Чем грозит жильцам банкротство управляющей компании

Сегодня в сферу управления жильем приходит огромное количество новых управляющих организаций. Несмотря на то, что ранее эту сферу занимали исключительно компании-монополисты, в настоящий момент она значительно расширилась за счет небольших частных фирм. В чем причина расширения? При грамотном подходе управление ЖКХ приносит стабильную прибыль.

Управляющая организация является коммерческой структурой, поэтому возможные риски она несет исключительно сама. На вероятность рисков влияет грамотность руководящего звена, тщательного выбора партнеров, а также от платежеспособности жильцов. И зачастую отсутствие представленных критериев приводит к банкротству управляющей компании ЖКХ.

Содержание

Определение понятия

Банкротство управляющей компании ЖКХ — это несостоятельность и неплатежеспособность организации, признанная в Арбитражном суде. В случае, если компания не может в требуемом объеме удовлетворить нужды по кредитным обязательствам или выплатить обязательные платежи, она признается банкротом.

Процедура включает в себя несколько обязательных последовательных этапов:

  • подача заявления о банкротстве;
  • процесс наблюдения;
  • внешнее управление компанией;
  • конкурсное производство, которое может привести либо к мировому соглашению между организацией и кредиторами — в случае выполнения долговых обязательств, либо к реструктуризации компании — для получения возможности выхода из ситуации, либо к ликвидации организации, в случае, если ничего уже сделать нельзя.

Предназначение организации

Основная деятельность управляющей организации ЖКХ заключается в исполнении коммунальных услуг. Согласно договору управления стандартным домом с несколькими квартирами управляющая компания ЖКХ обязуется по заданию владельцев помещений и органов управления ТСЖ за определенное время и оплату выполнять деятельность по хранению, содержанию и ремонту имущества в доме.

Помимо этого, управляющая компания ЖКХ предоставляет жильцам коммунальные блага в полном объеме, которые включают в себя:

  • подачу холодной и горячей воды;
  • отведение воды;
  • отопление квартир;
  • подачу газа;
  • подача электроэнергии.

Также, управляющая компания ЖКХ может ограничить жильцов в предоставлении благ, перечисленных выше, но только в том случае, если ограничения определяются необходимостью благоустройства дома.

бизнес идеи для маленького городаУправляющая компания ЖКХ малоактуальна в условиях маленьких городов. Читайте, какой бизнес в маленьком городе самый выгодный

Европейские оффшоры выгодны для представителей бизнеса. Об их особенностях смотрите здесь.

Законодательство

Если рассматривать управляющую компанию ЖКХ с точки зрения законодательства, то можно определить ее как посредника для предоставления жильцам дома, который она обслуживает, коммунальных благ.

Как указывается в законодательстве Российской Федерации, управляющая компания покупает соответствующие ресурсы у РСО и в дальнейшем предоставляет их жильцам уже в виде конечной услуги — в надлежащем качестве и количестве.

Все расчеты с РСО происходят согласно данным, указанным в договоре поставки.

Таким образом, управляющая компания ЖКХ вступает в договорные отношениями с жильцами дома, который находится на обслуживании, и с РСО и служит своеобразным связующим звеном между ними. Из-за этого управляющая компания ЖКХ оказывается в затруднительном положении по причине большой ответственности, возложенной на нее. Коммунальные услуги, оказываемые ей, должны быть высокого качества, а оплата РСО — полной и своевременной, вне зависимости от поступления денежных средств за коммунальные услуги от владельцев обслуживаемых квартир.

Банкротство управляющей компании ЖКХ поэтапно

Ни одна организация не застрахована от неплатежеспособности жильцов или нерационального распределения финансовых ресурсов.

Вопрос о несостоятельности управляющей компании ЖКХ решается посредством обращения в суд.

И, как показывает судебная практика, каждый этап признания организации банкротом обладает своими особенностями.

Заявление

На первоначальном этапе происходит подача заявления о признании управляющей компании банкротом в арбитражный суд.

Подать такое заявление могут:

  1. Кредиторы управляющей компании.
  2. Руководство самой управляющей компании ЖКХ.
  3. Один из партнеров организации.
  4. Жильцы, которые пользуются услугами управляющей компании ЖКХ в случае, если она не справляется с оказанием коммунальных услуг надлежащим образом.

Образец заявления о признании должника банкротом можно скачать здесь:

Заявление о признании должника банкротом

Обычно подача заявления о признании компании банкротом приводит к прекращению ее деятельности на рынке. Существует очень малое количество примеров, когда управляющий, назначенный арбитражным судом, выводит компанию из долгов. К тому же, как показывает практика, самому руководящему звену проще посредством банкротства уйти от кредитных обязательств и долгов, для того, чтобы открыть новую организацию с нуля.

Наблюдение

Стадию наблюдения в случаях банкротства управляющих компаний ЖКХ суд проходит очень быстро. В чем причина? По статистике, задолженностей самой управляющей компании оказывается в два или в три раза больше, чем долгов жильцов по коммунальным платежам.

Анализ финансового состояния компании приводит к признанию безграмотного распоряжения финансовыми ресурсами, или явных мошеннических действий.

Через пару месяцев в этом случае уже вводится конкурсное производство, потому, что восстановить эффективную деятельность компании на рынке практически невозможно.

Внешнее управление

После анализа финансового состояния управляющей организации ЖКХ арбитражный суд может принять решение о назначении управляющего, который сможет принять эффективные меры по восстановлению платежеспособности организации. Это решение может быть эффективно только в случае если задолженность самой организации — это следствие задолженности жильцов дома, находящегося под управлением.

Какие меры используются в этом случае?

