Бланк заявления о приобретении права собственности на объект недвижимости в формате doc — скачать бланк

  • Реквизиты сторон (в том числе и номер телефона);

    Составляется договор купли-продажи автомашины как минимум в трех экземплярах. По экземпляру документа — продавцу и покупателю; а один договор придется предоставить сотрудникам ГИБДД для регистрации автомобиля.

    Нужно отметить, что сделка с транспортным средством проходит без предварительного снятия автомобиля с учета.

    Содержание

    Как написать договор купли-продажи от руки

    При рукописном договоре не допускается часть текста печатать. И наоборот, если договор печатается, то нельзя часть текста дописывать от руки.

    При написании рукописного договора нужно знать, что писать можно только шариковой ручкой с синей пастой. Любой другой цвет пасты не допускается.

    Запрещено сокращать слова, все графы должны заполняться с начала строки не зависимо от того, ручное заполнение или печатное.

    Нельзя оставлять пустые графы, нужно обязательно проставить прочерк.

    Не допускаются исправления и помарки.

    В рукописном документе нужно проставить место и время проводимой сделки, так как возможны случаи передачи автомобиля не в момент подписания договора. Прописывается и стоимость транспорта цифрами и прописью. Если же сумма сделки в договоре будет занижена, то в случае расторжения такого договора через суд, продавцу будет возвращена сумма, которую указали в договоре.

    Можно ли составить договор купли продажи автомобиля самому без печати?

    Да, можно. Законодательством никаких особенностей для составления такого договора не предусмотрено. Документ составляется на бумаге от руки или печатным шрифтом в произвольной форме, но с соблюдением требований, необходимых для заполнения подобных документов. Печать в данном случае не предусмотрена.

    Печать будет стоять на договоре в том случае, если сделка заверяется нотариусом в нотариальной конторе или одна из сторон — лицо юридическое (фирма или организация), а вторая сторона — физическое лицо (гражданин). При оформлении сделки с юридическим лицом в договоре проставляется печать этой организации.

    Если стороной сделки будет индивидуальный предприниматель, то печать можно поставить (при ее наличии), а можно обойтись подписями сторон.

  • Форма договор займа денежных средств на покупку квартиры

    Договоры займа в России заключаются в простой письменной форме. Устная форма допускается, если обе стороны физлица и заем не превышает 10 значений МРОТ. Однако учитывая цены на жилье, такое не представляется возможным. Как и все соглашения займов, рассматриваемый считается реальным и вступает в силу с момента получения объекта занимающим.

    По желанию сторон возможно заключение договора залога.

    Традиционно сторонами такого договора обычно выступают юрлицо (кредитное учреждение) и гражданин. Однако согласно законодательству в качестве любого участника соглашения могут быть субъекты с любым правовым статусов: юрлица, физлица, в том числе и индивидуальные предприниматели.

    В любом образце договора займа на покупку квартиры должно быть следующее:

    • предмет — денежные средства с указанием суммы;
    • обязательство погашения долга в оговоренное время;
    • цель. Здесь следует указать, что принятые средства будут направлены на приобретение жилого помещения, а именно — квартиры;
    • размер и порядок процентных начислений. Если этого не указано, то он будет приравнен к значению ставки рефинансирования Центрального Банка РФ;
    • реквизиты участников;
    • права и обязанности сторон;
    • форс-мажор;
    • разрешение споров;
    • подписи участников.

    Приложения договора целевого займа на покупку квартиры

    Стандартными приложениями часто указывают графики предоставления и возврата займа. На их бланках в специальных таблицах записываются сумма и дата предоставления/возврата займовых денег.

    Источник: http://www.freshdoc.ru/dogovor/dogovory_zayma/faq/na_pokupku_kvartiry/»

    Аванс или задаток при покупке квартиры: что это такое?

    На самом деле, эти понятия очень отличаются, и человек, который не понимает разницу между ними, рискует своими деньгами в случае невозможности или срыва сделки-купли продажи.

    Задаток – это некая сумма, которая поделена между двумя сторонами по особому договору. Своеобразная обеспечительная мера. Данные средства отдаются покупателем продавцу в качестве определенного доказательства, что договор будет выполнен.

    Иначе говоря, если один человек соглашается приобрести квартиру, он отдаёт второму определенную сумму денежных средств. Это служит неким подтверждением того, что его намерения серьёзны. Если все пройдет хорошо и продажа будет осуществлена, то эти средства пойдут в оплату жилплощади.

    В нашей стране такая практика характерна именно для рынка недвижимости. Во-первых, потому что его процессы занимают много времени: подготовка документов, оформление, регистрация прав. Во-вторых, они всегда сопряжены с большими суммами денег. Именно поэтому и продавцу и покупателю нужны какие-то гарантии.

