Как оформить налоговый возврат при покупке квартиры?

Для того чтобы получить налоговый вычет при покупке жилья, необходимо заполнить декларацию 3-НДФЛ, а это сложный бюрократический документ, разгадать который неподготовленному человеку довольно трудно. Позвольте нам избавить Вас от головной боли.

Сколько стоит?

Услуга Цена
Заполнение декларации 3-НДФЛ на имущественный вычет 1000 руб.
Консультации от начала до получения вычета бесплатно
Подача декларации on-line через личный кабинет nalog.ru бесплатно
Подача декларации в налоговую инспекцию по почте 600 руб.
Выезд курьера 300 руб.
Полное сопровождение с подачей декларации

  • Заполнение деклараций 3-НДФЛ
  • Подача декларации в налоговую инспекцию по доверенности
  • Контроль камеральной проверки и решение спорных вопросов
  • Выезд специалиста к Вам при необходимости
  • Подача заявления на возврат
7000 руб.

— Оплата при получении декларации «на руки», при желании возможно заключение договора;— On-line подача декларации не потребует ни одного вашего визита в налоговую.

Как заказать?

Свяжитесь с нами по телефону 8 (495) 648-68-11 или электронной почте [email protected]

Мы можем перезвонить, для этого заполните форму ниже:

Порядок работы

  1. Вы получаете бесплатную консультацию удобным для Вас способом и узнаете точный список документов, который необходим для составления декларации 3-НДФЛ;
  2. Передаете нужные документы лично в офисе, в электронном виде или с курьером;
  3. Мы проверяем возможность получения Вами  налогового вычета на покупку квартиры. Если все в порядке, заполняем Вашу декларацию;
  4. Вы получаете и оплачиваете свою декларацию у нас в офисе,  с курьером или в электронном виде (Евросеть, Связной, электронные деньги).

Гарантия возврата

  • При желании возможно заключение договора. Значит, если вам откажут в вычете, мы вернем деньги за работу;
  • Наши клиенты всегда получают вычет, так как прежде чем взять вашу декларацию в работу мы проверим все документы и если усомнимся в возможности получения вами налогового вычета – не возьмемся за вашу декларацию;
  • Даже при заказе только заполнения декларации мы бесплатно консультируем наших клиентов до получения ими выплаты.

Необходимые документы

  • Паспортные данные, включая место прописки;
  • Справки о зарплате по форме 2-НДФЛ;
  • Договор, подтверждающий приобретение жилья;
  • Свидетельство на право собственности;
  • Платежные документы, подтверждающие оплату по договору;
  • Кредитный договор*;
  • Справки банка об уплаченных процентах*.

Или заполните простую анкету, тогда нам для заполнения декларации понадобятся только Ваши справки о зарплате по форме 2-НДФЛ.

* Последние два документа нужны, только если жилье приобретено с использованием кредитных средств.

Кто может получить налоговый возврат при покупке квартиры?

Налоговый вычет при покупке жилья может получить любой налогоплательщик, уплачивающий подоходный налог по ставке 13%.

С 2012 года пенсионеры могут произвести возврат налога при покупке квартиры за 3 последние года с момента приобретения жилья. При этом должно соблюдаться условие, что в эти годы они уплачивали налог 13%.

Право на налоговый вычет не имеет срока давности, но доходы, по которым производится возврат подоходного налога за квартиру, учитываются только за 3 последние года.

Как рассчитать налоговый вычет при покупке квартиры?

Вначале необходимо понять, на какую сумму можно рассчитывать. Это можно вычислить, исходя из затрат на приобретение жилья. Например, квартира куплена после 2008 года за 4 000 000 руб. в ипотеку, за это время было уплачено 700 000 руб. процентов по ипотеке, значит, можно получить (2 000 000 + 700 000)*13%=351 000 руб.

Теперь необходимо понять, с какой скоростью можно произвести возврат налога при покупке квартиры. Это зависит от белой заработной платы или других доходов, облагаемых по ставке 13%. Например, Вы можете получить вычет за 3 последние года, и белая зарплата за все эти годы на всех местах работы в сумме составила 1 800 000 руб. То есть Вы вернете 1 800 000*13%=234 000 руб. из 351 000 руб., которые Вам положены. Это значит, что оставшуюся сумму придется получать в последующие годы до тех пор, пока не вернете все, что вам положено.

Если зарплата была больше, например 3 000 000 руб. за год, тогда можно обойтись одной декларацией и получить всю положенную сумму налогового вычета единовременно.

Содержание

Отправить расчет на почту

Email

Отправить

Ошибка

Исправить

Расчет отправлен на почту

Спасибо за пользование нашим сервисом

Как заказать?

Свяжитесь с нами по телефону 8 (495) 648-68-11 или электронной почте [email protected]

Мы можем перезвонить, для этого заполните форму ниже:

Налоговый вычет при покупке квартиры

Налоговый вычет при покупке квартиры предоставляет возможность возместить часть потраченных денег на приобретение квартиры, не превышающем сумму налога НДФЛ (13%) удерживаемых работодателем. Максимальная сумма, возмещаемой налоговыми органами, 260 000 руб. Сама процедура оформления налогового вычета при покупке квартиры достаточно подробно регламентирована и не вызывает у специалиста затруднений.

Наши специалисты помогут быстро оформить налоговый вычет при покупке квартиры. Если предоставленная документация соответствует установленным ИФНС требованиям, вы гарантировано получите выплату.

Почему оформление налогового вычета при покупке квартиры нужно доверить специалистам

Мы знаем актуальные нормы, тщательно готовим официальные документы и сами ездим в ИФНС. Те, кто пытаются получить возврат налога с покупки квартиры без посторонней помощи, неправильно понимают механизм работы вычета, допускают много ошибок, поэтому не могут быстро вернуть долю вложенного капитала.