  1. Взыскание с жильцов задолженностей за коммунальные услуги в судебном порядке.
  2. Начисление штрафов и пеней за просрочку коммунальных платежей.
  3. Включение в коммунальные платежи расходов, понесенных  управляющей компанией в процессе суда.

Согласно законодательству Российской Федерации, управляющая организация ЖКХ  и ее арбитражный управляющий, в отличие от РСО, могут обратиться в суд по причине взыскания задолженностей с потребителей коммунальных благ.

Конкурсное производство

Данный этап заключается в удовлетворении всех требований кредиторов.

Их очередность указана в статье 134 Закона о банкротстве.

  1. Удовлетворение всех требований по последним задолженностям, которые связаны с судебными расходами. Выплаты арбитражному управляющему, а также гражданам, исполняющим обязанности арбитражного управляющего и граждан, привлеченных к деятельности арбитражным управляющим.
  2. Удовлетворение требований кредиторов.
  3. Удовлетворение требований РСО: причем, в первую очередь выплачиваются текущие задолженности, которые были предъявлены организации до того, как началось судебный процесс с целью признания управляющей организации ЖКХ банкротом.

В законе о Банкротстве, в 131 статье, указана информация и о составе конкурсной массы:

  • имущество управляющей компании ЖКХ, которым он обладает на момент начала процедуры конкурсного производства;
  • имущество управляющей компании ЖКХ, которое обнаружено в процессе проведения конкурсного производства.

Для того чтобы имущество относилось к конкурсной массе, оно должно находиться во владении управляющей компании ЖКХ по праву собственности.

Объекты, которые были изъяты из оборота, а также личные вещи учредителей к конкурсной массе не относятся.

Можно ли, или нельзя к конкурсной массе отнести денежные средства, которые поступают от потребителей коммунальных платежей, решается в судебном порядке. В случае если они не являются доходом управляющей организации по договорным отношениям, эти денежные средства не относятся к конкурсной массе. Однако следует отметить, что в большинстве случаев суды признают материальные средства, поступающие на счет управляющей организации, средствами компании, после чего следует включение их в конкурсную массу.

Смотрите видео о банкротстве субъектов ЖКХ

Причины и следствия несостоятельности

Причин банкротство управляющих организации ЖКХ довольно много.

В качестве основных и наиболее часто встречающихся причин можно выделить:

  1. Ужесточение конкуренции в сегменте. Если еще несколько лет назад, в сфере присутствовало несколько компаний, то в последние годы их количество сильно возросло.
  2. Подход самих руководителей часто бывает халатным — они не проявляют должной внимательности и рациональности при распоряжении финансовыми ресурсами. Причина кроется в том, что учредители не боятся банкротства — при признании несостоятельности, долги списываются, ответственность за нарушения снимается, а сами учредители спустя некоторое время начинают работать с другой компанией.
  3. Управленческая несостоятельность компании, которая отражается на качественном ведении дел, распоряжении имуществом и финансами. Следствие этого — финансовые трудности компании.

Задолженности потребителей по коммунальным платежам стоят далеко не на первом месте среди причин возникновения банкротства управляющей компании ЖКХ.

В случае если несостоятельность была признана судом и все этапы банкротства были осуществлены, происходит ликвидация организации.

Куда уходят деньги?

Среди основных трат управляющих компаний можно выделить:

  • оплату коммунальных ресурсов РСО,
  • оплату труда сотрудников,
  • материальные затраты в случае обслуживания и ремонта имущественной собственности многоквартирного дома, находящегося на обслуживании компании.

Однако все эти позиции полностью компенсируются платежами потребителей. Поэтому, если управляющая компания ЖКХ находится на стадии банкротства с большим количеством долгов, скорее всего, ее учредители используют денежные средства в личных целях, суд может усмотреть в их деяниях признаки криминального банкротства.

специальные режимы налогообложенияВовремя оплаченные налоги избавят от санкций. Читайте, что такое специальные режимы налогообложения.

Выездная налоговая проверка ИП бывает не часто. Смотрите, в каких случаях.

Ликвидация фондов происходит по решению суда. О процедуре узнайте здесь.

Чем грозит жильцам?

В случае банкротства ЖКХ жильцы могут столкнуться со сменой управляющей компанией, изменением в расчетах коммунальных платежей и временными волокитами, связанными с оказанием коммунальных услуг.

Жилищный кодекс гласит, что если вы столкнулись с тем, что ваша управляющая компания начала процедуру признания несостоятельности, стоит воспользоваться следующим алгоритмом действий:

  1. Обращение в прокуратуру с просьбой провести проверку исполнения договора МКД.
  2. После получения документов, содержащих информацию о невыполнении каких-либо видов работ, обращайтесь в судебный орган для перерасчета или выполнения работ. Так вы будете уверены, что никакие задолженности с вас взысканы не будут.
  3. Не оплачивайте квитанции за обслуживание и ремонт МКД. Платите только за коммунальные блага.
  4. Организуйте собрание жильцов для выбора новой компании ЖКХ или иного метода управления.

Развитие событий после ликвидации

После ликвидации управляющей компании ЖКХ назначается новая организация. Если вы не хотите столкнуться с проблемами, связанными с этой процедурой, воспользуйтесь алгоритмом, представленным выше.

Банкротство управляющей компании ЖКХ обладает своими особенностями и нюансами: это связано с тем, что законодательство РФ в сфере предоставления коммунальных благ недостаточно развито. Деятельность компаний не регламентируется должным образом на государственном уровне, что делает их весьма уязвимыми. А отсутствие санкций в отношении учредителей-банкротов создает благоприятную почву для развития мошеннических действий в сегменте.

