Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно?

Узаконивание перепланировки квартиры – это важный и неотъемлемый процесс, игнорирование которого может привести к финансовым проблемам, а также к невозможности последующей продажи. Существует несколько определенная последовательность действий, соблюдение которых упрощает процесс узаконивания проведенного ремонта с изменением конфигурации жилплощади.

Несмотря на то, что квартира является собственностью владельца, не все действия возможно осуществлять в плане перепланировки. Существует ряд норм и требований, регулируемые на законодательном уровне

(Жилищный кодекс РФ

), которые запрещают проведение ремонтных действий определенных комнат и их частей. Несоблюдение закона грозит собственнику штрафом

и предписанием о возвращении первоначального вида.

Задаваясь вопросом, как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно в 2019 году, рекомендуется изучить ст. 25 и 26 ЖК РФ, учесть все необходимые нюансы проведения ремонтных работ, а также соблюдать последовательность действий.

Узаконивание перестроенного помещение возможно несколькими способами, но самый оптимальный и безопасный тот, который не нарушает законодательство и проводится после согласования проектной документации и вынесения положительного решения на перепланировку контролирующими ведомствами.

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

Содержание

Зачем это нужно

В первую очередь узаконивание перепланировки необходимо собственнику для того, чтобы не являться нарушителем.

При проведении ремонта, который касается изменения площади помещений, конфигурации комнат или переносе инженерных сетей владелец должен в обязательном порядке проинформировать об этом БТИ

, пожарную инспекцию и коммунальные службы, а также получить разрешение на проведение желаемой реконструкции. Не выполнив этих условий человек является нарушителем, которому грозит штраф.

Некоторые собственники игнорируют эти действия в течение длительного времени, а впоследствии сталкиваются с дополнительными проблемами:

  • обнаружение факта перепланировки коммунальными службами (при регулярной проверке исправности газового оборудования, пожарной безопасности или проверки счетчиков на воду и электроэнергию);
  • невозможность совершения любых сделок с недвижимостью (продажа квартиры, получение актуального техпаспорта и документов на недвижимость – они не будут соответствовать реальному плану, который не узаконен);
  • жалобы соседей, если перепланировка затрагивает их интересы.

Любое нарушение карается по закону, а также возможно будет вынесено решение суда о необходимости восстановления прежнего вида, что характерно крупными финансовыми затратами и объемным трудом.

Образец заявления на перепланировку жилого помещения:

Важные требования

Важным требованием узаконивания перепланировки является соответствие законным нормам, которые отражают безопасность проводимых манипуляций, а также исключают создание неудобств соседям многоквартирного дома.

Кроме этого, не рекомендуется осуществлять изменение конфигурации помещений до получения разрешения из инспекции. В противном случае дело передается в суд для выявлений фактов нарушений и законности произведенных действий.

Собственник имеет право самостоятельно обратиться в судебные органы для узаконивания перепланировки, а также для подачи апелляции при имеющихся возражениях после экспертизы квартиры инспектором.

Главные условия действий

Основными условиями перепланировки является соблюдение законодательных норм, а именно:

  • запрещается сносить перегородки между двумя соседними квартирами с целью объединения двух видов недвижимости в одно целое;
  • запрещается подключение центральных водопроводных систем к индивидуальному отоплению пола;
  • запрещается перенос радиаторов отопления на балконы и лоджии;
  • запрещается полная ликвидация несущих конструкций;
  • запрещено располагать инженерные коммуникации (сантехническое оборудование, газовые плиты) в жилой зоне или на площади, которая соответствует жилой территории для соседей снизу.

Кроме этого, существует ряд действий, которые запрещены к проведению, однако имеют исключения, поэтому не относятся к абсолютным.

Стоимость согласования перепланировки квартиры в Москве

Стоимость согласования перепланировки квартиры в МосквеСтоимость согласования перепланировки квартиры в Москве зависит от того, заказаны ли услуги в одном пакете или по отдельности.

Все о перепланировке 4-х комнатной квартиры в хрущевке читайте в нашей статье.

Необходимые документы

Документация для узаконивания перепланировки включает в себя:

  • проект;
  • паспорт собственника;
  • правоустанавливающие документы на жилплощадь;
  • техпаспорт квартиры;
  • поэтажный план дома;
  • согласие соседей в письменном виде;
  • согласие всех жильцов дома, если затрагиваются общедомовые нужды при перепланировке;
  • согласование на проведение ремонтных действий жилищной инспекции, пожарной службы и коммунальных служб.

В некоторых случаях может потребоваться дополнительный пакет документов

, если, к примеру, дом относится к памятнику истории или культурному наследию. Собственнику необходимо будет представить документы из городского управление архитектурой, которые подтверждают законность проведения перепланировки.

Образец технического паспорта квартиры:

Где найти соответствующие услуги

Собственник квартиры может самостоятельно провести узаконивание квартиры, но в большинстве случаев это превращается в длительный процесс с постоянным донесением или переоформлением документов, что отнимает силы, время и финансы. Существуют специальные организации, предоставляющие услуги по узакониванию перепланировки. Благодаря опытным специалистам весь процесс занимает минимум времени.