Доверьте возврат налога при покупке квартиры нашим специалистам. Сэкономьте время и силы.

Налоговый вычет при покупке квартиры 2018 без изменений

Налоговый вычет при покупке квартиры 2018 проходит без изменений: сейчас действуют положения, которые были приняты еще в 2014-м. В налоговом кодексе РФ 2017 последней редакции нововведения связаны только с продажей имущества без уплаты налогов. Теперь оно должно принадлежать владельцу целых 5 лет, а не 3 года.

Но даже если налоговый вычет при покупке квартиры 2018 не имеет изменений, остается важный нюанс. Средства перечислят только за собственность, купленную до 1 января текущего года. Налоговый вычет при покупке квартиры в 2018-м можно получить с 2019-го.

Средства перечислят только за собственность, купленную до 1 января текущего года. Налоговый вычет при покупке квартиры в 2018-м можно получить с 2019-го.

Подача бумаг на налоговый вычет за квартиру до 30 апреля затрагивает тех, кому нужно отдельно задекларировать другие доходы. Например, если вы продали жилье, транспортное средство, или вам предстоит подача декларации ЕНВД за 1-й квартал 2018-го.

Остальным можно заниматься оформлением налогового вычета на квартиру когда угодно. Наши специалисты тщательно анализируют ситуацию каждого клиента, предлагают правильную последовательность действий.

Когда и как предоставляется налоговый вычет за квартиру

Что сделать, чтобы получить возврат средств:

  • заявитель в течении предшествующих лет платит НДФЛ. Государство возвращает сумму, которая была уплачена в виде налога НДФЛ. Помните, что вычет – это не льгота. Если у вас нет официального трудоустройства, добиться его невозможно;
  • недвижимость куплена на личные средства или в кредит. Материнский капитал, деньги компании, государства, третьих лиц не дают права на компенсацию;
  • до этого не было возврата средств на общую сумму 260 тыс. руб. от стоимости и 390 тыс. руб. от ипотечных процентов. Раньше вычет начисляли за один объект. Сейчас – до тех пор, пока стоимость недвижимости, за покупку которой нужно получить компенсацию, не превысит оговоренные законом лимиты.

Обдумывая, как получить налоговый вычет при покупке квартиры, можно выбрать один из двух вариантов:

Единой суммой

По истечении отчетного периода заявитель подает документы в налоговую после их рассмотрения, вписывая счет, на который перечисляются средства за 12 месяцев. Так можно получить всю сумму сразу, но немного позже.

Через работодателя

Заявитель получает соответствующие бумаги в налоговой, после чего передает их по месту работы, освобождаясь от уплаты налогов на сумму вычета. Можно получать зарплату без налоговых отчислений (то есть она будет больше).

Средства возмещаются в объеме уплаченных за год налогов, но не более 260 тыс. руб. Какие из этого можно сделать выводы:

  • стоимость недвижимости не имеет значения, если она больше 2 млн. руб. Размер выплат не изменится;
  • вернуть больше, чем заплачено налогов, не удастся. Если есть остаток, его можно перенести на налоговый вычет при покупке квартиры на следующий год.

ВАЖНО!!! Материнский капитал не облагается налогом, поэтому вычет с этой суммы  — НЕ ПОЛОЖЕН ! Обязательно предупредите наших сотрудников о том, что была оплата части недвижимости мат.капиталом, во избежание судебных тяжб с налоговой службой о сверх выплаченных денежных средствах.

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры

Осуществить возврат налога при покупке квартиры можно двумя способами:

Самостоятельно;

При помощи специалистов.

В первом случае перед тем как получить налоговый вычет при покупке квартиры, нужно собрать пакет документов. Потребуются оригиналы:

2-НДФЛ Выдается бухгалтерией по месту трудоустройства
3-НДФЛ Заполняется заявителем
Справка из кредитного учреждения (как правило Банк) об уплате ипотечных процентов Только по ним можно получить дополнительный вычет на сумму до 13 % от 3 млн руб.
Заявление Указывается лицевой счет, на который должны быть перечислены средства, если выбрана выплата единой суммой. Раньше этот документ подавали только после камеральной проверки. Сейчас это можно сделать с остальными документами.

В зависимости от особенностей ситуации заявителя потребуются копии следующих бумаг:

  1. ИНН
  2. Паспорт
  3. Документ на приобретаемую жилплощадь. Это может быть акт приема-передачи, договор купли-продажи, свидетельство регистрации прав собстве- нности. Для строящегося жилья потребуются чеки и квитанции, ДДУ, подтверждение затрат на последующую отделку (если в договоре указано, что она частичная или отсутствует).
  4. Ипотечные документы и график погашения с подтверждением взносов.
  5. Свидетельство о браке и заявление о распределении получения налогового вычета при покупке квартиры между супругами (для семейной собстве- нности).
  6. Документы на ребенка. Свидетельство о рождении и подтверждение того, что у него есть право собственности.
  7. Пенсионное удостоверение. Пенсионеры могут получить выплату по налогам не за один год, а за четыре.

Оригиналы этих документов на налоговый вычет при покупке квартиры тоже лучше взять с собой, так как их может потребовать инспектор.

Далее заявитель ждет камеральную проверку 3 месяца, и еще 1 месяц – перевода средств. Малейшие ошибки в документах и отсутствие каких-либо бумаг всегда становятся причинами отказа.

Консультация специалиста

Как мы оформляем налоговый вычет при покупке квартиры:

предоставляем исчерпывающие, а главное понятные юридические консультации;

анализируем документы и ситуацию;

оказываем помощь при выборе оптимального способа возврата;

помогаем заполнить 3-НДФЛ без ошибок, способных стать причиной отказа;

занимаемся подготовкой заявлений, включая распределение средств вычета между супругами;

рассчитываем размер возмещения;

подготавливаем пакет бумаг;

подаем документы по доверенности;

контролируем принятие положительного решения;

контролируем своевременность поступления средств. При нарушении сроков со стороны ФНС занимаемся урегулированием данного вопроса.

