Как приватизировать дом и землю?

Приватизация дома начинается с получения согласия всех членов, проживающих по договору социального найма или ордеру на вселение.

Нанимателем по сделке будет один человек, но у членов его семьи есть равные право пользования жилым помещением.

Согласие выражается в письменной нотариальной форме или члены семьи ставят свои подписи под заявлением на приватизацию.

За несовершеннолетних детей возрастом до 14 лет права осуществляют их законные представители. Дети возрастом с 14 лет уже сами подписывают договор приватизации.

Если в доме остались проживать только несовершеннолетние, то приватизацию выполняют органы опеки, в течение трех месяцев после того как дети остались сиротами или без попечения родителей.

Содержание

Что нужно знать?

Недвижимость должна быть на балансе муниципалитета. Если она находится в ведомстве колхозов или совхозов в сельской местности, то приватизация не возможна.

На практике такие дома передаются в собственность через суд, если колхоз прекратил существование, а граждане остались проживать в частном доме.

Дом оформляется в совместную собственность, которая делится на равные доли. При неполучении согласия от какого-либо жильца, приватизация невозможна.

Условия

Приватизация проходит с согласия всех проживающих граждан. При отказе от нее гражданин может сохранить право постоянного бессрочного проживания.

В доме не должно быть незаконных перепланировок. Не допускаются задолженности по оплате коммунальных услуг.

Земельный участок, который находится под домом, следует юридической судьбе жилого помещения.

Приусадебный участок может быть выкуплен по установленной цене. Для сделки по передаче жилья в бесплатную собственность необходимо собирать документы.

Статус объекта

Частный дом относится к жилым помещениям, если предназначен для постоянного проживания и не находится в аварийном состоянии. В отношении него действуют все условия приватизации.

Если недвижимость построена за счет средств кооперации, то она считается личной собственностью и на нее не распространяются условия приватизации.

Если дом выдается как служебное жилье, то для его приватизации необходимо согласие собственника – ГУП, МУП и другого юридического лица.

Законодательная база

Основные условия приватизации указаны в Законе № 1541-1 от 4.07.1991 г. Государственная регистрация недвижимости выполняется № 218 от 13.07.2015 г.

Договор социального найма, наличие которого считается условием и основанием приватизации, заключается согласно гл. 8 ЖК РФ.

Вопросы судебной практики освещены в Постановлении Пленума ВС РФ № 8 от 24.08.1993 г.

Приватизация дома

Бесплатное оформление в собственность добровольно. Ремонт муниципального частного жилья выполняется за счет нанимателя. Он отвечает за сохранность и надлежащее использование приусадебного участка.

На дом должны быть оформлены правоустанавливающие документы.

Частного

Участником приватизации могут быть граждане России, которые живут в муниципальном доме. Дом оформляется в общую долевую собственность.

При отказе гражданина от доли она распределяется между другими участниками приватизации.

Вместе с передачей дома процедура безвозмездного приобретения собственности распространяется на хозяйственные постройки.

Сроки приватизации жилья

Сроки приватизации жильясрок приватизации жилья определяются действующим законодательством.

Какой порядок приватизации земельного участка? Смотрите тут.

Дачного

С 1.03.2015 г. действует дачная амнистия. Она позволяет приватизировать дачный дом, землю в упрощенном порядке, без доказывания права собственности.

Бесплатное оформление дачного дома в собственность не зависит от того, когда владелец стал членом дачного товарищества.

Упрощенный порядок регистрации дачного дома действует до конца 2020 года.

В деревне

Если дом пригоден для проживания, то его приватизация в деревне проводится на общих основаниях. Статус населенного пункта не имеет существенного значения.

Приватизация осуществляется на общих основаниях – когда дом принадлежит муниципальному образованию.

С земельным участком

Дом может приватизироваться одновременно с земельным участком.

Возможны ситуации, когда земля переходит в бесплатную собственность отдельно от дома – например, в случае, неразрешенного спорного отношения, которое находится на рассмотрении в суде.

С чего начать?

Приватизация частного дома и земельного участка начинается с обращения с заявлением в местную администрацию.

Процедура осуществляется лично всеми участниками, но можно действовать по доверенности.

Образец доверенности на приватизацию здесь.

Куда обращаться?

Обращаться следует в жилищный отдел администрации муниципального района или муниципалитетов, входящих в его состав.

Заявление можно подать через МФЦ, но это не освобождает от обязанности представить документы лично, в местную администрацию.

Необходимые документы

В 2019 году список документов предусматривает:

  • заявление установленного образца;
  • правоустанавливающие документы на муниципальное жилье: договор социального найма или ордер;
  • технические документы на дом и земельный участок;
  • копию лицевого счета;
  • справка о неиспользовании права на приватизацию;
  • справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг;

Если граждане вселились в дом после июля 1991 г., то они должны подтвердить документами предыдущие адреса проживания.

На приватизацию имеют право дети, которые были выписаны из дома не позднее полгода после начала процедуры, но только в случае, если у них нет другого жилого помещения.

