Как составить договор переуступки права требования долга?

Взаимоотношения финансового характера между физическими и юридическими лицами обязательно должны быть утверждены на документально.

Особенно это касается различного рода имущественных взаимоотношений. В противном случае могут возникнуть не только сложности с законодательными нормами, но и различные иные.

В частности – невозможность доказать свою правоту в суде, иных регулирующих органах.

Нередко различные кредитные компании, а также различные иные осуществляют передачу свои прав требования другим. Процедура данная имеет достаточно обширный ряд самых разных особенностей.

Со всеми ними лучше всего ознакомиться заблаговременно. Составляется специальной формы договор. При отсутствии соответствующего опыта лучше всего получить консультацию квалифицированного юриста.

Содержание

Договор цессии (уступки права права требования) c актом и письмом (уведомлением)

Вам должны денежные средства и Вам срочно нужны эти деньги на собственные нужды, но не знаете как продать долг? Или знаете, но не понимаете, как создать договор купли-продажи долга (покупки и продажи долга одновременно в одном договоре)? На сегодняшний день встречается немало объявлений о выкупе долга/задолженности. Возможно вы посчитаете их мошенниками, но отнюдь не все являются таковыми. Такая сделка вполне возможна и полностью законна. Специально для тех кто попал в такую ситуацию наши юристы находящиеся в Чебоксарах подготовили такой документ, чтобы Вы могли скачать бесплатно без регистрации простой и правильный типовой образец (пример) формы (бланк) договора цессии (уступки права требования) долга (займа / задолженности / денежных средств) между юридическими лицами включающий акт и письмо-уведомление, соответствующий законодательным актам 2019 года.

Скачать без регистрации

Внимание. Прочтите полезную информацию ниже, чтобы правильно составить денежную расписку.В конце текста БОНУС для жителей г.Чебоксары

— Образец договора Уступки права права требования между юридическими лицами —

Как составить договор переуступки права требования долга?

Договор переуступки права требования — нужен для передачи права взыскания долга другому лицу. О том, как его правильно оформить, расскажем в этой статье.

Договор переуступки долга — что это такое?

Кредитор по денежному или иному обязательству может передать свои права другому лицу. Такая передача оформляется договором уступки права, который на юридическом языке именуется договором цессии. Первоначальный кредитор, передающий права, именуется цедентом, а новый кредитор — цессионарием. Соглашения о переуступке вправе заключать как физлица, так и организации.

Необходимость передать задолженность другому кредитору может быть вызвана различными причинами (к примеру, нежеланием заниматься взысканием долга через суд). Типичный пример цессии — передача коллекторскому агентству задолженности по кредитному договору.

Как правило, уступка права требования долга является возмездной, то есть новый кредитор выплачивает первоначальному кредитору вознаграждение, размер которого оговаривается соглашением между ними. Величина такой выплаты чаще всего меньше суммы переданной задолженности, т. к. иначе у нового кредитора не будет причин для покупки долга. В то же время закон не запрещает и безвозмездную уступку права требования новому кредитору.

Когда можно сделать перевод долга

Закон говорит о том, что уступить новому кредитору можно долги по любым обязательствам, за исключением предусмотренных законом случаев. В частности, не могут быть переведены по договору цессии права требования, если они неразрывно связаны с личностью кредитора (например, право на алименты, возмещение морального вреда и т. п.).

По общему правилу для передачи долга в порядке переуступки обычно не требуется предварительного получения согласия от должника. Однако в ряде случаев уступка прав возможна только с согласия обязанного лица, в частности:

  • если соглашением между кредитором и должником установлено, что передача долга возможна лишь с согласия последнего;
  • если нормативными актами предусмотрено, что переход права требования допустим лишь при согласии на это должника;
  • если выполнение обязательства тесно связано с личностью кредитора.

К новому кредитору права переводятся в таком же объеме, каком они принадлежали прежнему кредитору. Кроме того, вместе с основным долгом передаются обеспечивающие его обязательства (неустойка и др.). Иные условия договора, долг по которому передается цессионарию, также остаются без изменений.

Нужно отметить, что передать долг можно и тогда, когда уже имеется судебное решение о взыскании задолженности в пользу первоначального кредитора. В этом случае после оформления договора цессии понадобится обратиться в суд, который вынесет определение о замене стороны по делу. Далее с этим определением и договором переуступки нужно обратиться в службу судебных приставов.

Форма и существенные условия договора цессии. Образец договора

Соглашение об уступке прав следует заключать в такой же форме, как и тот договор, права по которому передаются новому кредитору. То есть если основной договор заключен в простой письменной форме, то и договор цессии нужно оформить в простом письменном виде. Если основной договор удостоверен у нотариуса, то и переуступка долга, соответственно, должна быть заверена в нотариальном порядке. Если сделка, права по которой переходят к новому лицу, зарегистрирована в Росреестре, то и договор цессии подлежит регистрации (если иное не предусмотрено нормативными актами).

Единственное существенное условие договора переуступки — его предмет. Предметом является право требования, которое переходит к новому кредитору. В тексте договора следует описать суть передаваемого права требования и указать, на основании каких документов оно возникло. При этом совершенно не обязательно отражать в договоре причины и мотивы такой передачи.

Договор или судебное решение, из которого вытекает передаваемое право, обязательно прилагается к соглашению о переуступке. Если такой договор имеет приложения, то их также нужно передать новому кредитору.