Название компании Описание услуги
«Адвекон» Профессиональная организация, оказывающая услуги в сфере узаконивания и согласования перепланировок как в досудебной области, так и в суде. Фирма имеет стаж работы 10 лет и сертификацию в центре «Петербургская марка качества».
«Мансвэл» Компания предоставляет юридическую помощь в сфере перепланировки жилых помещений. Особенностью фирмы является возможность ведения процесса «под ключ». Стоимость услуг озвучивается после детального изучения материалов.
«Центральное Адвокатское Бюро» Петербургская фирма, предоставляющая услуги по узакониванию перепланировки. Особенностью считается то, что специалисты способны успешно завершить дело даже при имеющейся сложной ситуации.
«ГЕНЕРАЛЬНАЯ ЛИНИЯ» Центр по предоставлению юридических услуг по перепланировке жилой собственности. Компания делает акцент на результат, поэтому оплата производится только за успешное завершение дела. Срок варьируется в интервале 3-8 месяцев.
«ПРОФЭКСПЕРТ» Фирма представляет широкий спектр юридических услуг населению, включая различные ситуации с узакониванием и согласованием перепланировки квартиры.
«Студия Т» Молодая компания, работающая в сфере юридических услуг 4 года. За это время зарекомендовала себя как высокопрофессиональная организация, нацеленная только на успех.

Средняя стоимость согласования и узаконивания перепланировки у всех фирм колеблется в пределе 30 000 – 80 000 рублей. Точная стоимость будет зависеть от особенностей проведенного ремонта, сложности узаконивания с законодательной стороны и дополнительных трат на госпошлины, получение нового техпаспорта и документов на квартиру.

Образец согласия соседей на перепланировку

Как поэтапно узаконить перепланировку квартиры самостоятельно

Узаконивание перепланировки самостоятельным образом может протекать несколькими способами. Самый простой – если до ремонта на руках имелись все необходимые документы на проведение реконструкции, разрешение и согласованный проект. После проведенных действий собственник оповещает о завершенном ремонте БТИ и контролирующие организации.

Создается комиссия, которая проводит экспертизу

на соответствие законодательству и выносится окончательное решение – либо перепланировка соответствует требованиям, либо имеются нарушения, которые необходимо ликвидировать.

Все остальные варианты узаконивания (задним числом, через суд или при отсутствии согласования) представляют собой длительный процесс, который чаще всего перетекает в судебное производство. Именно поэтому при имеющихся сложных видах перепланировки рекомендуется заранее обращаться к специалистам за юридической консультацией или полноценной помощью.

Образец разрешения на перепланировку квартиры

Варианты развития событий

Если перепланировка осуществлялась без предварительного согласования с инспектирующими службами, то собственнику необходимо готовиться к отстаиванию своих прав. БТИ может не принять уже сделанный ремонт, сославшись на несоответствие нормам закона.

При получении квартиры с незаконной перепланировкой рекомендуется сразу же обращаться в суд, чтобы снять с себя ответственность и попытаться узаконить уже имеющуюся реконструкцию.

Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку

Если нет согласия на согласование

Зачастую владельцы квартир проводят самостоятельную перепланировку без имеющихся на то согласований и разрешений. Во-первых, данные действия наказуемы в виде штрафа до 2 500 рублей. Во-вторых, инспекция может признать весь ремонт не соответствующим требованиям и вынести предписание на возвращение помещения к первоначальному виду. Это повлечет за собой дополнительные финансовые затраты.

Существует важный момент – если самовольная перепланировка проводилась с соблюдением законодательства, то последующая комиссия обязана принять выполненные действия. Штрафа в таком случае все-равно избежать не удастся.

Судебный порядок

Узаконивание перепланировки через суд имеет свои особенности, а также некоторые положительные моменты. В частности, имеется возможность оспаривания действий проверяющих инспекторов и подача апелляции.

Обращение в суд предполагает предоставление определенного пакета документов:

  • несогласие принимать имеющуюся перепланировку БТИ (письменное заявление);
  • права собственника на жилплощадь;
  • техпаспорт на квартиру;
  • поэтажный план дома;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • проектная документация;
  • документы, подтверждающие соответствие проекта требуемым нормам законодательства;
  • заключения БТИ, пожарной службы и коммунальных структур;
  • любая другая документация, которая подтверждает правоту собственника.

Главными моментами в суде считается доказательство правомерности перепланировки, отсутствие нарушений и принятия собственником всех мер для узаконивания.

В большинстве случаев судья назначает дополнительную экспертизу проведенных действий, после чего выносится окончательное решение. Если нарушений не выявляется, то владелец выигрывает суд.

Сколько это стоит и занимает времени

Сроки узаконивания перепланировки могут быть различными, но не должны превышать 45 дней. В зависимости от сложности ремонтных действий возрастает сложность ее узаконивания, поэтому процесс может затянуться на более продолжительный период, особенно если возникает необходимость в предоставлении дополнительных документов.

Стоимость также зависит от многих факторов:

  • сложности перепланировки (работа с несущими стенами всегда дороже);
  • отсутствие или наличие правонарушений (ликвидация несоответствий обходится в круглую сумму);
  • стоимость проекта.

Средняя стоимость узаконивания перепланировки не превышает 100 000 рублей, но всегда бывают исключения, которые зависят от индивидуальных особенностей квартиры.