    А они могут быть следующими:

    • Покупатель не сможет отказаться от приобретения квартиры, пока документы оформляются.
    • Продавец не сможет продать недвижимость кому-то другому.
    • Цена товара не поменяется. В последний момент собственник не сможет поднять стоимость жилья.

    Кроме того, задаток выполняет важные функции:

    Именно она отвечает за то, чтобы обе стороны выполнили все условия сделки.

    Обеспечивает выделение суммы задатка в общую стоимость жилья.

    Внесение задатка считается доказательством того, что договор был заключен.

    Фото с сайта www.rosned.ru

    Что же такое аванс?

    В законодательных актах нет точного и ёмкого ответа на данный вопрос. Однако статья №487 Гражданского кодекса РФ даёт нам толкование этого термина наиболее прозрачно. Согласно её тексту, аванс – это полная или частичная оплата определенной услуги или товара.

    Внесение этой суммы не делает обязательным выполнение сторонами условий по договору и возвращается полностью. Соглашение об авансе при покупке квартиры даже не обязательно оформлять в письменном виде, государственного образца подобного договора не существует. Это просто условие.

    Важное отличие задатка от аванса состоит в том, что если сделка не может состояться по каким-либо причинам, покупателю, оформившему первый вид залога не придется гадать, возвращается или нет ему по закону задаток за квартиру. Если в расторжении соглашения виновен продавец, то именно он обязан вернуть всю внесенную сумму в двойном размере. Если же виновен тот, кто намеревался приобрести жильё, то собственник не обязан отдавать ему деньги.

    В тексте ГК РФ ничего не говорится о том, какой конкретно должна быть сумма залога. Все решается сторонами самостоятельно и вносится в соответствующий договор.

    Обычно, когда речь заходит о продажах на рынке недвижимости, принято говорить о сумме в 5-7% от общей стоимости квартиры. Это считается оптимальным. Но есть ряд случаев, когда эти деньги могут значительно меняться в разные стороны по желанию людей, рассмотрим их более подробно.

    Ситуация 1

    Покупатель просит хозяина квартиры снизить стоимость задатка. Такое может быть, если он еще не сделал окончательного выбора, хочет рассмотреть другие варианты и тогда уже определиться. Ему выгодно потерять минимальную сумму, когда он найдет квартиру, которая устроит его больше.

    Ситуация 2

    Продавец просит значительно повысить стоимость залога . Такой случай говорит о том, что цена недвижимости слишком завышается. Это должно насторожить, возможно, с вас просто хотят взять как можно больше денег.

    Ситуация 3

    Собственник жилья настаивает на уменьшении первого взноса. Все говорит о том, что продавец просто ждет более выгодных предложений от других желающих приобрести жильё.

    фото с сайта juresovet.ru

    Как правильно оформить соглашение о задатке при покупке квартиры: образец 2016 года

    Начнем с того, что посоветуем вам обратиться за помощью к юристам. Ведь именно они могут расписать вам наиболее выгодные позиции, которые стоит указать в этом документе.

    В бланке договора задатка при покупке квартиры, который регулируется статьями №380 и №381 Гражданского кодекса, стоит отметить следующие важные пункты:

    • Полные ФИО всех собственников продаваемого жилья и покупателей.
    • Паспортные данные представителей обеих сторон.
    • Итоговую, конечную стоимость недвижимости.
    • Сумму задатка, которая прописывается несколько раз: прописью и цифрами.
    • Характеристики квартиры: площадь, адрес и т.д.
    • Обязанности обеих сторон: в случае прерывания сделки по вине продавца, покупателю возвращается вся сумма задатка в двойном размере. А при условии, что виноват покупатель – деньги остаются у хозяина квартиры.
    • Другие условия (по желанию). Здесь можно написать о том, оставляет ли владелец мебель в квартире, кто будет осуществлять выплату по ЖКХ, нужна ли покупателю имеющаяся телефонная линия.

    Данный договор оформляется в 2-х экземплярах. Один – продавцу, один – покупателю. Нотариального заверения он не требует.

    Не соглашайтесь составлять такое соглашение в виде простой расписки. Ведь собственник жилья может не продать вам его и не вернуть деньги, а его родные предоставят поддельную справку о том, что он был не в себе, когда брал с вас сумму залога. Тогда придется судиться и тратить на это много времени и сил. И никто не даст вам гарантию, что его решение будет именно в вашу пользу.

    Чтобы скачать образец договора задатка при покупке квартиры перейдите по этой ссылке.

    Задаток при покупке квартиры: что представляет собой образец расписки?

    После того как договор оформлен, покупателю необходимо взять с продавца расписку, в которой он подтверждает факт передачи денежных средств. Писать её должен хозяин квартиры самостоятельно, от руки. Это поможет вам в случае судебных разбирательств, так как подпись человека подделать можно, а вот почерк – очень трудно. Расписка пишется только шариковой ручкой, ведь гелевую пасту или карандаш можно стереть или смазать.