Предыдущая статья: Справка о банкротстве

Следующая статья: Банкротство ИП с кредитами: последствия

Судебная практика

Исключительно суд вправе решать о неплатежеспособности компании. Процедура признания банкротства проходит в несколько этапов, каждый из которых имеет свои особенности. Чаще всего послеподачи заявления об установлении финансовой несостоятельности субъекта хозяйствования его деятельность на рынке прекращается.

Очень редко в судебной практике встречались случаи, когда арбитражному управляющему удавалось избавить предприятие от долгов.

Исключением может считаться тот случай, когда было заведено публичное дело в отношении управляющей компании, обслуживающей многоквартирные дома в Москве.

Приобретаемые коммунальные ресурсы не оплачивались, и на основании этого кредитор обратился с просьбой о признании посредника банкротом. На этапе  наблюдения временный управляющий нашел ряд убедительных аргументов, заставивших собственников расплатиться по всем кредитным требованиям. Дело о банкротстве было прекращено.

Но этот пример является исключением, потому что в большинстве случаев стадия наблюдения в отношении управляющих организаций ЖКХ практически пропускается судом.

Причиной этому выступает кредитная задолженность самого предприятия, которая в  несколько раз превышает долги жильцов.

Конкурсное производство, которое начинается через несколько месяцев после наблюдения, практически лишает надежд собственников на то, что деятельность из компании будет возобновлена.

ликвидация путем присоединения этапыУзнайте все подробно, об основных этапах ликвидации путем присоединения

Как происходит увольнение при ликвидации обособленного подразделения, читайте здесь.

Какие могут быть последствия?

В отношении управляющих субъектов ЖКХ применяются аналогичные последствия банкротства, что и к любому иному юридическому лицу:

  • ликвидация как хозяйствующего субъекта (ст. 61,65 ГК РФ);
  • исключение из реестра юридических лиц;
  • временное ограничение в праве создавать новые организации аналогичной организационно-правовой формы.

Ликвидация управляющей компании ЖКХ влечет прекращение фактической деятельности последней без передачи ее долгов организациям или лицам в порядке правонаследования (ст. 61 ГК РФ). Это и есть основанное отличие прекращение субъекта хозяйствования от его реорганизации.

Особенности

Когда мы говорим о банкротстве управляющей организации в сфере ЖКО, мы подразумеваем финансовую несостоятельность естественной монополии. Процесс признания неплатежеспособности такого предприятия имеет свои особенности.

Например,  такие организации могут быть признаны банкротами только после невыполнения взятых обязательств на протяжении 6-месячного срока, который отсчитывается с даты, установленной для выполнения договоренностей (ч.2, ст. 197, ФЗ № 127).

Внешний управляющий по делу о несостоятельности естественной монополии не может отказаться от исполнения договоров должника перед потребителями.

Управляющий также не имеет права отчуждать имущество естественной монополии, которое представляет собой единый технологический комплекс.

Таким имуществом считается все то, что необходимо для предоставления услуг по заключенным договорам (ст. 200, ФЗ № 127).

Имущество должника, которое продается и является по своей природе единым технологическим лотом, может быть выставлено на торги только как целостный и нераздельный лот (ст. 201, ФЗ № 127). По закону допускается перепрофилирование  и закрытие естественной монополии.

Участниками конкурсного производства могут быть только те компании, которые имеют лицензии на осуществление деятельности, проводимой организацией должником, если она подлежит лицензированию по закону.

Финансово привлекательными для инвесторов считаются услуги, связные с водоснабжением и водоотведением. Обслуживание жилого фонда в этом вопросе наименее перспективная нива.

Чем грозит жильцам?

При банкротстве управляющей компании в сфере ЖКО потребители могут столкнуться со следующими проблемами:

  • сменой директивной организации;
  • изменением тарифов на ЖКУ;
  • изменением в расчетах платежей;
  • временными трудностями, связанными с оказанием коммунальных услуг.

Защитить свои права жильцы могут в следующем порядке:

  • обратившись в прокуратуру с просьбой о проверке надлежащего исполнения договора о предоставлении коммунальных услуг (напомним, что процедура банкротства не прекращает действие заключенных естественной монополией соглашений и взятых обязательств в этой сфере);
  • при получении информации о том, что какие-либо услуги не предоставляются, жильцы имеют право обратиться в суд относительно пересчета сумм, обязательных к оплате (таким образом можно решить вопрос растущих задолженностей);
  • допускается оплата только коммунальных платежей (без учета квитанций за обслуживание и ремонт).

Одним из основных прав жильцов остается то, что они могут организовать собрание и выбрать новую управляющую компанию или прибегнуть к иному методу управления в сфере ЖКО.

Что такое несостоятельность?

Несостоятельность управляющей компании ЖКХ становится причиной прекращения существования ее как субъекта хозяйствования. Но прекращение деятельности естественной монополии не означает, что договора должника также будут прекращены.

Все наоборот: обязательным условием договора купли-продажи имущества является принятие существующих договоренностей покупателем, а также обеспечение доступности предоставляемых услуг потребителям (ст. 201, ФЗ № 127).

Кто такой должник?

Экономически несостоятельным  должником управляющую компанию может признать только судебная инстанция. Естественная монополия как должник может подать заявление  в суд до того, как это сделают кредиторы. Иск может касаться признания недействительными актов государственной власти  в сфере утверждения цен и тарифов на услуги.

Производству по делу о банкротстве такого должника прекращается до вынесения решения и вступления его в силу по  вопросу признания недействительными нормативных документов, принятых органами государственной власти.

Суд может отказать в признании должника банкротом, если ряд актов по утверждению тарифов и цен на ЖКУ будут признаны недействительными (ст. 199, ФЗ № 127).

Дело о банкротстве

Дело о банкротстве в отношении естественной монополии возбуждается арбитражным судом только в том случае, если требования кредиторов в совокупности составляют не менее одного миллиона рублей. Все требования должны подтверждаться на основании исполнительного документа.

