Для продажи доли в земельном участке больше не нужно участие нотариуса

Если гражданином планируется продажа доли земли, находящейся у него в неполной – долевой собственности, следует учитывать некоторые нюансы оформления сделки и правильно оформлять все документы, соблюдая права и интересы других собственников.

Содержание

Заверение договора купли-продажи земельного участка у нотариуса

Купля-продажа земельного участка – довольно серьёзное и ответственное дело. В нём есть масса тонкостей, в частности – нужно ли заверять такой договор у нотариуса. А также выгода, которую может принести нотариальное заверение.

Нотариальное заверение – это специальная процедура, которая повышает надёжность сделки. При заверении договора нотариус:

  1. Проверяет, правильно ли он составлен (или составляет необходимый договор).
  2. Разъясняет его значение и последствия сторонам.
  3. Удостоверяет, что договор подписывают именно те лица, которые в нём указаны.
  4. И что они понимают сущность сделки.
  5. Если договор касается имущества, право собственности на которое регистрируется, нотариус проверяет, кому оно в действительности принадлежит.

Заверение договора купли-продажи ЗУ

У всех сделок есть свои особенности. Рассмотрим нюансы, связанные с нотариальным заверением именно договоров купли-продажи земельных участков.

В большинстве случаев заверять договор купли-продажи участка не требуется. Обязательно это только для некоторых сделок, а именно:

Если же земля приобретена в браке, потребуется нотариальное согласие мужа или жены. Сам договор в таких ситуациях не заверяется.

Особенности и выгода

Часто стороны предпочитают всё же обратиться к нотариусу даже в тех случаях, когда это не обязательно. Это в интересах и прежнего, и нового собственника. Покупатель может быть уверен, что:

  1. Он приобретает участок у того, кто имеет право его продавать.
  2. Договор составлен верно, и его право на землю зарегистрируют.

В противном случае он рискует стать жертвой мошенников и остаться без земельного участка.

Сделка может быть признана недействительной или не зарегистрирована в Росреестре. Вернуть деньги тоже может быть непросто, особенно если продавец скрывается.

Может понадобиться помощь правоохранительных органов и судебных исполнителей.

Удостоверение договора выгодно и продавцу. Ведь если продажа будет отменена, он потеряет как минимум время на поиск покупателя и оформление сделки. Может случиться и так, что будет упущено лучшее время для продажи, ведь у земельного рынка есть сезонные колебания.

Как осуществляется заверение

Договор заверяется в присутствии сторон. Стоимость зависит от цены участка:

  1. Если стоимость участка меньше 1 млн рублей, придётся заплатить 3 000 рублей и ещё 4% от суммы.
  2. В пределах 1-10 млн рублей – 7 000 рублей и 0,2% стоимости, превышающей 1 млн.
  3. Если участок дороже 10 млн рублей – 25 000 рублей плюс 0,1% от суммы сверх 10 мн, но в то же время не больше, чем 100 000 рублей.

Также есть льготы, если сделка совершается между близкими родственниками:

  1. В первом и втором случае нужно будет оплатить 3 000 рублей и ещё 2% от суммы от стоимости свыше 1 млн.
  2. В третьем – 23 000 рублей и 0,1% от суммы свыше 10 млн, но не более 50 000 рублей.

В тех случаях, когда удостоверение обязательно, расценки другие. Потребуется заплатить 0,5% от стоимости, но в то же время не меньше 300 рублей и не более 20 000 рублей.

Дополнительно оплачивается техническая работа, то есть составление договора. В разных конторах эта услуга может стоит 6 000-10 000 рублей.

Порядок оформления

При обращении к нотариусу он сам или его помощник составляют нужный договор, в который включают условия, обговоренные сторонами. Реже ему приносят уже готовый договор, который специалист проверяет на правильность составления.

Затем нотариус зачитывает документ и, при необходимости, поясняет его значение. После этого стороны подписываются на каждом экземпляре. Нотариус проверяет их личности (по паспортам или другим документам) и заверяет подписи.

Один из экземпляров договора остаётся в нотариальной конторе. Ещё один будет нужен для регистрации, и по одному остаётся у каждого из участников.

Таким образом, минимальное количество экземпляров договора купли-продажи участка при нотариальном заверении – четыре.

Таким образом, в большинстве случаев нотариальное удостоверение договора купли-продажи земельного участка не обязательно. Но обращение к нотариусу повышает надёжность сделки для обеих сторон.

Поэтому рекомендуется всё же взять на себя дополнительные расходы и обратиться в нотариальную контору.

Долго ждать не придётся, так как заверение происходит в день обращения, в присутствии продавца и покупателя.

Источник: http://zakonometr.ru/zemlja/kupli-prodazha/notarius.html

Заверение договора купли-продажи земельного участка у нотариуса

Купля-продажа земельного участка – довольно серьёзное и ответственное дело. В нём есть масса тонкостей, в частности – нужно ли заверять такой договор у нотариуса. А также выгода, которую может принести нотариальное заверение.

Нотариальное заверение – это специальная процедура, которая повышает надёжность сделки. При заверении договора нотариус:

  1. Проверяет, правильно ли он составлен (или составляет необходимый договор).
  2. Разъясняет его значение и последствия сторонам.
  3. Удостоверяет, что договор подписывают именно те лица, которые в нём указаны.
  4. И что они понимают сущность сделки.
  5. Если договор касается имущества, право собственности на которое регистрируется, нотариус проверяет, кому оно в действительности принадлежит.

