Как получить кадастровый паспорт земельного участка?

КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ

КОМУ И ДЛЯ ЧЕГО НУЖЕН КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТДля проведения каких-либо сделок с любыми объектами недвижимости, расположенными на территории Российской Федерации, в том числе в Республике Крым, необходимо иметь кадастровый паспорт. Это документ, подтверждающий право собственности и тот факт, что объект (квартира, дом, земельный участок) включен в общую информационную базу России.• Без кадастрового паспорта невозможны перепланировка помещения, законная покупка/продажа, передача недвижимости по наследству, оформление залога и другие операции.Чтобы получить кадастровый паспорт в Крыму, необходимо с установленным пакетом документов обратиться в Госкомрегистр – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

===========================================================================

Компания JCG оказывает консультационную и практическую помощь физическим и юридическим лицам, которым требуется кадастровый паспорт (цена за услуги оговаривается с каждым клиентом индивидуально). Мы работаем с физическими лицами независимо от их гражданства. Помогаем оформить документы для любого вида недвижимости.===========================================================================

КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ДОМА, КВАРТИРЫ: ЦЕНАВсегда есть 2 варианта получения любых документов: самостоятельно либо с помощью специализированной фирмы.В первом случае владелец недвижимости сам изучает законодательство, ходит по кабинетам, собирает справки, контролирует документооборот и сроки выдачи разрешительных документов спорит с чиновниками, снова ходит по кабинетам и собирает необходимые документы и так далее.Во втором случае вышеперечисленные действия – забота юриста, который в оговоренные сроки предоставляет клиенту уже готовые, выданные Госкомрегистром документы.• Перезвоните нам, чтобы уточнить, во сколько обойдется кадастровый паспорт на ваш дом, и убедитесь, что цена услуги вполне доступна.

ПОДВОДНЫЕ КАМНИ. Поскольку на данный момент в республике Крым осуществляется переход с украинского законодательства на российское, решить различные юридические вопросы сегодня здесь объективно сложнее, чем в обычных условиях.Самостоятельное оформление документов, а именно – подготовка и сбор справок для получения кадастрового паспорта, в силу разных причин может существенно растянуться во времени.Знаете ли вы, что если в одних случаях возможна перерегистрация объекта недвижимости, то в других может понадобиться проведение землеустроительных работ (измерений)? Готовы ли вы сами заниматься этой проблемой? Есть ли у вас лишнее время, чтобы «попутно» оформлять дополнительные документы?Юристы JCG помогут вам избавиться от бумажной волокиты и очередей.Обращайтесь к нам, чтобы оформить кадастровый паспорт на квартиру, дом или территорию в самые короткие сроки. Цена устанавливается после изучения документов на недвижимость и зависит от сложности ситуации.

• В среднем оформление документов занимает 15–20 дней – с учетом подготовки и времени, отведенного для регистрации в Госкомрегистре.• От вас понадобятся данный паспорта и правоустанавливающие документы, а также технический паспорт из БТИ.

Позвонить, чтобы узнать больше.Тел.: +38 (0652) 60-28-28 +7 (978) 755-34-66Наш адрес: Россия, Республика Крым, г. Симферополь, ул.Воровского, д.65, офис 2.

Содержание

Что такое кадастровый паспорт?

Под ним подразумевают официальную бумагу, содержащую все технические данные и характеристики помещения:

  • kadastrovyj-pasport-na-kvartiru-kak-poluchit-2019общий и жилой метраж в квадратных метрах, графический план, год завершения строительства;
  • стоимость согласно последней кадастровой оценке;
  • кто проводил кадастровую экспертизу, когда;
  • данные о проведенной реконструкции (перепланировке);
  • сведения о собственниках.

Сведения, отраженные в кадпаспорте на квартиру, востребованы:

  • перед реконструкционными работами в помещении;
  • когда приватизируют недвижимость;
  • регистрируют права владельца;
  • выписывают по суду человека, ранее прописанного в квартире;
  • оформляют ипотечный займ, субсидию;
  • продают, наследуют, дарят, меняют жилье, т.е. совершают любые сделки с ним.

Всё вышеописанное предполагает своевременное получение квартирного кадпаспорта.

Задать вопрос

dlya chego nuzhen kadastrovyj pasport

Задать вопрос

Чем отличается кадастровый паспорт от технического паспорта?

Первый лучше назвать выпиской из госреестра, содержащей краткие данные о недвижимости, собственнике, месторасположении, кадастровом номере. Второй – бумага более подробная, состоящая из ряда разделов, ее составляют техспециалисты Кадастровой палаты, внося в базу Росреестра сведения об объекте.

Кадпаспорт любого помещения не является достаточным kadastrovyj-pasport-na-kvartiru-kak-poluchit-2019основанием для вхождения в права собственника и возможности распоряжаться им по своему хозяйскому усмотрению. Он только свидетельствует, что данные об объекте внесены в росреестровскую базу данных. А подписи специалиста и ведомственная печать подкрепляют корректность оформления документа. Бумага выступает дополнительной гарантией для покупателя, что его не обманывают.