Ответственность

Статья 7.12 КоАП РФ предусматривает ответственность за самовольную перепланировку жилых помещений в виде штрафа до 2 500 рублей. Кроме этого, статья 29 ЖК РФ допускает возвращение первоначального вида квартиры, если ремонтные действия имеют грубые нарушения законодательства.

Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

Именно поэтому рекомендуется заранее продумать весь ход событий и не допускать возникновения несоответствий при перепланировке. Узаконить после ремонта имеется возможность, но только с уплатой штрафа и отсутствием незаконной реконструкции.

Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения

В противном случае собственник лишается возможности проживать в том виде, который запланировал, а также теряет значительную часть финансов за счет ремонта и ликвидации последствий.

Порядок оформления перепланировки квартиры

Порядок оформления перепланировки квартирыПорядок оформления перепланировки квартиры вы можете узнать в отделении БТИ.

О том, как продать квартиру в 2019 году с неузаконенной перепланировкой, читайте далее.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры в 2019 году — узнайте из этой публикации.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

  2. Позвоните на горячую линию:

    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92

    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28

    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Порядок узаконивания перепланировки жилого помещения

Одним из самых простых и менее затратных методов узаконивания перепланировки является узаконивание по эскизу. В случае проведения процедуры узаконивания перепланировки по проекту, на это понадобится гораздо больше времени и сил, поскольку процесс этот трудоемкий, достаточно длительный. Это обусловлено тем, что по проекту, как правило, узакониваются только те перепланировки объектов, которые коснулись несущих стен и конструкций.

И по эскизу, и по проекту, процесс узаконивания реконструкции жилья производится непосредственно до проведения соответствующих работ. Процедура юридического согласования в таких случаях предполагает несколько этапов:

  1. Оформление специального разрешения на проведение работ данного характера в жилищной инспекции или другом государственном органе, который уполномочен выдавать такие разрешения.
  2. Подготовка эскиза или проекта будущей перепланировки.
  3. Непосредственное проведение строительных и монтажных работ данного характера.
  4. Проведение комиссии, состоящей из сотрудников жилищной инспекции или органа, в котором вы получили разрешение на проведение перепланировки. На месте, члены комиссии составляют соответствующий акт приемки модернизированного объекта.

Существуют определенные условия, установленные на законодательном уровне, которые регламентируют узаконивание перепланировки домов и квартир. Категорически запрещено:

  • расширять существующую площадь кухни или ванной комнаты (туалета) за счет уменьшения площади спальни;
  • объединять комнату с кухонным пространством путем установления арки (касается тех, у кого на кухне имеется газовая плита);
  • сносить конструкции и стены, которые являются несущими;
  • каким-либо образом влиять на общедомовые коммуникации (демонтировать, переносить, уменьшать);
  • переносить санузел в место, если в квартире, что находится этажом ниже, расположена спальня, кухня или другая жилая комната (исключением является двухэтажная квартира);
  • подключать подогрев полов на лоджии или балконе от централизованного отопления;
  • расширять площадь лоджии или балкона за счет жилого пространства (разрешается объединение этих двух площадей путем создания арки, ширина которой не превышает 100 сантиметров);
  • увеличивать пространство кухни за счет санузла (допускается только в одноэтажных домах или в квартирах, расположенных на верхнем этаже дома).

При перепланировке жилого помещения, допускается:

  • расширение кухонного пространства за счет части площади коридора;
  • независимо от желаемой планировки, на кухню должен попадать дневной свет (если установлена газовая плита, то обязательно должно быть открывающееся окно для проветривания помещения);
  • объединять жилую комнату и кухню дверным проемом или аркой (арка обязательно должна быть с дверью);
  • расширить ванную комнату и туалет можно за счет свободной площади коридора, но при этом обязательно нужно сделать полы санузла не менее, чем на три сантиметра ниже, чем в помещении, находящемся рядом;
  • проводить новые трубы от стояка, сохраняя угол слива.

При соблюдении всех установленных правил и требований, с узакониванием перепланировки проблем возникнуть не должно.

Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире

Каждого, кто собрался узаконить перепланировку, интересует ее стоимость. Дать однозначный ответ на этот вопрос сложно и практически невозможно. Этот показатель может изменяться в виду сложившихся обстоятельств и зависит от многочисленных факторов. Процесс узаконивания реконструкции жилья предполагает обращение в несколько государственных инстанций, где за предоставленные ими услуги придется заплатить в том или ином размере:

  • служба санитарного надзора;
  • газовая служба;
  • архитектурное бюро (планировочное управление);
  • бюро технической инвентаризации (БТИ) и др.

Каждая государственная инстанция выдвигает ряд требований и условий, а также оказывает соответствующие услуги согласно установленной тарифной сетке. Тарифы могут изменяться, поэтому говорить о какой-то определенной фиксированной сумме невозможно.

Внимание! Стоимость процедуры узаконивания перепланировки напрямую зависит от того, когда она была произведена: до или после данной процедуры.

Таблица. Расходы, которые предполагает процесс юридического согласования реконструкции жилья.