Заверение договора купли-продажи ЗУ

У всех сделок есть свои особенности. Рассмотрим нюансы, связанные с нотариальным заверением именно договоров купли-продажи земельных участков.

В большинстве случаев заверять договор купли-продажи участка не требуется. Обязательно это только для некоторых сделок, а именно:

Если же земля приобретена в браке, потребуется нотариальное согласие мужа или жены. Сам договор в таких ситуациях не заверяется.

Особенности и выгода

Часто стороны предпочитают всё же обратиться к нотариусу даже в тех случаях, когда это не обязательно. Это в интересах и прежнего, и нового собственника. Покупатель может быть уверен, что:

  1. Он приобретает участок у того, кто имеет право его продавать.
  2. Договор составлен верно, и его право на землю зарегистрируют.

В противном случае он рискует стать жертвой мошенников и остаться без земельного участка.

Сделка может быть признана недействительной или не зарегистрирована в Росреестре. Вернуть деньги тоже может быть непросто, особенно если продавец скрывается.

Может понадобиться помощь правоохранительных органов и судебных исполнителей.

Удостоверение договора выгодно и продавцу. Ведь если продажа будет отменена, он потеряет как минимум время на поиск покупателя и оформление сделки. Может случиться и так, что будет упущено лучшее время для продажи, ведь у земельного рынка есть сезонные колебания.

Как осуществляется заверение

Договор заверяется в присутствии сторон. Стоимость зависит от цены участка:

  1. Если стоимость участка меньше 1 млн рублей, придётся заплатить 3 000 рублей и ещё 4% от суммы.
  2. В пределах 1-10 млн рублей – 7 000 рублей и 0,2% стоимости, превышающей 1 млн.
  3. Если участок дороже 10 млн рублей – 25 000 рублей плюс 0,1% от суммы сверх 10 мн, но в то же время не больше, чем 100 000 рублей.

Также есть льготы, если сделка совершается между близкими родственниками:

  1. В первом и втором случае нужно будет оплатить 3 000 рублей и ещё 2% от суммы от стоимости свыше 1 млн.
  2. В третьем – 23 000 рублей и 0,1% от суммы свыше 10 млн, но не более 50 000 рублей.

В тех случаях, когда удостоверение обязательно, расценки другие. Потребуется заплатить 0,5% от стоимости, но в то же время не меньше 300 рублей и не более 20 000 рублей.

Дополнительно оплачивается техническая работа, то есть составление договора. В разных конторах эта услуга может стоит 6 000-10 000 рублей.

Порядок оформления

При обращении к нотариусу он сам или его помощник составляют нужный договор, в который включают условия, обговоренные сторонами. Реже ему приносят уже готовый договор, который специалист проверяет на правильность составления.

Затем нотариус зачитывает документ и, при необходимости, поясняет его значение. После этого стороны подписываются на каждом экземпляре. Нотариус проверяет их личности (по паспортам или другим документам) и заверяет подписи.

Один из экземпляров договора остаётся в нотариальной конторе. Ещё один будет нужен для регистрации, и по одному остаётся у каждого из участников.

Таким образом, минимальное количество экземпляров договора купли-продажи участка при нотариальном заверении – четыре.

Таким образом, в большинстве случаев нотариальное удостоверение договора купли-продажи земельного участка не обязательно. Но обращение к нотариусу повышает надёжность сделки для обеих сторон.

Поэтому рекомендуется всё же взять на себя дополнительные расходы и обратиться в нотариальную контору.

Долго ждать не придётся, так как заверение происходит в день обращения, в присутствии продавца и покупателя.

Источник: http://zakonometr.ru/zemlja/kupli-prodazha/notarius.html

Особенности

Территорию участка, принадлежащего сразу нескольким гражданам зачастую поделить невозможно, или если удастся – то получившиеся доли окажутся слишком малы и неудобно расположены. Из – за этого большинство граждан предпочитает продавать доставшиеся им по наследству или в дар земельные участки.

Согласно российскому законодательству, участки могут быть двух видов:

 Делимые  Это такие участки, которые могут быть разделены на несколько частей, и при этом они не утратят свои полезные характеристики, могут быть использованы для строительства, ведения садово – огороднического хозяйства, строительства объектов для осуществления предпринимательской деятельности
 Неделимые  Это такие объекты, разделить которые фактически не возможно без нарушения их целостности и функциональности. Также в процессе такого разделения может быть существенно снижена стоимость земли

Если в процессе разделения нарушаются характеристики, участок становится непригоден для строительства или ведения какого – либо хозяйства, его признают неделимым и распределяют между собственниками по долям.

Чаще всего, неделимым признают такой участок, на котором уже возведено строение – дом, технические постройки, перенести которые в другое место не представляется возможным.

Порядок распоряжения

У каждого гражданина, являющегося долевым собственником участка, имеются свои права и обязанности. Прежде всего, следует учесть, что каждый из них может распоряжаться имуществом так, как посчитает нужным, однако, при этом не должны быть затронуты интересы других владельцев объекта.