Все иные условия соглашения об уступке прав относятся к числу дополнительных и включаются в текст соглашения по усмотрению сторон. Более наглядно все вышеперечисленное представлено в образце договора переуступки права требования долга, имеющемся на нашем сайте.

Нюансы договора уступки права

При заключении договора цессии нужно учесть ряд нюансов:

  1. Целесообразно отразить в тексте договора условие о том, кто из сторон и в какой срок сообщает должнику о переходе права требования к цессионарию. Логичнее эту обязанность возложить на нового кредитора, поскольку в силу закона именно на нем лежит риск последствий неизвещения должника.
  2. Если должник, не уведомленный о передаче долга, исполнит обязательство первоначальному кредитору, то он считается выполнившим свою обязанность. А новому кредитору в таком случае придется взыскивать с прежнего кредитора сумму долга, необоснованно им полученную.
  3. Передача права требования может быть оформлена не только двусторонним, но и трехсторонним договором (с участием должника).
  4. В возмездном договоре следует прописать размер и порядок выплаты вознаграждения, которое выплачивает цессионарий. Если стороны заключают безвозмездный договор, то лучше всего прямо отразить в договоре, что у нового кредитора нет обязанности по выплате вознаграждения.
  5. Прежний кредитор не отвечает за исполнение обязательства должником. Исключением будет ситуация, когда он выступит поручителем обязанного лица перед новым кредитором.

Смотрите так же:  Осаго электронная версия

Примерный бланк договора переуступки права требования долга

В том случае, если требуется договор переуступки права требования, — образецбланка для него будет выглядеть примерно так:

_г.________________ «___» ______________ _____ г. __________________________________________________________________, именуемое «Цедент», в лице _________________________________________, действующего на основании ______, и _________________________________, именуемое «Цессионарий», в лице ____________________________________, действующего на основании ________, заключили Договор о нижеследующем:

  1. Предмет договора Цедент уступает Цессионарию право требования долга по договору № ______ от «___» _____________ ____ г., заключенному между Цедентом и __________________________________________________________________, именуемым «Должник», в объеме и на условиях, определенных этим договором. Названный договор является приложением к настоящему Договору.
  2. Права и обязанности сторон Обязанности Цедента:
    • передать Цессионарию документы, удостоверяющие право требования;
    • иные обязанности:_______________________________________________.
  • известить Должника о переходе права требования к Цессионарию не позднее ____суток с даты подписания Договора;
  • выплатить Цеденту вознаграждение в размере_________руб. в срок не позднее ____дней после подписания Договора;
  • иные обязанности:_______________________________________________.
  • Ответственность сторон Стороны несут ответственность за свои противоправные действия согласно действующему законодательству.
  • Заключительные положения Договор приобретает силу с момента его подписания. Договор составлен в 2 равноценных экземплярах.
  • Адреса и реквизиты сторон
  • Договор переуступки долга между юридическими лицами образец 2018

    Для законного оформления передачи от одного заёмщика к другому обязанности по выплате суммы займа заключается договор переуступки долга. Также данный документ имеет юридическую силу при продаже полномочия по взиманию средств, позаимствованных у юридического лица.

    Договор уступки права требования долга между юридическими лицами — условия заключения

    Поможет грамотно заполнить договор переуступки долга между юридическими лицами образец, который составляется на основе ст. 391, 392 ГК РФ. Положения законодательства содержат ряд требований документа о переводе обязательств по выплате заемных средств от одного лица к другому. Основанием заключения соглашения является ряд факторов:

    • невозможность дальнейшего взимания долга со стороны кредитора;
    • распределение обязанностей по выплате суммы займа между группами кредиторов и отдельными лицами.

    В тексте максимально подробно указываются условия для каждой из сторон заключенного соглашения.

    Бухгалтерские проводки при уступке права требования долга

    Схема бухгалтерского учета передачи права требования выплаты кредиторской задолженности содержит ряд основных принципов:

    • полученные в результате приобретения или продажи долгового обязательства средства отражаются на счетах 91.1 и 91.2 как прочие доходы и расходы;
    • промежуточная задолженность при смене кредитора отражается на счёте 76;
    • после окончательного приобретения права определяется финансовый результат на синтетическом счёте 91, затем разность между доходами и расходами списывается на счёт 99.

    Если обязательство по выплате займа передается между должниками, порядок учёта этого действия организацией будет следующим.

    Для делегата — организации, на которую переводится обязательство:

    • сумма заносится в дебет счёта 60 и кредит счёта 76. Так учитывается переход обязательств перед кредитором;
    • погашение задолженности отражается по дебету 76 и кредиту 51
    • списывается сумма переданного долга по дебету 60 и кредиту 76;
    • учитываются выплаты по соглашению о переводе долговых обязательств по дебету 76 и кредиту 50

    Договор переуступки права требования долга — трехсторонний образец 2018

    Существует три стороны соглашения о передаче обязательств по обслуживанию кредита: кредитор, делегат и делегант.

    Для случая с уступкой права требования кредиторской задолженности между юридическими лицами участниками правоотношений выступают:

    • заёмщик;
    • цессионарий: кредитор, который приобретает полномочия требования;
    • цедент: кредитор, передающий дебиторскую задолженность

    Основными условиями заключения трёхстороннего соглашения являются:

    • присутствие всех трёх сторон при подписании бланка;
    • соответствие содержания документа действующему законодательству РФ

    Уступка права требования по исполнительному листу — какие обязательства принимает на себя сторона

    Правопреемственность в некоторых случаях реализуется через оформление исполнительного листа. Данный документ позволяет передать все права, имеющиеся в рамках договора цессии, от изначального правообладателя правопреемнику. Далее лицо, приобретающее полномочия, в соответствии с постановлением Арбитражного суда приобретает полный перечень обязательств стороны, осуществляющей взимание средств с должника.

