Как получить разрешение на строительство (ижс)

ИЖС – индивидуальное жилищное строение – мечта большинства граждан России. Чистый воздух и возможность жить в просторном частном доме привлекает граждан всех социальных слоев. Но построить дом, даже при наличии денежных средств, не столь легко – требуется соответствующее разрешение от местной администрации.

Наличие собственного участка не дает права строить дом для проживания людей без соответствующей проверки. Как же получить разрешение на строительство частного дома?

Содержание

Куда обращаться

Прежде чем определяться с будущим планом действий, следует определить, зачем подобное разрешение требуется в принципе.

Дело в том, что с виду пригодный для строительства участок может в последствии стать причиной несчастного случая – возможны обвалы почв вследствие движения грунтовых вод.

Только специалисты могут определить, а можно ли на имеющейся земле строить дом для проживания людей.

Здесь же определяется максимально возможные размеры будущей постройки, ее этажность и прочие моменты. Нередко оказывается, что на земле, которая осталась в наследство от родственника, находящаяся в элитном районе, годна только для возведения на территории хозпостроек.

ИЖС – уже дает право на строительство малоэтажного дома для проживания граждан. Но в связи с постоянно изменяющимися положениями, как территориальными, так и природными, участок может стать непригодным для указанного строения.

Поэтому получить разрешение, для собственной же безопасности (правовой и жизненной), следует в обязательном порядке.

В результате для этого следует обратиться:

  • в территориальные органы местного самоуправления – в администрацию района, где находится участок;
  • в Министерство природных ресурсов и экологии РФ – если на территории ведутся работы, связанные с использованием грунта;
  • в Федеральную службу экологического, технологического и атомного надзора при условии, что на территории базируется атомная электростанция.

Это далеко не весь перечень госучреждений, куда придется обращаться при желании возвести частное строение для проживания людей.

Для изучения полного перечня необходимо воспользоваться Градостроительным кодексом. Если его нет под рукой, помогут документы на земельный участок – в них в точности прописан район местонахождения.

С этими документами можно обратиться в отдел кадастра и картографии – сотрудники учреждения подскажут, куда следует подавать документы на разрешение строительства в индивидуальном случае.

Как получить

Поскольку ИЖС – это разрешение строительства дома не более 3-х этажей и для проживания одной семьи, проверка документов проводится в строгости.

Самим же собственникам земельного участка практически ничего не приходится делать для получения разрешения – следует только собрать необходимый пакет документов и обратиться с заявлением в местную администрацию.

Нередки случаи, когда в строительстве отказывают. В таком случае, во-первых, сотрудники госучреждения должны в точности расписать причину отказа.

Во-вторых, при условии, что заявитель не согласен с отказом, он может обратиться в суд для решения вопроса.

Судебная практика показывает, что в большинстве случаев заявителя просят устранить ошибки в плане будущей постройки (это и является основной причиной отказа).

Получается, что суд принимает сторону местной администрации – это правильно, поскольку безопасность людей важнее.

Документы для получения разрешения на строительство ИЖС

Как уже было сказано выше, для разрешения на строительство ИЖС требуется всего лишь собрать необходимый пакет документов.

В его список входит план будущей постройки. Для этого следует обратиться в муниципальную или коммерческую организацию. Муниципальная организация – это отдел градостроения по району местонахождения участка.

Коммерческая – это любая организация, которая имеет соответствующие юридические лицензии на осуществление своей деятельности. Как только план будет на руках, можно обращаться в местное управление с заявлением.

К заявлению следует приложить следующий пакет документов:

 правоустанавливающий документ на участок  свидетельство о праве собственности
 градостроительный план участка  имеется всегда в наличии или изготавливается вновь при условии, что не обновлялся в последние 5 лет
 паспорт обратившегося  собственника участка, если обращается доверенное лицо, тогда придется представить доверенность, заверенную у нотариуса, и паспорт доверенного лица
 проектная документация  проект будущей постройки, включающий пояснительные записки об инженерных сетях, план расположения дома и хозпостроек и прочие уточнения
 если проект готовился в коммерческой организации, предоставить документы, подтверждающие наличие права на осуществление подобной деятельности  лицензии, сертификаты, прочие документы

В зависимости от ситуации могут потребоваться дополнительные документы. К примеру, если участок получен в наследство, следует приложить к пакету право на наследование и документ-заверение об отсутствии других наследников, что берется у нотариуса, который занимался этим делом.

Образец СПОЗУ для ИЖС Требования СПОЗУ для ИЖС рассматривается в статье: образец СПОЗУ для ИЖС

Что лучше: ИЖС или СНТ, узнайте в этой статье.

Можно ли оформить в Госуслугах

Госуслуги – современный портал, позволяющий подавать документы в электронном виде, запрашивать справки, проводить регистрацию построенных или приобретенных объектов.

В результате перечня возможных юридических действий этот портал пользуется популярностью. Но не все так гладко в работе, как кажется на первый взгляд.

