства, однако после заключения соглашения о разделе и его регистрации, Петров решил сменить категорию земли. Им было подавно заявление об изменении назначения участка на земли для индивидуального жилищного строительства.

Что писать в соглашении о разделе?

Соглашение о добровольном разделе земельного надела между собственниками должно содержать в себе следующую информацию:

  • Личные данные обо всех владельцах делимой недвижимости (ФИО, сведения о месте проживания, номер и серия паспорта);
  • Информация о долях, принадлежащих каждому сособственнику;
  • Реквизиты записи в ЕГРП о праве на землю, основания его возникновения;
  • Место расположения земельного надела;
  • Кадастровый номер участка;
  • Способ раздела недвижимости, утвержденный всеми собственниками;
  • Данные, подтверждающие согласие на раздел имущества, данное всеми сторонами соглашения;
  • Отражается порядок прекращения общей долевой собственности после того, как будет проведена государственная регистрация новых наделов;
  • Указывается отсутствие обременений на участок со стороны третьих лиц, а также отягощений в виде залога или ареста.
  • Момент возникновения права собственности на делимый надел;
  • Определение способа оплаты расходов, сопутствующих разделу имущества;
  • Основания для вступления в силу подписываемого документа;
  • Обязанности по выполнению всех, предусмотренных соглашением действий;
  • Место составления соглашения;
  • Дата визирования документа и подписи всех сторон сделки.

Образец соглашения о разделе земельного участка долевой собственности 2019

Каждый случай раздела земли – сугубо индивидуален. Вы можете самостоятельно попытаться составить необходимые документы, но лучше доверьте их подготовку опытным юристам.

Представленный ниже образец соглашения может быть использован для сведения и самостоятельного составления соглашения. Помните, что некорректно составленное соглашение служба Росреестра при переоформлении права собственности не примет!

Скачать образец соглашения

Заверяется ли соглашение нотариально

Законодательством не регламентировано прямой нормы, которая бы предусматривала обязанность собственников заверять соглашение в нотариальном порядке. Однако такие действия будут не лишними в случае, если какая-либо из сторон изменит свое мнение и откажется от сделки, что поможет избежать долгих судебных разбирательств. Также сторонам может потребоваться нотариальное удостоверение сделки на случай, если процедура оформления прав по соглашению будет отложена на долгий срок.

Любой из собственников земли вправе настоять на нотариальном удостоверении заключаемого соглашения.

На сегодняшний день такой документ подлежит государственной регистрации в Росреестре и постановке на кадастровый учет в соответствующем кадастровом подразделении Росреестра.

Вместе с тем, подписанное соглашение о разделе недвижимости подлежит обязательному визированию в территориальном отделении административного органа, расположенного по месту нахождения делимого участка, к полномочиям которого относится проведение указанных действий.

Порядок регистрации соглашения о разделе участка

Соглашение о разделе земельного надела не подлежит государственной регистрации в отдельном порядке. Однако оно входит в перечень необходимых документов, которые следует подать в органы Россреестра для оформления права собственности на вновь созданные земельные участки. Так, для проведения указанной процедуры потребуется собрать следующие бумаги:

  • Идентифицирующие личность документы всех собственников надела;
  • Заявление о постановке участка на кадастровый учет и о регистрации имущественных прав на вновь созданные земельные наделы;
  • Заключение местной администрации о присвоении адресов новым участкам;
  • План межевания;
  • Соглашение владельцев недвижимости о ее разделе;
  • Документы, подтверждающие право собственности на делимый надел;
  • Подтверждение оплаты государственной пошлины (по желанию).

Перед обращением за регистрацией перехода прав по соглашению о разделе земли лучше проконсультироваться у опытного юриста. Он подскажет основной состав документов и поможет с определением их перечня. Также вопрос желательно задать представителям Росреестра по месту вашей регистрации.

Расходы на соглашение

Государственная регистрация имущественных прав на новые земельные наделы требует оплаты госпошлины. Обязанность по предъявлению квитанции не предусмотрена действующим законодательством, но является предпочтительным действием. Это связанно с тем, что в случае отсутствия информации об уплате указанного налога в Государственной информационной системе, поданный пакет документов может быть возвращен заявителю в течения пяти дней с

Согласно п. 22 ст. 333.33 НК РФ, размер пошлины для физлиц, желающих узаконить право собственности на недвижимость составляет две тысячи рублей.