    Переуступка долга между юридическими лицами налоговые последствия

    Если сделка между организациями носит возмездный характер, то сумма соглашения облагается НДС. Если финансовый результат организации положительный, то разность доходов и расходов подлежит обложению налогом на прибыль.

    Уведомление о переуступке долга как оформляется — образец составления

    Закон предполагает обязательное оповещение заёмщика в случае изменения кредитора в результате соглашения об уступке полномочия взимания выплат по кредиту. Образец письма должен содержать:

    • подробную информацию о новой организации-кредиторе;
    • сроки осуществления перехода полномочия;
    • подписи юридических лиц, заключивших соглашение об уступке дебиторской задолженности

    Договор цессии между юридическими лицами образец 2018

    Документ имеет прописанную в законодательстве структуру: предмет договора:

    1. Перечисление общих сведений о заключаемой сделке: наименования организаций, содержания договоренности, сумма передаваемого кредита.
    2. Права и обязанности сторон: порядок передачи цедентом цессионарию документации, подтверждающей задолженность и сведений, полезных в дальнейшем для реализации требований нового кредитора.
    3. Ответственность сторон: в случае предоставления неверных сведений и иных неправомерных действий цедента на него распространяются предусмотренные законодательством штрафные меры.
    4. Заключительные положения: перечисление дополнительных деталей соглашения.
    5. Реквизиты и подписи сторон.

    Образец договора уступки права требования долга между юридическими лицами бесплатно скачать можно здесь:

    Образец трехстороннего договора цессии между юридическими лицами

    Соглашение об уступке права заключают между цедентом и цессионарием. Но в договор как третью сторону можно включить и должника. Образец трехстороннего договора цессии между юридическими лицами скачивайте из приложения.

    Внимание! Вы находитесь на профессиональном сайте со специализированным юридическим контентом. Для чтения статьи может потребоваться регистрация.

    Обычно кредитор уступает право требования другому лицу в рамках двустороннего соглашения. Но иногда может потребоваться включить в договор третью сторону – должника. Для таких случаев существует возможность оформить трехсторонний договор цессии. В статье мы рассмотрим, когда это будет удобнее, чем обычный договор. Образец трехстороннего договора цессии между юридическими лицами можно скачать в приложении.

    Срочное сообщение для юриста! В офис пришла полиция

    Образец договора сессии между юридическими лицами 2017

    В разделе Гражданского кодекса об обязательствах перечислены варианты, когда может поменяться должник или кредитор. Одна из распространенных для практики делового оборота ситуаций – когда один кредитор уступает свое право требования другому (§ 1 гл. 24 ГК РФ). Передачу права оформляют с помощью договора о цессии. Стороны договора – цедент (прежний кредитор) и цессионарий (будущий кредитор).

    По общему правилу оформить цессию можно без согласия должника. Его только извещают о смене кредитора. При этом закон предписывает, что согласие должника на передачу права требования необходимо, если личность кредитора имеет для должника существенное значение (п. 2 ст. 388 ГК РФ).

    Сторонам сделки нужно получить документальное подтверждение того, что должник дал согласие на передачу права. Оформить это можно тремя путями:

    1. Составить отдельное соглашение с должником, которое будет приложением к договору о передаче права.
    2. Получить от должника письменное извещение, в котором будет сказано, что он не возражает против смены кредитора.
    3. Подписать трехсторонний договор переуступки права требования.

    Удобнее всего воспользоваться третьим вариантом. Компания-должник будет фигурировать в договоре как одна из сторон, не нужно будет оформлять дополнительные документы. Кроме того, это снижает риск, что впоследствии должник откажется и заявит, что не давал согласия на уступку. Согласие должника проще всего подтвердить с помощью трехстороннего договора уступки права требования, образец такого документа можно посмотреть ниже.

    Образец трехстороннего договора уступки долга

    Трехсторонний договор цессии: особенности оформления

    Как и в обычном договоре, в трехстороннем договоре цессии между юридическими лицами нужно соблюсти общие требования:

    1. Заключить договор в той же форме, что и основной. Заверить у нотариуса, если у основного договора нотариальная форма, и зарегистрировать, если основной регистрировали (ст. 389 ГК РФ, п. 3 ст. 433 ГК РФ).
    2. Точно перечислить объем прав, который цедент передает цессионарию. Указать детали – характер прав, за какие периоды можно взыскать долг и т. д.
    3. Сделать ссылку на основания, согласно которым цедент обладает правом требования. Если в договоре уступки не будет указания основного договора (или иного основания возникновения права), это сделает соглашение недействительным.
    4. Отразить условия, на которых цедент передает права цессионарию. Например, за вознаграждение или в качестве погашения собственного долга.

    Смотрите так же:  Приказ 262 от 01012019г

    Трехсторонний договор цессии между юридическими лицами: как включить должника

    Поскольку третьей стороной соглашения является должник, в договор нужно внести данные о нем как об участнике сделки:

    1. Наименование.
    2. Реквизиты и адрес места нахождения.
    3. Данные о лице, которое подписывает договор, и основание, на котором он действует.
    4. Условие, в котором сказано, что компания-должник не возражает против передачи права требования новому кредитору.