Что можно сделать с участком:

  • продать;
  • обменять – заключается договор мены;
  • подарить;
  • передать по наследству.

Любое из данных действий может быть выполнено собственником, однако, больше всего споров возникает в случае продажи. Так, согласно законодательству России, лица, являющиеся сособственниками участка, обладают первостепенным правом на его выкуп, то есть, если один из собственников решил продать свою долю, в первую очередь он должен предложить ее тем, кто наравне с ним владеет данным имуществом.

Право собственности на участок возникает у гражданина в нескольких случаях:

  1. Была осуществлена сделка по дарению земли или мене.
  2. Человек получил землю и дом, построенный на ней по завещанию или в порядке наследования по закону.
  3. Право собственности было признано на основании решения, вынесенного судом.
  4. Была осуществлена приватизация участка, ранее принадлежавшего государству или муниципалитету.

Продажа или обмен земельного участка, а именно – его части, не возможен до тех пор, пока не будет произведен официальный выдел доли в общей собственности на конкретного гражданина.

Собственник, оформивший все документы и получивший подтверждение права собственности, может осуществлять любые виды сделок, если они не запрещены законом.

Чтобы продажа, мена или передача по наследству куска земельного участка впоследствии не была оспорена другими собственниками, рекомендуется следовать некоторым правилам:

  1. Прежде всего, собираясь продать или передать часть участка третьему лицу, собственник должен получить письменное подтверждение от всех собственников. Допускается сбор подписей от каждого из них на бланке договора купли – продажи.
  2. Однако перед тем, как передавать землю покупателю, собственник должен реализовать имущественное право других владельцев, а именно – предложить им выкупить долю в участке за определенную стоимость.

Если данная мера не будет принята, сделка, заключенная с третьим лицом, даже если он уплатил деньги за участок, будет признана недействительной.

Оформление

Продажа имущества,  находящегося в долевой собственности – сложная процедура, осуществляя которую, необходимо соблюдать некоторые правила и учитывать нюансы:

  1. В первую очередь по почте всем дольщикам отправляется уведомление о намерении осуществить продажу части земельного участка. Также в данном уведомлении указывается срок продажи и стоимость. Если в течение 30 дней не будет получен ответ от другого собственника, либо же он окажется отрицательным, можно приступать к поиску покупателя.
  2. Собираясь продать свою долю, гражданин должен также убедиться в том, что все документы в порядке, было получено свидетельство о долевой собственности, а также не утеряны документы, на основании которых оно было выдано.
  3. Без участия нотариуса оформление сделки по продаже определенной части земли не может быть законным. Нотариус не только составляет договор, присутствует при его заключении и заверяет документ, но и также проводит проверку, в результате которой должно быть выяснено, действительно ли остальные собственники были поставлены в известность о том, что часть участка продается.

Зачастую перед тем, как продавать землю, необходимо выделить долю в ней. Сделать это можно только в суде.

В первую очередь, нужно собрать пакет документов, который прикладывают к исковому заявлению:

  • российский паспорт заявителя;
  • документ, на основании которого была проведена регистрация права собственности и выдано свидетельство. Это может быть договор купли-продажи, мены или дарственная, а также обычное завещание или решение судебного органа;
  • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН по установленной форме, с подписью и печатью сотрудника регистрирующей организации;
  • технические документы на участок, а именно – кадастровый паспорт, в котором содержится вся важная информация – размеры земельного участка, его месторасположение.

Кроме того, подавая документы в суд на рассмотрение дела, обязательно нужно приложить полученные при отправке извещений другим собственникам описи. Если же предложение о приобретении участка не было сделано сособственникам, суд не примет документы.

Также, обращаясь в суд, необходимо оплатить госпошлину – ее размер не может быть меньше 200 рублей. Иное дело – регистрация права собственности в Росреестре – пошлина устанавливается в соответствие со стоимостью земельного участка, в частности – доли в нем.

Долевая собственность на домЧто такое долевая собственность на дом, узнайте в статье: долевая собственность на дом

Разница между совместной собственностью и долевой описывается на этой странице.

Как выйти из долевой собственности на землю

Зачастую владельцы недвижимости, полученной по наследству, не желают пользоваться ею и хотят выйти из долевой собственности. Сделать это можно, однако следует позаботиться о том, чтобы процедура выхода из права собственности была осуществлена должным образом, с соблюдением норм и правил, установленных законодательством страны.

Основания для прекращения права собственности на часть земельного участка:

  1. Совладельцы более не находятся в близких отношениях, например, был проведен бракоразводный процесс.
  2. Планируется выдел доли в имуществе, начата процедура реорганизации совместной собственности.
  3. По каким – либо причинам, человек не желает иметь участок в собственности.

Выход из долевой собственности может быть осуществлен, если:

  • право собственности перешло к другому лицу, в результате оформления договора купли – продажи, мены или дарения;
  • имущество было передано бывшему супругу в процессе раздела общей собственности в суде;
  • объект был отчужден на возмездной или безвозмездной основе, например, отобран банком или государством за накопившиеся долги.

Также право на пользование участком может быть прекращено, если земля переходит в собственность государству.  В таком случае обязательно выплачивается компенсация.