Кадпаспорт не заменяет, не дублирует и не выступает альтернативой паспорту техническому. Поскольку первый подтверждает, что объект учтен Росреестром, а второй описывает техническое состояние дома, квартиры и пр. Бумагу потребуют служащие Кадастровой палаты, оформляя кадпаспорт, внося сведения о пристроях или переоборудовании (перепланировке). Иногда специалисты сталкиваются с ситуацией, когда кадпаспорта нет, но есть старинный техпаспорт, выданный еще Бюро техинвентаризации. Например, недвижимый объект регистрировался до 2007 года, и по нему не пересматривались имущественные права. Устаревшие документы переоформляют согласно новому образцу.

Получить кадпаспорт можно и на здания, еще не достроенные. Здесь оформляют неполный техпаспорт, он содержит только разделы, по которым на данный момент есть сведения. По завершении строительства дополняют до полноценного документа.

Как получить кадастровый паспорт на квартиру

Как получить кадастровый паспорт? Процедура несложная. Собственник с паспортом, третьи лица с заверенной нотариально доверенностью обращаются в кадастровую палату, МФЦ. Когда квартира впервые ставится на кадучёт, понадобятся следующие документы:

  • заявление на выдачу кадпаспорта (форма его выдается сотрудниками ведомства);
  • ксерокопия паспорта владельца;
  • свидетельство о праве владения;
  • технический план квартиры (выданный БТИ);
  • банковская квитанция, подтверждающая факт оплаты госпошлины.

Когда кадпаспорт обновляют по причине проведенной перепланировки квартиры, дополнительно прилагают:

  • техпаспорт с внесенными в него коррективами (их вносят кадастровые инженеры после проведения экспертной оценки);
  • при самовольном перепланировании — положительное решение суда (могут потребоваться и иные бумаги, лучше предварительно уточнить по телефону контактного центра ведомства).

На квартиры в новых домах кадпаспорта оформляет застройщик, госпошлину владелец квартиры не платит.

Не лишним будет узнать, как получить свидетельство о госрегистрации права собственности в электронном формате.

Kak poluchit

Где получить кадастровый паспорт на квартиру

Обращаемся к сотрудникам:

  • кадастровой палаты;
  • мультифункционального центра;
  • Росреестра (либо посредством официального сайта ведомства).

Кроме того, подать заявку на документ можно, воспользовавшись онлайн-сервисом ЕПГУ. Здесь заказывают как бумажный вариант документа, так и электронный. Первый получают, посетив указанный в уведомлении офис ведомства, второй скачивают по предложенной ссылке. Доставить на дом бумажный кадпаспорт могут и почтовые курьеры. Это занимает дольше положенных по закону пяти рабочих дней.

Gde poluchit

Как заказать кадастровый паспорт онлайн в Росреестре?

Обращаться онлайн можно, когда объект зарегистрирован в ГРН, но кадпаспорта на руках нет, либо нет ни того, ни, соответственно, другого. Набираем в адресной строке браузера адрес http://rosreestr.ru и переходим на него. Перемещаемся в раздел, предназначенный для работы с физическими лицами, выбрав его в меню сайта. Открывается перечень электронных сервисов, кликаем по ссылке «Получение сведений из ГКН».

Звоните:

8 800 350-54-95

Появляется заявительная форма. Нужно заполнить ее поля необходимой информацией. Указывать позволяется лишь адрес, кадастровый номер. На следующей странице формы вводим информацию о заявителе. Получить данные о любой недвижимости, зарегистрированной госреестром, разрешается любому гражданину страны. На третьей странице все введенные сведения проверяются на корректность ввода, и заявка отправляется.

Задать вопрос

Мгновенно на емейл, указанный при отправке запроса, поступает письмо с номером заявления, кодом платежа и ссылкой на то, чтобы его совершить. Нажимаем, оказываемся на странице с вариантами способа оплаты. Их пока три: терминалы «Киви», счет сотового, интернет-банк Сбербанка РФ. Как только оплата будет произведена, на емейл придет еще одно письмо, подтверждающее платеж. Заказанный документ вышлют заявителю тем способом, что он указал.

Когда регистрируют и запрашивают кадпаспорт на объект впервые, выполняются те же действия, но заявка должна быть подкреплена электронной подписью и заверенными нотариусом копиями документов.

Какова стоимость кадастрового паспорта на квартиру в 2019 году?

Цена кадпаспорта на квартиру определяется размером госпошлины, она зависит от вида, в котором хотят получить документ. Электронный вариант чуть дешевле бумажного. Но если потребуется нанимать кадастрового инженера, придется оплачивать его услуги. Такое бывает, когда оформляют кадпаспорт впервые. Или идут обновлять данные документа по причине произведенной перепланировки.

skol

Инженеров можно найти в БТИ, частных компаниях, специализирующихся на кадастровых работах, нередко такие услуги оказывают ИП. Аттестованные кадастровые инженеры внесены в базу данных Росреестра. Выбранного инженера там нет? Лучше с ним попрощаться до того, как заключили договор.

Услуги специалиста обойдутся в пять — десять тысяч рублей. Пошлина в эту сумму не входит. Она составит для рядового соотечественника двести рублей за бумажный оригинал и сто пятьдесят — за электронный. Юрлицам придется отдать шестьсот и триста рублей соответственно. Речь идет о кадпаспорте на квартиру. Аналогичная бумага на землю, дома, здания стоит дороже.