Услуга Стоимость, руб.
Плата за новый технический паспорт Около 2 тысяч
Согласование проекта От 4-5 тысяч
Разработка проекта или эскиза От 3 до 15 тысяч
Судебные издержки Около 30 тысяч
Получение кадастрового паспорта От 200 рублей

В таблице приведены только приблизительные цифры, на которые следует ориентироваться тем, кто решил самостоятельно узаконить модернизацию своего жилища. Но если вам понадобится еще и консультация специалистов, услуги профильных агентств, то придется потратить в несколько раз больше.

Список необходимых документов

Самым важным этапом в процессе узаконивания перепланировки квартиры является сбор необходимых документов. Перечень документов регламентирован законодательством, в частности ЖК РФ (статьи 26 и 40). В список нужных документов входят:

  • заявление от владельца квартиры на проведение перепланировки;
  • документы, подтверждающие право собственности (договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, дарственная и др.);
  • новый кадастровый паспорт на жилье;
  • новый технический паспорт для внесения данных о квартире;
  • поэтажный план дома и экспликация до/после проведения работ;
  • заключение в письменном виде от санэпидстанции (СЭС), пожарной службы, Роспотребнадзора, архитектурного управления и других государственных инстанций;
  • готовый проект жилого жилища;
  • заключение о технической допустимости и безопасности планируемых (или уже проведенных) работ.

После того, как весь пакет документов будет полностью собран, нужно обратиться в уполномоченный государственный орган, сотрудник которого после принятия документации должен выдать соответствующую расписку.

Как узаконить перепланировку в квартире если она уже сделана

Гораздо проще, быстрее и не столь проблематично узаконить реконструкцию до ее проведения по эскизу или проекту. Но как узаконить перепланировку квартиры после планировки? В данном случае владельца квартиры ожидает более длительный и трудоемкий процесс и, как правило, судебные тяжбы.

Существует два варианта узаконивания незаконно произведенной реконструкции собственного жилья:

  • решение вопроса через суд;
  • проведение процедуры узаконивания в административном порядке.

Каким путем придется пойти конкретно вам, решит уполномоченный государственный орган местной власти. В случае принятия решения об административном порядке узаконивания реконструкции, владельцу предстоит пройти следующие этапы:

  1. Обращение за консультацией в инстанцию, которая уполномочена согласовывать перепланировку или перестройку помещений и зданий.
  2. Заказ проекта осуществленной планировки у специалистов или составление собственноручно эскиза.
  3. Подготовка, сбор и передача документации в уполномоченные органы.
  4. Получение разрешения или отказа в согласовании перепланировки.

В случае отказа компетентных органов в согласовании проведенной реконструкции жилья, нужно составлять иск в суд и узаконить уже сделанную перепланировку путем судебных разбирательств.

Как узаконить перепланировку через суд

В суд нужно обращаться, имея при себе полный пакет необходимых документов в двух случаях:

  1. Если владелец квартиры самостоятельно принял решение легализировать проведенную перепланировку и составил соответствующий иск о сохранении изменений, внесенных в стандартную планировку жилья.
  2. Если компетентные органы отказали в юридическом согласовании произведенной планировки и владелец на основании письменного отказа этих органов, намерен отстоять право на легализацию выполненных работ в доме.

В любом случае, для обращения в суд владелец квартиры обязан иметь при себе следующие документы:

  • заранее составленный иск;
  • чек (квитанция), подтверждающий оплату государственной пошлины;
  • документы на право собственности;
  • документы из БТИ;
  • проект или эскиз;
  • заключения государственных инстанций;
  • договор с проектировщиком и прочие.

Во время судебных заседаний владельцу предстоит доказать, что:

  • произведенная реконструкция целиком и полностью соответствует всем нормативам и правилам строительства;
  • в последствие проведенных работ не были затронуты и ущемлены права или интересы других жильцов данного дома, в котором находится квартира;
  • он предпринял все, что от него зависит, для юридического согласования перепланировки.

Суд может принять решение по иску в течение одного месяца. Чтобы увеличить свои шансы на положительный приговор, стоит воспользоваться услугами адвоката, который представит ваши интересы на заседаниях в суде. Несмотря на то, что за услуги юриста придется заплатить, эти расходы быстро себя окупят, поскольку защищая свои интересы самостоятельно, существует большой риск об отказе суда в сохранении сделанной перепланировки, а также суд может потребовать восстановить прежнюю планировку квартиры, согласно проекту застройщика.

Как узаконить перепланировку квартиры в ипотеке

Легализировать перепланировку в ипотечной квартире довольно затруднительно, ведь жилье взято в кредит и владелец не до конца является полноправным собственником квартиры. Но согласно российскому законодательству право на перепланировку жилья имеют даже те, кто взял для его покупки ипотечный кредит. Для проведения соответствующих строительно-монтажных работ, необходимо:

  1. Получить разрешение банка, в котором была оформлена ипотека.
  2. Обратиться с заявлением в жилищную инспекцию или другой компетентный орган для получения письменного разрешения на осуществление перепланировки согласно проекту или эскизу.

Получить специальное разрешение от банка на проведение работ реконструктивного характера можно, если в договоре об ипотеке нет пункта о запрете перепланировок, а новый владелец является исправным плательщиком (не имеет ни просрочек, ни других провинностей перед банком).