Процедура раздела

Для того, чтобы разделить имущество –в данном случае, земельный участок, который находится в собственности нескольких граждан, и выделить долю каждого из них, необходимо предпринять следующие действия:

  1. Определиться с размерами долей. Разные доли закрепляются за гражданами по добровольному соглашению или по решению суда, а также, если их размер был указан в завещании.
  2. Заключение соглашения о разделе долевого имущества.
  3. Регистрация документа в Росреестре.

Если участок земли был приобретен супругами в браке, раздел осуществляется в соответствие с правилами раздела совместной собственности, то есть, по закону, если иной способ не был установлен заключенным между мужем и женой соглашением или брачным контрактом.

В процессе раздела земли обязательно должны соблюдаться права граждан, не достигших совершеннолетнего возраста, имеющих ограниченную дееспособность или являющихся полностью недееспособными.

Неделимые участки

Определение долей каждого лица, имеющих право собственности на неделимый земельный участок – не сложная юридическая процедура, но зачастую она намеренно усложняется участниками сделки в результате того, что они не желают соглашаться с завещанием и желают оформить как можно большую долю на свое имя.

Неделимым признается тот участок, на котором было возведено строение, а следовательно раздел земли или обозначение границ не возможно без того, чтобы не нарушить целостность дома.

Возможно два способа решения конфликта:

  1. Устанавливаются равные доли на каждого гражданина, если иное не было закреплено завещанием.
  2. Один из граждан выкупает у остальных сособственников участок, а также и строение, которое было возведено на нем.

После того, как будет принято решение и определены размеры долей на каждого гражданина, обязательно должен быть получен документ, подтверждающий право собственности – он выдается в Росреестре. Если владельцев земельного участка несколько – в свидетельстве каждого из них указывается размер доли, которая оформлена в собственность.

Кроме свидетельства, каждый собственник должен получить кадастровый паспорт и номер участка, чтобы это сделать, нужно обратиться в отделение Росреестра.

Следует также помнить о том, что если один из собственников категорически не желает прийти к компромиссу, вопрос может быть решен в суде, в результате чего будет осуществлено лишение права собственности с выплатой денежной компенсации.

Следует понимать, что в большинстве случаев разделить участок не представляется возможным, а значит очень важно понять, как можно пользоваться участком, не затрагивая территорию, принадлежащую другим собственникам. Одним из решений может стать продажа земли и распределение полученной прибыли между всеми собственниками.

Право собственностиС размером госпошлины за переход права собственности ознакомьтесь в статье: право собственности

Нужен ли нотариус при покупке квартиры в долевую собственность? Найдите ответ на этой странице.

Как продать часть квартиры в долевой собственности без согласия, узнайте тут.

Видео: Прекращение долевой собственности на земельный участок

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

  2. Позвоните на горячую линию:

    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92

    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28

    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Bookmark and Share

Сколько стоит сопровождение сделки купли-продажи квартиры?

Задумываясь о продаже квартиры, не стоит забывать о том, что данное предприятие связано не только с поиском покупателя, но и со сбором документации, которая будет необходима для предоставления покупателю и в администрацию. При самостоятельном оформлении сделки вам понадобится собирать весь пакет документов и пройти все инстанции самому.

Однако сегодня юристы предлагают услуги по сопровождению сделки. Юридическое сопровождение сделки, как оно проходит, и сколько такая услуга будет стоить? Ответ на эти вопросы вы найдёте в нашей статье.

Оформление сделки купли-продажи недвижимости требует не только времени, но и юридической подкованности. На некоторых этапах вам потребуется помощь нотариуса и это обязательно. Так согласие супруга/супруги на сделку и сам договор купли-продажи потребуется заверить нотариально. Таким образом, вам не избежать взаимодействия с юристами, как бы вы того ни хотели.

Обращаясь за помощью в агентство по недвижимости, вы можете быть полностью уверены в том, что процесс будет наименее трудным. Грамотный агент не только подберёт вам подходящий вариант, но и поможет на всех этапах сделки, начиная от сбора документации и заканчивая заверкой договора купли продажи.

Здесь важно отыскать агентство с хорошей репутацией или же выбрать специалиста, который действует самостоятельно. Сопровождение сделки в этом случае может снять с вас все хлопоты, связанные с подачей документов. Выписав доверенность на своего агента по недвижимости, вы сможете предоставить все этапы сделки специалисту. Здесь:

  • Сбор и проверка документации;
  • Подача документов в административные органы;
  • Сбор и получение справок и выписок, сопутствующих сделке;
  • Составление предварительного договора купли-продажи;
  • Оценка объекта;
  • Сбор информации по кадастровым бумагам.

Нотариальное сопровождение купли-продажи квартиры – грамотный и цивилизованный способ лишить себя проблем связанных, как со сбором документов, так и с заверкой некоторых из них. Кроме того у нотариальной помощи есть один важный и крайне положительный для вас аспект.

Сопровождение сделки нотариусом, подразумевает под собой проверку достоверности всех документов на квартиру, что немаловажно для приобретателя.

Заверив договор купли-продажи, нотариус имеет право подавать документы на оформление сделки в Росреестр самостоятельно.

По закону нотариус несёт полную материальную ответственность за возможный ущерб, который может быть причинён сделкой купли-продажи.