    Из формулировки о согласии должно быть однозначно понятно, что должник не против передачи прав. Несмотря на то, что должник присутствует в качестве стороны договора, лучше не допускать неясностей в тексте документа. Посмотрите образец трехстороннего договора цессии между юридическими лицами и проверьте формулировки в соглашении с должником.

    Договор уступки права требования (цессии): бланк, образец

    Если кредитору понадобилось срочно получить деньги, а срок возврата займа или оплаты по договору поставки по условиям двустороннего соглашения еще не подошел, то кредитор вправе сделать переуступку права требования долга от третьего лица новому кредитору. Это может быть как безвозмездная переуступка, так и с некоторой прибылью. В статье разберемся, как и зачем заключаются договора цессии, а также дадим образцы заполнения необходимых документов.

    Когда и зачем оформляется договор уступки права требования?

    Отношения, связанные с уступкой права требования, регулируются гл. 24 ГК РФ.

    Нормы ГК РФ не обязывают получать согласие от должника. Но при этом есть ряд требований, которые старый и новый кредиторы должны выполнять:

    • условия договора переуступки прав требования не могут ухудшать положение должника;
    • должника необходимо уведомить о смене лица в договоре, регулирующем его отношения с прежним кредитором;
    • если в условиях основного договора стоит запрет на уступку права требования долга, то даже если договор цессии будет заключен, такая сделка может быть признана ничтожной;
    • любые расходы, которые понесет должник в связи со сменой лица в обязательстве, если на то не было предварительно получено его согласие, старый и новый кредиторы обязаны должнику возместить в полном объеме.

    Согласно нормам Гражданского кодекса запрещено передавать права требования, если они так или иначе связаны с личностью (например, право требования на алименты).

    Что должен содержать договор уступки права требования долга?

    Прежде всего, следует разобраться с понятиями. Сторонами договора уступки права требования выступают Цедент и Цессионарий. Простым языком Цедент — это старый кредитор, а Цессионарий — новый кредитор. То есть Цедент передает права Цессионарию.

    Главные требования к структуре договора цессии таковы:

    • договор должен содержать полную сумму долга, которая передается новому кредитору (если это цессия по договору займа, например, то сумма должна включать проценты, «набежавшие» на момент передачи прав требования долга);
    • обязательно должна стоять ссылка на документ — основание возникновения долга (договор с реквизитами, акты, накладные и т. п.);
    • должно быть указано наименование должника;
    • должна быть прописана обязанность Цедента передать Цессионарию все документы, дающие основание истребования долга, а также подтверждающие его величину;
    • должна быть прописана обязанность одной из сторон, определяющая кто именно должен уведомить должника об изменении кредитора;
    • обязательно указание суммы, которую Цессионарий выплачивает старому кредитору (она может не совпадать с суммой передаваемого долга).

    Кроме того, прописываются и стандартные положения о порядке урегулирования споров, дате вступления в силу договора, ответственности сторон и т.д.

    Прочие требования для формы договора уступки права требования

    Договор не обязательно может быть двусторонним. Право на долг может переуступаться и нескольким кредиторам, или, наоборот, от нескольких одному. Кроме того, одной из сторон может выступать и должник, если каким-то образом меняются условия для него.

    Во избежание споров в будущем документы, подтверждающие долг и являющиеся приложениями к договору цессии, передаются по акту. Форму акта вы можете скачать у нас на сайте.

    В обязательном порядке один из кредиторов извещает должника о заключении договора уступки права требования долга. Как уже было указано, должник вправе запросить какое-либо подтверждение, если у него возникли сомнения о намерениях нового кредитора. Если уведомление передал старый кредитор, то никаких иных подтверждений должник не требует.

    Уведомление содержит сведения о данных договора цессии, а также реквизиты нового кредитора для перечисления долга. К уведомлению прилагается копия договора цессии.

    У нас на сайте вы можете скачать шаблон такого уведомления.

    Где посмотреть образец на договор уступки права требования

    Многие правовые базы предлагают формы договоров уступки права требования для разных характеристик передаваемого долга, а также разных условий такой передачи. Но в любом случае их надо адаптировать под свои условия и вид деятельности.

    На нашем сайте ниже вы можете скачать образцы договоров цессии для нескольких разных случаев.

    Бланк договора уступки права требования (базовый шаблон)

    На нашем сайте вы можете скачать базовый шаблон договора цессии. Но так как многие условия зависят от характера самого долга, следует дополнить шаблон, внеся особые требования и данные, если это необходимо.

    Образец договор уступки права требования или цессии для разных ситуаций

    Форма договора уступки сильно зависит от того, на основании какого документа возник долг, права требования на который передаются.

    Совсем иначе выглядит уступка по договору займа, форму такого договора вы также можете скачать у нас на сайте.

    Договор частичной уступки прав требования

    Частичная уступка прав предусмотрена ст. 384 ГК РФ. В частности п. 2 говорит о том, что при уступке права требования части денежного обязательства, условия такой сделки не должны противоречить действующему законодательству. П. 3 этой же статьи отмечает, что если делается уступка права требования неденежного обязательства (например, если речь идет о поставке товаров и передается право требовать эти товары), то изменения условий не должны стать для должника обременительными.

    Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 № 120 (п. 5) подтверждает возможность частичной передачи долга.

