Что нужно, чтобы экспертизу провели на дому? Какие документы предоставить?

Собственник земельного участка с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» хотел зарегистрировать вновь построенный жилой дом, но получил на руки решение о приостановлении кадастрового учета объекта капитального строительства в связи с вступившим в силу 13.07.2015 г. 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пришедшем на смену 121 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и 221 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно нововведениям, вступившим в законную силу с 04.07.2016, жилой дом на кадастровый учет ставят на основании разрешения на строительство, полученного в отделе архитектуры и градостроительства по месту расположения земельного участка. Если у собственника нет разрешительной документации, в постановке на кадастровый учет ему откажут и зарегистрировать права на объект недвижимости будет невозможно.

Единственная возможность пройти регистрационный учет прав на объект недвижимости — это признание права собственности на самовольно возведенный объект в судебном порядке с последующей постановкой на кадастровый учет. Чтобы это сделать, в суд необходимо предоставить заключение эксперта о соответствии объекта недвижимости строительным, градостроительным и противопожарным нормам.

Задача эксперта

Подготовить экспертное заключение о соответствии объекта недвижимости строительным, градостроительным и противопожарным нормам за 10 рабочих дней.

Вопросы, поставленные перед экспертом:

  1. «Есть ли у жилого дома нарушения требований строительных и градостроительных норм?»
  2. «Соответствуют ли конструктивные решения и строительные материалы жилого дома современным техническим, экологическим, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам?»
  3. «Создаёт ли дом  угрозу жизни и здоровью граждан?»
  4. «Может ли дом в дальнейшем эксплуатироваться для постоянного проживания?»
  5. «Нарушает ли жилой дом права и законные интересы третьих лиц?»

Как проходила экспертиза

Специалисты экспертной группы VETA провели строительно-техническую экспертизу (инструментально-визуальное обследование) жилого дома. Цель экспертизы — оценка технического состояния строительных конструкций жилого дома и их соответствия современным техническим и противопожарным нормам и правилам, определение возможности дальнейшей эксплуатации жилого дома для постоянного проживания. Для проведения экспертизы необходимо предоставить документ, удостоверяющий право собственности на земельный участок и технический паспорт на вновь построенный объект.

Этапы инструментально-визуального обследования жилого дома

− Осмотр объекта недвижимости на предмет соответствия техническому паспорту.

− Замер отступов от передней границы и боковых границ земельного участка до жилого дома на предмет их соответствия градостроительным нормам.

− Фотофиксация инженерных систем (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, газоснабжение в газифицированных районах). В поселениях без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие газоснабжения, водопровода и канализированных уборных. Определение размеров жилых помещений — соответствуют ли техническому паспорту, соблюдается ли минимально допустимые размеры жилых комнат и других помещений.

− Визуальный осмотр жилых помещений на предмет наличия необходимого естественного освещения.

− Замеры высот (от пола до потолка) комнат и кухни: они должны быть не меньше 2,5 м, минимум для внутридомовых коридоров и холлов — 2,1 м.

− Осмотр и замер отметки пола жилого помещения на первом этаже — она должна быть выше планировочной отметки земли.

− Фотофиксация и замер толщины несущих наружных и внутренних конструкций на предмет соответствия минимально допустимым размерам для III климатической зоны.

− Описание конструктивных элементов.

Подготовка исследовательской части заключения

− Описание общих сведений об объекте недвижимости: площадь земельного участка, категория земли, вид разрешенного использования, адрес; описание конструктивных элементов жилого дома согласно результатам визуально-инструментального обследования; описание инженерных коммуникаций и их состояние (работоспособное/неработоспособное).

− Анализ состояния конструктивных элементов, инженерных коммуникаций, отступов на соответствие строительным, градостроительным и противопожарным требованиям.

− Формулировка ответов на поставленные вопросы.

Выводы эксперта

Общее техническое состояние жилого дома можно оценить как работоспособное, пригодное для проживания людей.

Жилой дом соответствует требованиям нормативно-технической документации, предъявляемым к условиям проживания в жилых зданиях.

Строительные конструкции жилого дома прослужат в течение длительного времени при правильной эксплуатации.

Повреждений и деформаций, влияющих на несущую способность конструктивных элементов жилого дома, при осмотре не обнаружено.