    В тесте документа обязательно должно быть указано следующие:

    • Правильное название: «Расписка о передачи задатка по договору от … числа».
    • Точная дата составления бумаги.
    • Полные паспортные данные представителей обеих сторон с пропиской, серией и номером документа, с указанием подразделения, которое его выдало.
    • Подтвердить текстом факт внесения задатка ( НЕ АВАНСА ИЛИ ЗАЛОГА!).
    • Сумма вложения: как прописью, так и цифрами.
    • Отсылка к заключаемому договору. Например, « … внесен задаток в сумме 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей в счет оплаты по договору купли-продажи, который будет заключен 25 апреля 2038 года…»
    • Описание квартиры: площадь, адрес.
    • Подпись собственника жилья (обязательно как в паспорте).

    Образец бланка расписки о получении задатка за квартиру или дом можете увидеть ниже.

    Фото с сайта www.papajurist.ru

    Если хозяин не писал текст от руки, а составил его на компьютере, то такой документ лучше всего заверить у юриста. Затем надо вручить деньги собственнику жилья при свидетелях, лучше двух или трех. Пусть это будут просто посторонние люди, а не чьи-то родственники или близкие друзья. Дождитесь, когда он пересчитает сумму и заявит о том, что не имеет к вам претензий.

    Подведем итог всему сказанному: оформление залога может спасти от ошибок обе стороны, участвующие в сделке купли-продажи недвижимости. Достаточно знать положения Гражданского кодекса РФ, быть осведомленными в своих правах, и тогда вы с легкостью зарегистрируете все необходимые документы для соглашения, по которому сможете вернуть свои деньги и получить определенные гарантии от продавца квартиры.

    Источник: http://datarealty.ru/articles/dokumenty/obrazecz-raspiski-na-zadatok-pri-pokupke-kvartiry.html»

    Пишем по образцу расписку о получении задатка при покупке квартиры

    При покупке квартиры граждане могут так определить порядок расчетов, что покупатель уплатит продавцу часть договорной суммы в виде задатка.

    Что такое задаток определяется в ст. 380 Гражданского Кодекса. Это эффективное обеспечительное средство и оно часто применяется в гражданских отношениях.

    Выдача задатка говорит о готовности сторон совершить сделку и удостоверяет принимаемые сторонами финансовые обязательства. В случае отказа продавец возвращает покупателю удвоенную сумму задатка, а покупатель при нежелании исполнять соглашение потеряет эти деньги (ст. 381 ГК).

    Какие документы оформляются до подписания расписки?

    Согласно нормам ГК и сложившейся судебной практике, при совершении сделки выдается расписка, либо стороны составляют договор о задатке, а к нему прилагается расписка в получении задатка. Чаще выбирают второй вариант.

    В любом случае, покупатель рискует и поэтому должен внимательно оценить представленные продавцом документы, а если каких-то не хватает, то потребовать недостающие.

    До передачи задатка, покупателя должны интересовать все документы, относящиеся к квартире и ее владельцу или владельцам.

    Перечень документов:

    • Документ о праве собственности на квартиру (свидетельство);
    • Удостоверение правового основания получения продавцом квартиры в собственность (договор мены, купли, приватизации, свидетельство о наследовании и др.);
    • Личные документы владельца (удостоверение, паспорт, вид на жительство, и др.);
    • Документы бюро технической экспертизы (поэтажный план, паспорт, экспликация);
    • Единый жилищный документ, получаемый в ЕИРЦ (он необходим покупателю, чтобы выяснить не зарегистрированы ли в квартире «лишние» люди, которых потом невозможно будет выселить);
    • Выписка из ЕГРП (она подтвердит отсутствие арестов и обременений в отношении продаваемой квартиры);
    • Нотариально удостоверенное согласие другого супруга (либо справка о том, что продавец не состоит в браке); если есть несовершеннолетние – должно быть согласие органов опеки;
    • Может потребоваться справка о психическом здоровье лица, совершающего сделку.

    Расписка всегда составляется в письменной форме – ст. 380 Гражданского Кодекса.

    Если это условие не соблюдено, то стороны лишаются права ссылаться на свидетельские показания (ст. 162), но могут на другие документы.

    А если доказательств не хватит, то сумма рассматривается как аванс и при отказе продавца покупатель сможет вернуть только эту сумму.

    Только если в договоре или расписке аванс будет прямо назван задатком, покупатель вправе потребовать двойную сумму. Поэтому на соблюдение письменной формы, установленной ст. 380, обращать внимание в первую очередь нужно покупателю.

    Итак, условие о задатке может быть пунктом договора и факт его получения удостоверяется подписью продавца в договоре. Продавец может просто выдать расписку за задаток или оформляются и договор, и расписка. Последний вариант самый надежный.