Кадпаспорт могут не выдать лишь по причине отсутствия в кадпалате данных о квартире, либо когда сведения о ней составляют гостайну. Отказали по другим причинам? Жалуемся руководителям госучреждения. Спор не разрешился? Подаём в суд исковое заявление.

Каждую пятилетку государство проводит кадастровую переоценку. Это не значит, что собственник должен всякий раз бегать в кадпалату и переоформлять бумагу. Он может заказать бесплатную справку об изменении цены на его квартиру. Этого достаточно. Однако решив продать жилье, собственник должен обновить кадпаспорт полностью.

Не лишним будет знать о переоформлении жилого помещения в нежилое, о тонкостях этой процедуры.

Кадастровый паспорт земельного участка

Кадпаспорт на землю содержит всю информацию об участке. Состоит из пяти листов:

1. На первом из них указан кадастровый номер, адрес, категория, в каких целях разрешается использовать, площадь, сумма земналога, кому принадлежит земля.

2. Второй содержит чертежный план-схему участка, выполненный в определенном масштабе, с пояснениями. Этого раздела может не быть, если в отношении него не проводили межевание.

3. Третий лист поведает о наличии обременений на землю: заложена, арестована и пр.

4. На четвертом листе описаны границы участка со всеми углами и размерами. Эта информация появляется как раз после проведения межевания.

5. Пятый лист уточняет поворотные точки в границах участка.

Как получить кадастровый паспорт земельного участка?

Кадастровый паспорт на участок потребуется при сделках как с ним, так и с постройками, на нем находящимися. В том числе при наследовании. Его нужно будет предъявить в суде, когда рассматриваются споры о нарушении прав собственников. Перед началом строительства на участке, для изменения адреса, размеров надела, — во всех случаях, когда владелец должен подтверждать свои права на эту землю либо переоформлять их на другого человека.

Чтобы получить кадпаспорт на надел, сначала его надо поставить на учет по кадастру в территориальном отделе Росреестра, оплатив госпошлину. Если участок уже учтен, а требуется лишь переоформление кадпаспорта, обращаются туда же или в МФЦ. Заявку отправляют и онлайн через ЕПГУ. Начиная с 2017 года вместо него выдают выписку из ЕГРН, в течение максимум пяти дней после получения заявки ведомством.

Паспорт выдается бессрочно. Но заключая сделки с ним, многие партнеры требуют, чтобы документ был выдан не позднее чем за год до этого события. Собственник должен представить им доказательства, что они приобретают не кота в мешке, что за время пользования никаких изменений с участком не произошло. Таким доказательством и станет обновленный кадпаспорт. Обновляют бумагу и в случае изменения персональных данных владельца, его прописки, характеристик надела. Закон разрешает использовать землю для личных нужд и без документа. Но ни одна сделка с наделом без документа проводиться не будет.

Кадастровый паспорт на дом

Документ подтверждает, что дом учтен Росреестром. Его получают в кадастровой палате, органе, подведомственном Росреестру. С начала 2017 года вместо кадпаспорта выдают выписку из ЕГРН, она содержит больше данных, чем паспорт: технический план ( с указанием площади, этажности планировки и пр.), кадномер, адрес, информация о владельце дома и данные об обременениях. Выписку затребуют: при любых сделках с домом, судебных разбирательствах, когда нужно доказать свои права на дом. Его следует обновить после любой перепланировки или после обнаружения како-либо ошибки в данных (некорректно указаны персональные сведения владельца, адрес и пр.).

Чтобы оформить выписку, придется обращаться к сотрудникам Росреестра, мультифункционального центра. Доступно обращение онлайн (госуслуги и росреестровский сайт) и заказ по почте. Оформить выписку на дом может и представитель владельца, по доверенности, подтвержденной нотариально.

Из документов потребуются: удостоверение личности, бумаги, подтверждающие права на дом, квитанция за уплаченную госпошлину. Заявление пишется на бланке, выдаваемом служащими ведомства, в которое обратился заявитель. Иногда требут предоставить и технический план дома.

Согласно закону после личного обращения гражданина оформляют выписку из ЕГРН на дом не дольше трех рабочих дней. При подаче заявки по почте или онлайн предельные сроки изготовления бумаги составят пять суток. Выходные и госпраздники в их число не входят. Все знают, как работает почта, поэтому выписка может ехать до получателя до двух недель.

Оформление выписки из ЕГРН на дом облагается госпошлиной. Рядовые россияне заплатят 750 рублей за бумажный и шестсот за электронный вариант. Две тысячи двести и шестьсот рублей соответственно отдадут за документ юрлица.

Сотрудники Росрестра могут отказать в выдаче бумаги, если дом не стоит на кадастровом учете, либо факт ее оформления нарушает государственную, персональную и иную тайну. Об отказе уведомят в трехдневный срок. Такое решение обжалуется в суде.

Процедура получения КПЗУ

Можно ли проверить или получить его на земельный участок без уплаты денежных средств?

Вариант № 1: ограниченные кадастровые сведения о земельном участке бесплатно

К сожалению, полноценный кадастровый паспорт земельного участка заполучить можно только платно. Бесплатно можно получить только крайне ограниченные сведения: это информация, которая в основном содержится и на публичной кадастровой карте. Единственный «бонус» — здесь отражены зарегистрированные обременения, например, договоры аренды.