Согласие всех проживающих

Оно обязательно от всех лиц, законно проживающих дома. Не требуется согласие от временных жильцов и граждан, проживающих по договору поднайма.

При отказе от приватизации гражданин сохраняет право постоянного проживания, которое может быть прекращено только добровольно или по уважительным причинам через суд.

Образец согласия на приватизацию здесь.

Сроки

В законе обозначен только двухмесячный срок, в течение которого должно быть принято решение о согласии муниципалитета на приватизацию или мотивированном отказе.

Срок приватизации будет больше, если необходимо отправить запрос на документы или за дом ведутся судебные разбирательства.

Сколько стоит?

Приватизация частного жилого дома бесплатна, но оплате подлежат сопутствующие процедуры.

Возможно взимание платы за составление договора, получение справок. За регистрацию частного дома в ГКН нужно заплатить госпошлину в размере 2 тыс. руб. (ст. 333.33 НК РФ).

Причины отказа

Отказ возможен, если граждане проживают в доме незаконно или когда они представили не все документы.

Невозможность приватизации должна быть мотивирована. Все разногласия решаются в административном или судебном порядке.

Когда следует обращаться в суд?

Гражданин вправе обратиться в суд в любое время, когда считает, что его права нарушены.

Для обращения необходимы письменные доказательства, четкая и твердо аргументированная правовая позиция истца.

Исковое заявление должно быть составлено с учетом ст. 131-135 ГПК РФ.

можно ли приватизировать землю под многоквартирным домомУзнайте, можно ли приватизировать землю под многоквартирным домом

Каковы сроки приватизации муниципального жилья? Информация здесь.

Как выглядит договор приватизации квартиры? Подробности в этой статье.

Плюсы и минусы

Преимущества приватизации заключаются в возможности стать полноценным хозяином своего дома и приусадебного участка.

Недостатком можно назвать необходимость заботиться о сохранности имущества и его содержании.

На практике расходы на содержание муниципального частного дома обычно также ложатся на плечи нанимателя.

Приватизация бессрочна, но следует своевременно осуществить передачу и регистрацию права собственности на частный жилой дом, чтобы позже не столкнуться с сомнительными изменениями в законодательстве.

На видео о порядке оформления

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

  2. Позвоните на горячую линию:

    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92

    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28

    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Что нужно для оформления?

Под определением “приватизация дома” подразумевается передача прав собственности в частные руки.Для оформления дома в частные владения необходимо инициировать процедуру приватизации.

Для этого формируется необходимый пакет документов и составляется соответствующее заявление.Далее этот пакет документов необходимо передать уполномоченному органу с целью принятия соответствующего решения.

Законодательство

Возможность приватизации государственного жилья на бесплатной основе регулируется Федеральным законом № 1541-1 “О приватизации жилого фонда на территории России”.

Разновидность жилых помещений, в том числе и жилых домов и требований, которые предъявляются к ним в области пригодности для жизни, отображаются Жилищным Кодексом РФ, в том числе и Постановлением Правительства РФ № 47 от января 2006 года.

В том случае, если жилое строение находится на государственной земле, то дополнительно вопрос регулируется Земельным Кодексом РФ.

Приватизация дома

В зависимости от того, какой именно дом следует приватизировать, необходимо обращать внимание на некоторые нюансы.

Частного

Прежде чем приступить к получению прав собственности необходимо выяснить, кому именно принадлежит дом. Подобная информация отображается в Регистрационной палате.

Если владельцем выступает какая-либо частная компания, возможность приватизации на основании ФЗ “О приватизации” отсутствует, поскольку действие распространяется на собственность исключительно муниципалитетов либо государством. Если же частная компания является приемником государства либо муниципалитета, то допускается возможность приватизации на основании действующего законодательства.

Для инициации процесса приватизации необходимо обратиться в местный орган самоуправления, в котором предоставят всю необходимую консультацию и разъяснят имеющиеся права.

В сельской местности (в деревне)

В процессе приватизации в сельской местности необходимо подготовиться к некоторым трудностям.Это связано с тем, что автоматически возникает необходимость в приватизации земельного участка.

На основании законодательства РФ земельные участки также обладают:

  • статусом;
  • категорией;
  • границами.

Допускается возможность приватизации дома и без земельного участка. В подобной ситуации механизм приватизации является стандартным.

С земельным участком

В процессе приватизации дома с земельным участком дополнительно нужна документация и на землю в зависимости от непосредственной категории, к которой она относится.

Иными словами, дополнительно потребуется:

  • документация, которая подтверждает наличие прав собственности на землю;
  • землеустроительное дело;
  • составленный по всем правилам акт межевания;
  • проект относительно ограничений участка и кадастровый план.

Требовать иную документацию уполномоченный орган не имеет права.

Дачного

Для дачных строений законодательством предусмотрена упрощенная процедура. Иными словами, пакет документов минимизирован.