Портал предлагает подачу документов в электронном виде, но не осуществляет регистрацию и прочие действия без личного присутствия заявителя. Подобное возможно только при запросе определенного рода справок.

В ситуации же с получением разрешения на строительство ИЖС осуществить задуманное без посещения местного самоуправления окажется невозможным.

Госуслуги в данном случае позволяют определить отдел местного самоуправления – куда следует обращаться за разрешением.

Так, через портал можно подать документы, перечисленные выше, представив полную проектную документацию и отправить запрос на получение разрешения.

Через 10 дней заявителю на электронную почту придет письмо о том, что его заявка принята и рассмотрена – в письме будет указано решение и время для обращения (здесь же будет написан адрес, куда необходимо обратиться, что помогает в случае отсутствия информации, какой отдел занимается регулированием рассматриваемого вопроса).

За разрешением следует обратиться в местное самоуправление лично и представить оригиналы отправленных ранее документов в электронном виде.

Сотрудники местного самоуправления на месте изучат подлинность представленных документов и подтвердят факт выдачи разрешения на строительство – разрешение забирают в этот же день. Действует документ в течение 10 лет.

Важные моменты

Следует выделить несколько ситуаций, которые могут возникнуть во время строительства или после:

  1. Если имеется ситуация, когда права собственности на земельный участок передаются другому лицу, разрешение переоформлять не следует. Строительство дома может продолжаться с учетом одобренного плана, но уже на участке другого человека.
  2. Если было принято решение разделить участок, разрешение на строительство также не теряет силу. В этом случае участок делится на основании всех юридических правил и норм, дополнительно заказывается новый градостроительный проект.
  3. Нередко на участках ИЖС нельзя проводить капитального строительства. Это подразумевает разрешение строить небольшие хозпостройки. Магазины, гаражи и прочие громоздкие постройки в данном случае возводить нельзя. При выявлении нарушения собственника обязуют снести строение.
  4. Зачастую в судебном порядке собственников участков обязуют снести строение, если в нем могут проживать сразу несколько семей. Это относится к домам с большой площадью и несколькими входами.

Также возникают ситуации того, что строительство было начато без полученного разрешения. В этом случае собственника земли обязуют пройти соответствующую процедуру, а строительство приостанавливают.

Возможно, начатое строительство придется вовсе расформировать, если задуманный план не будет соответствовать инженерным системам и прочим моментам градостроительства.

Разрешение на строительство на ИЖС Про отклонения от разрешения на строительство ИЖС читайте в статье: разрешение на строительство на ИЖС

Стоимость земельного участка под ИЖС узнайте здесь.

Аренда земельного участка под строительство жилого дома рассматривается на этой странице.

Видео: Строительство на землях ИЖС: как получить разрешение

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

  2. Позвоните на горячую линию:

    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92

    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28

    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Bookmark and Share

Для чего нужно

Легко себе представить, что было бы, если каждый человек мог строить свое жилье там, где ему вздумается. Завтра же на территории, например, космодрома Восточный появились бы дома желающих наблюдать из своего окна запуск ракет-носителей.

К счастью, этого не происходит по одной простой причине: на возведение жилого дома законом предусмотрена выдача разрешения уполномоченных властных структур, правда, не во всех случаях.

Застройщику, прежде всего, рекомендуется выяснить, нужен ли ему этот документ. Если земля была получена в собственность для ИЖС, то разрешение требуется, если же участок предназначен для других целей, то строительство дома возможно и без разрешительного документа.

Чтобы узнать, для чего нужно разрешение, эксперты рекомендуют обратиться к так называемой «дачной амнистии» (№174-ФЗ от 17 июля 2009 года).

В соответствии с этим документом при регистрации права собственности недвижимости в обязательном порядке предъявляется бумага, удостоверяющая факт строительства регистрируемой недвижимости  с ее описанием.

До 1 марта 2019 года роль такого документа выполнял лишь кадастровый паспорт построенного дома.

Следовательно, если застройщик успеет завершить строительство объекта до 1 марта 2019 года и начать процедуру госрегистрации права собственности на него, то разрешение ему не нужно. Но это «работает» если застройщик не намерен продать землю с недостроенным домом.

Если такой дом купит кто-то другой, то ему уже потребуется разрешение на строительство, точнее завершение строительства дома. В противном случае объект не будет зарегистрирован в собственность.

Также разрешение на строительство может предусматриваться в договоре между собственником участка и администрацией строительной компании.

Получение этого документа будет требоваться строителями, в противном случае компания не приступит к строительству жилого дома.

В любом случае наличие разрешения на строительство жилья предпочтительнее, нежели его отсутствие. Это связано, прежде всего, с тем, что при попытке получить кредит на строительство застройщик его не получит, так как не имеет разрешения муниципалитета.

Не исключены проблемы при газификации построенного жилья: газовщики могут потребовать разрешение, хотя это неправомерно с их стороны.