    Как происходит оплата по договору уступки права требования

    Сумма, которую выплачивает Цессионарий Цеденту, может отличаться от суммы долга, права на который передаются. Надо иметь в виду, что если договор цессии безвозмездный (то есть сумма, которую оплатит новый кредитор старому кредитору, совпадает с суммой долга), то налоговики иногда с подозрением относятся к таким сделкам. В этом случае надо иметь разумное обоснование цели заключения такого договора.

    Сама сумма договора может быть оплачена как единовременно, так и с рассрочкой в зависимости от согласованных условий.

    ГК РФ не закрепляет обязанность уведомить должника за конкретным кредитором. Это может сделать как новый, так и старый кредитор. Но при этом на законодательном уровне предусмотрено право должника потребовать доказательства такой переуступки, если уведомление было получено от нового кредитора.

    После получения уведомления должник осуществляет платежи по реквизитам Цессионария. Обязательства по договору считаются неисполненными должником, если платеж будет отправлен прежнему кредитору.

    Вместе с тем, еще раз следует отметить, что сроки платежей, суммы и условия для должника измениться не должны.

    Возможно Вас заинтересует:

    • Калькулятор налог на имущество физических лиц 2019 Расчет нового налог на недвижимость физических лиц с 2015 года В октябре 2014 года был одобрен почти единогласно (7 против) новый порядок расчета налога на имущество для физических лиц от кадастровой стоимости. После утверждения новый расчет […]
    • Приказ 470н Приказ Министерства здравоохранения РФ от 5 июля 2016 г. № 470н “Об утверждении стандарта скорой медицинской помощи при гипертензии”В соответствии со статьей 37 Федерального закона от 21 ноября 2011 г. № 323-ФЗ «Об основах охраны здоровья граждан […]
    • Заявление 3ндфл Бланки деклараций и заявленийВ данном разделе представлены бланки декларации 3-НДФЛ, шаблоны различных заявлений, которые предоставляются физическими лицами и индивидуальными предпринимателями в налоговую инспекцию.Вы можете скачать бланк […]
    • Приказ рк 750 В ДЕМО-режиме вам доступны первые несколько страниц платных и бесплатных документов.Для просмотра полных текстов бесплатных документов, необходимо войти или зарегистрироваться.Для получения полного доступа к документам необходимо Оплатить […]
    • Малоимущие граждане их льготы Меры социальной поддержки и льготы малоимущим семьям в 2019 годуМеры социальной поддержки Меры социальной поддержки и льготы малоимущим семьямВ соответствии со статьей 6 Федерального закона от 24 октября 1997 г. N 134-ФЗ «О прожиточном минимуме в […]
    • Исковое заявление по протечке admin 11 февраля 2019, 19:22tusiks 10 февраля 2019, 16:12olya1969 4 июня 2016, 22:43apollo 21 апреля 2016, 12:18apollo 21 апреля 2016, 12:17Исковое заявление о протечке крыши (ущерб, неустойка, моральный вред, штраф)Для тех кто не хочет […]

    Что такое уступка права требования – особенности сделки

    Сделки по уступке своих прав довольно распространены, существует очень много разновидностей подобных соглашений. В рамках гражданского законодательства, которому они подчиняются, ежедневно совершаются сотни сделок по переуступке. Уступка по ДДУ имеет свои особенности, она регулируется не только ГК РФ, но также и 214 ФЗ, что накладывает свой отпечаток на ее проведение.

    Сторонами сделки выступают дольщик, имеющий на руках договор ДДУ, и покупатель, который желает купить права дольщика на будущую квартиру. Отношения между ними скрепляются отдельным договором, на языке юристов именуемым цессия. Особенность сделки в том, что квартиры в природе еще не существует, она только строится, поэтому уступаться могут только права требования по договору долевого участия.

    Данная сделка имеет и ряд других особенностей, которые нужно учитывать при ее совершении:

    1. Договор переуступки не прекращает действие ДДУ, на основе которого он совершается, а только подтверждает факт смены участников. Все условия договора (сроки строительства, стоимость жилья, характеристики квартиры и другие) остаются прежними.
    2. В рамках данной сделки дольщик может передать ровно столько прав, а равно и обязанностей, сколько имеет, ни больше, ни меньше. Вместе с тем, его ответственность распространяется только на действительность передаваемого права, но он не отвечает перед покупателем за дальнейшие действия застройщика.
    3. Сделка может быть совершена после заключения и регистрации ДДУ и до того, как жилье будет передано участнику по приемо-передаточному акту.
    4. Необходимо известить девелопера о том, что в договоре произошла смена участников, иначе в будущем покупателя могут ожидать различные неприятные последствия. Для этого в адрес строительной фирмы нужно отправить уведомление, содержащее данные нового инвестора.

    Оплата по договору

    Прежде, чем передать свои права по ДДУ, дольщик должен расплатиться с застройщиком. Если расчеты по договору произведены им не полностью, необходимо заручиться согласием покупателя оплатить оставшуюся сумму. Между сторонами подписывается соглашение, в котором фиксируется факт перевода долга дольщика на нового участника.

    Оплата полной стоимости квартиры – это только часть расходов покупателя по данной сделке. Кроме того ему придется выплатить вознаграждение прежнему дольщику за уступку. Сделка по уступке прав является возмездной, хотя в законе данное условие не установлено. Стороны самостоятельно договариваются о цене уступки, ее стоимость отражается в договоре. Однако покупателю нужно иметь в виду, что при расторжении ДДУ, он может вернуть только цену основного договора. Деньги, уплаченные за переуступку, получить назад невозможно.