Чтобы просмотреть справочную информацию на землю в режиме онлайн, нужно зайти на сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

В меню чуть ниже выберите соответствующий раздел как на картинке.

заказать кадастровый паспорт онлайн в росреестре

В открывшемся окошке введите известные Вам сведения о земельном участке.

проверить онлайн кадпаспорт земельного участка

Самый простой идентификатор земельного участка — его кадастровый номер. Обязательно используйте его, если он вам известен. В других случаях, если вы укажете только адрес объекта, при обработке в базе данных могут возникнуть затруднения с поиском объекта, так как зачастую под одним адресом встречаются несколько объектов или адрес земельного участка описан только ориентировочно (например, «800 метров восточнее телевизионной башни»).

Мы использовали кадастровый номер, поэтому при нажатии на ссылку, нам показана следующая информация из кадастра недвижимости.

как получить КПЗУ из росреестра

Чем полезна эта информация? Тем, что мы явно видим статус участка — «Учтенный», видим дату постановки на кадастровый учет, разрешенное использование и площадь. Чуть ниже видно и то, что в отношении земельного участка не зарегистрированы обременения (не вошло в скриншот).

Однако данной информации не всегда бывает достаточно. Особенно когда речь идет о покупке участка — настоятельно рекомендуем не останавливаться на такой проверке.

Вариант № 2: получить кадастровый паспорт земельного участка быстро в специальном сервисе (за 1 день)

Через подобные сервисы получить кадастровый паспорт можно очень быстро. Обычно они имеют доступ к базе данных Росреестра и можем предоставить Вам его в течение 24 часов (обычно не более трех часов). Заказать можно по ссылке.

Вариант № 3: заказать в Росреестре (готовность 5 рабочих дней)?

Процедура заказа довольно проста и требует нескольких шагов. Если Вас устраивает 7-дневный срок готовности — смело заказывайте через официальный сайт.

Возвращаемся на главную страницу ведомства.

Здесь нас интересует другой пункт:

кадастровые сведения на землю

Здесь в выпадающем меню выбираем кадастровый паспорт об объекте недвижимости. Далее наши рекомендации про желательность использования кадастрового номера остаются в силе. Обязательно узнайте его. Хотя в крайнем случае можно воспользоваться и адресом.

что такое кадастровый паспорт

Обратите внимание! В нижнем выпадающем списке вы можете выбрать формат документа. Либо электронный, либо бумажный («с синими печатями»). К сожалению, срок изготовления не зависит от формата. Если Вы заказываете его путем получения почтовым отправлением, учитывайте, что на пересылку почтой тоже уйдет время, обычно до недели запросто. При выборе опции «в территориальном отделе» вам придется «сходить ножками» в соответствующий отдел Росреестра в Вашем городе.

на электронную почту

И не забудьте ввести Вашу электронную почту. При нажатии кнопки «Перейти к сведениям о заявителе», Вас перекинет на следующий шаг.

Здесь потребуются реальные паспортные данные получателя кадастрового паспорта.

получение кадастрового паспорта

Ставим обязательную галочку в разделе о согласии на обработку персональных данных, иначе нас дальше не пропустят и идем далее.

паспорт земельного участка онлайн

Проверяем данные и нажимаем на кнопку «Отправить запрос»! Нам не нужно жать на «Отправить и подписать».

Сверяем электронную почту, на нее придет письмо с подтверждением того, что вы заказали кадастровый паспорт. Сохраните пришедший в письме номер. Теперь Вам только остается оплатить Ваш заказ и ждать. Оплатить можно, например, через терминал QIWI, их везде очень много. Перейдите по ссылке и посмотрите все возможные способы оплаты.

срок действия кад. паспорта

И напоследок видео о полезности сведений из кадастра:

Наши преимущества

Кадастровый паспорт в Крыму

Кадастровый учет в Крыму

Оформление кадастрового паспорта – это первый этап в процессе регистрации недвижимости в Крыму. Без него у Вас не получится ни зарегистрировать право собственности, ни продать объект, ни провести его реконструкцию. В этой статье мы поможем Вам разобраться, как  выглядит процесс оформления данного документа на практике.

Кадастровый паспорт — это выписка из кадастра недвижимости, содержащая сведения, характеризующие объект недвижимости. Кроме адреса объекта, площади и прочих характеристик, кадастровый паспорт может содержать визуальную часть с детальным чертежным исполнением объекта. Без кадастрового паспорта у Вас не получится ни вступить в наследство, ни зарегистрировать право собственности, ни продать объект  недвижимого имущества.

Стоимость наших услуг

ВИД УСЛУГИ СРОКИ СТОИМОСТЬ
Оформление кадастрового паспорта 10 раб. дней 4 000 руб.
Оформление права собственности на недвижимость в Крыму от 10 раб. дней от 10 000 руб.
Юридическое сопровождение сделки купли-продажи от 10 раб. дней от 15 000 руб.
Выписка из российского реестра недвижимости (ЕГРН) 5 дней 2 000 руб.
Выписка из украинского реестра прав 1 день 2 000 руб.
Составление договоров купли-продажи, дарения, аренды 1 день от 4 000 руб.