Дело возбуждается в том случае, когда проведенные взыскания не удовлетворили в полной мере заявленные кредиторами требования. Сроком, допустимым для обращения в суд является 6 месяцев.

Если управляющая компания за этот период не выполнит свои обязательства,  и общая задолженность будет составлять 1 миллион рублей, то кредиторы имеют право инициировать процесс о признании должника банкротом.

Дела о банкротстве юридических лиц рассматриваются арбитражным судом по месту  пребывания должника. Оно не может быть передано на рассмотрение в третейский суд (ст. 33, ФЗ № 127).

Часть вторая ст. 33 в отношении подачи заявления не применяется, так как речь идет о субъекте хозяйствования, который является естественной монополией.

ликвидация оао особенностиЧитайте, как может осуществляться ликвидация ОАО

Все подробности о процедуре ликвидации ЗАО, по этому адресу.

Смотрите образец реестра кредиторов при ликвидации, в этой статье.

Жилищно-коммунальное хозяйство

После признания управляющей компании банкротом ее  деятельность в жилищно-коммунальной сфере прекращается, но предоставление услуг в любом случае не должно прерываться до того, как будет выбрана новая руководящая организация.

Могут измениться тарифы, цены и качество выполнения заключенных прежними собственниками соглашений, но это никак не будут касаться расторжения существовавших договоренностей.

Неплательщикам стоит помнить о том, что управляющая организация имеет право обратиться в суд относительно взыскания неустоек, пени и начисленных, но неоплаченных сумм за предоставленные услуги.

Надеяться на то, что финансовые обязательства уйдут с приходом нового собственника не стоит. Они даже могут удвоиться, если новое руководство решит провести перерасчет начислений.

Но сам факт банкротства никак не задевает отдельных потребителей и ЖКХ в целом. Признание экономической несостоятельности касается исключительно управляющей компании и ее недальновидных, некомпетентных и рисковых действий.

Остались вопросы?

Наш консультант БЕСПЛАТНО ответит на все ваши вопросы (!):

Позвоните:

  • Телефоны для Москвы:

    +7 (499) 703-43-52

  • Телефоны для СПБ:

    +7 (812) 309-57-61

Для регионов — 8 (800) 333-88-93

Законодательство о банкротстве УК ЖКХ

В законодательном регулировании компаний ЖКХ используются Гражданский кодекс РФ (ст.61, 65) и Федеральный закон “О банкротстве” (ФЗ №127, от 26.10.2017). Сама процедура определения компании банкротом не имеет предусмотренных законодательством особенностей и идентичная к процедурам для компаний не относящихся к сфере ЖКХ.

Этапы банкротства УК ЖКХ

Для признания компании банкротом необходимо решения суда. Процесс принятия этого решения сложный и требует немало времени и сил. Некоторые особо сложные процессы могут рассматриваться на протяжении нескольких лет.

Этап первый — формирование судебно иска

На этом этапе заинтересованная сторона составляет, оформляет и подает на рассмотрение иск о начале процедуры банкротства компании. Заявителями для такого иска могут быть кредиторы компании, представители руководства или жильцы дома, который она обслуживает. Направляется иск в суд по месту регистрации управляющей компании ЖКХ, к которой выдвинуты претензии.

Этап второй — начало судебного процесса

Суд определяет дату начала слушания. На нем рассматриваются аргументы сторон и принимается решение о дальнейшем ходе процесса. При нехватке необходимых причин для проведения процедуры банкротства процесс прекращается. Если же основания достаточные, вводится процедура наблюдения за компанией и назначается временный управляющий, в обязанности которого входит:

  1. Обеспечение внесения в Единый федеральный реестр сведений о начале процедуры наблюдения в УК ЖКХ;
  2. Сбор совещания кредиторов;
  3. Провести финансовое исследование компании и подготовить документы для использования.

Этап третий — совещание руководства управляющей компании и кредиторов

На этом этапе проводится финальная оценка состояния компании и принимается решение о дальнейшем ходе событий на основе изученной отчетности и реального состояния дел в компании. Решение принимается на совете кредиторов, которое проводится за 10 дней до окончания наблюдательного срока назначенного судом. По результатам совещания может быть принято решения о: финансовой санации. При этом процессе руководство компании сохраняется, а задолженности реструктуризируют и составляют план выплат существующих обязательств на период до двух лет; управление извне. При этом решении производится смена руководства компании, как такого что потеряло доверие и назначается новое руководство от кредиторов. Назначается временный управляющий на срок до двух лет; конкурсном производстве. Этот процесс и обозначает собой оглашения компании банкротом, и используется когда нет возможности возобновить хозяйственною деятельность компании. Производится формирование конкурсной массы и продажа имущества компании через аукцион в течении шести месяцев.

Этап четвертый — ликвидация управляющей компании ЖКХ

После распродажи имущества и погашения долгов компании, суд выносит решение о ее ликвидации и внесение в единый государственный реестр ведомости о ликвидации управляющей компании.

Чем грозит жильцам банкротство УК ЖКХ?

В первую очередь финансовые неурядицы в управляющей компании могут отразиться на услугах, которые ею предоставляются. В ходе процедуры банкротства компания может остаться без руководства и даже вообще быть ликвидированной, а ее имущество — распроданным. Важно знать, что имущество жильцов и их квартиры не являются имуществом, которое может быть продано при ликвидации управляющей компании. Поэтому единственной сложностью для жильцов может стать поиск новой управляющей компании для обслуживания свои жилищ.

Предлагаем вам получить квалифицированную помощь от компаний “МейДей”.