    Когда требуется получать согласие девелопера на сделку

    Законодатель не обязывает участников сделки заручаться согласием девелопера, если прежний дольщик полностью выплатил стоимость жилья. При отсутствии долгов договор уступки прав требования по договору долевого участия может быть заключен без разрешения застройщика. Но это только тогда, когда ДДУ не содержит такого требования.

    Если в условиях договора присутствует пункт об обязательном получении согласия на данную сделку застройщика, тогда его необходимо получить. Сложившаяся практика показывает, что данное условие, как правило, содержится в договоре. Причем разрешение застройщика на сделку не бесплатно, обычно они требуют примерно 5 % от суммы договора. Если платежи по договору не погашены, то согласие девелопера обязательно.

    Обязательные условия договора

    Законодатель не установил единую форму договора уступки, поэтому он составляется произвольно. Пример документа можно посмотреть ниже. Обычно в условия договора включаются следующие положения:

    1. Сведения о продавце и покупателе. (для организации – ее реквизиты и адрес, для граждан – ФИО, данные паспорта и место регистрации).
    2. Предмет договора должен содержать информацию о застройщике и уступаемом объекте;
    3. Полная стоимость договора и условия ее уплаты;
    4. Период времени, в течение которого производятся расчеты;
    5. Обязательства обоих сторон и ответственность за их неисполнение;
    6. Реквизиты ДДУ, на основании которого происходит сделка.

    В зависимости от особенностей сделки, соглашение об уступке права требования может дополняться другими пунктами. Например, при наличии долга по ДДУ, в документ включаются правила перехода долга на нового участника. Если частично оплата по договору осуществляется за счет ипотечного кредита, указывается размер суммы, выплачиваемой заемными средствами, и наименование финансовой организации, выдавшей ипотеку. К договору прилагаются необходимые документы (заверенная нотариально копия ДДУ, квитанции об оплате, справка от застройщика об отсутствии претензий к дольщику и т.д.).

    Регистрация договора

    Договор переуступки прав требования при долевом строительстве после подписания должен пройти госрегистрацию в Росреестре. Только после этого он будет считаться заключенным. Для этого понадобятся следующие документы:

    1. Оригинал ДДУ (в дальнейшем он передается новому участнику).
    2. Договор цессии (не менее трех экземпляров).
    3. Два заявления на регистрацию от обеих сторон.
    4. Разрешение застройщика на сделку и соглашение о переходе долга (если у продавца имеется задолженность по оплате).
    5. Справка девелопера о полной оплате (если дольщик полностью выплатил всю необходимую сумму по ДДУ).
    6. Разрешение на сделку от супруга, заверенное нотариусом, или документ, подтверждающий, что уступаемое право не является общей собственностью.
    7. Кредитный договор, если для оплаты используются заемные средства.
    8. Учредительные документы организации, если продавцом выступает юр. лицо.
    9. Документ, подтверждающий оплату госпошлины.

    Документы подаются в МФЦ, их оформление длится десять дней, после чего каждой стороне выдается свой экземпляр договора цессии. Все денежные расчеты между участниками сделки производятся поле прохождения регистрации.

    Особенности заключения сделки с организацией

    Существует несколько схем продажи прав по переуступке, среди которых сделка, где продавцом выступает физ. лицо самая распространенная и наиболее безопасная. Нередко первым инвестором является подрядная организация, привлекаемая застройщиком для выполнения строительных работ. Обычно между ними заключается подрядный договор, по которому расчеты производятся не деньгами, а построенными квартирами.

    Право на жилье у подрядчика возникает на основании договора инвестирования, договора взаиморасчета или ДДУ, заключенного с застройщиком. Подрядная организация находит покупателей и уступает им свои права требования квартиры или реализует уже готовое жилье.

    Для покупателя, приобретающего квартиру у подрядчика по переуступке, самый приемлемый вариант – совершение сделки на основе ДДУ, прошедшего положенную регистрацию в Росреестре. Чтобы максимально обезопасить себя, новый дольщик должен проверить ряд документов продавца:

    • договор подряда,
    • ДДУ,
    • документы, свидетельствующие о выполнении работ,
    • справку девелопера о проведении взаиморасчетов и отсутствии претензий.

    Если все перечисленные документы в порядке, можно без опасений совершать сделку по переуступке с подрядчиком.

    Когда взаиморасчеты между застройщиком и подрядной организацией производятся на основе других договоров, конечный покупатель квартиры очень сильно рискует. Во-первых, трудно проверить действительность прав подрядчика на строящийся объект. Кроме того, договоры не проходят госрегистрацию, поэтому ничто не мешает ему продать один и тот же объект несколько раз.

    Существуют также риски, что подрядчик не полностью выполнил работы по подрядному договору и остался должен застройщику, что позволяет последнему оспорить его права на квартиру. Если сделка между девелопером и подрядной организацией будет признана недействительной, то и уступка по ней тоже.

    В некоторых случаях переуступка происходит по еще более сложной схеме, когда договор заключается непосредственно с компанией-застройщиком, а оплата по нему производится в адрес подрядчика. При этом подписывается трехстороннее соглашение между девелопером, подрядной организацией и конечным покупателем. Расчеты производятся с подрядчиком, который выдает платежный документ о получении денег. Новому инвестору необходимо также взять справку от застройщика о признании оплаты и погашении всей суммы за данный объект.