Достаточно предоставить:

  • заявление;
  • внутренние паспорта всех без исключения участников приватизации;
  • документы на землю.

В 2019 году предусмотрена возможность приватизации по дачной амнистии.

В пределах дачной амнистии такого рода приватизация осуществляется в упрощенном порядке. Она действует до марта 2019 года.

Образец договора приватизации жилого помещения

Образец договора приватизации жилого помещениядоговор приватизации жилого помещения образец можно использовать при составлении документа.

Кто имеет право на приватизацию? Смотрите тут.

Значение статуса объекта недвижимости

В ФЗ № 129 четко указано, что недвижимость – имущество, на которое необходимо обязательно регистрировать свое право.

Данное имущество напрямую связано с земельным участком, поэтому перемещение и передвижение без какого-либо ущерба невозможно.

К объектам недвижимости принято относить:

  • земельные участки;
  • различные здания и постройки, которые напрямую связаны с землей, в том числе и жилые помещения.

На основании ст. 16 Жилищного Кодекса РФ, к жилым помещениям принято относить:

  • жилые дома либо же их часть;
  • квартиры либо же их части;
  • комнаты.

Помимо этого, жилой дом также вполне может обладать статусом:

  • жилого дома;
  • частного дома;
  • дома с земельным участком;
  • дома без земельного участка.

О данных нюансах необходимо помнить перед началом процедуру приватизации.

Если нет документов на землю

При отсутствии документов на земельный участок, приватизация возможна только самого дома.В данном случае механизм стандартный.

После того, как будет предоставлена вся необходимая документация на недвижимость, уполномоченный орган примет решение и предоставит соответствующее свидетельство, которое подтверждает перевод в частную собственность.

Порядок действий

Стандартный механизм действий в 2019 году имеет следующий вид:

  1. Нужно собрать всю необходимую документацию.
  2. Далее составляется заявление.
  3. Сформированный пакет документов подается в уполномоченный орган.

На основании полученного документа уполномоченный орган примет решение относительно перевода недвижимости в частную собственность.

Какие документы нужны?

Стандартный пакет документов включает в себя:

  • внутренний паспорт заявителя;
  • справка, составленная по форме 3, которая подтверждает отсутствие принятия участия ранее;
  • технический паспорт и иную документацию из БТИ;
  • составленное заявление;
  • постановление относительно передачи дома в частную собственность;
  • правоустанавливающая документация относительно проживания в доме, к примеру, соглашение социального найма и так далее.

Уполномоченный орган может потребовать предоставить дополнительную документацию, которая предусмотрена законодательством РФ.

Образец договора социального найма здесь.

Заявление

Составление заявления подтверждает желание граждан России перевести из государственной собственности дом в частную.

С целью минимизации рисков занесения недостоверной информации рекомендуется обратиться к образцу заявления.

Образец заявления на приватизацию дома здесь.

Согласие проживающих

Процесс приватизации моет быть инициирован исключительно при наличии согласия всех без исключения проживающих в недвижимости лиц.

Интересы несовершеннолетних детей представляют в такой ситуации родители либо иные законные представители – опекуны, усыновители.

Граждане, которые принимают участие в процедуре, не дают своего разрешения.

Заключение договора

На завершающем этапе приватизации гражданин подписывает договор с уполномоченным органом, на основании которого права на жилье передаются участникам процесса.

В обязательном порядке такой договор подлежит нотариальному заверению в течении первых 12 месяцев с момента его формирования.

Образец договора приватизации здесь.

Регистрация права собственности

После того, как участниками процесса были получены права на дом, они должны быть зарегистрированы в Росреестре.

По завершению процедуры регистрации, участникам предоставляется соответствующее свидетельство.

Каждому участнику приватизации выдается по одному экземпляру свидетельства.

Сколько стоит?

Говоря о том, сколько стоит приватизация дома, то на основании законодательства РФ она осуществляется бесплатно.

Одновременно с этим необходимо обращать внимание на то, что процедура регистрации прав на недвижимость несет под собой определенные затраты.

Стоимость регистрации прав обходится примерно в 2 тысячи рублей.

Порядок приватизации жилья

Порядок приватизации жильяпорядок приватизации жилья определяется действующим законодательством.

Возможен ли отказ от приватизации несовершеннолетнего ребенка? Информация здесь.

Как оформить приватизацию гаража в гаражном кооперативе? Подробности в этой статье.

Сроки

Период приватизации составляет порядка 2 месяцев.

После получения на руки соответствующего договора, он должен быть заверен в нотариальном органе в течении первых 12 календарных месяцев.

Основания для отказа

Основными причинами отказа принято считать:

  • документация подана не в полном объеме;
  • в составленном заявлении были допущены ошибки;
  • заявитель ранее уже принимал участие в приватизации.

Стоит отметить, что по закону участвовать в приватизации можно только 1 раз в жизни.

В том случае, если, по мнению заявителя, уполномоченный орган отказал незаконно, то допускается возможность обращения в судебный орган.