Жилой дом соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00, СП 55.13330.2011 СНиП 31-02-2001, СП 4.13130.2013, ГОСТ Р 54964-2012.

Помещения жилого дома соответствуют требованиям Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47.

Что в итоге

Клиент получил на руки заключение эксперта, необходимый документ для предоставления в суд с исковыми требованиями о признании права на самовольную постройку и последующей постановке на кадастровый учет.

Клиент, затратив на экспертизу 12 000 рублей, получил реальную возможность зарегистрировать свое право на объект недвижимости и поставить его на кадастровый учет в судебном порядке для обладания и распоряжения своим имуществом.

Содержание

  1. Регистрация дома на земельном участке ИЖС
  2. Нормативно-правовая база
  3. О чем нельзя забывать
  4. Какие нужны документы
  5. Документы собраны, что делать дальше
  6. Когда возможны упрощенные варианты
  7. Стоимость регистрации дома на землях ИЖС

Регистрация дома на земельном участке ИЖС

регистрация домаЗемли ИЖС предназначены для индивидуального частного строительства. Эта категория земель имеет два правовых статуса. На них могут возводиться жилые дома, предназначенные для постоянного проживания, регистрации в них. Второй правовой статус дает возможность строить вспомогательные здания, например, хозяйственные постройки, гаражи, бани и пр.

Несмотря на то, что строительство на землях ИЖС регламентировано законом достаточно хорошо, точного определения понятия объект индивидуального жилого строительства закон не дает. Некоторые критерии есть в Градостроительном кодексе, но определения понятия ГрК не вводит. Второй документ, где включены параметры, которым должна соответствовать постройка, классификатор видов разрешенного использования земель. В соответствие с этими нормативными документами, индивидуальным будет считаться дом:

  • Не выше трех этажей. Это самый спорный пункт, так как в разъяснениях к Градостроительному кодексу прямо указано, что три этажа – это максимальная этажность при определении необходимости оформлять проектную документацию. Тем не менее, классификатор ВРИ повторяет этот параметр.
  • Предназначен для постоянного проживания одной семьи. Еще один важный момент, который нужно учитывать и при получении разрешения на строительство, и при регистрации дома в дальнейшем.
  • Дом является отдельно стоящим и не имеет общих фасадов с другими объектами. Например, таунхаус или подобные строения, рассчитанные на проживание нескольких семей, имеющие общий фасад, но отдельные входы, уже не являются объектами ИЖС.

Нормативно-правовая база

Нормативно-правовая база РФЗаконодательное регулирование в этом вопросе развивается постепенно. Это связано с тем, что в прошлом был настоящим бум на индивидуальное загородное строительство, когда дома возводились без проектирования, получения разрешений. И такой самострой фактически ничем не регулировался, что нередко приводило к сложным ситуациям.

Например, строительство было завершено уже несколько лет назад, семья спокойно проживает в своем доме, а потом выясняется, что земли вообще не предназначены для строительства. Узаконить такой дом невозможно в принципе.

Первой «ласточкой» в попытке урегулировать вопрос стала так называемая дачная амнистия. Она позволила в упрощенном порядке зарегистрировать такие дома. По мере развития законодательства в сфере недвижимости, дачная амнистия все больше утрачивает свое значение. Ее продлевали несколько раз, и сейчас она опять продлена до 1 марта 2018 года, но, несмотря на это, многие положения дачной амнистии изменились, были приведены в соответствие с новыми поправками в закон.

О чем нельзя забывать

восклицательный занк О чем не стоит забывать при регистрации домаНесмотря на то, что правовая база постепенно меняется, и неспециалисту бывает сложно отследить такие изменения в законодательстве, есть моменты, которые обязательно нужно учитывать:

  • С 1 января 2017 года для строительства жилого дома на землях ИЖС обязательно потребуется разрешение на строительство. Без него дальнейшие действия по постановке на учет и регистрации прав собственности становятся невозможными.
  • Регистрировать без разрешения на строительство можно только нежилые постройки, например, баню, хозблок или гараж.

Внимание! Если вы начали строить дом параллельно с оформлением документов, вы рискуете. Здание может быть признано самостроем. В этом случае придется проходить процедуру узаконивания через суд, но всегда остается вероятность, что суд не встанет на вашу сторону. 