Мы поможем вам быстро вернуть средства. Стоимость наших услуг несоизмерима с тем, сколько вы сэкономите времени, нервов и сил.

Заключение

В этой статье, вы узнали как вернуть имущественный вычет при покупке квартиры в 2019 , процентов и страховки. Вычет по НДФЛ – это инструмент стимулирования рынка кредитования со стороны государства. Это своеобразная помощь честным и добросовестным налогоплательщикам. Которые имеют ряд финансовых трудностей, толкнувших их на приобретение жилья в кредит.

Заключение

Государство поощряет граждан, не скрывающих свои доходы и тех, кто добросовестно уплачивает НДФЛ, путем предоставления налоговый вычет при покупке квартиры.

При совершении сделки купли-продажи налог в размере 13% придется заплатить только продавцу квартиры. Здесь продавец может воспользоваться налоговым вычетом, а именно не платить налог с 1 млн. рублей.

Однако, уплаты налога можно избежать. Для этого нужно владеть недвижимостью боле пяти лет, если квартира приобретена по договору купли-продажи и более трех лет, если она получена по безвозмездным сделкам.

Покупка квартиры является очень дорогим мероприятием, но необходимым для человека. И даже возврат 13% от 2 млн. рублей будет значительной суммой. Эти денежные средства можно потратить на ремонт в новом жилье.

Вопрос

Имущественный вычет на двоих собственников

В 2016 году мы с мужем купили квартиру на собственные деньги. Квартира оформлена в долевую собственность по ½ каждому. Имеем ли мы право на имущественный вычет (я и муж)?

Ответ

Сумма налогового вычета зависит от того, как между собственниками делится квартира и как это оформлено документально. Если собственность совместная, то вычет полагается один на всех, а если оформлена долевая собственность, то вычет полагается всем собственникам. Таким образом, правом на вычет могут воспользоваться оба супруга, если ранее они его не использовали.

Условия получения

Для того, чтобы получить налоговый вычет, требуется учесть некоторые важные условия:

  • Обладать постоянным, официальным доходом и выплачивать с него подоходный налог. При приобретении недвижимости в новостройке получить налоговый вычет можно с суммы, не превышающей 2 миллиона рублей. Размер вычета составляет 13%, то есть можно вернуть не более 260 тысяч. Получить эту сумму можно только один раз.
  • Получить имущественный вычет можно только в случае если гражданин ведет трудовую деятельность, с которой уплачивается налог НДФЛ. Например, если гражданин отработал 2 года, в течение которых получал зарплату 10 тысяч в месяц. Подоходный налог за все это время будет составлять 60 тысяч. Соответственно больше этой суммы получить в виде возврата не получится.
  • До 2014 года вычет являлся однократным. То есть если приобретался объект недвижимости, например стоимостью 1,5 миллиона, то можно было получить до 13% от этой суммы. Никаких дополнительных условий не предоставлялось.
  • После 2014 года ситуация изменилась. Теперь вычет подлежит добору. То есть если была приобретена квартира стоимостью 1,5 миллиона, то получить вычет можно было еще раз при покупке другой недвижимости, поскольку максимальная сумма 2 миллиона. Наибольшая сумма средств, которые действительно можно было бы получить в качестве вычета 260 тысяч (2 миллиона * 13% = 260 тысяч).

В отдельных случаях получить вычет может быть трудно, например:

Можно получить Нельзя получить
При покупке жилой недвижимости: дома, квартиры, комнаты в новостройке, доли в квартире При оплате квартиры не за счет личных средств или кредита. Например, когда покупка жилья оплачивалась работодателем или по социальным программам (например, при помощи материнского капитала)
При погашении ипотечного кредита и выплате процентов по нему
При выплате кредита взятого для перекрывания другого кредита полученного для строительства Если сделка покупки происходила с зависимым человеком (например, с близким родственником)
Если индивидуальный предприниматель работает по общей системе налогового обложения

Что говорит закон?

Право на получение налогового вычета при приобретении недвижимости описано в статье 220 НК. Форма уведомления определена Приказом ФМС от 2015 года под номером ММВ-7-11/[email protected]

Общегражданские правовые вопросы описаны в положениях настоящего Гражданского Кодекса.

Налоговый вычет при покупке квартиры в новостройке

Получить налоговый вычет при приобретении жилья в новостройке действительно можно. Сам процесс мало чем отличается от оформления стандартного вычета.

Все отличие в том, что вместо договора купли-продажи требуется предоставить акт приема-передачи.

По ДДУ

Оформить вычет налогов при приобретении жилья на вторичном рынке недвижимости значительно проще, чем на только строящееся жилье. Во втором случае крайне важно собрать полный перечень необходимых документов в соответствии с установленным порядком.

При покупке по ДДУ сумма вычета может зависеть не только стоимости квартиры, но и от расходов на стройматериалы и внутреннюю отделку помещений. Главное условие, чтобы в договоре долевого участия не было пункта относительно ремонта внутри помещения.

Помимо этого при расчете суммы вычета также могут быть учтены затраты на оформление документов.

При предоставлении документов работникам налоговой нужно предоставить не договор о купле-продаже (как это обычно бывает), а акт-приема передачи жилья в новом доме.

В ипотеку

Оформление вычета при приобретении объекта в ипотеку возможно уже после того как застройщики передадут квартиру в ваше пользование. Это должно быть подкреплено подписями в специальном акте и подтверждено юридически.

Если часть суммы было оплачена банком, то можно будет получить вычет по процентам:

  • до 2014 года можно было получить вычет в размере 13% от всех начисленных процентов;
  • после 2014 года максимальный размер вычета на проценты составляет 360 тысяч рублей.