Следует уточнить, что разрешение не «привязывается» к конкретному человеку. Если предыдущий собственник участка уже имел разрешение на ИЖС, и его десятилетний срок не истек, то новому владельцу земли не требуется разрешение администрации на строительство жилья, за исключением отдельных случаев, а именно:

  • принудительного лишения права собственности на земельный участок;
  • отказа от права собственности на участок.

Как получить разрешение на строительство дома на участке ИЖС

Разрешение на строительство жилого дома предназначено для подтверждения соответствия проектной документации объекта плану участка земли, его межеванию. Документ разрешает застройщику строительство и реконструкцию жилой недвижимости.

Застройщику, прежде всего, желательно выяснить, где можно получить этот документ. Чаще всего, уполномоченным на выдачу разрешительного документа является местный орган самоуправления.

Если застраиваемый участок расположен на территории, принадлежащей одному из министерств РФ, то обращаться за разрешением придется в соответствующее министерство. Конечно, этот вариант крайне редок, но все же исключать его нельзя.

Выяснив, что разрешение на строительство нужно и кто его должен выдать, застройщику необходимо подать заявление в администрацию местного государственного органа власти, приложив к нему требуемые документы.

Специалисты проверяют поданные бумаги, в частности соответствие схемы планировочной организации участка его градостроительному плану и, конечно, их комплектацию.

Если поданные документы в порядке, заявитель должен получить разрешение, которое действует в течение десяти лет.

Если в разрешении отказано, администрация должна мотивировать свой отказ. В этом случае застройщику следует запросить задокументированный отказ, так как он может обжаловать в суде действия администрации.

Обычно отказ объясняется неукомплектованностью пакета документов или нарушением градостроительного плана участка земли.

Отказ может мотивироваться тем, что возведение дома запланировано на:

  • особо охраняемой территории;
  • земле, зарезервированной под муниципальные или государственные нужды;
  • земле минобороны, связи и прочим ведомствам.

Бывает так, что застройщик начинает строительство дома без разрешения на то местной власти по простой причине – незнанию закона.

Однако у такого застройщика есть шанс избежать ответственности за «самострой» — подать в местный орган самоуправления заявление о предоставлении ему разрешения на строительство жилья.

В случае отказа муниципальной власти в выдаче разрешения, застройщик-нарушитель имеет шанс решить вопрос в свою пользу, обратившись в суд.

Если «самострой» не нарушает градостроительных и строительных норм, а также чужих прав, то суд может удовлетворить иск застройщика.

В дальнейшем положительное судебное решение послужит основанием для получения права собственника на возведенный «самостроем» жилой дом.

Можно использовать вариант получения разрешительного документа через МФЦ — многофункциональный центр. Но в этом случае предоставленный заявителем пакет документов не будет проверяться на предмет наличия ошибок.

Наиболее простым вариантом может оказаться обращение к Единому порталу государственных и муниципальных услуг.

Правда, это возможно лишь в случае, если в его работе участвует интересующая застройщика администрация муниципалитета. Застройщику необходимо приложить к заявлению пакет отсканированных документов в электронной форме.

Минимальный размер земельного участка под ижс Минимальный размер земельного участка под ИЖС узнайте в статье: минимальный размер земельного участка под ИЖС

Правила застройки земельного участка под ИЖС рассматривается на этой странице.

Какие нужны документы

Прежде всего, застройщик подает в администрацию местного органа самоуправления или МФЦ заявление о выдаче разрешительного документа.

Помимо заявления потребуются:

  • паспорт застройщика. Если процедуру получения разрешения осуществляет доверенное лицо, то потребуется его паспорт и доверенность, удостоверенная нотариусом;
  • один из правоустанавливающих документов на участок;
  • градостроительный план участка;
  • схема планировочной организации.

Схема планировочной организации составляется самим заявителем в виде условной схемы места планируемого строительства.

Для придания схеме вида солидного документа планируемое месторасположение будущего ИЖС можно начертить на выкопировке из кадастрового паспорта участка застройки.

Градостроительный план застраиваемой территории выдается администрацией местного органа самоуправления по заявлению застройщика, но для этого застройщику предлагается собрать и представить следующие документы:

  • техусловия на требуемые виды коммуникации;
  • топографическую съемку участка;
  • проект возводимого дома.

Эти документы требуется при планировании строительства жилой недвижимости с количеством этажей не более трех и дальнейшим проживанием в нем членов одной семьи.

Следует подчеркнуть, что застройщик не обязан заниматься сбором документов, требуемых администрацией для составления градостроительного плана.

В его функции входит лишь подача заявления о предоставлении плана и, в крайнем случае, копии документа о праве собственника земельного участка. Остальные документы собираются администрацией.

Цена

Разрешительный документ на строительство жилой недвижимости должен выдаваться бесплатно. Госпошлина в этом случае не платится. Однако это лишь видимая часть стоимости этого документа.

Косвенная стоимость разрешения кроется в том, что его отсутствие не позволит застройщику:

  • получить целевой кредит на жилищное строительство;
  • зарегистрировать право собственника на возведенный объект жилья;
  • беспроблемно подвести коммуникации к построенному объекту жилья.