Внимание! В случае, когда планируется взять ипотечный кредит на покупку квартиры, где не была узаконена реконструкция, банк может отказать в выдаче кредита.

После того, как разрешение банка получено, и жилищная инспекция также одобрила будущую перепланировку, владельцу квартиры предстоит пройти все остальные этапы легализации, что и при обычной процедуре узаконивания модернизированного жилья.

Вопрос — ответ.

1. Нужно ли узаконивать перепланировку ненесущих стен?

Согласно законодательству РФ, в частности 26 статья ЖК РФ, где указан перечень видов перепланировки, которую нет необходимости легализировать в государственных инстанциях. К строительно-монтажным работам, не нуждающимся в юридическом согласовании, относятся:

  • остекление балконов или лоджий (если не видоизменяется фасад здания);
  • расширение, уменьшение, ликвидация, перенос проемов в стенах (если новая планировка не затрагивает несущие и межквартирные перегородки и стены);
  • демонтаж и монтаж перегородок, которые не относятся к числу несущих стен или конструкций и вследствие чего не увеличивается нагрузка на перекрытия;
  • установка душевой кабины вместо ванны и наоборот;
  • перестановка кухонной плиты в пределах кухонного пространства.

Исходя из вышеперечисленных видов работ, следует вывод, что снесение и установка, а также создание и любое видоизменение проемов в ненесущих стенах и перегородках не является обязательным для получения официального разрешения и согласования проекта или эскиза в компетентных органах.

2. Что делать, если не узаконена перепланировка квартиры при продаже?

Часто случается, что продается квартира с незаконно выполненной перепланировкой. Что делать в таких случаях? Ответ на этот вопрос напрямую зависит от того, продаете вы квартиру или покупаете.

Если вы продавец, то юридически не согласована перепланировка квартиры может привести к существенному падению стоимости жилья. Если вам все-таки удастся продать ее по рыночной цене, то существует огромный риск, что покупатель подаст на вас иск в суд на предмет возмещения его расходов с целью приведения в порядок документов на квартиру или для признания договора-купли продажи недействительным.

В случае, когда вы покупаете квартиру с незаконной перепланировкой, могут возникнуть определенные трудности с ее переоформлением, поэтому лучше потребовать от настоящих владельцев квартиры узаконить произведенную планировку (даже если это займет больше времени) и только после этого оформлять сделку купли-продажи.

Если же вы не знали о том, что перепланировка не узаконена, вы можете в судебном порядке добиться признания недействительности произведенной сделки. В противном случае, когда новый владелец знает о нарушениях законодательства, касающихся документации купленной квартиры и не предпринимает никаких действий для решения данного вопроса, то ответственность за это автоматически переходит на него.

В любом случае перед покупкой/продажей квартиры стоит привести в полное соответствие всю квартирную документацию и узаконить незаконно проведенные строительно-монтажные работы.

3. Как узнать узаконена ли перепланировка квартиры?

Узнать о законности проведенной перепланировки в квартире можно, изучив технический паспорт квартиры, если такового нет, его можно заказать в Бюро технической инвентаризации. Если предыдущим хозяевам квартиры было отказано в согласовании реконструкции, то об этом в техпаспорте будет свидетельствовать определенный штамп с соответствующей отметкой.

При покупке квартиры следует просить владельца показать вам кадастровый паспорт жилья, срок давности которого не может превышать пять лет. В случае, когда «возраст» данного документа давно превзошел допустимое значение, стоит заказать новый кадастровый паспорт.

Как вариант, узнать о законности проведенных реконструктивных работ можно при непосредственном обращении в жилищную инспекцию или иной уполномоченный государственный орган, который собственно и выдает разрешение на проведение таких работ, а также составляет акт приемки объекта после модернизации жилья и передает его в эксплуатацию.

Как узаконить перепланировку в квартире Томск

Перепланировка Томск по доступной цене в короткие сроки это реально, если Вы поручите узаконить перепланировку Томскому Центру Перепланировок Конечно, узаконить перепланировку Томск можно и самостоятельно, но в таком случае узаконивание перепланировки может растянуться на долгое время, к тому же Вы потратите немало нервов, а средств израсходуете практически столько же, как если бы решили заказать оформление перепланировки у надёжной компании. В нашем Центре работают опытные специалисты, мы предлагаем комплексные услуги на согласование перепланировки квартиры и нежилых помещений, начиная от разработки проекта перепланировки и заканчивая юридическим сопровождением по согласованию перепланировки и внесением изменений в ГКН и ЕГРП.

Если Вы не знаете, как узаконить перепланировку Томск, интересуетесь, как и где узаконить перепланировку квартиры самостоятельно, ниже этого текста на сайте приведены контакты для согласования перепланировок по каждому району Томска, также на каждой из этих страниц Вы найдёте в перечне документы необходимые для узаконивания перепланировки как уже выполненной, так и предстоящей. Но мы всё же рекомендуем обратиться в наш Центр и сохранить немало времени и нервов. На согласование перепланировки цена у нас невысокая, мы не первый год занимаемся оформлением перепланировки в Томске, имеем все требуемые лицензии и допуски, у нас налажены связи с соответствующими инстанциями, поэтому вопрос как узаконить перепланировку в квартире в короткие сроки для нас не актуален.

Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире цена и сроки указаны на этой странице. Если желаете узаконить перепланировку недорого, быстро и без нервов, обращайтесь к нам. На первом этапе мы соберём документы для перепланировки квартиры, в которые входит и проект перепланировки, разработанный нашими специалистами, затем проект будет согласован в Администрации района Томска, далее вся техническая документация передаётся ремонтно-строительной компании для реализации запланированных работ, при этом на каждом этапе выполнения ремонта мы контролируем его выполнение в соответствие с проектом. По окончании работ ответственной комиссией подписывается акт о законченной перепланировке.

Наконец, на завершающем этапе будет получен новый паспорт помещения и изготовлен его техплан, после чего требуется внесение новых данных в Государственный кадастр недвижимости (ГКН) и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП), после чего переобустройство квартиры считается выполненной. Такой комплекс услуг нашего Центра позволит Вам использовать высвободившееся время на другие важные дела, а мы гарантируем получение Вами всех документов точно в срок, указанный в договоре в соответствие с действующими на текущий момент нормами и законодательством Российской Федерации. Если Вам требуется перепланировка квартиры или нежилого помещения в Томске с официальным оформлением документов быстро и по разумной цене, Томский Центр Перепланировок всегда будет рад Вам помочь!

Перепланировка квартир и нежилых помещений в Томске

Перепланировка квартиры Томск, будь то перепланировка хрущевки или перепланировка жилого помещения в дорогом особняке, перепланировка квартиры в панельном доме или перепланировка нежилого помещения, выполняется для переустройства помещений под запросы владельца с целью улучшить условия проживания или переоборудовать нежилое помещение для использования по другому назначению. Перепланировка помещений подразумевает изменение архитектурного проекта, при этом может производиться снос стен и перегородок, устройство новых проёмов и другие подобные работы. Переделка помещений без утверждённого проекта может привести к разрушению несущих конструкций, затоплению и прочим серьёзным последствиям.

Кроме этого незаконная перепланировка в жилищном городском фонде может повлечь за собой наложение определённых санкций вплоть до лишения жилья, к тому же незаконная перепланировка повлечёт за собой требование вернуть помещение в первоначальное состояние. Поэтому перепланировка выполняется только по проекту, утверждённому в соответствующих инстанциях. Вот некоторые работы, недопустимые при перепланировке:

– расширение площади кухни и санузла за счёт жилых комнат (запрещено увеличивать эти помещения больше чем на 25% от площади комнат для проживания);– демонтировать несущие стены и перегородки;– переносить санузел в те помещения квартиры, под которыми находятся жилые комнаты нижних соседей;– расширять площадь балконов и лоджий за счёт жилой площади (допускается соединять их с помощью арочных проёмов не шире 1 метра).

При выполнении капитального ремонта не требуют согласования следующие мероприятия:

– отделка существующих стен, полов и потолков различными материалами;– замена сантехнического оборудования, радиаторов отопления и любые работы на пристроенных помещениях (лоджии и балконы);– замена кухонных плит и их перенос на другое место кухонного помещения.

Кроме этого незаконная перепланировка помимо штрафов приведёт и к юридическим проблемам, например, такую квартиру будет невозможно продать или приватизировать (если она находится в муниципальной собственности), или вступить в права наследования. Что касается переделке квартир, купленных по ипотеке, при незаконной перепланировке банк может предъявить претензии с требованием срочного погашения долга, потому что данная квартира перестаёт быть залоговой, в таком случае требуется получить разрешение в банке. Итак, перед тем, как приступить к работам по переустройству жилого или иного помещения, непременно требуется узаконить перепланировку. Можете это сделать самостоятельно, но лучше поручить это дело специалистам Томского Центра Перепланировок.

Если всё же возникла проблем и Вам требуется узаконить уже выполненную перепланировку, наш Центр предлагает свои услуги. Для этого требуется разработать техническое заключение незаконной перепланировки, в котором будет подтверждено, что все работы выполнены с соблюдением норм безопасности. В документе фиксируются:

– обоснование выполнения обследования;– сведения о компании, выполняющей заключение;– цель работы и перечень приборов и оборудования для измерений;– конструктивные и планировочные решения;– состояние инженерных конструкций, систем и коммуникаций;– итоговые выводы по обследованию помещения.К заключению прилагаются копия уже недействительного техпаспорта, фото- и прочие необходимые графические документы.

Проект перепланировки квартиры

Проект перепланировки квартиры цена в Томске невысокая в компании ТЦП, у нас можно заказать проект перепланировки квартиры Томск (или нежилого помещения) с целью дальнейшей реализации капитального ремонта, стоимость проекта перепланировки квартиры рассчитывается индивидуально с учётом сложности предстоящих работ. Проект перепланировки квартиры или нежилого помещения обязателен для выполнения комплексных работ, связанных с изменением архитектуры помещений, лишь на основании тщательно разработанного проекта возможна собственно перепланировка, выполненная в строгом соблюдении соответствующих норм и правил без нарушения законодательства РФ.