На видео о порядке приватизации

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

  2. Позвоните на горячую линию:

    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92

    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28

    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Основания для приватизации земельного участка

    Получить документ о праве собственности на землю под своим домом вам будет разрешено только тогда, когда на него имеется право владения, подтвержденное документально. Такое право дают:

  • договор купли-продажи на дом или участок;
  • свидетельство о праве собственности на сам дом.

В случае отсутствия данных документов велика вероятность предъявления прав на участок его законным владельцем, вследствие чего жильцу обеспечены большие потери: и финансовые, и моральные.

Естественно, придется съезжать, а стоимость дома хоть и будет скомпенсирована, но произведенные выплаты окажутся гораздо ниже его рыночной стоимости.

Законодательством четко определены правовые сделки, при которых возможно совершить оформление собственности на землю под частным жилым домом:

  • дарение участка или дома;
  • приватизация дома;
  • наследование дома или участка;
  • покупка дома.

Смена одного владельца прав собственности на другого с обязательной государственной регистрацией возможна в следующих случаях:

  • при смене права собственности;
  • при смене права пользования;
  • при приобретении земли с помощью ипотечного кредитования;
  • если меняется субъект пожизненного наследования.

Как приватизировать землю под частным домом

Бесплатный вариант

Приватизация земли будет бесплатной в следующих случаях:

  • если докажете, что выделенный вам участок предназначен только для индивидуальной жилой застройки или для подсобного хозяйства;
  • если земельный надел подпал под действие «дачной амнистии» и подлежит упрощенной приватизации;
  • если уже проживаете в доме, располагающемся на подлежащем приватизации участке, если на этот дом уже имеется право собственности.

Приватизация участка обычно проводится следующими способами:

  • после совершения сделки по купле-продаже участка;
  • при бесплатной приватизации в упрощенной форме;
  • при имеющемся решении суда.

Кроме данных случаев, бесплатная приватизация должна быть совершена для следующих категорий льготников:

  1. ветеранов и участников ВОВ;
  2. героев СССР, РФ;
  3. многодетных семей;
  4. детей-сирот;
  5. прочих незащищенных слоев населения.

Бизнес в маленьком городе

Как открыть свое дело, когда живешь в небольшом городке и не ворочаешь большими деньгами: http://svoedelo-kak.ru/biznes-idei/kakoj-biznes-otkryt.html

Франшиза, франчайзинг, франчайзер и т.п. Здесь просто о сложном.

Пожизненная рента квартир – новый вид приобретения жилплощади. Узнайте о рисках, преимуществах и недостатках сделки.

Платный вариант

Отличие платной приватизации от бесплатной заключается в том, что она обеспечивает право любому гражданину приобрести в собственность понравившийся ему земельный участок, совершить акт покупки его у государства.

Готовясь к приватизации, следует учесть некоторые тонкости предстоящей процедуры:

  • Если дом, выстроенный на приватизируемой территории, имеет несколько владельцев, то есть находится в общей собственности, то совершить приватизацию земли под домом имеют право все собственники жилья. Единолично выкупить участок не имеет права ни один из собственников без удостоверенного согласия других владельцев дома.
  • Если нет необходимости в приватизации всего участка, то можно это сделать в отношении какой-то его части.
  • При совершении процедуры с вас обязательно потребуют документально подтвердить ваше законное право право пользования земельным участком. Это можно сделать путем представления договоров владения, аренды, передачи в пользование, распоряжения о выделении земли поселковой администрацией и прочими.
  • Все участки с домами, оформленные в собственность ранее 1991 года, подлежат бесплатной приватизации. Остальные выкупаются у государства по их кадастровой стоимости.

Приватизация в РФ доступна не только ее гражданам, но и иностранцам, получившим вид на жительство, зарубежным юридическим лицам, лицам вовсе без гражданства, если строение на земельном участке принадлежит таковым по праву собственности.

Список необходимых документов

Необходимо составить заявление, в котором вы ходатайствуете о приватизации, охарактеризовав размер, назначение участка и его местонахождение. К этому заявлению прилагаются документы, список которых приведен ниже, однако он иногда может варьироваться:

  • паспорт гражданина РФ;
  • документы, доказывающие законность использования участка – договор аренды или наследования;
  • индивидуальный номер налогоплательщика;
  • документ о праве вашей собственности на дом;
  • выписка из госреестра недвижимости;
  • план территории и «свежий» кадастровый паспорт на землю (со сроком изготовления не более одного года);
  • паспорта на дом (кадастровый и технический);
  • справка из налоговой службы о начисляемом земельном налоге и размере надела;
  • справка земельного комитета о фактической стоимости участка.

Куда подавать документы

Занимаются оформлением приватизации жилья местные органы власти, то есть администрации муниципального образования. К ним и нужно нести требуемый пакет документов. Но этим дело не ограничится, так как о регистрации права нужно будет заявить в Земельный комитет, ФНС, геодезическую компанию, регистрационную службу и БТИ.