Юридическое сопровождение сделок, предоставляемое юридическими конторами это один из лучших вариантов, для людей, которым нужно провести сделку быстро и без лишних хлопот. Здесь специалисты по жилищному праву без проблем уточнят достоверность документов, составят все предварительные документы, сопутствующие сделке и обеспечат вас всей необходимой информацией.

Юристы смогут так же проверить репутацию риелторской организации, в которой вам подобрали недвижимость или нашли клиента. Зачастую именно благодаря помощи юристов удаётся поймать «чёрных» риелторов за руку.

Полное сопровождение сделки купли-продажи недвижимости предоставляемое юристами подразумевает под собой проверку достоверности информации предоставляемой продавцом, проверку клиента, составление предварительного и основного договору купли-продажи и заверку всей необходимых документов.

Источник: http://semejnyjyurist.ru/soprovozhdenie-sdelki-kupli-prodazhi-kvartiry.html»

Самостоятельная продажа квартиры. Схемы продажи, особенности подготовки жилья и оформления документов.

Многие люди считают, что для продажи недвижимости не обязательно прибегать к услугам риэлтора. Расскажем в статье, как самостоятельно продать квартиру, найти покупателя и подготовить документы.

○ Особенности продажи жилья

Процесс продажи квартиры или другого недвижимого имущества сопряжен со множеством нюансов. Такая сделка всегда оформляется в письменной форме, а сам договор купли-продажи, а точнее переход права собственности на его основании, подлежит обязательной государственной регистрации.

Однако на начальном этапе до оформления договора еще далеко. В первую очередь, необходимо правильно оценить квартиру. Для этой цели можно привлечь профессионального оценщика или определить цену самостоятельно. В этом поможет анализ стоимости аналогичных предложений на рынке.

Важно также подготовить все необходимые документы, которые потребуются для заключения сделки или проверки вашей квартиры покупателем.

Для возможности продажи квартиры потребуются следующие документы:

  • Общегражданский паспорт собственника.
  • Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН (при регистрации имущественных прав с 2017 года).
  • Техническая документация из БТИ (паспорт или план).
  • Кадастровые документы.
  • Правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования и т.п.
  • Выписка из домовой книги.
  • Выписка с лицевого счета, подтверждающая отсутствие задолженности за оплату услуг ЖКХ.
  • Письменное согласие супруга/супруги на оформление сделки, если имущество является совместно нажитым.
  • Письменное разрешение на заключение сделки от органов опеки и попечительства, если одним из собственников квартиры является несовершеннолетний.

Если от лица собственника будет действовать доверенное лицо, то потребуется оформить на него доверенность, заверенную нотариально. В зависимости от ситуации могут потребоваться и иные документы.

К примеру, если квартира была приобретена в ипотеку, которая не выплачена полностью, потребуется согласие банка на оформление сделки.

При сотрудничестве с агентством недвижимости самое важное это доверие. Поэтому нужно максимально тщательно подойти к выбору посредника.

Для начала следует изучить информацию об агентстве в сети Интернет. Введите в строку любой поисковой системы (Яндекс, Google) название агентства и изучите полученные данные:

  • Сайт компании – он должен внушать доверие, быть полноценным, а не одностраничным.
  • Отзывы на других сайтах – если это агентство когда-либо совершало мошеннические действия, информация будет в сети.
  • Реквизиты – данные о регистрации юридического лица, ИНН, контактные данные, ФИО руководителя, код экономической деятельности.

Когда вся информация показалась достоверной, нужно встретиться лично. При встрече оценивается компетентность, офис (как долго он снимается), спектр услуг.

Если вас все устроит агент предложит заключить договор. Он может называться по-разному – на оказание услуг, поручительства, эксклюзивный договор. В любом случае нужно его досконально изучить. Не стесняйтесь задавать вопросы и требуйте разъяснений по любому непонятному пункту. Не подписывайте документ, пока не изучите его полностью.

Общие правила

На первом этапе покупатель должен получить всю информацию о количестве собственников, что должно найти отражение в реестре. Права долевой собственности встречается нередко. Равную долю имеют супруги или наследники, если только условия завещания не отдают предпочтение одному из родственников.

Важно понимать, что вторая сторона может воспользоваться правом выкупа или не возражать против продажи.

Покупка станет возможна только в том случае, когда наделу присвоен кадастровый идентификационный номер и подписан акт определения границ. Далеко не все владельцы успели встать на учет в 2019 году.

Без размежевания, плана и паспорта кадастра не удастся зарегистрировать собственность и приступить к продаже доли надела. В дальнейшем ее можно выделить, определить границы и присвоить идентификационный номер.

Чтобы понять какие нужны документы, нужно рассмотреть причину покупки лишь части участка.

Она происходит, когда:

  • производится выделение доли на участке с небольшой площадью;
  • приобретается дом и нужно соблюсти соотношение недвижимости с остальной площадью и отступами от границ;
  • собственник хочет выйти из фермерского или крестьянского хозяйства;
  • возникает необходимость объединения нескольких долей для расширения размеров.

Нельзя нарушать установленные местными властями размеры, особенно минимальные. Они сильно разнятся в регионах, но можно говорить о средних значениях от 0.02 до 0.05 гектара.

Границы во многом связаны с дальнейшим использованием. Для развития своего личного подсобного хозяйства, сада и огорода, выращивания скота и птицы, постройки дачного домика максимально отводится от 15 до 25 соток.