В проект перепланировки входят разделы: пояснительная записка, архитектурно-строительные задачи, раздел по изменению инженерных систем (водоснабжение, канализация, электросети). В случае перепланировки нежилого помещения документ дополняется разделами: техническое обследования помещения (здания), технологические решения, реконструкция систем вентиляции и отопления, систем кондиционирования, и электрических сетей. Проект перепланировки непременно должен разрабатываться организацией, владеющей свидетельством допуска Саморегулируемой организации (СРО), поэтому перед тем, как заказать проект перепланировки квартиры, поинтересуйтесь наличием такого допуска у Исполнителя.

Если не знаете, где заказать проект перепланировки квартиры в Томске, наш Центр предлагает комплексные услуги, у нас можно заказать проект перепланировки и её узаконивание, это выгодно как с финансовой точки зрения, так и по причине существенной экономии времени. Если Вы закажете обе услуги в одной компании, не станет необходимости обращаться за ними к разным Исполнителям, поэтому цена проекта перепланировки будет меньше. Кроме этого, поскольку проектировщики и специалисты по оформлению перепланировки работают в одной компании, они смогут оперативно решать все вопросы, а также своевременно вносить в Проект требуемые поправки как со стороны Заказчика, так и со стороны государственных органов.

Узаконивание перепланировки Томск цена

На согласование перепланировки цена в разных организациях колеблется в значительных пределах, при этом не каждая компания, предлагающая подобные услуги, выполняет их в короткие сроки и с соблюдением всех нюансов, прописанных в договоре с Заказчиком. В Томском Центре Перепланировок на оформление перепланировки квартиры цена соответствует качеству выполняемых нами услуг, стоимость перепланировки квартиры указана внизу страницы сайта. Чтобы узнать, сколько стоит узаконить перепланировку квартиры, для начала можете получить бесплатную консультацию нашего специалиста: позвоните или сделайте заявку в соответствующей форме на сайте, в ближайшее время мы Вам перезвоним.

Разумеется, в стоимость перепланировки квартиры как её составляющая входит и стоимость согласования перепланировки, и, естественно, Вы интересуетесь, сколько стоит согласовать перепланировку в других компаниях. Томский Центр Перепланировок предлагает: если Вы найдёте компанию, в которой стоимость узаконивания перепланировки в Томске ниже, чем у нас, мы сделаем наше сотрудничество ещё более выгодным для Вас! Если Вы хотите заказать согласование перепланировки в Томске по разумной цене у надёжного Исполнителя с хорошей, проверенной временем репутацией, обращайтесь к нам. Наш Центр гарантирует прозрачные цены и оформление всех документов точно в срок.

Законодательство

Порядок перепланировки устанавливается ЖК РФ, в нем указывается, как её оформить и узаконить, каковы последствия нелегального проведения работ.

Другим нормативным актом, регулирующим эту сферу правоотношений, является Постановление № 621 от 20015 года, затрагивающее вопросы оформления и выдачи соответствующей документации.

Обращение в Бюро ростехинвентаризации

ФГУП Ростехинвентаризация проводит работу в области проектирования, начиная с 2005 года.

Предприятие специализируется не только на проектировании новых сооружений, но и оказывает содействие в разработке проектной документации для проведения ремонта или реконструкции зданий.

Услуги, которые предлагает Ростехинвентаризация:

  • разработка схемы планирования земельной территории;
  • разработка архитектурных решений;
  • разработка решений, носящих конструктивный характер;
  • подготовка информации об инженерном оборудовании, а также внутренних сетях обеспечения;
  • подготовка решений технологического характера;
  • разработка специальной документации;
  • проведение мероприятий, необходимых в целях обеспечения пожаробезопасности.

Как оформить перепланировку квартиры в БТИ?

Чтобы оформить перепланировку квартиры или дома в органах БТИ потребуется пройти несколько этапов. Каждый из них важен, поскольку без них не удастся получить разрешение на проведение ремонтных работ.

Проектирование

На первом этапе осуществляется подготовка проекта. Эта стадия работы включает в себя обращение в проектную организацию.

Главное, чтобы у неё были соответствующие документы, подтверждающие возможность осуществления ими соответствующей деятельности.

Специалист, работающий в компании, проводит консультацию с клиентом по вопросам выбранной перепланировки.

В его задачи входит разъяснение препятствий в осуществлении задуманных целей.

Результатом совместной работы должен стать проект, составленный в соответствии с действующими нормами. В нем будет отражаться новая планировка и все изменения, которые будут проведены.

Необходимо принимать во внимание, что в процессе изготовления проекта на основании оформленного заказа, будет недостаточно предъявить только технический паспорт на недвижимость.

Обязательно необходимо предоставить:

  • план дома или квартиры (если в доме несколько этажей, то оформляется поэтажный план);
  • экспликация комнат;
  • формы 1-А и 5, оформлением которых требуется заниматься в БТИ.

Здесь представлены образцы плана БТИ, а также экспликации к поэтажному плану БТИ.

Согласование

Согласование разработанного проекта является следующим шагом на пути к получению разрешения, требуемого для реализации запланированных изменений.

После того, как проект будет готов, потребуется собрать пакет документации и передать его в органы местного самоуправления.

Вместе с проектом, оформленным специализирующейся организацией, необходимо предъявить:

  • заявление в определенной форме;
  • документы, подтверждающие права собственности на жилье;
  • технический паспорт;
  • согласие от всех граждан, проживающих в этой недвижимости (подается в письменном виде).