Не исключены также штрафы за «самострой» и снос жилья по решению суда. Исходя из вышеизложенных ограничений, можно предполагать, что истинная цена разрешения на ИЖС, точнее его отсутствия, может оказаться не такой уж и безобидной.

Бесплатно выдается разрешение и при использовании Единого портала госуслуг.

Срок получения

Градостроительный кодекс РФ предусматривает выдачу разрешительного документа на ИЖС в течение 10 дней со времени подачи требуемых документов в администрацию муниципалитета.

Однако следует учитывать, что процедура выдачи разрешения на ИЖС предполагает наличие градостроительного плана земельного участка, планируемого застройщиком для этой цели.

То есть к декадному сроку следует добавить время на составление  градостроительного плана.

Этот документ готовится специалистами органа местного самоуправления. Так как для выполнения этой работы не требуются организационно-правовые действия, предусмотренные другими проектами, то на составление градостроительного плана законом отведено три декады.

Как оформить в собственность арендованный земельный участок под ИЖС Как оформить в собственность арендованный земельный участок под ИЖС, описывается в статье: как оформить в собственность арендованный земельный участок под ИЖС

Как получить разрешение на строительство ИЖС, читайте здесь.

Образец СПОЗУ для ИЖС вы можете найти в этой статье.

Видео: Диалог с юристом: Как получить разрешение на строительство жилого дома

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

  2. Позвоните на горячую линию:

    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92

    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28

    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Bookmark and Share

Нужно ли?

Любой человек в жизни мечтал о строительстве собственного дома.

Естественно, что при расчетах, во внимание берется:

  • местоположение;
  • площадь;
  • перечень необходимых разрешительных документов.

Не слушайте тех, кто говорит о том, что можно построить здание и без таких документов.

Разрешение необходимо, ведь даже если вы и построите дом, то зарегистрировать его в установленном порядке и ввести в эксплуатацию будет невозможно.

Основной законодательный акт, который регулирует данный вопрос является Градостроительный кодекс РФ. Именно нормы этого кодекса раскрывают вопросы получения разрешительной документации на начало стройки.

Разрешение на строительство ИЖС – это документ, в котором уполномоченные органы подтверждают соответствие проектной документации плану участка и межевания с прилегающей территорией.

Получив документ, лицо получает официальное разрешение на начало стройки и проведение реконструкции объекта.

Куда обращаться?

Итак, кто же уполномочен выдавать данный разрешительный документ? Выдачей разрешений занимаются органы местного самоуправления, на территории которых расположен участок земли.

Если же на данном участке проводятся работы по использованию недр земли, то обращаться необходимо в территориальный орган Министерства по природным ресурсам и экологии РФ.

Вышеперечисленные органы являются основными. Более расширенный список урегулирован Градостроительным кодексом РФ.

Правовая база

Статья 51 Градостроительного кодекса РФ закрепляет случаи, в которых документ не нужен:

  • на отведенном участке проводятся хозяйственные постройки;
  • проведение капитального ремонта не предусматривает снос стен и существенную перепланировку;
  • желание провести косметический ремонт;
  • при усовершенствовании объекта закрепленные законодательством параметры не будут нарушены.

Статья 51.1. вышеуказанного законодательного акта устанавливает цель, по которой необходимо поучить разрешительный документ, на основании которого возможна постройка объекта.

Застройщиком может быть в соответствии со статьей 16 Градостроительного кодекса физическое лицо, которое проводит стройку на участке, принадлежащий ему на праве собственности.

Прежде чем начать строительство, лицо должно провести ряд работ, в частности, проверить уровень грунтовых вод, прочность фундамента и подготовить проектную документацию с привлечением специалистов.

Разрешение на строительство ИЖС

Если же во время стройки сменился собственник участка, закон не требует получение нового разрешения.

Это значит, что при смене собственника документ сохраняет свое действие и подлежит замене только по окончанию срока его действия.

Однако, при разделе или слиянии земельных участков, строительство может быть продолжено только при получении нового плана на объект и при наличии разрешения.

На практике довольно часто граждане, чтобы не отягощать себя хлопотами, и соответственно не получать разрешительный документ, строят здания, которые не относятся к капитальному строительству.

Однако, в результате построенный объект именно таковым и является. В таком случае по решению суда придется проводить демонтаж здания на основании признания объекта незаконной постройкой.

Образец разрешения на индивидуальное жилищное строительство можно скачать тут.

На какие объекты требуется?

Закон обязывает получать разрешение только на те объекты, которые подпадают под градостроительный регламент.

Если же построенный объект не относится к регламенту, собственнику необходимо получить разрешение на капитальное строительство.

Так, для получения разрешения объект должен соответствовать следующим требованиям:

  • состоять хотя бы из одной жилой комнаты, площадь которой составляет более 8 кв.м., если это спальня, и 12 кв.м., если это гостиная;
  • наличие санузла;
  • коридор, ширина которого составляет около 85 см;
  • наличие кухни, с площадью 8 кв.м.;
  • высота потолком должна достигать 2,7 м.