При покупке первичного жилья не обязательно ждать выписки из ЕГРН. Как только акт был получен можно сразу обращаться в налоговую.

За ремонт, отделку и стройматериалы

Если квартира еще находится на стадии строительства, кроме основного списка документов требуется акт приема-передачи. Также потребуется договор долевого участия и квитанции по уплате договоров.

Если квартира сдается в эксплуатацию с черновым вариантом отделки и в ней был сделан ремонт, то к заявлению нужно приложить все чеки, которые подтвердят все траты владельца. Это поможет получить вычет еще и на затраты на ремонт.

налоговый вычет на квартиру второй разЧитайте о налоговом вычете на квартиру второй раз

Можно ли получить налоговый вычет за лечение жены? Смотрите тут.

Какая сумма положена?

Предельная сумма, с которой можно получить вычет составляет 13% с 2 миллионов. То есть получить в качестве вычета можно максимум 260 тысяч рублей.

Если квартира приобретена после 2014 года, то возможно оформить несколько вычетов при покупке второй квартиры или дома. Если при первой покупке размер возврата не достиг предельной суммы, то можно оформить второй. Так может продолжаться до тех пор, пока не будет возращено 260 тысяч рублей.

Предельная сумма возврата при покупке в ипотеку составляет 360 тысяч. Эту сумма может пойти на уплату процентов по кредитованию.

Как оформить?

Есть два основных варианта, как оформить налоговый вычет:

  • через работодателя;
  • через налоговую.

Вы собираете требуемые документы и направляете заявление в отделение налоговой. Если вы хотите получить вычет через своего работодателя, то после получения подтверждения из налоговой вам потребуется передать его в бухгалтерию предприятия, на котором вы работаете.

Пакет необходимых документов

Для получения налогового возврата потребуется собрать такой перечень документов:

  • декларация на налоги по форме 3-НДФЛ;
  • справка с работы по форме 2-НДФЛ;
  • документ, подтверждающий право владения имуществом;
  • документ, подтверждающий расходы, потраченные на приобретение имущества;
  • заявление на получение вычета;
  • свидетельство о браке (если таково есть);
  • ипотечный кредит.

Образец заявления на получение налогового вычета здесь.

Когда вернут деньги?

Процесс возврата подразделяется на несколько этапов — это камеральная проверка и сам вычет:

Камеральная проверка Вычет
Если ориентироваться на положение НК может занять до трех месяцев Занимает максимум месяц
На этом этапе представителям налоговой службы требуется убедиться в том, что гражданину подавшему заявление на самом деле полагается налог. Если на данном этапе предоставлены не все документы или выявятся несоответствия, то процесс может немного затянуться После завершения камеральной проверки вам потребуется составить заявление, на возврат переплаченных налогов. После подачи документов в течение месяца деньги будут перечислены на указанный счет.

Часто ФНС срывает сроки перечисления средств. В этом случае можно подать дополнительное заявление и кроме основного возврата получить также пеню начисленную на этот возврат.

Срок возврата налогового вычета при покупке квартиры

Срок возврата налогового вычета при покупке квартирысрок возврата налогового вычета при покупке квартиры определяется действующими законами.

Положен ли налоговый вычет в декрете? Информация здесь.

Кто может получить налоговый вычет в двойном размере? Подробности в этой статье.

Способы возврата

Существует несколько способов получить налоговый вычет за ремонт в новостройке:

  • Через налоговую службу. Так вы сами контролируете весь процесс целиком.
  • Через МФЦ. Справку 3-НДФЛ заполнит налоговый инспектор. МФЦ тут выступает как посредник. По этой причине процесс может затянуться.
  • Через Госуслуги. При электронной подаче документов процедура может происходить быстрей.
  • Через работодателя. Не придется заполнять налоговую декларацию. Однако процесс может затянуться.

После того как налоговый вычет будет оформлен, вы сможете получить всю сумму перечисления на банковские реквизиты. Либо если оформите возврат через работодателя, то из вашей зарплаты перестанут высчитывать налог 13%, и так до тех пор, пока не будет достигнута полная сумма вычета.

На видео об оформлении имущественного вычета

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

  2. Позвоните на горячую линию:

    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92

    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28

    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

При каких условиях можно осуществить процедуру возврата налога на доход физических лиц при покупке жилья?

Налоговый вычет можно использовать при следующих условиях:– приобретение и строительство жилья (квартира, частный дом, комната, их доли);– приобретение земельного участка с расположенным на нем жилым домом или для строительства жилого дома;– расходы по уплате процентов по целевым кредитам (ипотечным кредитам) на строительство или приобретение жилья;– расходы, связанные с отделкой/ремонтом жилья (если оно было приобретено у застройщика без отделки).Есть несколько условий, при которых налоговый вычет получить нельзя:– при покупке квартиры/дома у взаимозависимых лиц (супруга, детей, родителей, братьев/сестер, работодателя и т.п.);– если жилье было приобретено за счет средств работодателя, средств материнского капитала или бюджетных средств;– если человек уже исчерпал свое право имущественного вычета.

Важный материал: как получить налоговый вычет по процентам по ипотеке

Возврат налогов – какой размер налогового вычета можно получить?

Сумма, которую вы можете вернуть в качестве налогового вычета зависит от двух параметров. Первое – та сумма, которая была потрачена на улучшение жилищных условий. Второе – объем денежных средств, выплаченных вами в качестве налога на доход физических лиц государству.

Есть еще несколько важных нюансов, которые стоит учитывать при осуществлении процедуры возврата налога при покупке жилья:

1. В общей сложности возврат осуществляется не более 13% от стоимости квартиры, дома или земельного участка, но максимальная стоимость имущества для вычета не должна превышать 2 000 000 рублей (1 000 000 для жилья, купленного до 2008 года). Если сумма сделки была более 2 000 000 рублей, то это вовсе не значит, что вы не сможете получить налоговый вычет. Это значит, что сумма возврата налога будет не более 260 000 рублей.