Для особо занятых соискателей приватизации существует возможность оказания данной услуги сотрудниками юридической компании, которые за дополнительную плату все оформят без вашего участия. От вас потребуется лишь доверенность.

Пошаговая инструкция по оформлению участка в собственность

Бесплатная приватизация

Очередность этапов по приватизации будет выглядеть следующим образом:

На стол руководителя районной администрации кладется ваше заявление с полным пакетом сопутствующих документов.2 Обработка документов займет 2 недели. Если у вас нет возможности предоставить один из требуемых документов, то вам предложат административное оформление, и вся процедура продлится на период не менее месяца из-за необходимости восстановления отсутствующего документа.3  

Когда будет положительное решение по вашему заявлению будет принято, вы получите право на бесплатную приватизацию.

Но вы можете получить официальный отказ по одной из следующих причин:

  1. на приглянувшемся вам участке планируются работы государственного строительства;
  2. участок вместе с прилегающей землей предполагается в ближайшее время вывести из оборота;
  3. приватизация этого участка запрещена.

Не оформляются в частную собственность следующие земли:

  • различные территории, отведенные под юрисдикцию ФСБ;
  • заповедники, заказники и парки, являющиеся собственность государства;
  • места складирования отходов ядерного производства;
  • земли, выведенные из оборота;
  • водные, лесные ресурсы;
  • особо охраняемые санитарные зоны;
  • земли с постройками, отнесенными к культурному или историческому наследию;
  • территории военного назначения.

Если такой отказ вас не удовлетворяет, то вы вправе обжаловать его в суде или попытаться выкупить участок. Подавать в суд имеет смысл, если есть уверенность в неправомерности отказа.

Вопрос решается в судебном порядке в случае получения отказа в бесплатной приватизации с одновременным предложением составить арендный договор или провести выкуп.

Такие заявления рассматриваются арбитражными судами в течение трех месяцев с момента регистрации письменного отказа.

Платная приватизация

Правильная очередность действий по платной приватизации:

  1. экспертиза земли органом исполнительной власти;
  2. определение её стоимости (только для земель, стоящих на учете);
  3. оплата всех расходов заявителем;
  4. рассмотрение заявления (30 дней);
  5. подписание с органом власти договора купли-продажи, на основании которого участок переходит в личную собственность.

Информация о новом собственнике вносится в государственный кадастр, а Росреестр выдает вам Свидетельство о праве вашей собственности на землю.

Плюсы и минусы приватизации

Приватизировав участок под домом, вы получите гарантии того, что:

  • этой территорией невозможно воспользоваться без вашего согласия;
  • участок сможет приносить вам дополнительную прибыль, например, от сдачи в аренду;
  • вы не будете ограничены в своих действиях с ним.

Но имеют место и минусы:

  • придется уплачивать земельный налог;
  • собственник должен содержать свой участок в надлежащем состоянии, иначе на него могут быть наложены штрафы.

Бесплатная приватизация земельных участков хоть и будет проводиться до конца 2020 года, но откладывать ее не стоит.

Необходимо помнить, что кажущаяся простота процедуры приватизации имеет свои трудности, заключающиеся, главным образом, в необходимости оформления множества документов и ограничении срока действия собираемых справок.

Смотрите в видео дополнительную полезную информацию об оформлении земельных участков в собственность.

Банкротство физического лица

Объявив себя банкротом, можно легко решить финансовые проблемы. Так ли это, разбираемся в статье

При трудоустройстве в некоторые организации требуется представить автобиографию. Здесь правила написания и готовые примеры.

Как быстро узнать и легко оплатить налоги физического лица.

Какой закон регулирует?

В настоящее время действующим правовым актом по приватизации жилья является ФЗ от 29.12.2004 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Временные рамки денационализации жилищного фонда изменялись, ранее последней датой, до которой продлевалась бесплатная приватизация, было 1 марта 2018 года.

Но многие не успели осуществить оформление жилья в собственность, поэтому депутатами ГД было принято решение продлить бесплатную приватизацию до 1 марта 2018 года.

Планируется и в дальнейшем увеличить срок до 2018 года. Поэтому, кто ещё не успел оформить дом в свою собственность, могут успеть это сделать.

Статус объекта недвижимости

Частное домовладение может иметь разный статус, например:

  • жилой дом;
  • дачный домик;
  • домовладение с землей;
  • дом без участка.

Процедура оформления в собственность для домов с разным статусом имеет свои особенности.

Если вам нужна прописка в доме, то это статус жилого дома, к которому предъявляются особые требования:

  1. Он должен состоять из жилых комнат, помещений бытового назначения.
  2. Все его конструктивные элементы находиться в исправном состоянии, то есть безопасным для проживания.
  3. Инженерные системы должны обеспечивать необходимые удобства.
  4. В сельской местности, если нет удобств в доме, должна быть уборная на улице.

Условия

Главное условие для начала приватизации дома заключается в том, что этим жильём пользуются люди для проживания. Существуют и более детальная характеристика строения, подлежащего приватизации.