Кроме этого, дом должен быть подключен к техническим коммуникациям и не превышать установленные границы (3 м) от проезжей дороги и рядом построенных объектов.

Правила застройки участка под ИЖС

Правила застройки участка под ИЖСправила застройки участка под ижс должны строго соблюдаться.

Как купить землю у государства под ИЖС? Узнайте здесь.

Как получить?

Для получения разрешения необходимо:

  • подготовить пакет документов;
  • обратиться в соответствующий орган.

По истечении 10 дней, орган должен провести проверку полученных документов, а также проверить проектные документы на предмет соответствия их градостроительному плану.

По результатам проверки орган выносит одно из следующих решений:

  • выдать разрешение;
  • отказать в его выдаче.

Пошаговая инструкция

Для начала приступаем к сбору положенных документов, которые физическое лицо должно предоставить в соответствующие органы власти.

После этого, необходимо заказать разработку проектных документов на объект постройки, и получить их.

Если же лицо не желает самостоятельно разрешать подобного рода вопросы, можно заключить договор подряда и в таком случае все обязанности застройщика будет выполнять подрядчик.

После подготовки всех документов вместе с проектом застройки необходимо обратиться в местные органы власти в отдел градостроительства.

К полномочиям этого отдела относится проверка документов на соответствие установленным нормам перед выдачей разрешения на проведение застройки.

В случае положительного решения, документ выдается и подписывается главной местной администрации.

Перечень документов

Для получения разрешительного документа понадобится собрать следующие документы:

  • правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • план участка;
  • паспорт гражданина РФ;
  • проектная документация;
  • если объект подлежит экспертизе, то заключение экспертов;
  • при заказе проектной документации в частной организации – лицензия такой организации, которая подтвердит правомочность ведения такой деятельности.

При наличии сведений об объекте застройки в ЕГРП дополнительно потребуются:

  • кадастровый паспорт;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Образец кадастрового паспорта представлен здесь.

При отсутствии сведений в ЕГРП, понадобятся:

  • документ, подтверждающий расположение участка в пределах ИЖС;
  • кадастровый паспорт;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Тут можно скачать образец заявления о получении разрешения на строительство.

Сколько стоит?

Документ должен выдаваться бесплатно. НК РФ не предусматривает оплату госпошлины.

В случае получения отказа или же необходимости оплаты, заявитель вправе обратиться в суд.

Срок действия

Разрешение на строительство выдается на 10 лет.

Кроме того, получив разрешительный документ, заявителю дается 10-дневный срок на предоставление информации относительно площади и этажности объекта в орган, который выдал разрешение.

Земля в аренду под ИЖС

Земля в аренду под ИЖСземля в аренду под ижс может быть выкуплена в дальнейшем.

Как перевести землю из садоводства в ИЖС в 2018 году? Читайте тут.

В чем разница между ИЖС и ДНП? Подробности смотрите в этой статье.

Когда не требуется?

Не требуется получение разрешения на следующие виды строительства:

  • гараж, если в нем не будет осуществляться предпринимательская деятельность;
  • если на отведенном участке занимаются садоводством или дачным хозяйством;
  • построенный объект не считается объектом капитального строительства.

Так, сам процесс по получению разрешения отнимает немало времени, однако без него невозможно в дальнейшем ввести построенный объект в эксплуатацию.

Лучше решить этот вопрос заблаговременно, чтобы не сталкиваться с проблемами после постройки, ведь в некоторых случаях дом может быть признан незаконным и подлежать сносу, а это все затраченные средства, помните об этом.

На видео о получении разрешения на возведение жилья

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

  2. Позвоните на горячую линию:

    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92

    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28

    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Предыдущая статья: Как купить участок у администрации под ИЖС?

Следующая статья: Регистрация дома на земельном участке ИЖС

Разрешение на строительство ИЖС: что это?

Разрешение на строительство индивидуального жилого дома (ИЖС) – документ, подтверждающий, что проект планируемого вами жилого дома соответствует требованиям и вы имеете право строить его на конкретном участке.

строительство дома ижсСтроительство без разрешения на строительство – это самострой. Построенный дом без разрешения придется узаконивать, часто через суд, но даже в этом случае никто не может дать гарантию, что жилье будет признано законным и вас не обяжут его снести.

Не знаете, что нужно делать для получения разрешения на строительство жилого дома? Столкнулись с противоречащей информацией и не понимаете, чему можно верить? Хотите сделать все по закону, чтобы не возникло проблем в дальнейшем?

Обращайтесь в компанию «Геомер групп» за бесплатной консультацией эксперта. Просто звоните по телефону +7 (495) 481-49-21 или оставьте заявку на обратный звонок в форме ниже.

Что говорит закон?

законодательствоПротиворечивая информация о получении разрешения на строительство связана с изменениями в земельном законодательстве. Разберемся, какими законодательными нормами регулируется индивидуальное жилищное строительство.