2. Возврат налога за год составляет не более той суммы, которую за этот год вы перечислили в качестве налогов. По общему правилу НДФЛ составляет 13% от суммы заработка официально трудоустроенного лица. Т.е. если вы за год заплатили более 260 000 рублей НДФЛ, то возврат налогов можно сделать на полную сумму. Если меньше, то остаток переходит на следующий год. Возвращать налог можно несколько лет до тех пор, пока вы не вернете всю сумму полностью.

3. При приобретении жилья в ипотеку вы можете осуществить налоговый вычет по ипотечным процентам на сумму до 3 000 000 рублей (с 2014 года), т.е. сумма возврата налога по ипотечным процентам в данном случае вырастает до 390 000 рублей. При покупке дорого жилья сумма возврата по ипотечным процентам может превышать сумму возврата налогов от покупки самого жилья.

Важно знать: как получить льготную ипотеку под 6%

Сколько раз можно возвращать налог от покупки квартиры, дома или земельного участка

Текущее законодательство ограничивает возврат налога лишь одним параметром: общая сумма возврата за всю жизнь должна быть не более 260 000 рублей за покупку жилья. Но самое важное, как всегда – это детали:Квартиры, дома и земельные участки, приобретенные до 1 января 2014 года: налоговый вычет используется один раз, вне зависимости от стоимости покупки.Квартиры, дома и земельные участки, приобретенные после 1 января 2014 года: по общему текущему правилу – сколько угодно раз, но общей суммой не более 260 000 рублей.

Как получить возврат налога в виде налогового вычета? Какие нужны документы для получения налогового вычета?

На данный момент порядок получения налогового вычета в конце года выглядит следующим образом:

1. Заполняется налоговая декларация по форме 3-НДФЛ (образец есть на сайте налоговой)

2. Получаем справку из бухгалтерии по месту работы о суммах, начисленных и удержанных налогов за соответствующий год по форме 2-НДФЛ

3. Подготавливаем копии документов:

– при строительстве или приобретении жилого дома – свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом;

– при приобретении квартиры или комнаты – договор о приобретении квартиры или комнаты, акт о передаче налогоплательщику квартиры или комнаты (доли/долей в ней) или свидетельство о государственной регистрации права на квартиру или комнату (долю/доли в ней);

– при приобретении земельного участка для строительства или под готовое жилье (доли/долей в нём) – свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок или долю/доли в нём и свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом или долю/доли в нём;

– при погашении процентов по целевым займам (кредитам) – целевой кредитный договор или договор займа, договор ипотеки, заключенные с кредитными или иными организациями, график погашения кредита (займа) и уплаты процентов за пользование заёмными средствами.

4. Подготавливаем копии платежных документов:

– подтверждающих расходы налогоплательщика при приобретении имущества (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счёта покупателя на счёт продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы);

– свидетельствующих об уплате процентов по целевому кредитному договору или договору займа, ипотечному договору (при отсутствии или «выгорании» информации в кассовых чеках такими документами могут служить выписки из лицевых счетов налогоплательщика, справки организации, выдавшей кредит об уплаченных процентах за пользование кредитом).

5. Предоставляем в налоговый орган по месту жительства заполненную налоговую декларацию с копиями всех документов.

По времени данная процедура занимает обычно от 2 до 4 месяцев, причем большую часть времени документы будут находиться на проверке в налоговых органах.

Вопросы возврата налога при покупке квартиры, дома или земельного участка бывают настолько индивидуальными, что общая информация может дать только поверхностное представление о ситуации. Если вы хотите получить конкретную консультацию по ситуации, то напишите нам в чат, вам помогут профессиональные юристы.

Когда предоставляется налоговый вычет

Законодательством предусмотрены случаи, когда предоставляются документы на возврат 13 % с покупки квартиры:

  • при участии в долевом строительстве;
  • при погашении основного долга в связи с приобретением недвижимости, процентов по ипотеке;
  • в случае оформления рефинансирования как на «тело» кредита, так и ставку;
  • на приобретение доли в праве собственности на жилье, находящееся на территории РФ.

Все правила регулирует ст.220 НК РФ.

Kogda predostavlyaetsya nalogovyj vychet

Как оформить и получить налоговый вычет при покупке квартиры?

Nalogovyj vychet chto ehtoКак вернуть подоходный налог с покупки квартиры? Ст.220 НКРФ, позволяет получить возврат налогового вычета при покупке квартиры приобретателям жилья, земельных наделов. Претендовать на него разрешено лишь официально трудоустроенным россиянам, с заработка которых удерживается тринадцатипроцентный налог на доходы.

Неработающим компенсации не положены, они не пополняют госбюджет посредством ПДН.

Налоговый вычет или возврат 13 процентов подоходного налога при покупке квартиры одобрят и выплатят:

  • Если приобретается недвижимое имущество (частные дома, их части, комнаты).
  • При покупке земли под индивидуальное строительство собственными силами владельца.
  • За материальные траты на ремонт, отделку приобретенного жилого помещения.
  • За траты на погашение ипотечных процентов (когда жилье куплено на заемные банковские средства).

Возврат денег за покупку квартиры в налоговой осуществляют сначала по ее стоимости, затем уже идёт вычет по процентам по ипотеке.