Фермерское хозяйство более обширное и доходит до 40 гектаров, но это далеко не предел. Когда доля оказывается слишком малой, следует постараться приобрести еще один пай у владельца или соседей.

При покупке выстроенной недвижимости земля переходит к покупателю, но собственник сможет продать свою долю, когда территория участка превышает площадь, отведенную в процентном соотношении для дома.

Следует придерживаться довольно простого алгоритма действия, не забывая о принятых нормативных актах. Проблем с тем, как оформить заявление и собрать документы, возникнуть не должно.

Процесс проходит в рамках земельного кодекса и закона о кадастре, где прописано само понятие регистрации, присутствует перечень документов и последовательность шагов, предпринимаемых при покупке части или 1/2 доли надела.

Договор аренды земельного участка

Договор аренды земельного участкаДоговор аренды земельного участка, как правило, заключается быстро и не доставляет никаких проблем.

Читайте далее, как оформить переуступку права аренды земельного участка.

Отличия от продажи 100% прав

Существуют некоторые отличия при продаже доли или всего земельного участка. Количество собственников не ограничивается одним человеком.

Владелец доли обязан сделать выгодное предложение другим собственникам и четко обозначить стоимость пая. В случае отказа продать дешевле не получится, поскольку налицо нарушение преимущественного права и сделка принимает незаконный характер.

Для оспаривания заключенного договора, ущемляющего права других владельцев, отводится до 3 месяцев. Как правило, суд встает на сторону истца и последует расторжение договора.

Покупатель должен убедиться в том, что предложение с указанием конкретной цены было сделано, однако последовал отказ. Подтверждением становится заказное письмо с обратным уведомлением, нотариально заверенный документ или, в крайнем случае, диктофонная запись.

На бумаге нужно изложить цель продажи, уникальные характеристики надела и его стоимость. Произвести выделение доли удается только тогда, когда при этом не нарушены минимальные и максимальные значения, установленные для надела.

Отказ других владельцев желательно оформить нотариально, что поможет снять угрозу расторжения и спустя короткое время получить долю в общей собственности на законных основаниях.

На участке нередко располагаются различные постройки. Каждое сооружение должно быть зарегистрировано и иметь технический паспорт. Покупатель не обязан задним числом узаконивать здание и ставить его на учет в реестре. Это не только дополнительные расходы. Сама сделка будет находится под угрозой.

Образец договора купли-продажи земельного участка:

Процедура купли-продажи части земельного участка, находящегося в собственности

Когда один из собственников захочет продать свою долю участка, первым правильным шагом становится раздел земли, если до этого он не был сделан.

Для этого необходимо:

  • добиться добровольного согласия других владельцев, иначе придется решать вопрос в судебном порядке,
  • обратиться в геодезическую компанию, чтобы провести межевание, составить план и акт установления границ (его подписывает кадастровый инженер, заинтересованные лица и соседи, если доля соприкасается с их участками);
  • при несогласии собственников соседних наделов обратиться к местным властям, которые смогут решить этот вопрос на протяжении 3 месяцев;
  • подготовить заявление и документы, чтобы внести запись в Росреестре, получить кадастровый паспорт с идентификационным номером для каждой доли, а не всего участка;
  • при получении плана межевания и кадастра зарегистрировать свой пай, платить налоги и проводить различные операции, в том числе, по продаже;
  • предложить совершить покупку всем собственникам участка после обозначения цены. Их отказ надо оформить документально и желательно заверить у нотариуса;
  • составить договор купли продажи части земельного участка вместе с актом приема и передачи.

Только после регистрации в реестре к новому собственнику переходят полные права. Без внесения записи он не сможет полноценно распоряжаться своей долей земли.

Разделенные заранее доли после постановки на учет становятся самостоятельными наделами и потому не нуждаются в получении согласия от других собственников. Однако игнорировать их право имущественного выкупа не стоит.

Заверять нотариально договор нужно в обязательном порядке. Особенно когда одной из сторон выступает несовершеннолетний или недееспособный человек. Требуется привлечение опекуна или законного представителя после оформления доверенности.

Законодательные требования ставят одним из условий нотариальное заверение как самого договора при покупке части участка, так разрешения от других собственников. Окончательный переход прав осуществляется после внесения соответствующей записи в реестре.

Без межевания

Многих интересует вопрос как обойтись без размежевания границ. Услуга геодезической компании влетает в кругленькую сумму. В целом по регионам она укладывается от 10000 до 15000 рублей, в Подмосковье сумма вырастает от 25 до 50 тысяч рублей.

Избежать затрат поможет только наличие кадастрового плана и паспорта. Это произойдет, если собственник уже пригласил кадастрового инженера и подписал вместе с владельцами соседних наделов соответствующий акт, определяющий точные границы.

В следующем году вступят в силу положения закона, обязывающего при продаже долей или самого участка проводить замеры и устанавливать границы. Чем быстрее будет проведено размежевание, тем скорее завершится предоставление участка новому собственнику.

Если другой собственник против или без его согласия

Задержка в осуществлении планов происходит из-за упорного нежелания второго собственника дать свое принципиальное согласие на продажу доли. Запрет не сможет помешать проведению сделки, но придется придерживаться определенной последовательности для ее проведения.