Точного определения ИЖС в законе нет, поэтому принято руководствоваться ст. 49 Градостроительного кодекса. Есть два основных критерия, по которым мы можем отнести здание к индивидуальному жилому дому:

  • Во-первых, этажность. По закону — к ИЖС относят здания не более 3 этажей.
  • Во-вторых, такой дом предназначается для проживания только одной семьи.

Жилой дом имеет жесткую привязку к земле и другие признаки объекта капитального строительства. Это значит, что согласно ст.1 ГрК на него нужно получать разрешение на строительство. Не требуется разрешений для возведения временных построек, киосков, навесов, хозяйственных сооружений. То есть объектов, не имеющих жесткой привязки к земле. Во всех других случаях получать разрешение на строительство ИЖС обязательно.

Этапы получения разрешения для ИЖС

Этапы получения разрешения для ИЖСПроцедуру получения разрешения на строительство жилого дома регулируют Градостроительный кодекс РФ и Постановление Правительства Москвы No145. На первый взгляд все просто:

  • Вы собираете документы и подаете их в Управление архитектуры и Госстройнадзор.
  • Специалисты этих служб анализируют поданные документы и выносят решение.
  • Вы получаете разрешение на строительство дома сроком на 10 лет.

Но, на практике все не так просто. Специалисты градостроительных служб имеют право принять отрицательное решение. В этом случае вместо разрешения вы получите отказ с указанием причин. Повторно подать заявление можно будет после устранения нарушений. И у владельца земли начинаются хождения по мукам.

Мы предлагаем простой и удобный для вас алгоритм действий:

  1. Вы обращаетесь за консультацией в компанию «Геомер групп». Наш специалист расскажет вам о порядке оформления разрешения, составит список необходимых документов, объяснит, каким требованиям они должны соответствовать. После консультации вы можете делать все самостоятельно или доверить получение разрешения нам.
  2. Вы можете собрать документы самостоятельно. В этом случае наш эксперт только проверит полноту пакета, правильность оформления документов, их соответствие требованиям. Можете доверить подготовку технической документации нам. Это сократит риск того, что сотрудники Госстроя найдут в них ошибки.
  3. Мы подаем документы в Градостроительный комитет. В случае обнаружения неточностей в документах специалист «Геомер групп» оперативно их устраняет. Это сокращает общий период рассмотрения.
  4. После принятия положительного решения, мы получаем разрешение и передаем его вам.

В результате сотрудничества с геодезической компанией «Геомер групп», вы освободите себя от подготовки документов, хождения по инстанциям, исправления неточностей. С нами вы сэкономите время и сможете заняться другими делами, которых перед началом строительства всегда бывает немало.

Документы необходимые для разрешения на строительство ИЖС

документы для получения разрешения на строительство ижсДля получения разрешения на строительство ИЖС вам потребуется следующий пакет документов:

  • Заявление собственника земли и документ, удостоверяющий его личность.
  • Выписка из ЕГРН или правоустанавливающие документы на участок.
  • Градостроительный план ЗУ.
  • Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) с указанием места, где вы планируете строить дом.

Список документов не большой, и на первый взгляд кажется, что собрать их не сложно. Кроме того, законом не запрещается подготовка СПОЗУ самостоятельно, без привлечения специалистов. Но спросите себя: вы сможете сделать грамотную план-схему участка, с учетом всех требований к таким документам? Если вы имеете нужные навыки, можете пройти всю процедуру самостоятельно, без посторонней помощи. Когда таких навыков нет, мы рекомендуем обращаться к специалистам.

Сроки изготовления разрешения для дома

сроки полученияПосле подачи заявления, решение о выдаче разрешения на строительство должно быть принято в течение 30 дней. Этот срок определяет закон.

Почему на практике получение разрешения часто затягивается на продолжительный период? Это не нарушение закона. Во время анализа документов специалисты обнаруживают неточности или ошибки и приостанавливают процедуру. Заявитель получает решение о приостановление и начинает устранять ошибки. Это занимает разное время, но всегда отсрочивает момент получения разрешения. И такая ситуация может быть неоднократной. Вы исправили одни ошибки, специалисты нашли другие.

Когда вы сразу доверяетесь специалистов, вероятность получить разрешение через месяц увеличивается. Даже если сотрудники Госстроя найдут неточности, специалист быстро их устранит и не допустит при этом дополнительных ошибок.

Стоимость получения разрешения для дома ИЖС

стоимость ценаВы не готовы тратить свое время на самостоятельное оформление разрешения на строительство ИЖС?

Приходите к нам. Стоимость услуги – от 40 тыс. рублей. Цена зависит от площади и характеристик участка, особенностей проекта и других факторов.

Почему следует обраиться за помощь к нам?

  1. Работаем по договору. Никаких подводных камней, изменения условий, стоимости сроков. Вы все знаете заранее. Полная прозрачность.
  2. Опытные геодезисты и кадастровые инженеры в штате компании. Есть все необходимые допуски и лицензии. Получение разрешения – это только первый шаг, мы сможем помочь вам и на других этапах.
  3. Собственное оборудование. Мы можем гарантировать точность замеров, так как знаем, что наше оборудование прошло все необходимые проверки. Может ли это сделать компания, которая берет оборудование в аренду?