Kak oformit

Документы для возврата налога (налогового вычета) при покупке квартиры в 2019 году

Как вернуть налоговый вычет за покупку квартиры? Отправляемся в ближайший офис налоговиков с бумагами, на основании которых высчитают положенное возмещение по уплаченному НДФЛ. Чтобы возврат подоходного налога за покупку квартиры состоялся, необходимо принести:

  • декларацию
  • гражданский паспорт владельца;
  • заявление на налоговый вычет при покупке квартиры, оформляется в произвольной форме на имя руководителя ИФНС с указанием ИНН налогоплательщика, характеристик приобретенного объекта – адрес нахождения, кадастровый номер, площадь;
  • реквизиты банковского счета для возврата средств из бюджета;
  • правоустанавливающий документ на квартиру – договор купли-продажи, обмена;
  • выписка из ЕГРН о переходе права собственности;
  • приходные ордера, квитанции при оплате через кассу, чеки и прочие бумаги, подтверждающие расходы владельца;
  • расписку, выданную продавцом, что ему переданы все деньги за купленное жилье;
  • соглашение с банком об ипотеке или кредите, рефинансировании средств на покупку квартиры, справка об уплаченных процентах, квитанции об оплате ежемесячных сборов;
  • справка 2-НДФЛ о ежемесячных доходах за последние 12 месяцев;
  • декларация по форме 3-НДФЛ;
  • подтверждение стоимости квартиры – договор или акт об оценке, кадастровый паспорт;
  • акт приема-передачи имущества при получении жилплощади по договору долевого участия в строительстве;
  • свидетельство о регистрации брака.

Образец заявления на налоговый вычет при покупке квартиры

Obrazec zayavleniya na nalogovyj vychet pri pokupke kvartiry

При получении через бухгалтерию по месту работы нужны:

  • заявление в произвольной форме на имя руководителя;
  • документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
  • соглашение об ипотеке и справка о проценте.

Жилье оформлено во владение несовершеннолетнему? Метрика о рождении обязательна.

Если налоговый вычет оформляется по месту трудовой занятости, то ежемесячно начисленный НДФЛ не отчисляется в бюджет. Необходимости обращаться в ИФНС с подтверждающими документами не возникает.

Dokumenty dlya vozvrata naloga pri pokupke kvartiry

Подать заявление с комплектом документации в налоговую службу можно несколькими способами:

  • при личном обращении в госучреждение в срок до 30 апреля года, следующего за отчетным, в котором совершена покупка и внесены платежи;
  • заказным письмом с описью вложения;
  • через интернет при использовании ресурса Госуслуги, заполнить декларацию можно на портале Налог.ру;
  • при посредничестве с выдачей нотариально заверенной доверенности.

Срок рассмотрения

На подготовку решения ИФНС потребуется:

  • 1 месяц для камеральной проверки;
  • 30 дней при положительном ответе для перечисления средств на банковский счет из бюджета.

Налогоплательщик вправе выбрать наиболее приемлемый способ получения вычета. В случае, если покупка недвижимости совершена в прошлом году или предшествующих периодах, заявить о вычете можно только через налоговую службу. Ограничений по времени подачи заявления законодательством не предусмотрено. Правило действует в отношении сделок, совершенных с 1998 года, после введения единого реестра недвижимости.

После того как документы для налогового вычета за квартиру будут рассмотрены, заявителю пришлют письменное уведомление о решении по его вопросу. Оно положительное? Пишем заявление на имущественную налоговую льготу.

Налоговый вычет при покупке квартиры: сроки выплаты

Документы на получение льготы подают с начала года. Декларацию о доходах можно подавать за один или три минувших года. Деньги поступят на счет, когда служащий проверит заявление на льготу при покупке жилья и все принесенные клиентом бумаги.

Выплату провели не в полном размере, оговоренном законом? На будущий год повторяем все действия снова. Вычет по ипотечным процентам начнут перечислять, как только закончат с компенсацией по стоимости помещения.

Возместить может не только ФНС, но и бухгалтерия работодателя. Деньги на банковскую карту покупателя не придут, как в случае с налоговиками, а будут засчитываться в счет не взимаемого работодателем НДФЛ. Возмещать начнут с месяца, когда подано заявление на вычет. Получать стопроцентную зарплату покупатель жилья станет до тех пор, пока не получит должное полностью. Рассчитавшись, государство снова начнет брать с него НДФЛ.

Понятие имущественного вычета и условия его получения

Имущественный вычет – это уменьшение налоговой базы для исчисления подоходного налога на суммы, которые плательщик налога потратил на покупку жилья, земли под домом или участка, предназначенного для его строительства.

Человека, который проживает на территории РФ более полугода, официально работает и платит подоходный налог (НДФЛ), называют резидентом. Любой резидент может рассчитывать на налоговый вычет, если он потратил собственные или заемные средства на улучшение своих жилищных условий, в размере 13 процентов от фактических расходов на покупку, строительство и даже отделочные работы.

Возврат налога при покупке квартиры в ипотеку

Рассмотрим пример расчета. Вы купили однокомнатную квартиру стоимостью 1,5 млн. руб. Часть суммы в размере 500 тыс. руб. вы оплатили за счет собственных средств, а на оставшуюся сумму взяли ипотечный кредит в банке. Вы можете вернуть от государства 13 % от 1,5 млн. руб.: 1 500 000 x 13 % = 195 000 руб.

Кроме того, с суммы выплаченных банку процентов вы тоже можете получить 13 %. Как вернуть проценты по ипотеке мы уже подробно разбирали в прошлом обзоре. Ссылка на него будет ниже.

Какие условия для возврата должны быть соблюдены:

  • Сумма фактических расходов не выше 2 млн. руб. Например, с квартиры стоимостью 2,5 млн. руб. возврат будет: 2 000 000 x 13 % = 260 000 руб.
  • Ранее заемщик не получал имущественного вычета.

Если вы уже один раз воспользовались правом на возврат, но не достигли предельной суммы (например, купили квартиру за 1,5 млн. руб.), то у вас остается возможность при следующей покупке доначислить себе 13 % еще с 500 тыс. руб.

  • При покупке жилья и земли право на вычет наступает после государственной регистрации объекта в собственность, при долевом строительстве основанием служит передаточный акт.