Также могут потребоваться дополнительные расходы на снятие копий документов.

В целом по сравнению с судебным разбирательством, раздел земельного участка по соглашению на порядок дешевле, нежели принудительное разбирательство.

Нужен юрист

Консультация опытного земельного юриста неизбежно потребуется в ходе подготовки проекта соглашения и сбора всех необходимых документов. не тяните время и не дожидайтесь проблем – спросите юриста прямо сейчас бесплатно и получите оперативный ответ на свой вопрос.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатнуюконсультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Оперативно

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Оцените статью

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд

(Пока оценок нет)

Загрузка…

Порядок раздела земельного участка

Содержание статьи:

  1. Что происходит при разделе земельного участка?
  2. Соглашение о разделе земельного участка
  3. Порядок раздела земельного участка
  4. Список документов
  5. Особенности раздела земельного участка, находящегося в государственной и муниципальной собственности
  6. Пример по разделу земельного участка
  7. Заключение
  8. Наиболее популярные вопросы и ответы на них по разделу земельного участка
  9. Список законов
  10. Образцы заявлений и бланков

Что происходит при разделе земельного участка?

Все обязательные условия разделения участка прописаны в гл. 1 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ. В результате выполнения процедуры осуществляется образование земельных участков путем раздела, а площадь, которая была изначально, перестает существовать. Исключением являются садовые и огородные участки, которые образуются в результате деления общей площади территории сообщества.

В случае раздела земли у владельца изначальной площади появляется право на все земельные участки, полученные в процессе. Если собственность на землю имеет общий характер, то права на все образованные площади возникают у всех владельцев, за исключением тех ситуаций, когда граждане заключили между собой дополнительное соглашение иного содержания. В том случае, когда разделение касается муниципального или государственного участка, изначальная территория сохраняется в измененных границах.

Внимание, акция! Получите консультацию юриста по земельным вопросам!

  • Москва МО:

Любой ли участок земли можно поделить

Земельный участок может находиться в личной, долевой или совместной собственности. Если право собственности на землю есть только у одного человека, то он может разделить объект недвижимости самостоятельно без учета мнения других лиц.

Совсем другое дело, когда земля находится в долевой или совместной собственности. Это означает, что у объекта несколько владельцев. Раздел возможен при согласии каждого из них. Если хотя бы один из собственников откажется от деления, то провести процедуру будет крайне затруднительно, а во многих случаях даже невозможно.

Кроме того, земельные участки можно разделить на:

  • делимые – надел можно поделить, сохранив его характеристики;
  • неделимые – надел нельзя поделить, так как новые участки не будут укладываться в заявленные нормативы.

Ограничения на раздел могут затрагивать форму собственности и целевое назначение. Поделить землю нельзя, если после процедуры участок изменит целевое назначение. К примеру, если планируется поделить земельный надел, предназначенный под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), то новые участки должны иметь точно такое же назначение.

Не допускается раздел земли, если после этого площадь новообразованных участков станет меньше допустимого минимального размера. Норматив варьируется в зависимости от целевого назначения и статуса земельного участка.

Даже в тех случаях, когда надел соответствует нормам и является делимым, раздела не получится, если против кто-то из собственников. Это касается, в том числе, ситуации, когда участок делят муж и жена. Все будет зависеть от того, кому принадлежит спорная земля.

При ее нахождении в совместной собственности раздел может состояться, если оба супруга не против. Однако объект не делится, если принадлежит только одному из супругов на праве личной собственности. Такое возможно, когда объект был приватизирован, получен в дар, унаследован или покупался на личные средства.

В этом случае ситуация может быть изменена, если земля улучшалась, благоустраивалась и облагораживалась за средства и мужа, и жены. Когда эти действия привели к увеличению цены надела, участок может быть поделен.

Не допускается раздел земли, в отношении которой наложено обременение (арест, залог и т.д.). Кроме того, если очевидно, что после деления к одному из вновь созданных наделов будет перекрыт доступ, его регистрация также невозможна.