    Если вы хотите узнать, как продать квартиру с долей несовершеннолетнего, советуем вам прочитать статью.

    Единого требования к распискам нет. Их составляют на машинке и удостоверяют собственноручной подписью, печатают на принтерах и пишут от руки. Рукописная расписка считается самой надежной так как подпись можно подделать, а из текста, написанного рукой продавца, ясно видна его добрая воля принять деньги за продаваемую квартиру.

    Соглашение о задатке может быть также и нотариально удостоверено – это повысит его надежность, но закон прямо этого не требует.

    Если оформляются и договор и расписка, то она указывается как приложение к договору.

    В расписке или в договоре и расписке должны быть обозначены все существенные моменты продажи квартиры.

    1. Должно быть понятно за какую квартиру покупатель передает задаток, для чего указывают все индивидуальные особенности передаваемой квартиры (ее точный адрес, метраж и др.) со ссылкой все на имеющиеся документы — свидетельство о праве собственности, договора на основании которых она приобреталась. Наличие либо отсутствие обременений (например, залога), количество собственников, число проживающих с поименным перечнем и др. Чем детально будет описан объект – тем лучше.
    2. Должны быть обозначены все реквизиты продавца или продавцов – фамилия имя отчество или фамилии, указаны все паспортные данные.
    3. Указывается цена квартиры и сумма передаваемого задатка. Обычно она составляет около 10% от стоимости квартиры, а попытки продавца изменить это условие в большую сторону должны насторожить покупателя. Сумма в расписке указывается цифрами и прописью.
    4. В расписке могут также содержаться иные, важные для сторон условия, например, обязанности продавца — оплатить коммунальные платежи, вывезти мебель. Существенными эти условия не являются.

    Расписка при покупке или продаже квартиры составляется как минимум в двух экземплярах – по одному для каждой из сторон.

    Предлагаем вам скачать образец расписки в получении денег (задатка) при покупке квартиры: Скачать бланк.

    Ни договоры продажи жилых помещений, ни соглашения о задатках не нуждаются в государственной регистрации, поэтому дополнительные экземпляры для регистрирующих органов не нужны. А вот если участников сделки больше чем двое, то лучше подготовить оригинальный экземпляр для каждого из них.

    Если Вы покупаете недвижимость, внимательно ознакомьтесь с тем, на что обязательно надо обратить внимание. Смотрите ролик ниже.

    При каких обстоятельствах сделка может быть отменена?

    Сделка может быть отменена по общим основаниям ст. 450 ГК — по соглашению, по требованию продавца или покупателя, при существенном нарушении одной из сторон своих обязательств.

    Договор о задатке может оспариваться в том случае, если не соблюдена его письменная форма. Если это удастся, то деньги будут считаться просто авансом или предоплатой, переданными в счет основной суммы.

    Бывает, что договор продажи квартиры не может состояться по независящим от покупателя причинам. Например, продавец не указал имеющееся обременение (залог) или зарегистрированных малолетних детей, на квартиру могли вдруг предъявить претензии другие наследники или не было получено удостоверенное нотариусом согласие супруги продавца на совершение сделки (продавец заявлял, что не женат).

    Если вы хотите узнать, каковы риски при покупке доли в квартире, советуем вам прочитать статью.

    Во всех этих случаях основная сделка не состоится по вине продавца и покупатель вправе требовать возврата задатка в двойном размере.

    Суды обычно встают на сторону покупателя и если переданная сумма в письменном соглашении указана, как задаток, а сделка не состоялась по вине продавца, удовлетворяют требования покупателя, руководствуясь при этом п. 2 ст. 381 ГК.

    Может возникнуть другая ситуация, когда исполнение договора продажи квартиры становится невозможным по объективным причинам.

    Продавец вдруг сильно заболевает или стихийное бедствие разрушает дом, в котором находится квартира. Тогда обязательство прекращается согласно ст. 416 ГК из-за невозможности исполнения и задаток просто возвращается продавцу, как вернулся бы аванс.

    Важные моменты, на которые следует обратить внимание

    Сделка продажи квартиры – это объективно крупная сделка. И хотя по договору о задатке передается небольшая часть – 5-10% от общей цены, речь все равно идет о крупной сумме.

    Покупатель здесь находится в самом уязвимом положении и должен обращать пристальное внимание на предоставляемые продавцом документы, а для этого, либо следует обратиться к помощи специалистов – риэлторов и юристов с большим стажем, либо нужно самостоятельно знать весь перечень требуемых документов и каждый из них.

    Покупателю важно внимательно приглядываться не только к «юридической», но и к «фактической» стороне сделки.

    Оценить адекватность и вменяемость участников, расспросить соседей и чиновников, выяснить историю квартиры.