Какой статус получит дом, зависит от условий, в которых в нем проживают:

  • если он пригоден для круглогодичного проживания, его можно признавать жилым;
  • если в нём созданы условия только для летнего проживания, его можно приватизировать как дачу.

Но необходимо помнить, что оформив дом, как дачу, владелец не сможет зарегистрироваться на этой жилплощади или получить льготы и другие преимущества, которые положены законом.

Если вы задумались о приватизации жилья и вас интересует с чего начинать её, то ответ один — начните с решения, каков будет статус вашего дома.

Приватизация дома

Денационализация жилого фонда в РФ – задача государственной важности, поскольку даёт шанс всем желающим стать собственниками жилья и заботиться о своих квадратных метрах и своей земле по своему усмотрению, а также передавать по наследству своим потомкам.

Собственный дом – это уверенность в завтрашнем дне и благополучие семьи, поэтому необходимо знать о том, как происходит приватизация той или иной недвижимости.

Частного

Процесс приватизации частного дома имеет ряд особенностей. Законом предусмотрены лишь общие основания и условия оформления домовладения. Правовых нюансов в этом деле очень много, поэтому лучше обратиться к специалистам – юристам и риелторам.

Посредникам придётся заплатить, но они сделают всё быстро и в соответствии с законом. В этом случае затраты оправдывают себя.

Для того чтобы самим заниматься процессом, необходимо чётко знать:

  • как оформить переход жилья в собственность;
  • куда обращаться;
  • какие бумаги собирать;
  • какие инстанции занимаются вопросами приватизации;
  • сколько действительны те или иные справки.

При приватизации частного дома собирается пакет документов на всех, кто проживает в доме на эту дату. Это обременительный и долгий процесс.

Дачного

Приватизацию дачного дома, используемого только летом, провести проще, чем жилого частного дома.

Для этого достаточно:

  • оформить заявление;
  • предоставить паспорта всех участников процесса, которые станут в будущем собственниками строения.

На имеющийся участок потребуется кадастровый план, в БТИ нужно будет оформить кадастровый паспорт на строение.

Заканчивается сбор пакета приложением квитанции об уплате госпошлины.

В сельской местности (деревне)

Приватизация домовладения в селе сопряжена с большими хлопотами. Поскольку она обычно проходит с одновременной приватизацией земельного участка.

А земля также, как и дом имеет:

  • категорию;
  • статус;
  • границы.

Без приватизации земли

Если дом оформляется в собственность без земельного участка, то этот процесс таков же, как и приватизация дома в городе.

Действия следующие:

  • собрать необходимые документы;
  • подать заявление в муниципальный орган;
  • получить решение о разрешении приватизации или отказе по причине несоответствия документов установленной норме или по причине невозможности приватизации объекта.

Пакет документов, предоставляемых в муниципальный орган стандартный:

  • кадастровый паспорт с копиями;
  • документ о праве на занимаемое помещение (договор найма, ордер и т. д.);
  • выписка из домовой книги, лицевые счета;
  • справка о том, что вы участвуете в приватизации впервые;
  • письменное согласие остальных жильцов на приватизацию (возможно отказ и передача этого права другому лицу);
  • заявление по образцу.

С земельным участком

При оформлении дома с землей потребуются документы на землю в зависимости от её категории, то есть к перечисленным выше документам добавляются:

  • документ, подтверждающий право на данный земельный участок;
  • землеустроительное дело;
  • акт межевания;
  • проект ограничивания участка и кадастровый план.

Части жилого дома

Если приватизация дома оформляется как долевая, то необходимо согласие всех будущих собственников, им выделяется доли и оформляется документ о приватизации.

Часть жилого дома в единоличном порядке приватизировать нельзя, это запрещено законом.

Приватизировать часть дома можно только в случае её выделения в самостоятельный объект и об этом есть официальное сообщение от БТИ. Примером подобного оформления можно считать приватизацию комнаты или нескольких комнат.

Под снос

Как приватизировать дом, который подлежит сносу, интересует многих.

Нюансы здесь таковы: даже при признании комиссией дома под снос, проживающий в нем имеет право на его приватизацию.

какие документы нужны при продаже приватизированной квартирыПеред совершением сделки купли-продажи нужно знать, какие документы нужны при продаже приватизированной квартиры

Зачем приватизировать квартиру? Ответ тут.

Плюсы и минусы

К плюсам приватизации относится возможность собственников:

  • продавать;
  • дарить;
  • сдавать принадлежащее им жилье;
  • передавать по наследству.

Собственников не выселяют из дома в никуда, им компенсируется стоимость жилья или предоставляется новое.

Под собственное жильё можно получить кредит, в него можно прописать близких, друзей, его можно перестроить и модернизировать по собственному усмотрению.

Минусом можно считать:

  • налог на недвижимость, который платится ежегодно;
  • увеличивающиеся расходы по содержанию дома, поскольку собственник сам отвечает за все коммуникации.

Если собственник не оставит завещания, то в право наследования вступают не только зарегистрированные в данном доме лица, а все наследники.