Остались вопросы или сомнения? Не торопитесь принимать решение. Приходите к нам на консультацию. Мы поможем вам разобраться со сложными моментами, а вы сможете взвешенно решить, нужна ли вам помощь специалистов в получении разрешения на строительство ИЖС или нет.

Доп услуги которые можно заказать в ГЕОМЕР ГРУПП

В компании «Грумер групп» с гарантией сроков выполнения работ, можно заказать следующе виды услуги:

Разрешение на многоквартирный дом

Узнать подробнее

Разрешение на торговый комплекс

Узнать подробнее

Разрешение на строительство склада

Узнать подробнее

Уведомление о начале строительства ИЖС

Узнать подробнее

Разрешение на строительство ангара

Узнать подробнее

Разрешение на строительство бани

Узнать подробнее

Разрешение на реконструкцию

Узнать подробнее

Продление разрешения на строительство

Узнать подробнее

Есть вопросы? Нужна конcультация? — Звоните!

Ответим бесплатно на любые ваши вопросы!

☎ +7 (495) 481-49-21

Что представляет собой разрешение на строительство

Документ, разрешающий строительство домаЭтот документ позволяющий собственнику участка произвести реконструкцию, капитальный ремонт зданий или строительные работы, на законных основаниях.

Здесь стоит отметить, что разрешение на индивидуальное жилищное строительство практически не проверяют, и многие этим пренебрегают.

Но согласно кодексу Российской Федерации об административных правонарушениях, предусмотрен штраф, в размере 7 т.р. за незаконную постройку зданий на земельном участке.

Но мы вам советуем оформить документы, потратив 2-3 недели и спокойно приступить к постройке дома своей мечты.

А в данной статье мы поговорим с вами, как получить разрешение на строительство? И постараемся дать вам полезные советы.

В каких случаях не требуется разрешение на строительство?

В ряде случаев на законодательном уровне, предусмотрены варианты когда не требуется разрешение на строительство:

  1. Не нужно разрешение на строительство хозяйственных построек на участкеСтроительство хозяйственных построек, они не предназначены для проживания (сарай, баня, склад). Но так же есть небольшие нюансы, если хозяйственный блок пристраивается к дому, то вам потребуется разрешение.А так же если вы вдруг решили построить новые хозяйственные постройки на месте старых и заранее сделали документы на снос, то разрешение вам не понадобиться.
  2. Если участок земли предоставлен не для предпринимательской деятельности, то вы можете построить, например гараж.
  3. Не нужно разрешение на строительство на дачном участкеЗемельные участки, предназначенные для садоводства и дач.

Но для 2 и 3 пункта есть исключения. Так например если у вас земельный участок расположен в Московской области, то вам потребуется сходить в органы местной власти и поинтересоваться следует вам сделать разрешение на строительство. Это связанно с тем, что на сегодня Московская область развивается стремительней других областей, и поэтому вблизи вашего земельного участка могут проходить трубы, газопровод, электричество и ваша постройка будет не соответствовать требованиям безопасности.

  1. Не требуется разрешение на строительство при косметическом ремонтеЗдания, в которых проводят реконструкцию и косметический ремонт. Если в процессе ремонта вы не меняете конструкцию и основной план здания, которые обеспечивают безопасность и надежность. А так же в случае модернизации объектов, в результате которых вы не выходите за разрешенную высоту и красную линию.

Заключение

Как мы видим разрешение на строительство ИЖС, дает много плюсов и оберегает вас от ненужных проблем. Так, например:

  1. Нельзя получить кредит на строительство без предоставления разрешения на строительствоВ наше не легкое время, многие банки предлагают кредиты. Так вот если вы надумаете взять кредит под строительство, то вам обязательно потребуются куча документов, в числе которых должно быть разрешение на строительство.
  2. И самое главное, что без данного официального разрешения, вы не сможете подключиться к коммуникациям.
  3. И напоследок, в случае продажи, дарения, переоформления так же возникнут трудности.

Да стоит отметить что ИЖС – это отдельно стоящий дом, предназначенный для проживания одной семьи и имеющий этажность не более трех этажей. Не допускается на земельном участке возведение таунхаусов и смешанной этажности. Если вы готовы потратить свое время и провести процедуру официально, то вы спокойно и без всяких проблем и сложностей построите дом своей мечты, со всеми удобствами и коммуникациями.

 Да и еще один не большой плюс земли под ИЖС и соответственно разрешение на строительство, могут участвовать в различных государственных программах. Например, программа поддержки строительства.

9 лучших строительных и мебельных магазинов!