    И только после этого расставаться с накопленными деньгами, передавая их в виде задатка.

    Оформление договора о задатке и расписки о получении задатка за квартиру является важной частью процедуры продажи квартиры.

    Если выполнять эти несложные требования, предъявляемые к оформлению документов, то это сослужит добрую службу продавцу и покупателю, позволят правильно оформить сделку, предохранят от неисполнительности, повысят договорную дисциплину.

    Также рекомендуем к прочтению:

    Поделиться в соц.сетях

    Источник: http://kvartira3.com/raspiska-po-obrazcu-zadatok-pri-pokupke/»

    ДОГОВОР ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВАквартиры, жилого дома, земельного участка, здания, сооружения 2018 год

    Основные положения о заключении договора купли-продажи недвижимости

    Форма договора продажи недвижимого имущества

    Определение предмета в договоре продажи недвижимости

    Права на земельный участок при продаже жилого дома, здания, сооружения

    Цена и порядок оплаты в договоре продажи недвижимости

    Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества

    Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество

    Особенности продажи жилых помещений. Перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением

    Образец Договора купли-продажи квартиры

    Основные положения о заключении договора купли-продажи недвижимого имущества

    Договор купли-продажи недвижимого имущества является многосторонней сделкой, сторонами которой могут быть как физические лица (граждане), так и юридические лица (организации), различной организационно-правовой формы.

    Договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме (простой или нотариальной) путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность.

    Примечание: вышеуказанные правила распространяются на случаи возмездного и безвозмездного отчуждения недвижимого имущества, т.е. как на сделки купли-продажи, так и на сделки мены или дарения.

    Определение предмета в договоре продажи недвижимости

    В договоре купли-продажи недвижимости должен быть четко обозначен и подробно описан предмет сделки, т.е. отчуждаемый объект недвижимости. В договоре купли-продажи должны быть указаны все данные, позволяющие определенно и однозначно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, либо в составе другого недвижимого имущества.

    Если предметом сделки является квартира в многоквартирном доме, то помимо указания общей этажности дома, необходимо также указать этаж, на котором расположена отчуждаемая квартира.

    Права на земельный участокпри продаже жилого дома, здания, сооружения

    По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

    Цена и порядок оплаты в договоре продажи недвижимости

    Договор купли-продажи недвижимого имущества должен предусматривать цену этого имущества. Цена отчуждаемого объекта недвижимости устанавливается по соглашению сторон договора и, в дальнейшем, как правило, изменению не подлежит. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором или законом. Например, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, ненадлежащего качества.

    На практике часто используются варианты оплаты, ориентирующиеся на два основных юридически значимых события: передачу недвижимости покупателю и государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость к покупателю.

    Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Акт приема-передачи отчуждаемого объекта недвижимости составляется в простой письменной форме независимо от того, подпадает ли под обязательное нотариальное удостоверение договор по которому передается недвижимое имущество.

    Акт приема-передачи отчуждаемого объекта недвижимости (квартиры, жилого дома, земельного участка и т.д.) составляется в виде отдельного документа лишь в случае необходимости. Например в ситуации, когда момент подписания договора по отчуждению недвижимого имущества (купля-продажа, мена, дарение и т.д.) и момент фактической передачи этого недвижимого имущества не совпадают по времени, т.е. например, сегодня подписан договор, а через неделю будет происходить передача имущества.

    Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества

    В случае передачи продавцом покупателю недвижимого имущества, не соответствующего условиям договора купли-продажи о его качестве, применяются правила статьи 475 Гражданского кодекса РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору. В частности, применяются следующие правила:

    В случае существенного нарушения требований к качеству недвижимого имущества (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за недвижимое имущество денежной суммы.

    Государственная регистрацияперехода права собственности на недвижимость

    Переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

    Существенным условием договора купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование отчуждаемым жилым помещением.

    Перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещениемна основании закона или договора

    1. лица, которые пользуются жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением (пожизненно);

    5. лица, заключившие с собственником договор найма, аренды или безвозмездного пользования жилым помещением (на период действия указанных договоров).

    ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫпроект, образец, форма, бланк, шаблон, примерпростая письменная форма сделки (без нотариуса)

    Россия, город Ростов-на-Дону, двадцать девятое января две тысячи восемнадцатого года

    Мы, нижеподписавшиеся: гражданин Петров Петр Петрович, 20 ноября 1968 года рождения, паспорт: серия 60 03, № 150345, выдан 10.04.2003г. ОВД Первомайского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-054, зарегистрированный по адресу: город Ростов-на-Дону, улица Красноармейская, дом № 61, кв. № 10, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и гражданин Иванов Иван Иванович, 15 марта 1978 года рождения, паспорт: серия 60 05, № 280567, выдан 05.07.2005г. ОВД Кировского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-052, зарегистрированный по адресу: г.Ростов-на-Дону, переулок Газетный, дом № 75, кв. № 23, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

    3. Вышеуказанная отчуждаемая квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 10.04.2007г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права: серия 61-АН № 123456, выданным 12.05.2007г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

    Продавец — _ _ (подпись) _ _ : _ _ _ _ (фамилия, имя, отчество полностью) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

    Источник: http://www.proekt-007.ru/dogovor/dogovor001.html»

    Приобретение квартиры в ипотеку осуществляется в несколько последовательных этапов. Сначала заемщики определяют, выдаст ли конкретный банк выгодную ссуду и лишь впоследствии начинают активно мониторить рынок недвижимости. Квартира должна быть согласована с кредитной организацией. Одним из важнейших этапов является внесение задатка при покупке квартиры в ипотеку. В результате продавец жилья получает уверенность в том, что клиент готов его приобрести.

    Как оформляется задаток при покупке квартиры в ипотеку

    Когда при покупке квартиры вносится задаток, об этом извещается банк. После этого кредитная организация вычитает его сумму из объема первоначального взноса. Передача денежных средств осуществляется либо наличными, либо через безналичный перевод.

    Задаток при ипотеке оформляется идентично задатку без ипотеки:

    1. Договор подписывается в двух экземплярах, один из которых отдается продавцу, а другой покупателю.
    2. Снимается копия для предоставления в банк.
    3. Покупателем передаются финансовые средства в оговоренном в договоре размере.
    4. Продавец пишет официальную расписку, подтверждая передачу.
    5. Для банка снимается копия расписки от продавца, в которой тот подтверждает получение всех денежных средств, предусмотренных задатком.
    6. Договор вступает в силу.

    С юридической точки зрения, договор вступает в силу в случае, если в нем есть следующие необходимые сведения:

    • указаны владельцы той квартиры, которая выставлена на продажу;
    • указаны покупатели;
    • отмечены сведения, подтверждающие личности участников сделки;
    • указана стоимость сделки;
    • задаток должен быть написан как цифрами, так и прописью;
    • отмечены сведения, касающиеся квартиры;
    • обозначена ответственность за несоблюдение договора.

    Кроме того, опытные риэлторы советуют вместе с договором прикладывать справку от психиатра, которая подтверждает, что сделка участниками была совершена в здравом уме и памяти. Это позволяет в случае неблагоприятного развития событий, избежать судебного разбирательства по этому вопросу.

    Договор задатка является видом Предварительного договора. В нем отдельно содержится информация, касающаяся утраты или возврата средств, оставленных в качестве задатка.

    Связано это с тем, что задаток является специальным инструментом, который обеспечивает полное выполнение всех предварительных договоренностей, касающихся квартиры. Сторона, нарушающая их, теряет задаток в полном объеме.

    Скачать образец соглашения о задатке (скачать в формат .doc):

    Важно понимать значение определения «задаток». Когда отсутствует Соглашение о задатке, в случае если события будут развиваться по плохому сценарию, суд официально посчитает его авансом.

    Есть рекомендация, касающаяся этого вопроса. Нужно составлять сразу два документа:

    • Предварительный договор купли-продажи
    • Соглашение о задатке

    Важно! Необходимо тщательно составить расписку, касающуюся получения денежных средств. Ее отсутствие чревато проблемами при возможном судебном разбирательстве. Образец представлен ниже.

    Образец расписки, за получение задатка (скачать в формат .doc):

    Особенности договора аванса при покупке квартиры в ипотеку

    Под «авансом» понимаются договоренности, которые регламентируют вопросы авансового платежа. В таком договоре должны быть указаны следующие сведения:

    • объект договора, под которым понимается квартира;
    • точное время и дата, когда были внесены денежные средства;
    • размер внесенных финансов.

    Кроме того, регламентируются ситуации, при которых аванс не будет возвращен.

    Часто определения «задаток» и «аванс» обыватели считают идентичными. Однако между ними есть определенные отличия. На законодательном уровне термин «аванс» не упоминается. В практике под ним понимают внесенную предоплату некоторого размера. Его наличие не обязывает полностью соблюдать все положения, обозначенные в договоре. В него могут быть внесены дополнения. Они должны быть согласованы между всеми участниками сделки.

    При разрыве договора, в том случае, если это аванс, несется материальная ответственность в частичном размере от всего объема внесенных денежных средств. При соглашении о задатке, вопросы, касающиеся его расторжения, регулируются законодательно. На практике, чаще используется именно аванс, по причине большей гибкости и меньших потенциальных санкций.

    Образец расписки за аванс:

    Покупка квартиры в ипотеку в Сбербанке имеет некоторые отличия, от других кредитных организаций. После получения кредитного решения, банком дается срок длительностью 4 месяца, в течение которого требуется найти квартиру.