Постановка на кадастровый учет в Крыму

Эту процедуру необходимо пройти в следующих случаях:

  • оформления права собственности российского образца;
  • продажи объекта недвижимости;
  • изменения планировки жилплощади;
  • изменения собственника имущества (продажа, дарение, мена и пр.).

Как получить кадастровый паспорт?

Самостоятельно получить кадастровый паспорт можно обратившись в Госкомрегистр. Так можно поступить, если у Вас есть свободное время и кадастровый паспорт нужен Вам не срочно. Если же сроки поджимают, или просто нет желания стоять в длинных очередях, советуем обратиться к специалистам. Мы поможем поставить недвижимость на кадастровый учёт за 10 рабочих дней, избавив Вас от очередей и сохранив Ваши нервы.

Срок рассмотрения документов Госкомрегистром составляет 10 рабочих дней. День подачи и день выдачи не считаются. Однако, сложность состоит в том, что предварительная запись на кадастровый учёт в Госкомрегистре открывается не чаще, чем раз в полтора месяца, и длится всего один день. В этот день занимается очередь на полтора месяца вперёд.

Обратившись к нам, Вы можете быть уверенны, что мы получим кадастровый паспорт в максимально сжатые сроки.

Необходимые документы

  • гражданский паспорт заявителя;
  • документы, подтверждающие право собственности. Такими документами могут быть свидетельство о праве собственности, государственный акт, нотариальный договор купли-продажи, декларация о вводе в эксплуатацию и т.д.;
  • техническая документация;
  • заявление о постановке объекта на кадастровый учёт, составленное по специальной форме.

После подачи вышеперечисленной документации, Вам выдадут расписку, содержащую перечень поданного, фамилию заявителя и ответственного сотрудника Госкомрегистра, а так же дату выдачи кадастрового паспорта.

Если личное посещение Госкомрегистра невозможно, можно заказать оформление кадастрового паспорта через сайт Росреестра. Важно отметить, что для подачи заявления в электронном виде заявитель должен иметь квалифицированную электронную подпись. Получить электронную подпись в Симферополе Вы так же можете в нашей компании. Срок действия электронной подписи – один год.

Получив электронную подпись, зайдите в раздел «Электронные услуги» и выберите «Подать запрос о предоставлении сведений ГКН». В дальнейшем, руководствуясь подсказками системы, описанными на сайте, заполните заявку и отправьте ее.

Выдача кадастрового паспорта

Для получения кадастрового паспорта Вам нужно будет обратиться в территориальный орган Госкомрегистра либо лично, либо через доверенное лицо. В назначенную на расписке дату документы могут быть не готовы, поэтому мы советуем прийти на день позже. Предъявив расписку и оригинал паспорта, Вы получите либо кадастровый паспорт, либо решение о приостановке или отказе в кадастровом учёте.

Подав форму через официальный сайт Росреестра, получить документы можно:

  • самостоятельно в территориальном органе Госкомрегистра;
  • в электронном виде по адресу электронного почтового ящика;
  • почтой России по указанному заранее адресу.

Кадастровый паспорт не имеет ограничения по сроку действия. Однако, если Вы захотите внести внести изменения в реестр недвижимости, паспорт придётся переоформить.

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? ЗВОНИТЕ!

+7 978 741 39 41

Для чего нужен данный документ и какая информация в нем указана?

В данном документе содержится информация, необходимая для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и совершения любых сделок с ним, а именно:

  • Зачем нужен кадастровый паспорт на землю?общие сведения – адрес местонахождения, площадь определенного участка, вид земли и доступное предназначение, границы межевания, кадастровая стоимость земли, индивидуальный кадастровый номер и дата постановки его на учет в государственном кадастре недвижимости;
  • схематичное изображение участка и чертежный план, выполненный в указанном масштабе с экспликацией;
  • права законного собственника и возможное обременение, если таковое имеет место быть;
  • описание участка с учетом всех его границ, с точным указанием размера и углов;
  • моменты, уточняющие поворотные точки по периметру участка.

Кадастровый паспорт на участок земли необходим в следующих случаях:

  • купля-продажа, принятие в дар земельного участка или расположенного на нем дома;
  • выкуп земли и оформление участка в собственность;
  • строительство дома или любого здания на участке;
  • оформление кредита под залог земли;
  • наследование;
  • обращение в суд по вопросам, связанным с недвижимым имуществом;
  • страхование имущества;
  • при оформлении аренды;
  • использование участка в составе уставного капитала организации.

В целом, любые юридические сделки, проводимые с участком, требуют наличия кадастрового паспорта.

Куда обратиться для оформления?

Кто занимается оформлением кадастровых паспортов?До 2013 года оформлением кадастровых паспортов на земельные участки занималось Бюро технической инвентаризации (БТИ). Начиная с 1 января 2013 года, эта функция была передана Кадастровой палате, существующей при Росреестре.

Заказать и получить кадастровый паспорт можно в ближайшем территориальном отделении Росреестра по месту нахождения земельного участка.

Нужно иметь в виду, что заказать кадастровый паспорт удастся, только если земельный участок находится на кадастровом учете и обладает кадастровым номером.

В противном случае потребуется сначала внести недвижимость в Росреестр. Эта процедура обязательно проводится при создании нового участка или в случаях серьезного видоизменения участка (при разделении на несколько или наоборот, при объединении с другим участком).