Какие нужны документы

Оформление недвижимости начинается задолго до того, как у вас появится дом. Сначала вам нужно получить разрешение на строительство. И никак иначе. Без него строить нельзя. Точнее, построить дом вы сможете, но с его регистрацией могут возникнуть серьезные сложности, а в некоторых случаях вас могут обязать через суд демонтировать постройку.

Дом, построенный без разрешения, можно зарегистрировать как нежилой, но в этом случае вы не сможете воспользоваться основным преимуществом строительства на землях ИЖС – возможность получить адрес и оформить постоянную регистрацию. Как оформляют разрешение можно прочитать здесь. После завершения строительства нужно собрать следующую документацию:

  • Документы основания на землю. Не путать с правом собственности. Они подтверждают возникновение у вас прав на землю. К ним относятся: договоры о передаче муниципальной земли, аренды, купли-продажи, дарения и т.д. Если право собственности на участок уже был оформлен, его подтверждает выписка из ЕГРН. Это единый документ, свидетельство больше не выдается. Как правило, получать ее не требуется, так как все сведения имеются в реестре.
  • Разрешение на ввод в эксплуатацию. С марта 2018г если на учет ставится недостроенный дом, потребуется предоставить разрешение на строительство. Такие ситуации возникают, например, когда владелец начал строительство, но принял решение продать землю и постройки на ней. В этом случае регистрируются права собственности на объект незавершенного строительства.
  • Техплан на дом. Возможно, могут потребоваться и другие технические документы, поэтому лучше заранее проконсультироваться по этому вопросу. Неполный комплект одна из частых причин отказа в приеме документов.

Говоря о технической документации, нельзя не отметить еще два документа, которые ранее фигурировали в списке – кадастровый и технический паспорт. В связи с изменениями в законодательстве, относительно их нередко возникают разночтения.

Напоминаем, что кадастровый паспорт как документ фактически перестал существовать. Его полностью заменила выписка из ЕГРН. Функции техпаспорта практически полностью выполняет техплан, поэтому единственной ситуацией, когда он может потребоваться, остается получение ипотечного кредита.

Регистрация дома на землях ИЖС – самый простой и хорошо регламентированный из всех возможных вариантов. В соответствие со ст. 25.3 ФЗ №122, для владельца земли основанием для регистрации прав собственности на дом является сам факт его постройки, подтвержденный документально.  

Сложнее, если земли имеют ВРИ для огородничества, садоводства или являются дачными участками. Типы построек, которые можно возводить на таких землях, определены ФЗ №66:

  • Дачные участки – дома с временным или постоянным проживанием. В последних возможна регистрация.
  • Садовые участки – дома для временного проживания, в которых невозможно зарегистрироваться.
  • Огородные участки – только хозпостройки.

Для того чтобы не оказаться в сложной ситуации, «Геомер групп» рекомендует проконсультироваться у специалистов еще до того момента, как вы начали строительство. Правовая консультация поможет вам подготовиться ко всем возможным сложностям и избежать их, не нарушая закона.

Документы собраны, что делать дальше?

После того, как все документы собраны, необходимо подать заявление в Россреестр. Как мы уже говорили, раньше постановка на учет в кадастре и регистрация права собственности были двумя отдельными, разнесенными по времени юридическими процедурами. Рассмотрим подробнее.

По закону любой объект недвижимости должен быть сначала поставлен на кадастровый учет. После этого на него можно оформлять право собственности. Это приводило к большим временным затратам на прохождение всех необходимых процедур. Как следствие – немалое количество собственников земли, которые после постановки дома на кадастр так и не оформляли право собственности на него. Проблемы всплывали при попытке продажи или наследования. 

Ст. 16 ФЗ №122 закрепила за владельцами право подать весь пакет документов – и для постановки на учет, и для регистрации прав – одновременно. Это позволило существенно сократить срок прохождения двух процедур.

Еще одно нововведение коснулось способов подачи заявления. Раньше можно было обратиться напрямую в Росреестр. Сейчас документы подаются либо через МФЦ, либо через сайт Госуслуг.