Предпринимаются следующие шаги:

  • до каждого владельца доводится информация в письменной форме о предстоящей продаже;
  • происходят переговоры, цель которых состоит в получении разрешения (помочь в их проведении сможет юрист или сотрудник службы медиации);
  • предлагается цена за долю, которая может заинтересовать других собственников (они должны воспользоваться правом имущественного выкупа);
  • если желание приобрести землю не возникает, то спустя определенное время можно приступить к составлению договора продажи и поиску потенциального владельца.

Стоимость, характеристики и сроки на обдумывание будут находится в письменном уведомлении, посланном в заказном письме. Нежелание отвечать или идти на компромисс даст возможность спокойно подписать договор.

Когда претензии отсутствуют, разрешение все же лучше оформить нотариально, чтобы доказать свою правоту в суде. Главное требование заключается в том, что цена за долю или дом не должна быть ниже предложенной другим собственникам участка.

Без выделения

При некоторых обстоятельствах продажа части участка происходит без выделения. Чаще всего такое случается согласно условиям завещания. Отчуждение доли другому лицу, не обладающему правами собственности на надел, не сможет произойти без выделения.

Наследник вправе подарить,отказаться от пая или внести его в уставной капитал компании, которая станет использовать это участок.

Проведенное размежевание позволяет обозначить границы доли и поставить на кадастровый учет. Фактически выделение уже произошло, поэтому препятствий при оформлении договора дарения или продажи не возникнет.

Преимущественным правом на покупку обладают местные и государственные органы власти, предоставившие надел. Их также необходимо информировать и предложить цену.

Если после 30 дней не будет получен ответ, участок перейдет к другому собственнику.

Невостребованная доля возникает, когда собственник не передает ее в аренду и сам не занимается участком на протяжении 3 лет. Муниципальные власти обратятся в судебную инстанцию и вернут себе право собственности на землю.

Таким образом, законные дольщики смогут беспрепятственно подарить или продать часть участка. Если у наследника возникнет такое желание, то он в начале должен сделать предложения другим наследникам или собственникам.

При составлении завещания проводить работы по выделению доли необязательно. В нотариальной конторе подскажут как правильно оформить этот документ.

Если земля сельхозназначения

Отдельно надо рассмотреть ситуацию, возникающую после желания продать землю, предназначенную для сельхозназначения.

Процесс разделяется на несколько этапов:

  1. Подготовка начинается за 3 месяца до момента подписания договора, которые отводятся для отсылки письменного сообщения в орган государственного или местного управления, предоставившего участок.
  2. В заказном письме нужно прописать все уникальные характеристики надела, указать адрес, план кадастра, сумму и срок для ответа (обычно это отводится один месяц).
  3. Только официальный отказ покупать долю или отсутствие ответа позволит приступить к поиску покупателя. Сделать это необходимо не позднее одного года.
  4. Если за это время собственник захочет снизить цену, то об этом надо поставить в известность органы власти и лишь через месяц приступить к оформлению сделки после отказа.

Государство и муниципии редко выкупают эти категории земель, стараясь не расходовать бюджетные средства.

Есть один важный нюанс. Когда продажа происходит без выделения части надела, то собственник сможет передать долю другому дольщику или владельцу, который будет использовать надел для сельхозназначения.

Существуют некоторые ограничения и они должны быть доведены до покупателя. Животноводческое хозяйство на предоставляет возможности строительства жилого дома.

В случае отказа от права собственности на долю, она переходит абсолютно бесплатно к органам власти. Положения имущественного права здесь не действуют.

При желании осуществить продажу потребуется произвести размежевание и выделен е части надела, дождаться отказа и лишь затем приступить к процессу продажи.

Под ИЖС

Строительство хозяйственных построек и небольших дачных домиков происходило постоянно и сразу после получения участка земли.

В ближайшее время следует ожидать увеличения объектов недвижимости, пригодных для проживания круглый год. Капитальные строения помогут оформить регистрацию в своем доме, если будут созданы все условия и отсутствует другая недвижимость.

Продавцу нужно заранее подумать о том, как узаконить или снести ветхие постройки. Они снижают стоимость участка, новому собственнику приходится осуществлять снос, что требует дополнительных затрат.

Дома и постройки в хорошем состоянии должны быть размещены с учетом отступов от границ и зарегистрированы в реестре. На руках нужно иметь схему объекта, полученную в бюро инвентаризации. Прикладывается технический паспорт, оценка независимой экспертизы о состоянии на сегодняшний день.

Регистрацию недвижимости не удастся провести до тех пор, пока не произведено размежевание и постановка на кадастровый учет. Она не затянется и уложится от 10 до 14 дней, если владельцы пограничных наделов не высказывают свои претензии по поводы установленных границ.

Многие документы нужны как для получения кадастрового паспорта, так проведения процедуры регистрации. Затем они используются при продаже доли.

Для регистрации отводится аналогичный срок рассмотрения и весь процесс займет около одного месяца.

Продавец и покупатель должны ясно осознавать, что без информации в реестре проводить подписание договора будет просто невозможно. Надел или его доля с имеющимися постройками должны найти свое отражение в кадастровом и техническом паспорте.