Образец технического паспорта БТИ представлен здесь.

Разрешение или отказ на проведение перепланировки выдается в продолжение 45 дней с момента сдачи пакета документации.

Стоимость техпаспорта на квартиру в БТИ

Стоимость техпаспорта на квартиру в БТИстоимость техпаспорта на квартиру в бти можно узнать, обратившись в организацию.

Сколько стоит справка из БТИ? Узнайте тут.

Регистрация

Если имеется разрешение, то можно приступить к регистрации.

Этот этап включает в себя обращение в БТИ с проектом, разрешением, документами, устанавливающими права собственности, а также техническим паспортом.

Самостоятельно

Каждый человек сможет самостоятельно осуществить все необходимые работы без согласования, например, перенести дверной проем, однако такой шаг может стать причиной неприятностей.

Последствия нелегального проведения строительных работ:

  • наложение штрафа;
  • необходимость в проведении всех регистрирующих работ или вернуть квартире или дому прежнюю перепланировку.

Чтобы не возникло подобных ситуаций, требуется определить, что не относится к перепланировке:

  • косметический ремонт;
  • разборка или установка встроенных шкафов;
  • замена коммуникационных систем.

Порядок действий

Как оформить перепланировку квартиры в БТИ? Порядок действий после регистрации разрешения выглядит следующим образом:

  1. Непосредственное проведение перепланировки. Это наиболее трудоемкий этап, при выполнении которого запрещается отступать от того перечня работ, что указывается в проекте, поданном на согласование. Если было принято решение, касающееся повторного изменения рабочего состава, то необходимо снова согласовывать эти вопросы. Если этого не сделать, то в будущем могут возникнуть серьезные осложнения.
  2. После этого этапа проводится сдача работ. После окончания рабочей деятельности необходимо составить обращение в органы местного управления, чтобы они прислали комиссию по проверке проведенных работ. Задача её членов – проверка проведенных изменений в соответствии с проектной документацией. После этого они составляют акт о приеме дома или квартиры.
  3. Заключительный шаг – проведение технической инвентаризации. После завершения рабочей деятельности комиссии, потребуется обратиться в органы БТИ, чтобы получить новый технический паспорт. При этом на осмотр перепланировки на место снова выезжает специалист, которому потребуется уплатить пошлину.

Документы

Что касается документов, то на каждом этапе проведения работ потребуется их собирать.

К ним относится:

  • заявление;
  • документы, устанавливающие права собственности на недвижимость, в которой будет осуществляться перепланировка;
  • технический паспорт;
  • разработанный проект;
  • разрешение на проведение работ.

Срок изготовления технического паспорта в БТИ

Срок изготовления технического паспорта в БТИсрок изготовления технического паспорта в бти составляет около 10 дней.

Нужен образец выписки из технического паспорта БТИ формы 1б? Смотрите здесь.

Как получить справку из БТИ? Пошаговая инструкция в этой статье.

Образец заявления

Заявление для перепланировки в БТИ должно включать в себя следующие сведения:

  • месторасположение объекта;
  • ФИО его собственников;
  • список всех изменений, которые будут проводиться;
  • указание о наличии разработанного проекта;
  • подпись и дата.

Тут можно ознакомиться с образцом заявления на проведение перепланировки, образцом разрешения на проведение работ.

Стоимость

Цена услуг сторонних организаций за регистрацию перепланировки берет начало от 25-30 тысяч рублей.

Стоимость складывается из работ, которые они будут проводить.

На видео о порядке переустройства жилья

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

  2. Позвоните на горячую линию:

    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92

    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28

    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Предыдущая статья: Стоимость услуг БТИ

Следующая статья: БТИ: чем занимается?

Для чего необходимо узаконивание изменений в квартире?

Перепланировка перепланировке рознь. Все зависит от размаха фантазии владельца квартиры. Он может пожелать установить небольшую дополнительную перегородку, тем самым увеличив число комнат. А может превратить «однушку» в студию или объединить ванную комнату и туалет.

В первом случае он, скорее всего, не нарушит ни чьи права и никого никак не заденет. Во втором же могут пострадать несущие конструкции здания, общедомовые коммуникации и прочее имущество общего пользования.

Так для чего же нужно выполнение процедуры узаконивания перепланировки:

  1. Если предполагаемые изменения прошли все согласования, то риск повредить целостность дома или коммуникаций минимален. А значит, на плечи хозяина квартиры не лягут непредвиденные расходы на ремонтные работы.
  2. Если реальный план квартиры не совпадает с техническим паспортом, то ее становится очень затруднительно продать. Ведь зарегистрировать такую сделку в органе Жилинспекции становится невозможно. Кроме того, такую квартиру нельзя будет передать в дар или заключить с ее участием иную сделку по отчуждению, так как новый хозяин не сможет вступить в права собственности.
  3. Если квартира была приобретена по программе ипотечного кредитования и окончательные выплаты за нее еще не осуществлены, то банк может заставить в принудительном порядке вернуть помещению первоначальный вид.

Иными словами, самовольная перепланировка, не отраженная в техническом паспорте на квартиру, делает невозможными любые регистрационные действия с ее участием, а также сделки, в которых происходит сверка фактического состояния помещения с тем, что содержится в документах.