Команда юристов компании “МейДей” — это содружество профессионалов своего дела. Для нас важно чтобы наш клиент остался доволен нашей работой. Преимущества нашей компании:

  1. Наша специализация — квалифицированная помощь при любых видах банкротств;
  2. Работа с клиентами на основе договора;
  3. Опыт работы на рынке более 15 лет;
  4. Оптимальные цены.

Причинами несостоятельности УК может стать:

  • некомпетентное руководство;
  • конкуренция со стороны других участников рынка;
  • демпинг;
  • большое число должников по коммунальным услугам среди жильцов многоквартирного дома;
  • другие объективные причины.

Как проходит

Управляющую компанию банкротом может признать только арбитражный суд. Для этого нужно, чтобы было подано заявление руководителем УК, кредиторами или одним из жильцов дома.

Если заявление будет принято судом, то при наличии доказательств несостоятельности компании, выносится решение о начале процедуры наблюдения. Назначается и утверждается временный управляющий. Данный специалист должен выполнить непростую работу. Кроме того, у него должен быть соответствующий аттестат, поскольку деятельность управляющих компаний подлежит лицензированию. Управляющий за отведенные на процедуру семь месяцев должен выполнить следующее:

  • Внести сведения в федеральный реестр о том, что в отношении УК начата процедура наблюдения;
  • Провести первое собрание кредиторов должника;
  • Проанализировать финансовое состояние компании на предмет возможности восстановления;
  • Составить отчет о своей работе и представить его суду.

Отметим, что в это время УК работает в штатном режиме.

Не менее, чем за десять дней до окончания этапа, должно состояться первое собрание. На нем решится дальнейшая судьба должника. Кредиторы изучат отчет о финансовом состоянии компании и проголосуют за принятие того или иного решения. Это может быть конкурсное производство или финансовое оздоровление. В любом случае в суд должно быть направлено соответствующее ходатайство.

В случае, если у компании имеются резервы для восстановления платежеспособности, то принимается решение о финансовом оздоровлении. Это процедура продолжается максимум два года. На этот период утверждается и график погашения долгов

Если по каким-то причинам график не удается выдерживать, собрание кредиторов может проголосовать за отстранение от управления компанией прежнего руководство. Тогда суд переводит производство на стадию внешнего управления.

На этой стадии предпринимаются меры по реорганизации компании, сокращению расходов, взыскания дебиторской задолженности. Продолжаться внешнее управление может до восемнадцати месяцев.

Первое собрание кредиторов может и сразу проголосовать за конкурсное производство – процедуру, при которой с торгов реализуется собственность УК для погашения долгов. Происходит это в случае, если ситуация совсем безнадежна или на стадии внешнего управления результатов добиться не удалось.

Спустя тридцать дней после того, как производство будет завершено, судебный орган направит в ЕГРЮЛ информацию о несостоятельности УК, и она как юрлицо будет ликвидирована.

Банкротство управляющей компании ЖКХ: чем грозит жильцам

  • Если есть долг перед УК, его можно погасить по старым реквизитам;
  • Если управляющая компании обанкротилась, долги списываются;
  • Продажи придомовых участков и домового имущества не будет: долги УК – это не долги жильцов;
  • Во время процедуры следует платить только суммы за использование бытовых ресурсов – газа, воды, электроэнергии, тепла. За обслуживание дома платить уже необязательно.
  • Можно обратиться в прокуратуру, чтобы выяснить, добросовестно ли вела себя УК по отношению к жильцам, исправно ли она исполняла все условия договора. В случае халатного отношения, через суд можно добиться перерасчета и возвращения своих средств.

Процедура банкротства управляющей компании многоквартирного дома

Конкуренция и снижение цен . В этой сфере деятельности появляется все больше и больше компаний, из-за чего им приходится идти на разные меры для привлечения клиентов. Количество УК несомненно влияет и на стоимость услуг. Некомпетентное руководство и неправильная трата средств .

Здесь можно рассматривать два варианта – отсутствие опыта или осознанное мошенничество.

Экспертная помощь компаниям, управляющим многоквартирными домами, в списании долгов

К нам обратился собственник управляющей компании за помощью в решении проблемы с просроченной кредиторской задолженностью перед ресурсоснабжающими организациями.

С ликвидацией компании собственник был согласен, но желал остаться на рынке, переведя имеющийся жилищный фонд на обслуживание в другую компанию. Клиенту требовалась минимизация рисков оспаривания сделок, привлечения к субсидиарной ответственности, а также возможных уголовно-правовых последствий банкротства.

Управляющие, работающие в сфере ЖКХ, становятся банкротами в следствие накопления большой задолженности за коммунальные ресурсы.

Как правило, инициируется процедура банкротства поставщиками таких ресурсов, которые становятся основными кредиторами в деле о банкротстве. Управляющие компании (далее по тексту – «УК») имеют свой жилфонд, т.е. дома, которые находятся на обслуживании данной УК.

Рекомендуем прочесть:

Договор ответственного хранения оборудования между юридическими лицами основные правила заключения

Что делать, если моя управляющая компания

Для начала поймем, что такое банкротство. Банкротство (несостоятельность) — признанная Арбитражным судом неспособность должника в полном объеме удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей (Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»). У этой процедуры есть свои последовательные стадии: Подача заявления о признании банкротом кредиторами или самой управляющей компанией означает прекращение деятельности?

К сожалению, скорее да, чем нет.

Что же теперь будет с ООО УК «Комфортбытсервис» и ООО УК «Жилбытсервис» после введения процедур наблюдения? Мы подготовили разъяснения о том, как проходит процедура банкротства для управляющих компаний.

Если за время судебного процесса управляющая компания погасит все свои задолженности перед кредиторами, подавшими иск о банкротстве, то производство по делу будет прекращено. Так произошло с остальными пятью компаниями Жилфонда .