При выборе способа нужно учесть нюансы:

  1. Если вы выбираете сайт Госуслуг, у вас должна быть ЭЦП. Если ее нет, вы сможете отправить заявление и электронные копии документов, но все равно потребуется предоставить их подлинники.
  2. При обращении в МФЦ нужно прибавить к срокам оформления документов несколько дней. Это связано с особенностями взаимодействия между различными ведомствами и не является нарушением закона. Срок оформления отсчитывается не с момента подачи документов в МФЦ, а с момента их поступления в Росреестр.

После подачи документов сотрудники Росреестра проводят их правовую экспертизу и принимают решение. В случае положительного решения, дом ставится на кадастровый учет и на него оформляется право собственности. При приеме документов вам выдадут расписку с указанием даты визита в Росреестр. Если никаких сомнений в юридической чистоте представленных документов нет, и ваш дом регистрируется, вы получаете на руки выписку из ЕГРН. По закону, решение по заявлению должно быть вынесено в течение 10 дней.

Когда возможны упрощенные варианты

До марта 2018 года еще остается возможность зарегистрировать дом по упрощенной процедуре. Дачная амнистия дает возможность зарегистрировать права на жилой дом, если земля стоит на кадастре и находится в собственности. Подробно о прохождении этой процедуры написано в статье про дачную амнистию. 

Помните, такой упрощенный способ действует только до 1 марта 2018 года. После этой даты придется проходить полную процедуру регистрации по тому порядку, который был описан выше.

Стоимость регистрации дома на землях ИЖС

стоимость регистрации дома на землях ИЖССтоимость регистрации дома на землях ИЖС или ЛПХ, по сути, сводится к оплате государственной пошлины. Размеры госпошлин зависят от вида регистрационного действия, и указаны на сайте Росреестра.

На практике, в затратной части необходимо учесть и получение технической документации на регистрируемый дом. Так как подготовить ее может только кадастровый инженер, имеющий лицензию, сэкономить на его услугах не получится.

Компания «Геомер Групп» имеет все допуски и лицензии на проведение различных геодезических услуг, включая и услуги регистрации дома. Оставьте заявку на консультацию в форме ниже или позвонив по тел.: ☎ +7 (495) 481-49-21, и получите индивидуальную консультацию по постановки дома на учет конкретно в вашем случае бесплатно.

Когда необходима бесплатная консультация автоюриста?

  1. Качество сборки и запасных частей этих машин оставляет желать лучшего, поэтому они часто ломаются. «Помогают» еще автосервисы,  в которых работает не самый квалифицированный персонал, своими действиями /или бездействиями способствующий повторным ремонтам.
  2. Очень часто за консультациями к автоюристам обращаются водители, которые считают, что их права были нарушены блюстителями порядка на дорогах.
  3. Естественно нельзя исключать и ДТП, в которые попадают сотни машин ежедневно, а пострадавшие не получают в полном объеме страховые выплаты и автоюристам приходиться решать вопросы со страховыми компаниями.
  4. Также процветают мошеннические схемы, связанные с автомобилями. Их угоняют, «перебивают» номера,  совершают сомнительные операции в процессе купли-продажи и др.

К какому автоюристу обращаться за бесплатной консультацией?

Сейчас на рынке очень много людей, которые считают, что они хорошие автоюристы, поэтому важно не ошибиться в своем выборе. Можно, например спросить у него про дела, которые он вел и выиграл и посмотреть на реакцию. Также спросите про экспертные организации, которые он знает и с кем сотрудничает. Это важно, т.к. зачастую «автоюристы» никого не знают и «заставляют» Клиентов самостоятельно искать, где, например, сделать  оценку автомобиля после ДТП. Эта информация поможет Вам понять, что за автоюрист перед Вами. Также можно поговорить и попросить совета Ваших друзей или знакомых или проанализировать отзывы в интернете. Сегодня сфера оказания юридических услуг очень развита, поэтому дефицита в автоюристах на рынке нет. Внимательно отнеситесь к своему выбору, чтобы потом не сожалеть о содеянном.

Можете обратиться за бесплатной консультацией к нашим автоюристам. У нас достаточно опыта и знаний, чтобы помочь в решении Вашего вопроса, связанного с владением или эксплуатацией автомобиля.