    Следует найти подходящую жилую площадь, проверить все вопросы юридического характера, собрать весь пакет документов и подписать договор кредитного характера.

    В Сбербанке не имеется жестких ограничений, касающихся дома, в котором находится покупаемая квартира. Единственный запрет касается перепланировки. Она должна быть узаконена или же хозяин жилплощади должен подтвердить, что он вернет все в первоначальный вариант. Кроме того, Сбербанк требует официально оформленного предварительного договора.

    Подписывается договор аванса или задатка, где подробно описываются условия, а также предварительного договора по форме Сбербанка, что является формальным требованием.

    Покупатель должен перечислить первоначальный взнос на собственный счет в этой кредитной организации. В случае, когда некоторая сумма уже перечислена продавцу он предоставляет расписку. Это защищает от сделок сомнительного характера.

    Под «залогом» понимается часть от общей суммы, которая будет удержана в случае нарушения условий сделки со стороны покупателя. Это является дополнительной гарантией, которая приводит к выполнению взятых на себя обязательств. Очень важно грамотно подходить к вопросу документального оформления залога. В современных нестабильных условиях может произойти много различных событий, способных повлиять на сделку: покупатель потеряет денежные средства, разразится финансовый кризис, изменятся цены на недвижимость, в результате одному из участников, сделка станет невыгодной.

    Существуют ситуации, когда отсутствуют необходимые денежные средства на внесение первоначального взноса. Несмотря на это, покупатель может обратиться в кредитную организацию и подписать ипотечное соглашение. Клиент получит более высокие проценты на заключаемый кредитный договор. Этим, банковская организация страхует себя от потенциальных потерь. Претендовать на ипотеку без первоначального взноса могут исключительно физические лица, являющиеся гражданами Российской Федерации.

    Существует серьезный риск того, что банковская организация откажет в получении кредита. Исходя из этого, вопрос, касающийся возврата задатка, если банк не одобрил квартиру по ипотеке, выходит на первый план. Универсального средства защиты от этого нет. Однако при грамотном подходе, можно обезопасить себя.

    В рамках осуществления ипотечной сделки следует тщательно подойти к вопросу составления предварительного соглашения. В нем нужно точно указывать сумму, которая будет выплачена за квартиру из своих финансовых накоплений, а какая сумма будет взята у кредитной организации. Должны быть указаны все гарантии, а при их несоблюдении, размер выплат компенсаций за понесенные убытки.

    Также отмечается отсутствие законодательно несогласованной перепланировки жилой площади. В противном случае, продавец должен самостоятельно решить данные вопросы и внести необходимые изменения в документы, при походе в БТИ.

    Если он должен представить банковской организации документы, подтверждающие владение жилым помещением, то следует обозначить точный срок. При необходимости, указывается согласие со стороны супруга.

    Необходимо обязательно указывать, чтобы задаток был возвращен покупателю, если банк откажется оформлять ипотечный договор.

    Важно! На законодательном уровне, согласно ГК РФ, задаток следует вернуть в полном размере, если обязательства по договору были прекращены до того, как он фактически начал исполняться. К этому можно отнести и отказ банка в выдаче кредита на покупку квартиры в ипотеку.

    Источник: http://ipoteka.finance/dokumenty/oformlenie-avansa-pri-ipoteke.html»

    Составить и скачать договор купли-продажи квартиры 2016: расчет наличными или безналичный расчет

    Как оформить договор купли продажи квартиры самостоятельно, и какой способ оплаты выбрать?

    Приобретая недвижимости, покупатель и продавец стараются всячески обезопасить себя. Популярный ранее способ передачи денег из рук в руки сегодня не только устарел, но и с точки зрения законодательства – незаконен. Все сделки на сумму свыше 600 тысяч рублей должны проводиться исключительно в безналичной форме.

    Но что делать, если вы покупаете недвижимость, стоимость которой меньше 600 тысяч и не хотите тратить время на открытие счета, ожидание перевода и прочие нюансы, связанные с работой финансовых организаций? В этом случае вы можете использовать самый распространенный метод – оплатить сделку и сам договор купли продажи квартиры наличными. А как быть в случае использования жилищных сертификатов и средств материнского капитала на квартиру?

    Договор купли-продажи квартиры за наличные, образец которого вы можете скачать на нашем сайте, заполняется стандартно:

    1. Указывается дата/место заключения соглашения, ФИО сторон;

    2. Полная информация о квартире;

    3. Права и обязанности;

    4. Стоимость недвижимости;

    6. Порядок оплаты.