Когда раздел невозможен, собственники могут поступить одним из следующих способов:

  • отказаться от своих частей в праве общей собственности в пользу одного человека, который, в свою очередь, выплатит остальным денежную компенсацию;
  • продать участок и поделить вырученные средства поровну;
  • оформить договор о порядке использования надела.

Если разделу ничего не препятствует, то необходимо заключить соответствующее соглашение.

Пошаговая инструкция раздела земельного участка

Разумеется, нельзя выйти на участок и расчертить границы. Для деления земли этого недостаточно.

Раздел производится в несколько этапов. Алгоритм следующий:

  1. Уточнение, возможен ли раздел. Для этого необходимо обратиться в муниципалитет и узнать о минимально допустимом размере вновь образуемых участков. Затем, нужно сопоставить информацию с тем, что по факту получится после раздела.
  2. Проверить, есть ли в отношении земельного надела полный комплект документации и было ли проведено межевание. Если есть какие-либо недостатки, их нужно устранить.
  3. Оформить соглашение о разделе земельного участка в общей долевой собственности. Документ необходимо заверить нотариально.
  4. Составить проектную документацию на раздел. В дальнейшем проект будет использоваться для деления земли, соответственно, на этом этапе формируются основные характеристики вновь образованных участков.
  5. Готовый проект передается в Росреестр или МФЦ, где фиксируются планируемые изменения. Внесенные данные будут иметь временный характер до прохождения государственной регистрации.

Получить новую выписку из Росреестра должен каждый собственник. В противном случае все временные корректировки будут аннулированы по истечению пяти лет.

Для процедуры потребуется подготовить следующие документы:

  • общегражданские паспорта участников процедуры;
  • техническая документация на земельный участок;
  • план межевания надела;
  • заверенное соглашение о разделе земли;
  • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН на землю;
  • справка из муниципалитета о присвоении адреса земельного участку, если его целевое назначение – индивидуальное жилищное строительство;
  • свидетельства о заключении и расторжении брака, если есть.

После сбора всех документов необходимо пригласить кадастрового инженера, который проведет межевание и оформит бумаги на выделение долей каждого собственника в отдельные объекты недвижимости. Это происходит при участии всех собственников или их представителей, действующих на основании нотариальной доверенности.

Совместный земельный участок может быть поделен на основании соглашения о разделе или решения собственника (если он один). Когда эти варианты не подходят, раздел происходит по закону. В этом случае необходимо обращаться в суд. Когда деление земли в натуре невозможно, суд оставляет участок в собственности кого-то одного, установив необходимость выплатить денежную компенсацию.

Как составить соглашение о разделе земельного участка между собственниками

Текст соглашения должен содержать следующие сведения:

  • идентификационные данные сторон – ФИО, адрес регистрации, паспортные данные;
  • идентификационные сведения о земельном участке – адрес расположения, площадь, вид разрешенного использования, кадастровый номер и т.д.;
  • способ раздела земельного участка – прописывается, как именно делятся доли и их численные наименования (в площади, в процентах, в дробях);
  • согласие всех собственников на раздел участка;
  • порядок оплаты возможных расходов при проведении процедуры;
  • место оформления документации;
  • дата и подписи всех сособственников.

Соглашение заверяется нотариально. Образец соглашения о разделе земельного участка меду двумя собственниками выглядит так:

Решение собственника о разделе земельного участка

В соответствии со ст. 43 ЗК РФ, собственник земли вправе распоряжаться ею по своему усмотрению. В частности, он может поделить участок, если захочет.

К примеру, если делимый надел находится в собственности одного из супругов и в случае развода не подлежит разделу, он может принять решение и поделить землю на несколько частей и передать одну из них мужу или жене. После этого каждый надел становится самостоятельным объектом недвижимости.

Законодательно не установлено, сколько максимально можно образовать участков из одного объекта. Однако ограничение предусмотрено ст. 33 ЗК РФ. В соответствии с этим нормативным актом, площадь новых участков не может быть меньше минимальной площади для земельного надела определенного целевого назначения. Кроме того, целевое назначение после раздела не может быть изменено.