Банкротство управляющей компании ЖКХ

Сегодня в сферу управления жильем приходит огромное количество новых управляющих организаций.

Несмотря на то, что ранее эту сферу занимали исключительно компании-монополисты, в настоящий момент она значительно расширилась за счет небольших частных фирм.

В чем причина расширения? При грамотном подходе управление ЖКХ приносит стабильную прибыль. Управляющая организация является коммерческой структурой, поэтому возможные риски она несет исключительно сама.

Рекомендуем прочесть:

Если жена просит развод что делать

Как узнать о банкротстве управляющей компании дома

В первую очередь стоит отметить, что банкротство, скорее всего, повлечет за собой смену управляющей, в результате чего неизбежны изменения в расчете коммунальных платежей, задержки в оказании тех или иных услуг.

Кроме того, нельзя не упомянуть и о том, что если неплатежеспособность управляющей компании была вызвана большой задолженностью за предоставленные услуги со стороны жильцов, следует ожидать взыскания задолженности в судебном порядке.

Что же скрывается за юридическим понятием «банкротство компании»? На самом деле это означает, что УК ЖКХ является организацией, чья неплатежеспособность и несостоятельность подтверждена Арбитражным судом.

Другими словами, компания больше не может отвечать по кредитным обязательствам и осуществлять выплату платежей.

При этом стоит отметить, что управляющая является коммерческой структурой, которая самостоятельно несет возможные риски.

В каких случаях имеет место банкротство управляющей компании?

Процедура банкротства (например, банка. страховой. кредитной организации и т.п.)- это процесс вывода бизнес-игрока с коммерческого рынка из-за неспособности дальнейшего существования и развития.

И сегодня мы расскажем, чем грозит жильцам банкротство управляющей компании ЖКХ. Статья 2 ФЗ №127 «О несостоятельности (банкротстве)» определяет юридическую суть термина «банкротство» как признанную арбитражным судом неспособность должника в полной мере удовлетворить все требования кредиторов юридического лица.

Понятие

Ликвидация компании – прекращение осуществления деятельности фирмы в качестве юрлица, когда имущество передается или продается, а долги погашаются в соответствии с установленными правилами.

Причиной ликвидации может быть, например:

  • окончание периода, на который предприятие создавалось;
  • отсутствие каких-либо ресурсов, без которых невозможно ведение деятельности;
  • выполнение основной задачи, для которой организация создавалась и т. д.

Ликвидация может быть добровольной или принудительной, когда решение о закрытии принимается судебной инстанцией.

Добровольная ликвидация проводится назначенной госструктурами ликвидационной комиссией.

Если речь идет о ликвидации управляющей компании ЖКХ, стоит понимать признание несостоятельности такого лица, характеризующегося рядом отличий и нюансов. Определение содержит ст. 2 Закона № 127-ФЗ.

Юрлицо становится несостоятельным, если в течение 3 месяцев не может исполнять свои обязательства по уплате определенных средств (налогов и денег кредиторам).

Решение о признании банкротства принимает арбитражный суд.

Причины несостоятельности, которая приводит к ликвидации:

  • просчеты при оценивании существующего риска;
  • несостоятельность партнера;
  • неисполнение обязанностей потребителей услуг ЖКХ.

Законодательство

В соответствии с законодательством, управляющая компания – посредник, предоставляющий жильцу дома коммунальные блага.

Приобретаются необходимые ресурсы у РСО, которые в дальнейшем поставляются гражданам как конечная услуга с надлежащим качеством.

Оплата должна производиться своевременно.

При этом не имеет значения, поступили ли деньги за определенный набор коммунальных услуг от владельца обсуживающей квартиры в многоквартирном доме.

При проведении ликвидационной процедуры стоит руководствоваться:

  • ст. 61 – 64 Гражданского кодекса России;
  • а также Законом о несостоятельности.

Функции

Основной деятельностью управляющей организации ЖКХ является предоставление услуг коммунального плана.

В соответствии с договором управления фирма должна по заданию собственников недвижимости и органа управления ТСЖ за конкретное время и оплату выполнить деятельность по сохранению, содержанию и ремонту имущественных объектов в доме.

УП ЖКХ также обязуется предоставлять коммунальные услуги в полной мере:

  • подают холодную и горячую воду;
  • подают газ;
  • отводят воду;
  • обеспечивают отопление;
  • предоставляют электричество.

Такие компании могут ограничивать владельцев домов в предоставлении услуг коммунального характера, если есть необходимость в благоустройстве объекта.

Что делать?

Чтобы ликвидировать управляющую компанию, нужно подготовить пакет документации. Процедура может быть длительной и непростой.

Документы

Перечислим документы, которые нужно собрать:

  1. Протокол, составленный на собрании, где принимается решение о закрытии компании. На этом этапе назначается ликвидационная комиссия.
  2. Подается заявление в периодическое издание «Вестник госрегистрации». Такая публикация уведомит заинтересованных лиц о предстоящей ликвидации. Отражаются сроки, в которые кредиторы могут заявить свои требования (но не меньше 2 месяцев с момента публикации).
  3. Заявление в отделение ФНС, в котором налоговый орган извещается о начале процедуры. Представляется в течение 3 дней с момента принятия решения о закрытии.
  4. Акт инвентаризации, что составляется назначенными комиссиями.
  5. Ликвидационный промежуточный баланс, что должен быть составлен спустя 2 месяца после представления заявления.Все справки должны заверяться нотариусом.

    Представляется собранный пакет документов в налоговую инспекцию.

    Компания должна также погасить имеющиеся задолженности в ПФР и взять справку, которая подтвердит отсутствие долгов.Далее составляется конечный ликвидационный баланс.