Поставить землю на кадастровый учет может лишь ее собственник либо его представитель по нотариальной доверенности.

В некоторых крупных городах возможно получение кадастрового паспорта на земельные участки возможно также и в Многофункциональных центрах (МФЦ), которые работают по принципу «единого окна» для большинства государственных служб.

Документы для оформления

Для оформления кадастрового паспорта требуется предоставить в территориальное отделение Росреестра необходимый пакет документов. При этом стоит учитывать, что в разных филиалах могут действовать свои требования к документам, например, приложение копий некоторых документов в двух экземплярах.

Чтобы оформить кадастровый паспорт на земельный участок по общему правилу нужно написать заявление в установленной форме и приложить к нему подтверждающие документы, такие как:

  • Что нужно для оформления паспорта на земельный участок?бланк заявления, заполненный по принятому образцу;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • паспорт претендента;
  • документ, заверяющий право собственности на конкретный земельный участок.

После принятия заявки соискатель кадастрового паспорта на руки получает расписку, которую потребуется предъявить при получении готового паспорта.

Размер государственной пошлины за получение кадастрового паспорта на землю составляет 200 рублей для лица физического и 600 рублей – для юридического, при получении паспорта в бумажном виде.

Электронный формат кадастрового паспорта потребует уплаты пошлины в размере 150 и 300 рублей соответственно.

Порядок обращения и в отделение Росреестра, и в МФЦ одинаков.

Как заказать паспорт?

Подать заявку на получение кадастрового паспорта можно по-разному, возможны следующие варианты:

  • Способы, как сделать кадастровый паспорт земельного участкаличное посещение филиала Росреестра или отделения МФЦ с подачей заявления на бумажном носителе;
  • отправка необходимых копий документов посредством почтовой пересылки;
  • использование услуг посредника (представитель при обращении за услугой должен официально подтвердить свои полномочия);
  • подача заявки на официальном интернет-сайте Росреестра;
  • использование соответствующей услуги на Едином портале государственных услуг.

Подача заявки на сайте Росреестра

Для осуществления процедуры оформления кадастрового паспорта посредством официального сайта Росреестра, необходимо зайти на соответствующий Интернет-ресурс. Следует открыть вкладку «Электронные услуги» — «Предоставление сведений, внесенных в ГКН».

Время заполнения заявки займет 10-15 минут. Подав заявку, можно выбрать наиболее удобный вариант получения готового паспорта.

Заплатить пошлину возможно при помощи банковской карты или посредством платежного сервиса QIWI.

Оформление через Единый портал государственных услуг

Для получения кадастрового паспорта через Единый портал государственных услуг нужно пройти регистрацию на официальном сайте службы.

Как заказать кадасровый паспорт земельного участка через Интернет?Из Личного кабинета пользователя нужно перейти в раздел «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии» и выбрать услугу «Предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости».

Заполнив заявление в электронном виде, нажимаем копку «отправить», после чего заявка поступает в обработку.

Статус поданной заявки можно проследить в Личном кабинете.

Сроки изготовления

Федеральный закон №221-ФЗ устанавливает порядок получения сведений из государственного кадастра недвижимости. По закону срок изготовления кадастрового паспорта на земельный участок составляет 5 дней с момента подачи документов.

Однако указанный срок исчисляется по-разному:

  • при подаче заявки через территориальное отделение Росреестра, срок начинает отсчитываться с момента подачи всех документов;
  • при оформлении заявки посредством МФЦ, отсчет 5 дней происходит с момента поступления заявления и документов в соответствующий орган.

Таким образом, срок получения кадастрового паспорта может растянуться и в пределах 14 дней.

Как получить готовый кадастровый паспорт?

Образец кадастрового паспорта земельного участка

Получить готовый кадастровый паспорт можно разными способами, в частности варианты таковы:

  • личное посещение территориального филиала Росреестра и получение готового кадастрового паспорта после предъявления паспорта РФ и расписки, полученной при подаче заявки;
  • через официального представителя, действующего по доверенности, который получает паспорт по месту подачи заявки;
  • в электронном формате по электронной почте;
  • посредством почтовой пересылки.

Срок действия кадастрового паспорта на земельный участок законодательно не определен. Поэтому характер этого документ не нормативный, а бессрочный.

В паспорте указывается лишь дата выдачи. То есть паспорт действителен до тех пор, пока в государственный кадастр недвижимости не будут внесены какие-либо дополнительные сведения или поправки.

Видео: Для чего нужен кадастровый паспорт на землю?

В видеосюжете рассказывается, что представляет собой кадастровый паспорт земельного участка.

Даются практические рекомендации, для успешного прохождения процедуры оформления данного документа и рассказывается, какие сложности могут возникнуть при этом и как их разрешить.

Что это такое?

Каждый объект (дома, квартиры, земельные участки, дачи, гаражи), который ставится на кадастровый учет получает свой номер. Этот кадастровый номер является уникальным и не повторяется. 

Кадастровый паспорт земельного участка представляет собой выписку из систематизированной базы данных, которая содержит краткие характеристики конкретного объекта недвижимости.