Когда собственник у земли один, вместо соглашения составляется решение о разделе земельного участка. По сути происходит односторонняя сделка, в заключении которой требуется государственная регистрация внесенных решением изменений.

Решение о разделе должно включать следующие сведения:

  • место и дата оформления;
  • идентификационные данные собственника – ФИО, паспортные данные, адрес регистрации;
  • идентификационные сведения об участке – адрес местонахождения, площадь, категория земли, вид разрешенного использования, кадастровый номер и др.;
  • решение о разделе земельного участка;
  • сведения о наличии или отсутствии ограничений, запретов, обременений и судебных споров;
  • данные о переходе права собственности на вновь образованные наделы;
  • подпись собственника.

Образец решения о разделе выглядит так:

Государственная регистрация земельного участка после раздела

После завершения процедуры раздела все собственники новообразованных объектов должны пройти процедуру переоформления имущественных прав. Для этого необходимо посетить Росреестр или МФЦ по месту расположения земельного участка.

При себе необходимо иметь:

  • общегражданский паспорт;
  • заявление о регистрации права собственности;
  • правоустанавливающий документ на первичный объект – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования и т.д.;
  • соглашение о разделе земельного надела.

Процедура регистрации займет 5-10 дней, после чего собственники смогут получить новые выписки из ЕГРН.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Оформление соглашения о разделе земельного участка в общей долевой собственности – довольно сложная процедура. Рекомендуется обратиться к юристу, чтобы исключить вероятность допущения ошибок. Специалист поможет подготовить необходимые документы, оформить соглашение, избежать ошибок в процессе проведения процедуры раздела.

Способы раздела

При расторжении брака, супругам доступны следующие добровольные способы раздела земли:

  1. Деление в натуре. При этом первоначальный участок прекращает своё существование, образуются два новых. Данный способ возможен только при наличии определённых условий, о которых будет рассказано далее.
  2. Установление долевой собственности на землю между мужем и женой. После этого обговаривается порядок пользования имуществом, распоряжение им будет возможно только с согласия другой стороны.
  3. Оставление участка одному из супругов. Второй получает компенсацию в размере половины стоимости или ином выражении.
  4. Продажа земли и распределение вырученных средств между мужем и женой.

Когда возможен раздел земельного участка

Если семейная пара владеет землёй, перед началом процедуры раздела необходимо определить, возможна ли она в принципе. Закон предъявляет к этому ряд требований.

Земельное законодательство

Статья 11.9 Земельного кодекса РФ устанавливает условия, которым должны отвечать участки при их возможном разделе:

1. Соответствие минимальным и максимальным размерам.

Это направлено на рациональное использование земли в нашей стране. Установление минимальных размеров призвано не допустить необоснованного дробления и получения микро участковых наделов, функционирование которых по прямому значению будет невозможно. Создание слишком больших земельных площадей тоже не позволяет эффективно их использовать.

Минимальные и максимальные размеры устанавливаются решением местной администрации. В различных регионах данные значения могут варьироваться, порой существенно. В центральных областях России, как правило, преобладают следующие величины:

  • Садово-дачные участки, под жилищное строительство – 600 кв. м.;
  • Огород – 400 кв. м.;
  • Фермерства – 2000 кв. м.

Для уточнения конкретных параметров, установленных в районе нахождения планируемой к разделению земли, нужно обратиться в местную администрацию. Возможно получение интересующих данных у кадастровых инженеров, которые, как правило, владеют информацией по территориям, где они работают.

После разделения земли супругами, площадь вновь образованных участков не должна быть ниже минимально установленных величин. В противном случае их не поставят на кадастровый учёт и не зарегистрируют заключённое соглашение.

Если самостоятельные участки будут ниже минимальных параметров, обращение в суд с требованием о разделе земли в натуре не имеет перспектив. Удовлетворить такой иск нельзя, поскольку он будет противоречить требованиям законодательства.

2. Сохранение возможности использования находящихся зданий и сооружений.

После раздела, новые участки должны позволять собственникам расположенной на ней недвижимости использовать её по назначению, то есть к ним должен быть свободный доступ, подъезд и проч., как и прежде.