  • Parket-sale.ru- Огромный ассортимент ламината, паркета, линолеума, ковролина и сопутствующих материалов!
  • Akson.ru- это интернет-гипермаркет строительных и отделочных материалов!
  • homex.ru- HomeX.ru предлагает большой выбор качественных отделочных, материалов, света и сантехники от лучших производителей с быстрой доставкой по Москве и России.
  •  Instrumtorg.ru – это интернет – магазин строительного, автомобильного, крепежного, режущего и другого инструмента, необходимого каждому мастеру.
  • Qpstol.ru — «Купистол» стремится предоставить лучший сервис своим клиентам. 5 звёзд на ЯндексМаркет.
  • Lifemebel.ru-  гипермаркет мебели с оборотом более 50 000 000 в месяц!
  • Ezakaz.ru- Представленная на сайте мебель изготавливается на собственной фабрике в Москве, а так же проверенными производителями из Китая, Индонезии, Малайзии и Тайваня.»
  • Mebelion.ru- – крупнейший интернет-магазин по продаже мебели, светильников, интерьерного декора и других товаров для красивого и уютного дома.

Правовой статус земельного участка

Правовой статус земельного участка определяется его категорией и ВРИ (видом разрешенного строительства).

В нашей стране определяется 7 категорий земель. Среди них самыми распространенными, возможными вариантами для строительства являются с/х земли и земли населенных пунктов.

Последняя из категорий, земли населенных пунктов имеют несколько видов использования, в том числе «для ИЖС». Эта аббревиатура расшифровывается как индивидуальное жилищное хозяйство.

На этих землях гражданам разрешено строиться на свои личные средства. Этот вид строительства является одной из популярных форм получения жилья на собственной земле. К объектам ИЖС относят не только жилые дома, но и хозяйственные постройки, которые находятся на территории участка. Перед началом работ необходимо получить разрешение на строительство дома ИЖС.

Законодательная база

Все вопросы, связанные с получением разрешения на строительство, учтены в статье 51 Градостроительного кодекса России (ГрК РФ). В 2019 не ожидается существенных изменений в законах, которые касаются ИРД.

Ст.51 содержит следующие положения:

  • определение разрешения на строительство;
  • функции этого документа;
  • случаи, при которых запрещается выдача разрешения;
  • наименование органов, выдающих разрешение;
  • перечень документов, которые прилагаются к заявлению о выдаче разрешения на строительство;
  • список условий для его получения;
  • сроки выдачи;
  • информация о случаях отказа;
  • случаи, когда не требуется разрешение на строительство;
  • документация на изменение капитальной постройки;
  • срок действия;
  • основания для отказа.

Согласно статье 16 ГрК РФ застройщиком может стать лицо, которое проводит стройку на участке. Перед началом строительства нужно провести ряд необходимых работ с привлечением специалистов.

Разрешение на строительство ИЖС

Разрешение на строительство представляет собой бумагу, в которой подтверждается соответствие проектной документации на постройку плану участка. Наличие этого документа дает право осуществлять строительство или реконструкцию.

Законное строительство, а в дальнейшем — регистрация объекта недвижимости в собственность в ЕГРН невозможно без такого разрешения.

Этот документ привязан к конкретному объекту, например, к земле, а не к определенному лицу или организации. Так, если во время строительства собственник меняется, разрешение на строительство сохраняет свое правовое значение.

ипотека на земельный участок под ижсУзнайте о получении ипотеки на земельный участок под ИЖС

Какие нормы строительства на участке ИЖС? Смотрите тут.

Дома

Согласно ГрК РФ, получить разрешение на дом можно только в том случае, если он соответствует градостроительному регламенту.

Нужно, чтобы он соответствовал следующим требованиям:

  1. Минимум, из которого должен состоять дом: комната, кухня-столовая, ванная комната, туалет, кладовая, помещение, где будет находиться котел.
  2. Должны быть: канализация, водоснабжение, электроснабжение, вентиляция, отопление.
  3. Площади помещений должны быть (минимум): гостиная 12 м2, спальня 8 м2, кухня 6 м2.
  4. Ширина коридоров 0,85 м. Высота комнат и кухни должна быть не меньше 2,7 м, а других помещений — 2,5 м, коридора — 2,1 м.
  5. Расстояние от дома до красной линии улиц должно быть не меньше 5 метров, проездов — 3м.
  6. Размеры участков под ИЖС должны быть: в городе — не больше 10 соток, в поселках — 15 соток, в селе — не более 25 соток.

В противном случае нужно получать разрешение на капитальное строительство.

Бани

Разрешение на строительство, согласно законодательству (статья 51, ч. 17 ГрК РФ), предусматривается только для объектов, имеющих статус капитальных зданий. Бани к данным постройкам не относятся.

Согласно СНИПам и ГОСТам, баня на ИЖС должна иметь следующие характеристики:

  • от границ соседних участков баня должна быть расположена на расстоянии 3 м;
  • от жилого здания до бани расстояние должно быть не меньше 5 метров;
  • баня должна быть в поле видимости из окошек дома;
  • до ближайшего водоема или колодца должно быть не меньше 20 м.

Поскольку баня потенциально пожароопасна, для ее возведения нужно предусмотреть не меньше условий, чем при строительстве дома.