Регистрация в госкадастре должна предшествовать процедура межевания земель. После этого участку присваивается кадастровый номер.

Из-за того, что госкадастр сейчас входит в структуру ЕГРН, то кадастровый паспорт с начала 2019 года не выдается. Где взять в этом случае информацию? Все сведения, содержащиеся в выданных до этой даты паспортах, считаются действительными. Вновь получаемые паспорта выдаются в виде выписки из ЕГРН.

Нормативная база

Кадастровую деятельность, а также деятельность кадастровых инженеров в нашей стране регулирует Федеральный закон от 2007 года №221 «О государственном кадастре недвижимости».

Все тонкости межевания, образования компаний кадастровых инженеров, регулирования деятельности этих организаций, — все это содержалось в ФЗ РФ.

Кадастровый учет, который начался в России с 2007 года, велся в соответствии с этим законом. И только с начала 2019 года, после структурных преобразований, все вопросы, которые связаны с постановкой объектов недвижимости, в том числе земельных участков, на учет отражены в ФЗ РФ № 218 «О государственной регистрации недвижимости».

Кадастровый паспорт земельного участка

Кадастровый паспорт земельного участка представляет собой электронный или бумажный документ, где содержится информация о таком объекте недвижимости, как земельный участок, по разделам.

Содержание кадастрового паспорта следующее:

  • В1: номер, местоположение, категория земель, разрешенное использование, площадь, собственники (ФИО).
  • В2: чертеж участка в заявленном масштабе, с пояснениями.
  • В3: сведения об обременении (если они есть). Самым известным обременением является залог. Собственник при продаже квартиры не должен скрывать факт залога. Земельный участок, находящийся под обременением, можно продать только в том случае, когда есть согласие покупателя.
  • В4: границы участка, их описание. Размеры и отметка углов.
  • В5: поворотные точки в границах, их уточнение.

Кадастровый паспорт в настоящее время не выдается. Но те экземпляры, которые остались у населения, действительны и в наши дни. Кадастровый паспорт изготовлен на специальной бумаге и оформлен соответствующим образом.

кадастровый план земельного участка где получитьУзнайте, где получить кадастровый план земельного участка

Как получить кадастровый номер земельного участка? Смотрите тут.

Для чего нужен?

Кадастровый паспорт — это результат обследования (в данном случае — межевания) объекта недвижимости и постановке его на кадастровый учет с присвоением уникального номера. Получение кадастрового паспорта всегда предшествует приватизации земельного участка.

Приватизация — это переход земельного участка или другого объекта недвижимости из государственной собственности в частную.

Кадастровый паспорт входит в пакет документов для приватизации. Он нужен также, когда регистрируется право собственности на недвижимость. При любой сделке с этой недвижимостью требуется снова кадастровый паспорт.

Он незаменим, когда приходится отстаивать свои права в суде. Особенно это часто происходит с соседями по участку.

Кадастровый паспорт — это не просто документ, а результат работы кадастровых инженеров по межеванию и составлению планов (схем).

Как получить кадастровый паспорт земельного участка можно узнать у кадастровых инженеров. Именно они проводят межевание, устанавливают границы вашего участка. Вся документация проходит также через их руки. Они оформляют документы для подачи их в госкадастр.

Как получить?

Кадастровый паспорт можно получить как в электронном, так и в бумажном варианте. Обращаться за ним нужно в то отделение Росреестра, где находится ваш земельный участок.

Для получения нужно собрать следующие документы:

  • стандартная заявка на оформление паспорта;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • удостоверение личности;
  • свидетельство о праве собственности.

Изготовление кадастрового паспорта является бесплатной процедурой, берется только государственная пошлина, как за юридически значимое действие.

Для физических лиц, то есть обычных граждан, изготовление бумажного варианта паспорта обойдется в 200 рублей, в электронном — 150 рублей. Для юридических: 600 и 300 рублей соответственно.

Способы

Классический вариант изготовления кадастрового паспорта — это отделение Росреестра. Но в сейчас многие документы заказываются онлайн или в ускоренном варианте, учитывая современный темп жизни. Начиная от таких, как СНИЛС, и заканчивая загранпаспортами. 

Есть несколько вариантов, как это можно сделать:

  • через сайт Росреестра;
  • посетив многофункциональный центр;
  • зарегистрировавшись на портале Госуслуги;
  • по почте.

Последний способ используется крайне редко, и он не подходит тем, кто хочет поскорее получить свой документ. Как правило, им пользуются те, кто живет далеко. Но оформление документов требует изготовления не электронного, а бумажного варианта кадастрового паспорта.

Портал Госуслуги — это надежный вариант заказа документов такого типа. Но больше он подойдет тем, кто уже зарегистрирован там и активно пользуется сайтом. Специфика регистрации состоит в том, что требуется время для получения кода подтверждения письмом.

МФЦ — это надежный вариант, поскольку время работы отличается от времени посещения Росреестра, что подходит для занятых людей. МФЦ сейчас больше известно под брендом «Мои документы». Сроки оформления в центре не отличаются от Росреестра.

Как сделать кадастровый паспорт быстрее? Через сайт Росреестра очень удобно подавать заявку тем, кто хочет сэкономить время, посетив отделение только один раз. Еще очень удобно, не выходя из дома получить через сайт электронный кадастровый паспорт. Госпошлину можно оплатить также онлайн.