В дальнейшем собственник сможет использовать землю под ИЖС, разведение личного подсобного хозяйства. Не удастся только выстроить жилой дом в огородном товариществе. Закон разрешает возводить лишь хозяйственные постройки.

Какие нужны документы

Покупка и продажа части надела связаны с предварительной подготовкой и сбором обязательных бумаг.

В перечень входят:

  • Правоустанавливающие документы, доказывающие собственность владельца. Доля может быть получена в результате договора покупки, дарения, пожизненной ренты, бессрочного пользования или условий завещания, что не предусматривает выделение доли.
  • План размежевания вместе с подписанным актом установления границ. Кадастровый паспорт подтвердит постановку на учет и поможет разобраться с рыночной стоимостью надела.
  • Схемы из бюро инвентаризации вместе с техническим паспортом. Соблюдается соотношение площади недвижимости и земли с учетом предусмотренных отступов от границ надела. В среднем они варьируются от 8 до 15 метров.
  • Письменный и нотариально заверенный отказ других собственников от выкупа по предложенной цене.
  • Свидетельства о праве собственности на землю и недвижимость, подтверждающие правомочность собственника.
  • Полностью заполненное заявление стандартного типа, где будут прописаны паспортные данные вместе с характеристиками участка.
  • Справка об отсутствии ограничений и обременений.

Стороны берут с собой копии и оригиналы паспортов. Доверенное лицо — нотариальную специальную или генеральную доверенность.

Когда в роли одной из сторон выступает юридическое лицо, то ему потребуется сделать выписки из уставных документов и приложить приказ, подтверждающий полномочия руководителя.

В пакет входит чек, выданный после оплаты государственной пошлины. Не исключено заключение независимой градостроительной экспертизы.

Банковские реквизиты помогают ускорить процесс передачи и гарантировать законность сделки. Аренда ячейки становится наиболее приемлемым вариантом.

Оформление и образец договора

Проведение сделки по продаже и покупке доли надела проводится в соответствии с действующими нормативными актами.

Придерживаются определенного порядка действий:

  1. Собственник рассылает заказные письма с сообщением о намерении продать долю другим владельцам, обладающим правом выкуп, или в местные органы власти.
  2. Подготавливается план размежевания, акт об определении границ, технический и кадастровый паспорт с идентификационными номерами, выписка об отсутствии задолженностей. Основные справки выдаются в росреестре.
  3. Покупателю нужно выяснить категорию земли, чтобы иметь представление о ее использовании.
  4. Проводится проверка представленных документов, затем составляется предварительный договор с перечислением общих условий.
  5. Необходимо убедиться в том, что собственники не имеют претензий и цена не ниже той, что указана в письменном уведомлении.
  6. Согласие выдает собрание собственников, если надел относится к крестьянскому и фермерскому хозяйству, предназначен для выпаса скота, распахивание и сенокоса. Для получения разрешения должно проголосовать не менее 50 процентов участников плюс один голос.
  7. Затем составляется и подписывается основной договор, который надо нотариально заверить.
  8. Документы и заявление сдаются в территориальное отделение реестра или многофункциональный центр. Их можно послать заказным письмом, не забывая составить перечень бумаг.
  9. После регистрации на портале росреестра или госуслуг, отсылка производится через интернет. Документы сканируются и отправляются вместе с заявлением. Через несколько дней на электронный ящик придет уведомление с числом посещения отделения или центра. Там проверят подлинность оригиналов.

Скачать договор купли-продажи доли земельного участка

На рассмотрение в среднем уходит от 10 до 14 дней, после чего делается запись и выдается новое свидетельство о праве собственности.

Небрежность при заполнении и выявленные противоречия приведут к обоснованному отказу. Придется вновь подготавливать бумаги или обращаться в судебные органы.

Особенно важно подойти к составлению договоров, для этого лучше использовать стандартный образец договора купли продажи части земельного участка.

В предварительном варианте содержатся пункты о:

  • характеристики доли, категории земли, точном адресе;
  • кадастровом номере, размерах площади и установленных границах;
  • существенных положениях и вопросах, затрагивающих обе стороны;
  • времени начала процедуры и сроках заключения договора;
  • порядке внесения аванса и выплаты основной суммы.

Более развернутая информация содержится в тексте основного договора.

Соглашение включает:

  • наименование документа с числом составления и указанием места, где происходит заключение договора;
  • полную и персональную информацию об участниках сделки (основные сведения взяты из внутренних паспортов);
  • сам предмет соглашения с описанием размеров доли и уникальных характеристик участка;
  • данные из правоустанавливающих документов, подтверждающих права собственности;
  • принятые обеими сторонами договорные положения вместе со списком прав и обязанностей участников сделки;
  • договорную цену вместе с порядком расчетов и банковскими реквизитами;
  • дополнительные положение и порядок проведения регистрационных действий;
  • подписи сторон, которые заверяет нотариус.

Правоустанавливающий документ не должен содержать ошибок, помарок или сокращений. В таких ситуациях неизбежно следует отказ в регистрации, придется затрачивать дополнительные средства и бегать по инстанциям.

Оплата производится наличными деньгами или происходит безналичный расчет. Чаще всего прибегают к аренде банковской ячейки.

Стоит прописать ответственность сторон, возникающих при нарушении пунктов договора с учетом форс мажорных обстоятельств.