Кто может участвовать?

В приватизации имеют права участвовать все зарегистрированные в доме лица, занимающие его по договору соцнайма, в том числе несовершеннолетние дети. Все должны являться гражданами РФ.

Право приватизировать жильё остаётся и за временно отсутствующими:

  • военнослужащими;
  • студентами;
  • уехавшими на лечение;
  • осужденными.

Порядок действий

Чтобы правильно оформить дом в собственность, следует знать, как вам нужно действовать. Существует определенный проверенный порядок действий, следуя которому вы быстрее достигнете цели.

Пошаговая инструкция

Для приватизации дома необходимы следующие действия:

  1. Подача заявления в жилищный отдел.
  2. Визит в БТИ за кадастровым паспортом и кадастровым планом.
  3. Оформление справки о первичном участии в приватизации.
  4. Получение выписки из лицевого счёта и домовой книги.
  5. Передача всех документов в жилищный отдел и получение от него постановления в двух экземплярах о передаче в собственность дома.
  6. Обращение в Федеральную реестровую службу с заявлением с приложенным к нему пакетом документов.
  7. Получение свидетельства о собственности (примерно через 30 дней).

Согласие всех проживающих

Приватизация осуществляется только при согласии всех проживающих в доме. Интересы детей защищают родители или опекунские советы, они могут действовать от имени несовершеннолетних.

Уже участвующие в приватизации граждане не дают отказа от приватизации. Им достаточно представить документ об участии в приватизации другого жилья.

Документы

Необходимый пакет документов для приватизации включает:

  • документы, удостоверяющие личность участников процесса;
  • справка формы 3, что жильцы не участвовали в приватизации ранее;
  • техпаспорт и другие документы из БТИ;
  • заявление о приватизации в жилотдел, подписанное всеми жильцами;
  • постановление о передаче дома в собственность;
  • правоустанавливающий документ о проживании в доме, например договор соцнайма или ордер;
  • заявление в Федеральную Реестровую службу.

Здесь можно скачать образец заявления на приватизацию дома.

Договор и регистрация

Порядок приватизации осуществляется поэтапно:

  1. Постановление о приватизации;
  2. Удостоверение договора о приватизации недвижимости.
  3. Государственная регистрация договора и права собственности на недвижимость.

Время между получением договора и его регистрацией законом не ограничивается, собственникам самим выгодно сделать это быстрее.

Договор должен быть удостоверен в нотариальной конторе. Для нотариуса также необходимо собрать документы и обратиться к нему не позднее, чем через 12 месяцев после принятия решения о приватизации.

Когда необходимо исковое заявление?

В случае необходимости признать сделку по приватизации дома недействительной каждый гражданин может обратиться в суд с иском.

Если сделка ничтожна, то это можно сделать в течение десяти лет от даты приватизации, если спорная — в течение 12 месяцев.

Такой иск может быть инициирован органами опеки или администрацией МО.

Стоимость

В нашей стране приватизация производится бесплатно, но каждый документ стоит определённых затрат, например, техпаспорт из БТИ, госпошлина и так далее.

Если вы осуществляете приватизацию с помощью посредников, это обойдётся в разы дороже.

Если процесс приватизации будет сопряжён с судебным разбирательством, например, по поводу узаконивания построек, то затраты вырастут значительно.

Таким образом, на вопрос, сколько стоит приватизация, ответ в каждом конкретном случае разный.

Можно ли приватизировать долю в муниципальной квартире

Можно ли приватизировать долю в муниципальной квартиреможно ли приватизировать долю в муниципальной квартире? Ответ есть в законодательстве РФ.

Надо ли платить налог за приватизированную квартиру? Читайте здесь.

Интересует приватизация жилья военнослужащими через суд? Подробности в этой статье.

Часто задаваемые вопросы

Многие граждане интересуются одними и теми же вопросами по теме приватизации.

Параллельная приватизация земли

Дом и прилежащая к нему земля, которой пользуются жильцы, рассматриваются как два объекта приватизации, которые желательно оформлять в собственность одновременно. Это не значит, что по отдельности этого сделать нельзя, просто такой порядок более выгоден собственнику.

Без оформления земли в собственность владелец дома не сможете продать или подарить его.

Можно ли отказаться?

От участия в приватизации можно отказаться, в этом случае доля будет оформлена на остальных жильцов. Вы можете отказаться от приватизации и в пользу другого лица.

Во всех случаях отказ должен быть заверен нотариусом. Если один член семьи откажется от приватизации в пользу остальных, за ним сохраняется право пользования уже приватизированным жильём бессрочно.

На видео о приватизации дома с землей

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

  2. Позвоните на горячую линию:

    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92

    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28

    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Предыдущая статья: Нужно ли приватизировать квартиру?

Следующая статья: Доверенность на приватизацию квартиры

Как может быть оформлена земля под частным домом в собственности?