Образец заявления на получение кадастрового паспорта здесь,

образец кадастрового паспорта на земельный участок здесь.

Срок действия

В законодательстве на счет этого обстоятельства нет прямых указаний. Что заставляет думать о том, что паспорт из госкадастра бессрочен. Конечно, при потере документа, нужно его восстановить. Но кадастровый паспорт — это тот документ, который не нужно иметь постоянно.

Если же предстоят сделки, которые коснутся и участка, можно в срочном порядке оформить бумагу. Тем более, что срок изготовления очень короткий и составляет всего 5 дней.

как снизить кадастровую стоимость земельного участкаЧитайте, как снизить кадастровую стоимость земельного участка

Кто делает межевание земельного участка? Информация здесь.

Как оформить сервитут на земельный участок? Подробности в этой статье.

Причины отказа

Согласно Федеральному закону РФ №221 в выдаче кадастрового паспорта может быть отказано по нескольким причинам. Уведомление об обоснованном отказе выдается в течение 5-ти суток.

Причины отказа могут быть следующие:

  • пакет документов представлен не в полном виде;
  • неправильное оформление документов;
  • расхождения между представленными данными и сведениями Росреестра;
  • границы участка находятся на территории соседнего.

После получения письменного отказа с указанием причин, заявитель может направиться в суд.

Дела, которые рассматривают отказ в выдаче документов из госкадастра, достаточно распространены. Лучше всего в этих случаях обратиться к юристу, который специализируется по земельному праву.

На видео о кадастровом паспорте

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

  2. Позвоните на горячую линию:

    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92

    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28

    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Что это за документ?

Что собой представляет кадастровый паспорт земельного участка? Это государственный документ, где содержится вся информация об участке земли. Образец документа установлен уже давно и останется неизменным в 2016 году.

Стоит отметить, что получить кадастровый паспорт возможно только в том случае, когда участок прошёл процедуру регистрации с присвоением номера. Если кадастровый номер отсутствует, то нужно пройти процедуру регистрации, а затем написать заявление на получение паспорта.

Отдельно стоит рассказать про оформление документа, то есть, как выглядит паспорт. Многие путают паспорт с выпиской из государственного реестра. Однако это абсолютно разные бумаги.

Кадастровый паспорт земельного участка состоит из нескольких листов формата А4, каждый из них заполнен в соответствии с установленной формой. При составлении документа используются формы B1-B4. Вот как выглядит паспорт постранично:

  1. Общие сведения о земельном наделе и о его владельце.
  2. Схематическое изображение. Этот раздел заполняется при условии, что было проведено межевание и участок имеет строго определённые границы. В противном случае эта форма собственнику не выдаётся.
  3. Здесь отмечены право собственности и обременения, если они есть.
  4. Здесь конкретизированы размеры участка и отмечены углы. Кроме того, в этой форме отмечена категория земли, на которой расположен участок.

Образец этого документа можно найти в интернете и проверить порядок заполнения. Если кадастровый паспорт земельного участка содержит недостоверную или заведомо ложную информацию, то он признаётся недействительным, как и сделки, которые были проведены с его участием.

Стоит отметить, что в документе содержится общая стоимость земли и цена за один квадратный метр. На основании этих сведений рассчитывается земельный налог. В 2016 году при налогообложении берётся во внимание кадастровая стоимость земли. Для тех, кто не знает, этот показатель максимально приближен к рыночной стоимости. Соответственно в 2016 году налог на землю, скорее всего, возрастёт.

Когда он необходим?

Кадастровый паспорт на земельный участок — это своеобразная визитная карточка, которая подтверждает сам факт его существования. Если этот документ отсутствует, владельцу придётся доказывать право распоряжаться собственностью. Кроме того, в случае стихийных бедствий, владелец не получит материальной компенсации за понесённый ущерб.

И наконец, если земельный участок не зарегистрирован в Росреестре, о его существовании не подозревают коммунальные службы. Обычная практика многих государственных учреждений — это общая база данных.

Вот простой пример, в посёлок или садовое товарищество, где находится ваше землевладение, подводят газ или централизованную подачу воды. Если ваш участок не внесён в Росреестр и кадастровый паспорт на него отсутствует, то и в план газификации посёлка он включаться не будет.

Приведённые выше примеры носят глобальный характер, поэтому можно подумать, что кадастровый паспорт земельного участка не такая уж и важная бумага. Однако, существуют и вполне реальные ситуации, разрешить которые без этого документа не представляется возможным. Например:

  • сделки с землёй или недвижимостью, которая на ней находится. Даже вступление в наследство и оформление дарственной требуют кадастрового паспорта;
  • невозможно начать строительство. Точнее, строить можно, но если отсутствует кадастровый документ, застройка носит незаконный характер;
  • нельзя оформить землю в качестве залога, например, при банковском кредитовании;
  • оформление страхового полиса на дом или другое имущество также невозможно;
  • при возникновении земельных споров между соседями, которые приходится решать в судебном порядке, кадастровый паспорт обязательно должен прикладываться к исковому заявлению.

Из всего вышеизложенного можно сделать вывод, что это действительно нужный документ, поэтому поговорим о том, как заказать кадастровый паспорт.