    Как уменьшить риск при покупке жилья по переуступке

    Чтобы минимизировать свои риски, прежде чем подписывать соглашение об уступке, покупателю необходимо проверить документы застройщика и продавца, а также саму стройку. Нередко встречаются случаи, когда переуступка оформляется из-за финансовых проблем, возникших у застройщика, или задержки строительства.

    Вся информация о компании, объекте строительства, ходе стройки размещена на сайте застройщика. Нужно также проверить правоустанавливающую, разрешительную и проектную документацию на объект. Эти документы указываются в проектной декларации, которая также опубликована на сайте компании. Чтобы убедиться в отсутствии у прежнего дольщика задолженности по текущим платежам по ДДУ, у застройщика нужно взять акт сверки платежей.

    Решив купить жилье в строящемся доме по переуступке, покупатель должен очень внимательно отнестись к заключению договора и все тщательно проверить. Рисков у этой сделки присутствует немало, поэтому лучше заранее перестраховаться, чем потом столкнуться с большими проблемами.

    Общество защиты прав дольщиков поможет вам совершить сделку с минимальным риском, организует ее юридическое сопровождение, проведет подробный анализ надежности застройщика и всей его документации. Чтобы связаться с нами, зайдите на страницу «Контакты», где вы найдете все данные для связи и сможете оставить свое сообщение.

    Договор переуступки: стороны и участники договора

    Договор цессии или уступки права требования (далее — УПТ) — это соглашение, заключаемое в целях отчуждения на законном основании одной организацией имеющихся у нее прав требования по обязательству другой организации (п. 1 ст. 382 ч. 1 Гражданского кодекса РФ от 30.11.1994 № 51-ФЗ).

    Стороны договора УПТ (п. 1 ст. 388 ч. 1 ГК РФ):

    • цедент — первоначальный кредитор, передающий свои права;
    • цессионарий — новый кредитор, получающий право требования по обязательству должника.

    Участником договора, помимо цедента и цессионария, является и должник по обязательству, однако стороной договора он не выступает. На практике нередко оформляются так называемые трехсторонние договоры, которые подразумевают подписание в том числе и должником. Однако это противоречит самой сущности сделки, по которой право переходит от одного кредитора к другому без учета согласия на то должника, т. е. последний фактически никак не может влиять на содержание такого соглашения.

    Практическое предназначение трехстороннего договора при участии в нём должника может состоять в удостоверении факта получения должником информации о переуступке долга другому кредитору. Уведомление должника об отчуждении права требования по его обязательству может быть совершено и посредством надлежащего направления извещения.

    Какие права и обязанности могут быть предметом договора уступки долга по ГК РФ?

    По договору УПТ могут передаваться любые права, кроме неразрывно связанных с личностью кредитора (ст. 383 ч. 1 ГК РФ).

    Так, не могут быть переданы обязательства:

    • по возмещению морального вреда;
    • связанные с восстановлением деловой репутации лица;
    • иные обязательства неимущественного характера.

    Договор УПТ предполагает замену одного кредитора по обязательству другим, но не замену сторон в договоре. Это означает, что цедент, являющийся одновременно и обязанным лицом перед своим должником в рамках заключенного договора, уступив новому кредитору право требовать выполнения должником обязательства по названному договору, не передает ему автоматически и свои обязанности перед должником (см. п. 6 информационного письма президиума ВАС РФ «Обзор практики применения…» от 30.10.2007 № 120 (далее — письмо № 120)).

    Если первоначальный кредитор (далее — ПК) хочет передать новому кредитору помимо своих прав также и обязанности, то необходимо заключить дополнительно договор перевода долга — по договору цессии передаются только права.

    Также не является противоречащей законодательству уступка отдельного конкретного права требования, а не всей совокупности двусторонних обязательств по соглашению (например, постановление президиума ВАС РФ от 14.12.2004 № 11079/04).

    Договор переуступки долга: оформление и регистрация

    Положения гл. 24 ч. 1 ГК РФ не включают особых предписаний в отношении существенных условий договора УПТ. Но поскольку цель упомянутой сделки — переход обязательственного права требования от одного юрлица к другому, то существенными условиями следует считать указание на цедента и цессионария и на специфику действий сторон такого договора: цедент уступает право требования, а цессионарий его принимает (определение Верховного суда РФ от 24.02.2015 № 70-КГ14-7).

    При составлении договора УПТ можно придерживаться следующего примерного плана:

    • наименование и юридический адрес сторон, их регистрационные данные;
    • сведения о должнике;
    • предмет договора (см. постановление ФАС Северо-Западного округа от 06.12.2010 № Ф07-3469/2010 о том, как не следует описывать предмет договора УПТ); отсутствие в договоре указания на обязательство, в которое включалось уступленное право, не всегда свидетельствует о несогласованности предмета договора (см. п. 12 письма № 120);
    • основание для возникновения долговых обязательств;
    • сумма кредиторской задолженности на момент оформления сделки;
    • цена переуступки или указание на ее безвозмездный характер.

    Соглашение об УПТ по сделке, предполагающей госрегистрацию, также подлежит регистрации в регламентированном законом порядке. При этом нужно учесть особенности отдельных видов сделок. Так, например, хотя права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и переходят к новому кредитору с момента уступки, требования, предъявляемые последним, могут быть удовлетворены только после госрегистрации договора УПТ (п. 14 постановления пленума ВАС РФ «О некоторых вопросах…» от 17.02.2011 № 10).