Оформление в собственность дома с землей по приватизацииВступление в права на участок земли под частным домом возможно только в том случае, если на саму постройку есть соответствующее право, подтвержденное документами: свидетельством на право собственности, договором купли-продажи дома.

В противном случае законный владелец земли в любой момент могут предъявить на участок свои права, и жильцу придется съезжать.

Конечно, стоимость дома будет частично компенсирована, но сумма будет многократно ниже рыночной стоимости.

В собственность не оформляются следующие типы участков:

  • объекты ФСБ;
  • заповедники и парки государственного значения;
  • места хранения отходов ядерной промышленности;
  • выведенные или ограниченные в обороте;
  • лесной, водный фонд;
  • зона санитарной охраны;
  • земля с постройками, причисленными к культурному наследию;
  • участки земли со строениями и сооружениями военного назначения.

Земля под частным домом может быть оформлена в собственность в таких случаях:

  • получение в дар;
  • вступление в наследство;
  • приватизация;
  • покупка.

Переход права собственности с обязательной госрегистрацией осуществляется в таких случаях:

  • смена права собственности;
  • смена права пользования;
  • покупка земли с использованием ипотечного кредита;
  • смена права пожизненного наследования.

С чего начать оформление?

Порядок оформления дома по программе приватизацииПроцесс приватизации земли под частным домом может проводиться разными способами:

  1. После выкупа участка под домом.
  2. Бесплатная приватизация в административном или упрощенном порядке.
  3. После вынесения судебного решения.

Бесплатно провести процедуру можно в таких случаях:

  • надел попадает под программу «дачной амнистии» и на него распространяется упрощенный порядок приватизации;
  • участок выделен для ИЖС или ведения подсобного хозяйства;
  • на участке находится дом (дачный домик), который фактически эксплуатируется заявителем и на него имеется правоустанавливающий документ.

Кроме того, бесплатная приватизация земли под частным домом доступна льготным категориям граждан:

  • семьи, признанные многодетными;
  • участники и ветераны ВОВ;
  • Герои РФ, СССР;
  • дети-сироты и оставшиеся без попечения родителей;
  • прочие социально незащищенные слои населения.

Платная приватизация дает возможность любому человеку приобрести приглянувшийся участок земли. Проводится она путем покупки участка у государства

Подготавливаясь к приватизации, обратите внимание на нюансы процедуры:

  1. На кого распространяются условия бесплатной приватизации жилья?Право оформить земельный участок, если дом в собственности, имеют все законные собственники строения. Один из них не может самостоятельно приватизировать участок без получения письменного согласия (отказа) других владельцев.
  2. Приватизировать можно как весь участок, так и его часть.
  3. Необходимо подтверждение права использования участка. Это может быть госакт, договор аренды, договоры о передаче земли в пользование, владение, решение о выделении земли райсоветом и так далее.
  4. Если дом оформлен в собственность до 1991 года, приватизация будет бесплатной. Если позже – надел придется выкупать по его актуальной кадастровой стоимости.

Приватизация доступна не только россиянам, но и иностранным гражданам, имеющим вид на жительство, апатридам (лица, не имеющие гражданства вовсе), зарубежным юрлицам, если дом на участке принадлежит им по праву собственности.

Какие документы потребуются?

До начала действия Земельного кодекса процедура оформления прав собственности, выдача участков была не урегулирована. Поэтому и перечень документов неодинаков в разных ситуациях.

Но, вероятней всего, понадобятся следующие документы:

  1. Перечень документов для приватизации дома с землей под нимРоссийский паспорт.
  2. Документ, подтверждающий законность использования земли: договор аренды, бессрочного владения, наследования.
  3. ИНН.
  4. Документы о праве собственности на жилой частный дом, находящийся на приватизируемой земле.
  5. Техпаспорт и кадастровый паспорт на дом.
  6. Выписка из ЕГРП – госреестра прав недвижимости.
  7. Кадастровый паспорт и план участка. Кадастровый план предоставляется «свежий», то есть, текущего года.
  8. Справка, выдаваемая земельным комитетом, о нормативной стоимости надела.
  9. Справка из ФНС о размере участка и начисляемом земельном налоге.

При подачи пакета документов понадобится написать заявление. В нем гражданин указывает просьбу о приватизации участка, его размеры, целевое назначение (ведение хозяйства, строительство) и расположение.

Куда обратиться для регистрации прав?

Процедуру приватизации земли под частным домом осуществляют местные органы власти, например, администрация района, территориально прикрепленные к земельному участку. Именно туда необходимо подавать полный пакет документов с заявлением.

Кроме того, придется посетить еще некоторые организации:

  • Куда обратиться для приватизации дома с земельным участком?ФНС;
  • земельный комитет;
  • геодезическая компания, которая проведет межевание участка;
  • БТИ;
  • регистрационная служба.

Также любой собственник может обратиться в юридическую компанию. За дополнительную плату сотрудники такой компании проведут всю операцию самостоятельно.

Для этого необходимо составить на них доверенность, которая позволит представлять интересы собственника во многих инстанциях.