Покупка жилья

  • Ежегодный имущественный вычет не может быть больше суммы налога на доходы, которую уплатил сам работник или его работодатель.

Как рассчитать, за сколько лет вы получите вычет?

Например, вы получаете зарплату 40 тыс. руб. За год ваш доход составит 480 тыс. руб. С него ваш работодатель уплатит 13 %: 480 000 x 13 % = 62 400 руб.

Вы купили квартиру за 2 млн. руб. и имеете право на вычет: 2 000 000 x 13 % = 260 000 руб.

За один год вы этого не сделаете, потому что заплатили государству значительно меньше налогов. Если представить, что ваша зарплата не изменится в ближайшие годы, то полностью получить деньги вы сможете за 5 лет.

Очевидно, что при более высокой зарплате вернуть причитающуюся сумму удастся значительно быстрее. По предыдущему примеру, если ваша зарплата будет 60 тыс. руб., то за 3 года вы получите все, на что имеете право.

  • Вы построили или купили готовое жилье за собственные деньги или за счет ипотечного кредита. В расчет не берутся: материнский капитал, государственные субсидии различным категориям граждан, средства работодателя и любых других третьих лиц.

Например, вы подобрали квартиру за 1,8 млн. руб., решили взять ипотеку. 453 026 руб. за счет материнского капитала вы внесли в качестве первоначального взноса и добавили еще 300 тыс. руб. собственных денег.

Кредит составил: 1 800 000 – 453 026 = 1 346 974 руб.

Возмещение с суммы: 1 346 974 x 13 % = 175 106, 62 руб.

То же самое касается и военной ипотеки. Военнослужащий сможет возместить только свои потраченные на приобретение жилья средства, если они были. Суммы, которые вносились государством, возврату не подлежат.

  • Сделка по купле-продаже жилья не была заключена между зависимыми людьми. Налоговый кодекс к таким относит родителей, братьев, сестер, супругов, детей, работодателей и подчиненных.
  • В кредитном договоре должна быть четко написана цель кредита – приобретение или строительство жилья, земли для строительства дома. Есть потребительские кредиты, которые выдаются под залог недвижимости. Они тоже называются ипотекой, но берутся на любые цели. В договоре так и будет написано. Поэтому для возмещения эти суммы государство не примет.

Кто имеет право вернуть налог?

Своим правом на возврат подоходного налога при приобретении жилья в ипотеку могут воспользоваться как граждане Российской Федерации, так и иностранцы. Главным условием является их официальное трудоустройство и ежегодная выплата государству налога со всех доходов.

Право на вычет имеют:

  1. Официально трудоустроенные резиденты РФ с белой зарплатой.
  2. Пенсионеры. В этом случае в расчет принимаются их официальные доходы, которые были в течение 3 последних лет перед выходом на пенсию.
  3. Родители, в том числе приемные, опекуны и попечители, если они оформляют приобретаемую недвижимость в собственность своих детей или подопечных.
  4. Созаемщик. Это может быть один или несколько человек. Некоторые банки допускают к участию до 4 созаемщиков. В обязательном порядке супруг или супруга является созаемщиком.

Что можно включить в фактические расходы на возмещение?

Стандартная база для расчета возврата – это сумма потраченных собственных или заемных средств на покупку квартиры, комнаты, жилого дома, земельного участка под ним, земельного участка для строительства, а также долей во всех перечисленных объектах.

Обратите внимание, что недвижимость должна быть на территории России.

Государство допускает включить в базу расходы на ремонт и достройку. И вот здесь лучше рассмотреть, что к ним относится отдельно для строительства дома и квартиры в новостройке.

Ремонт квартиры

К фактическим расходам по строительству дома относятся:

  • разработка проекта и составление сметы;
  • затраты на материалы для строительства и отделки;
  • достройка объекта незавершенного строительства;
  • подключение к инженерным коммуникациям, создание альтернативных источников энергии.

В фактические расходы на покупку квартиры или комнаты в новостройке вы можете включить:

  • затраты на материалы для отделки,
  • оплата услуг строительных бригад по отделке,
  • разработка проекта на отделку и составление сметы работ.

Обратите внимание, что в договоре обязательно должно быть прописано, что вы приобретаете незавершенный строительством объект. Только в этом случае расходы на отделку и достройку примут к возмещению.

Пошаговая инструкция по получению имущественного вычета

Как вернуть деньги, которые вы потратили на покупку или строительство жилья? Во-первых, не все деньги, а только их часть. Во-вторых, это можно сделать:

  • через налоговую инспекцию;
  • через своего работодателя, который фактически за вас перечисляет подоходный налог в бюджет.

Чем отличаются эти способы? Тем, что в первом случае вы получите сумму возмещения один раз в год. Во втором случае – будете получать ежемесячно. Даю пошаговые инструкции процедуры возврата налога на доходы для обоих способов.

Через налоговый орган

Шаг 1. Составление декларации о доходах. Ее часто называют формой 3-НДФЛ и подают в налоговую инспекцию. Сделать это можно в любой момент в течение года, следующего за отчетным периодом. Например, вы купили квартиру 20 августа 2018 года, начиная с 2019 года выберите свободное время и оформите документы на вычет.

Составление декларации о доходах

Как заполнить 3-НДФЛ? На сайте ФНС в разделе “Программные средства” внизу сайта есть программа “Декларация”. Скачайте и установите ее на компьютер. Она проверяет корректность внесения вами данных и формирует электронный документ, который потом можно послать в налоговую.

Кому-то привычнее заполнять документы вручную. В этом случае лучше всего сделать это непосредственно в налоговой инспекции, где всегда подскажут, как это правильно сделать.