    Возмездность договора цессии между коммерческими организациями

    Актуальное законодательство не содержит требований об обязательности возмездной основы договора цессии. Однако, согласно подп. 4 п. 1 ст. 575 ч. 2 Гражданского кодекса РФ от 26.01.1996 № 14-ФЗ, дарение между коммерческими организациями запрещено. Судебная практика показывает: отсутствие цены отчуждаемого права требования в договоре УПТ не считается по умолчанию основанием для отнесения такой сделки к ничтожным как противоречащей положениям ст. 575 ч. 2 ГК РФ.

    При этом договор УПТ между коммерческими организациями будет признаваться договором дарения, только когда будет доказано намерение сторон осуществить передачу права на безвозмездной основе (п. 9 письма № 120). Например, если право было передано в качестве отступного, то можно говорить о сделке как о возмездной и т. д.

    Уступка права требования нескольким кредиторам в одном договоре

    Договор УПТ может быть:

    • двухсторонним, когда в качестве сторон соглашения выступают 1 цедент и 1 цессионарий;
    • многосторонним, когда УПТ по обязательству производится сразу нескольким цессионариям (см. ст. 154 ч. 1 ГК РФ).

    Во втором случае передаваемые права по обязательству распределяются в соответствии с условиями договора УПТ. При этом:

    • право требования по обязательству, выраженному в денежной форме, может быть уступлено частично, если это не противоречит закону (п. 2 ст. 384 ч. 1 ГК РФ);
    • предполагающее исполнение не в денежной форме, но являющееся делимым обязательство, частичная УПТ по которому не сделает его более обременительным в исполнении, может быть уступлено частично (п. 5 письма № 120).

    Возможные риски

    Основной риск для цессионария со стороны должника связан с возможностью невыполнения последним своего обязательства.

    Если должник не был надлежащим образом извещен о смене кредитора, цессионарий несет риск связанных с этим отрицательных последствий. Типичной является ситуация, когда должник, не уведомленный о передаче прав новому кредитору, выполняет свое обязательство перед ПК. При этом:

    • обязательство должника считается прекращенным с момента его погашения в отношении ПК, осуществленного до получения должником извещения об УПТ другому лицу (п. 3 ст. 382 ч. ГК РФ);
    • ПК в связи с отсутствием у него правовых оснований получить возврат долга в описываемой ситуации обязан передать новому кредитору (цессионарию) полученные от должника средства (п. 3 ст. 389.1 ч. 1 ГК РФ).

    Положение п. 3 ст. 382 ч. 1 ГК РФ о несении цессионарием рисков, связанных с несоответствующим информированием должника об отчуждении права ПК другому лицу, не может толковаться как освобождение от обязанности передать новому кредитору всё полученное им от должника во исполнение последним его обязательства (см. п. 10 информационного письма президиума ВАС РФ «Обзор практики рассмотрения споров…» от 11.01.2000 № 49).

    Со стороны цедента могут быть осуществлены действия, ведущие к признанию договора УПТ недействительным: передача недостоверных сведений, поддельных документов, оплаченного долга как неоплаченного и т. д.

    Недействительность договора уступки права требования (цессии)

    Причинами для признания договора УПТ недействительным могут быть следующие:

    • Документом, являющимся основанием договора УПТ, запрещено отчуждать права требования, и цессионарий при оформлении сделки по УПТ о таком запрете был информирован (п. 2 ст. 382 ч. 1 ГК РФ).
    • По договору УПТ отчуждаются права, которые, согласно нормам закона, не могут переходить к иным лицам (ст. 383, п. 2 ст. 388 ч. 1 ГК РФ).
    • Произведение УПТ по неделимому обязательству или в ситуациях, когда УПТ создает дополнительные сложности для должника в части выполнения обязательства (п. 3 ст. 384 ч. 1, п. 4 ст. 388 ГК РФ).
    • По договору УПТ отчуждается право, ранее уже уступленное иному лицу.
    • Передаваемого права не существует в момент УПТ, за исключением уступки будущего требования согласно ст. 388.1 ч. 1 ГК РФ (например, постановление ФАС Московского округа от 21.04.2010 № КГ-А40/3398-09).

    Однако при наличии следующих ситуаций договор уступки права требования является действующим:

    • недействительность требования, отчужденного на основании договора УПТ — действительность договора УПТ законодатель не связывает с действительностью уступаемого требования, за отчуждение недействительного требования ПК будет нести ответственность согласно п. 1 ст. 390 ч. 1 ГК РФ (см. п. 1 письма № 120);
    • невозможность реализовать перешедшее к цессионарию право требования по обязательству (определение ВС РФ от 24.02.2015 по делу № 70-КГ14-7);
    • наличие споров в отношении отчуждаемого права (см. п. 8 письма № 120).

    Итак, сторонами договора УПТ являются цедент и цессионарий. Для заключения такого договора согласия должника не требуется. В рамках названного соглашения могут передаваться любые права, за исключением тех, которые имеют неразрывную связь с личностью кредитора.

    Переуступка долга между юридическими лицами

    Когда должник просрочивает выполнение своих обязательств, кредитор имеет право взыскать с должника долг, или заставить его выполнить свои обязательства через суд или средствами обеспечения договорных обязательств. Но при этом кредитору никто не вернёт время, потраченное на склонение должника к выполнению возложенных на него обязательств.

    Решить проблему ожидания выполнения обязательства может быть переуступка долга между юридическими лицами или цессия.