В налоговый орган подают:

  • составленный и утвержденный ликвидационный баланс;
  • квитанцию об уплате государственной пошлины;
  • заявление о государственной регистрации юрлица, как такового, что ликвидируется.

В том случае, если ликвидация управляющей организации осуществляется в принудительном порядке, стоит иметь решение судебного органа (которое является основанием).

При бездействии фирмы допускается использование административного порядка, в остальных случаях – судебного.

Кто проводит?

Заявление о закрытии может представить:

  • кредитор управляющего предприятия;
  • руководитель фирмы;
  • партнер компании ЖКХ;
  • жильцы, что пользовались услугами управляющего предприятия (если компания не справилась со своими обязательствами).

Зачастую на основании поданного заявления начинается процедура закрытия предприятия и прекращения ведения ее деятельности.

Редко управляющему удается вывести организацию из долгов. Да и, ссылаясь на судебную практику, можно сделать вывод, что руководителю лучше провести процесс признания несостоятельности. Так можно избежать ответственности по кредитным обязательствам и долгам.

Приказ о ликвидации организацииНе знаете, с чего начинается процесс закрытия компании? Читайте об этом в статье: приказ о ликвидации организации.

Детально о прекращении договоров в связи с ликвидацией юридического лица, читайте тут.

Судебная практика

Только суд вправе определить, является ли компания платежеспособной. Процесс признания несостоятельности осуществляется в несколько стадий.

Зачастую после того, как подается заявление о признании банкротства, деятельность такого предприятия прекращается.

Исключительная ситуация – делопроизводство относительно управляющей организации, что обслуживала многоквартирные здания в столице. Те ресурсы, что покупались, не были оплачены, что стало основанием для обращения кредитором в уполномоченные органы с вопросом о признании компании банкротом.

Осуществляя наблюдение, временным управляющим было найдено убедительные аргументы, что заставили владельцев домов рассчитаться по кредитному требованию. Дело о несостоятельности было прекращено.

Такие ситуации – редкость, так как этап наблюдения суд, зачастую, пропускает. Причина – кредитные долги самих предприятий, что в несколько раз превысили задолженности собственников квартир. При конкурсном производстве у владельцев нет надежд на возобновление деятельности предприятия.

Пример судебной практики можно скачать тут.

Какие могут быть последствия?

Относительно субъекта ЖКХ применимы последствия несостоятельности те же, и к иным юрлицам:

  • проводится закрытие хозяйствующих субъектов (ст. 61, 65 ГК);
  • компания исключается из реестра юрлиц;
  • руководство получает ограничения по правам создания новых предприятий подобной организационно-правовой формы.

При закрытии управляющей организации прекращает вестись деятельность, и ее долги не передаются правопреемникам (ст. 61 ГК). В этом заключается основное отличие от реорганизации.

После закрытия фирмы ЖКХ будет назначено новую организацию.

Особенности

Есть ряд нюансов при ликвидации управляющей компании ЖКХ.

К примеру, такие фирмы могут признаваться несостоятельными, если не выполняют взятые обязательства в течение полугода.

Отсчет периода начинается со дня, когда должны быть выполнены договоренности (часть 2 ст. 197 Закона 127-ФЗ).

  1. Внешние управляющие не могут отказываться от выполнения договора должника перед потребителем.
  2. Не допускается отчуждение имущественных объектов естественной монополии в виде единого технологического комплекса.

К такому имуществу относят все те объекты, что нужны при предоставлении услуг по составленному контракту (ст. 201 того же закона).

Закон запрещает перепрофилировать или закрывать естественную монополию.

Участником конкурсных производств может быть исключительно организация, что имеет лицензию на ведения подобной деятельности.

Привлекательной для инвестора в финансовом плане является услуга, что связана с водоснабжением и отведением воды.

Чем грозит жильцам?

Проблемы, с которыми сталкиваются жильцы при несостоятельности управляющего предприятия:

  1. Смена директивного предприятия.
  2. Меняются тарифы на коммунальные услуги.
  3. Меняются правила проведения расчетов.
  4. Возникают временные трудности, что связаны с предоставлением коммунальных услуг.

Защита прав жильцов осуществляется в таком порядке:

  1. Лицо обращается к прокурору – выражает просьбу проверить, выполняется ли договор об оказании услуг ЖКХ.
  2. Если есть информация (документы) о том, что не предоставляется ряд коммунальных услуг, граждане подают заявление в суд для произведения перерасчетов по платежам.
  3. Возможно произведение оплаты только по коммунальным платежам.

    За выполнение ремонта и обслуживание не платите.

  4. Проводится собрание, на котором выбирается новая управляющая компания.

Списание дебиторской задолженности в связи с ликвидациейО том, что делать с текущими долгами контрагентов при ликвидации, написано в статье: списание дебиторской задолженности в связи с ликвидацией.

Детально про цену ликвидации ООО, написано тут.

Про выплаты работникам при ликвидации предприятия, читайте здесь.

Вопросы

Разберемся, как осуществляется закрытие через управляющие организации и как быть, если у компании имеются долги.

Ликвидация через управляющую компанию

Альтернативный способ ликвидации – закрытие компании через управляющие организации.

Используется такой метод:

  1. При необходимости закрыть фирму быстро и прикладывая минимум усилий (процесс затянется максимум на 3 недели).
  2. При наличии незначительных задолженностей перед контрагентом или казной.
  3. При отсутствии времени или возможностей снять компанию с учета в регистрирующем органе и провести бухгалтерскую проверку.

Как осуществляется закрытие ООО через такую компанию?

  1. Вводится новый участник в учредительский состав методом увеличения уставного капитала.

    Новым участником является юрлицо – резидент страны.

  2. С учредительского состава выходят остальные участники, то есть новое лицо становится единственным учредителем.
  3. Назначается новый руководитель (управляющая компания), что имеет статус юрлица.