Большинство моих знакомых заполняет декларацию онлайн. Я предпочитаю делать это в инспекции. Там есть образцы, на которые я и ориентируюсь. Главное, не старайтесь попасть к налоговикам до мая текущего года. Вы можете оказаться в толпе желающих подать свои декларации о доходах предпринимателей, нотариусов и прочих налогоплательщиков. Напоминаю, что документы на имущественный вычет принимают в течение всего года.

Шаг 2. Формирование комплекта документов. Я уже давала список необходимых документов, когда разбирала тему возврата процентов по ипотечному кредиту. Повторяться не будем.

Шаг 3. Предоставление документов в налоговый орган. Там потребуется еще написать заявление на возврат, а также отдельно указать номер расчетного счета в банке, куда будут перечислены возмещаемые суммы.

Оформление документов в налоговой инспекции

Шаг 4. Пополнение вашего расчетного счета примерно через 3 – 4 месяца на сумму вычета.

Если за один год вы не смогли возместить свои 13 % с покупки квартиры, дома или земли, то сделаете это за несколько лет. Проходить вышеописанную процедуру придется на следующий год и так далее до полного возмещения.

Через работодателя

  1. Получение специального уведомления в налоговой инспекции после предоставления комплекта документов.
  2. Подача заявления на имя работодателя.
  3. Ежемесячное получение зарплаты, увеличенной на сумму подоходного налога. Это увеличение и есть сумма имущественного вычета на приобретение жилья.

Ответы на самые популярные вопросы

  • Сколько раз можно подавать документы на вычет?

Пока вы не исчерпаете лимит, наложенный государством для возмещения расходов.

  • Можно ли вернуть средства, если покупали квартиру несколько лет назад?

Да, можно. Срок давности не установлен.

  • Когда можно вернуть деньги временно неработающим гражданам?

Действительно, бывают ситуации, что заемщик оказывается без работы. Например, женщина ушла в декретный отпуск, заемщик попал под сокращение или уволился. Ничего страшного. Процедура возмещения временно приостанавливается до момента выхода налогоплательщика на официальную работу. И не важно, что это произойдет через пару лет.

  • Учитываются ли другие доходы при оформлении налогового вычета?

Да, конечно. В этом случае вы в своей декларации указываете все источники получения доходов. Обратите внимание, что они должны быть официальными. Если, например, вы сдаете квартиру в аренду, то подтверждением будет официальный договор с арендатором и документы, подтверждающие перечисление им средств по аренде.

Заключение

Я уверена, что далеко не все граждане, купившие квартиру или дом, знают о своем праве получить от государства обратно часть потраченных на это средств. Если 650 тыс. руб. для вас мелочь, то можете пройти мимо статьи и не заморачиваться сбором документов. Но для большинства, я думаю, сумма внушительная.

Оформление вычета не требует особых юридических познаний. Надо только выделить время на изучение материала. Как только получите возмещение первый раз, на второй год будет значительно легче. Да и ожидание пополнения счета будет приятным дополнением.В следующих статьях я расскажу о страховании и о том, можно ли вернуть страховку по ипотеке. Подписывайтесь на наш блог, чтобы постоянно повышать свою финансовую грамотность и не быть обманутым банками, страховщиками и государством.

Условия для получения налогового вычета

Условия для получения налогового вычета с покупки квартирыВ законодательстве предусмотрены определенные рамки, которые ограничивают право на получение налогового вычета. Последние принципиальные изменения в порядок возмещения расходов были внесены в 2014 году, они действуют до настоящего времени. Одинаковые правила действуют на приобретение и строительство жилья.

Налоговый вычет ограничен следующими рамками:

  • Каждый гражданин имеет право один раз в жизни получить вычет на покупку в пределах 2 миллионов рублей, т.е. ему возвращается 13 процентов от этой суммы. Максимальная сумма вычета составляет 260 тысяч руб.
  • От покупки квартиры, оформленной в ипотеку, предусмотрен дополнительный вычет на проценты банка, но не более 3 миллионов руб., соответственно возмещается 390 тысяч руб.
  • Получить вычет могут только лица, с которых вычитается или самостоятельно уплачивается налог на доходы по ставке 13%, т.е. предпринимателю на упрощенной системе, пенсионеру, безработному и другим лицам, не уплачивающим НДФЛ, вычет не полагается.
  • Возмещается не каждый уплаченный налог. Так, учитывается НДФЛ с заработной платы, сдачи имущества в аренду, продажи недвижимости. Исключается НДФЛ 13% от дивидендов, а также налоги, облагаемые по другим ставкам (30, 35, 15%).
  • Нельзя получить вычеты, если сделка при покупке оформлена между лицами, имеющими родственные или свойственные связи.
  • Исключаются из вычета суммы, оплаченные за счет материнского капитала, предприятия, государства.
  • Не допускается компенсация за нежилые помещения (дачи, гаражи, офисы, так далее).

Практически не ограничены сроки обращения за налоговым вычетом, т.е. по результатам 2018 года можно получить возмещение за жилье, купленное ранее.

Сумма ограничения 2 миллиона, распространяется на человека, а не на жилой объект, т.е.:

  • если гражданин уже покупал квартиру ранее за 800 тысяч руб., то при новой покупке он имеет право на вычет в пределах 1200 тысяч руб.
  • квартиру стоимостью более 2 млн рублей, выгодно оформлять в совместную или долевую стоимость семьи, так как вычет по 260 тыс.руб. получит каждый из членов семьи.
  • нельзя получить вычет за супругу, если она не имеет собственных доходов, облагаемых НДФЛ.

Не существует ограничений по видам жилья, т.е. возмещается стоимость квартир в новостройках и на вторичном рынке. Если покупка обошлась менее 2 млн руб, то увеличить сумму к возврату можно, если включить в договор купли фразу о том, что продается квартира, нуждающаяся в отделке. В этом случае, расходы на отделочные работы, подтвержденные документально, будут включены в стоимость жилья в пределах граничной стоимости.