Можно привести следующий пример. Супругам принадлежала земля для предпринимательства под торговым объектом. По условиям соглашения муж становился владельцем вновь образованного участка и магазина. Однако в результате этого раздела земли к зданию нельзя было подъехать транспорту и подойти покупателям. Соответственно, такой вариант недопустим, кадастровый учёт проведён не будет.

3. Границы новых участков не должны быть излишне изломанными, не позволяющими размещать на них недвижимость, а также пересекаться с границами населённых пунктов.

При выявлении вышеуказанных признаков откажут в постановки на кадастровый учёт и регистрации соглашения.

4. Участок имеет ограничения или обременения, что не позволит использовать его после заключения соглашения.

Если на землю наложен арест или запрет совершать определённые действия, раздел его до их снятия невозможен.

Нельзя будет осуществить данную процедуру, если весь участок сдан в аренду и его после этого нельзя будет использовать согласно условиям договора. Например, земля предоставлена для оказания услуг общепита на два года. Арендатор разместил на всей его площади временное кафе. Супруги захотели участок поделить. Но при возникновении такой ситуации расторгнуть договор нельзя в одностороннем порядке, а после образования новых участков использовать под одно кафе их не получится. Поэтому во время аренды произвести раздел невозможно. После истечения срока действия договора или его расторжения никаких препятствий к этому уже не будет.

Семейное законодательство

Раздел участка между супругами можно произвести тогда, когда он относится к совместно нажитому имуществу исходя из положений ст. 34 СК РФ. Таким образом, земля должна быть приобретена в период брака на средства семейного бюджета.

Не подлежит разделу участок, если он (ст. 36 СК РФ):

  1. Куплен до брака;
  2. Подарен одному из супругов;
  3. Унаследован;
  4. Приобретён до развода, но после прекращения совместного проживания, на заработанные за этот период средства;
  5. Куплен на добрачные накопления или деньги, вырученные от продажи подарка или наследства.

Раздел приватизированного земельного участка

Условия раздела земельного участка, который приватизировал на своё имя один из супругов, отличаются от аналогичной процедуры квартиры. Здесь подлежат учёту ряд факторов.

Так, при приватизации квартиры, супруг, не желающий в ней участвовать, представляет нотариально заверенный отказ. При разводе такое жильё разделу не подлежит.

С земельными участками ситуация иная. При их приватизации второй супруг никаких письменных отказов предоставлять не обязан. Поэтому при расторжении брака он может претендовать на раздел участка, как совместно нажитого имущества.

Суд исходит из того, что земля предоставляется именно семье. При этом другая сторона от своего права собственности на участок не отказывается.

Однако раздел возможен только тогда, когда земля предоставлена после заключения брака.

Процедура раздела

Перед оформлением соглашения, супругам необходимо провести землеустроительные работы. Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру. Это может быть как индивидуальный предприниматель, так и специалист соответствующей организации.

  1. Кадастровый инженер проведёт необходимые работы на местности по разделу одного общего участка супругов на два самостоятельных.
  2. По результатам он производит оформление межевого плана.
  3. После этого все необходимые документы лично заказчики или сам инженер передаёт в кадастровую палату.
  4. Последняя, после проверки, ставит на учёт вновь образованные участки, регистрирует прекращения существования разделённого участка.
  5. Возможно, по договорённости с кадастровым инженером, оставление межевого плана в электронном хранилище регистрационных органов юстиции.

Когда на участке расположен жилой дом

Нередко на земле, которую супруги планируют поделить, находится жилой дом. При этом целесообразно одновременно с судьбой участка решить и вопрос такого здания. Как правило, избирается один из следующих вариантов:

  1. Дом передаётся в долевую собственность супругов. Для этого достаточно включить такое условие в мировое соглашение.
  2. Дом делится между супругами в натуре.

Для реализации этого пути, жильё должно иметь достаточную площадь. После его раздела каждая часть должна быть оборудована собственным входом, эксплуатироваться независимо от другой. Для этого могут потребоваться работы по реконструкции.

При выборе этого варианта кадастровый инженер должен подготовить технический план на каждую из вновь образованных частей дома.

Каждый из супругов становится хозяином отдельного жилого помещения. Дом после этого будет считаться многоквартирным.