С долгами

Способы закрытии будут зависеть от того, какая сумма долга и разновидность кредиторов (банк, контрагент, фонд и т. д.).

Выход для такой управляющей компании:

  • сдать нулевые отчеты и прекратить ведение деятельности;
  • или продать организацию.

Возможна субсидиарная ответственность. При продаже возможная ответственность в рамках ст. 173.1, 173.2 УК России. Если есть задолженность в размере 100 тыс. рублей, объявляется несостоятельность.

Если этого не будет сделано, есть риск обращения кредиторов в суд с иском о признании банкротства.

Тогда придется понести более жесткое наказание. Разберитесь, в каких случаях и как осуществляется ликвидация управляющей компании. Ведь такая процедура проводится по особым правилам.

Предыдущая статья: Ликвидация юридического лица

Следующая статья: Заявление о ликвидации юридического лица

Ликвидация управляющей компании

  • Порядок закрытия управляющих компаний
    • Основания для закрытия управляющей компании
    • Добровольная ликвидация
    • Последствия ликвидации

Порядок закрытия управляющих компаний

Управляющие компании — это прежде всего юрлица (например, ООО и АО), имеющие лицензию Банка России, которая позволяет вести деятельность по управлению. Такие коммерческие организации осуществляют доверительное управление активами различных компаний, их накоплениями, страховыми резервами, капиталом и др. Кроме того, УК выполняют также управленческие функции в холдингах.

Если деятельность управляющих компаний связана с жилищным фондом, а также инфраструктурой (задачи по ремонту и обслуживанию домов, роль посредников при предоставлении жилищно-коммунальных услуг и т.д.), то в данном аспекте речь будет идти об управляющих компаниях ЖКХ (жилищно-коммунальное хозяйство).

Допустимость и порядок ликвидации управляющей компании ЖКХ, которая может быть как добровольной, так и принудительной (происходит по решению суда), определяется статьями 61-64 Гражданского кодекса. В результате подобной процедуры обязанности и права организации прекращаются или переходят к другому исполнителю, имущественные ценности реализуются, уплачиваются имеющиеся долги.

Основания для закрытия управляющей компании

Причины, вследствие которых потребуется ликвидация компаний:

  • невозможность выполнения основных функций;
  • завершение периода, на который создавалась УК;
  • недостаток ресурсов, необходимых для полноценного выполнения задач;
  • выполнение задачи, для решения которой открывалась компания и т.д.

Основанием прекращения деятельности в зависимости от конкретной ситуации служат:

  • решение членов или учредителей;
  • судебное решение, основанное на неправомерных действиях;
  • признание компании несостоятельной.

Заявление о ликвидации может быть представлено:

  • руководством организации;
  • жильцами (если речь идет о ЖКХ), пользовавшимися услугами компании;
  • партнерами;
  • кредиторами.

Добровольная ликвидация

Процедура добровольной ликвидации управляющей компании обговорена соответствующими законами и состоит из нескольких этапов:

  1. Принятие решения. В зависимости от формы собственности заключение о прекращении деятельности принимается либо на общем собрании членов организации либо по решению большинства владельцев. Заключение, составленное в произвольной форме, в течение 3 дней передается в налоговую службу, после чего в ЕГРЮЛ вносится информация о закрытии предприятия.
  2. Формирование ликвидационной комиссии. Для прекращения деятельности УК на добровольной основе создается ликвидационная комиссия, которая наделяется правом управления организацией. Данные о создании этого органа и о его руководителе после передачи в ФНС также вносятся в ЕГРЮЛ.
  3. Извещение регистрирующего органа о ликвидации.
  4. Публикация сведений о закрытии в СМИ.
  5. Выявляются дебиторская задолженность в ликвидационном балансе, а также кредиторская задолженность. О сведениях ликвидации следует обязательно сообщить кредиторам и партнерам. Для этого могут рассылаться письма, даваться объявления в СМИ, использоваться иные способы. Претензии по существующим обязательствам принимаются в срок до 60 дней, после подачи заявления о прекращении деятельности управляющей компании.
  6. Составляется ПЛБ (промежуточный ликвидационный баланс). ПЛБ составляется по окончании периода принятия запросов по задолженностям в свободной форме, а затем передается в ФСН. На этом этапе назначается инспекционная проверка. На основании итогов проверки определяются невыплаченные или избыточные средства.
  7. Расчет с кредиторами.
  8. Регистрация ликвидации, составление ЛБ (ликвидационного баланса). По окончании процедуры погашении долгов и выявления обязательств, активов составляется ликвидационный баланс, сведения из которого передаются в налоговую службу и фиксируются в ЕГРЮЛ.

Последствия ликвидации

Следует разобраться, что грозит садоводческому некоммерческому товариществу и его участникам после закрытия:

  • владельцы земельных участков самостоятельно будут искать фирмы, которые снабжают ресурсами и заключать с ними договора;
  • вместе с исчезновением юридического лица прекращают существование и обязательства, которые выполнялись им;
  • в случае ликвидации фирмы все долги могут перейти для уплаты к участникам сообщества.

Большинство управляющих компаний ликвидируются с долгами, поэтому процесс может существенно затянуться. По закону кредиторы не имеют права истребования задолженностей, но могут требовать выставления имущества общего пользования на торги. Если дойдет до этого, то процедура усложняется появлением нового лица.

Как показывает практика, целесообразнее произвести реорганизацию, с помощью которой можно выйти из затруднительного положения с меньшими потерями. Юридическая компания «Старт», в штате которой состоят профессиональные юристы, способны помочь разрешить сложную ситуацию, взять процесс в свои руки, собрать необходимую документацию и работать по наиболее выгодной для вас схеме.