    Вот как раз в пункте «Порядок оплаты» и будут небольшие отличия. В случае если вы заключаете договор купли-продажи квартиры наличными, вы указываете дату расчета и точную сумму. Подтверждением того, что средства переданы покупателю в полном объеме станет расписка, которая прикрепляется к договору купли-продажи. Разумеется, устное соглашение не будет считаться основанием для суда в случае разногласий. Поэтому, необходимо составить ее в письменной форме, желательно – в присутствии свидетелей.

    Договор купли продажи квартиры (расчет наличными) имеет единственное неоспоримое преимущество – продавец получает деньги моментально. Не нужно стоять в очередях, ждать наличия нужной суммы в отделении, да и держать деньги в руках гораздо приятнее, чем иметь их на счету.

    В остальном расчет наличными состоит из одних только минусов, среди которых такие риски:

    • Покупателю довольно сложно снять крупную сумму со своей карты или счета;

    • Есть возможность подменить настоящие деньги фальшивыми;

    • Можно допустить ошибку в подсчете, а после подписания документов вернуть средства едва ли удастся.

    Более того, покупатель сильно рискует, ведь он отдает всю сумму за квартиру сразу (или даже залог). Сделка может быть остановлена на этапе регистрации, забрать деньги у продавца может быть весьма и весьма сложно, ведь он попросту может их уже потратить.

    Образец договора купли продажи квартиры: безналичный расчет и другие способы

    Образец договора купли продажи квартиры (безналичный расчет) вы можете заполнить на нашем сайте. Отдавать деньги наличными – рискованное дело, а вот современные способы безналичного расчета могут гарантировать максимальную безопасность в таких сложных сделках.

    Способ № 1: аренда банковской ячейки при заключении договора купли-продажи квартиры

    Почти 70 % участников сделок с недвижимостью считают этот метод расчета самым надежным. Покупатель арендует ячейку в одном из банков, кладет туда все средства. Процедура проводится в присутствии продавца недвижимости и сотрудника финансовой организации.

    Деньги хранятся в ячейке до того момента, пока покупатель не придет за ними (в случае сорвавшейся сделки) или не придет продавец (в случае состоявшейся сделки). Разумеется, банк выдаст деньги только при наличии документов, подтверждающих продажу недвижимости или срыв сделки. На время хранения к ячейке прилагаются 2 ключа – один остается у сотрудника банка, второй – у одной из сторон сделки. Чтобы не возникло споров – вы можете оставить второй ключ в финансовой организации. Банк сохранит ваши деньги всего за 3-5 тысяч рублей в месяц.

    Как оформить договор купли-продажи квартиры через банковскую ячейку? Все очень просто – вам нужно будет прописать в разделе «Порядок оплаты», что продавец сможет забрать всю сумму из банковской ячейки (указать номер) сразу же после регистрации недвижимости покупателем.

    Способ № 2: аккредитив и договор купли-продажи квартиры

    Метод схож с предыдущим, только покупатель открывает счет и заключает договор с финансовой организацией, а продавец получит деньги только после того, как покупатель предъявит банку свидетельство о праве собственности. Способ более дорогостоящий, чем аренда ячейки.

    В этом случае к договору купли-продажи прикрепляется соглашение с банком, а ситуация полностью описывается в разделе «Порядок оплаты». Способ аналогичен расчету с продавцом по счету эскроу (покупатель открывает счет в банке на сумму, равную стоимости квартиры, банк деньги хранит до тех пор, пока не получит подтверждение перехода прав собственности).

    Договор купли-продажи квартиры за наличные, образец которого можно скачать на сайте, заключать рекомендуется только в том случае, если в качестве продавцов выступают ваши близкие друзья или родственники.

    Согласно ст. 516 ГК РФ, если вы не укажите форму расчета, то «по умолчанию» используется расчет с помощью платежных поручений. Это особый документ, по которому банк обязуется перевести средства со счета покупателя на счет продавца в течение 10 дней (не считая дату составления самого поручения).

    Само поручение следует составлять в 4-х экземплярах, в каждом из которых нужно указать дату, срок, реквизиты сторон (плательщика, получателя и банка), сумму. Также нужно четко указать основание платежа – в вашем случае это исполнение обязательство по договору купли-продажи. Это стандартный, и весьма надежный способ. Возможно также расчет по договору в соответствии с графиком платежей.

    Где можно взять договор купли-продажи квартиры? Вы можете обратиться к юристам, правда, составление соглашение обойдется вам очень дорого. А можете составить договор прямо на нашем сайте. Над ним уже поработали опытные юристы, вам остается лишь ответить на вопросы в форме слева, а система сама распределит информацию по нужным разделам соглашения. В результате составление договора займет не больше 5 минут. Оцените преимущества нашего сервиса!

    С помощью конструктора договоров «Просто Документы» Вы имеете возможность также быстро и просто подготовить договоры купли-продажи квартиры следующих видов:

    Источник: http://prostodocs.com/dogovor/dogovory-kupli-prodazhi/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-nalichnyj-i-beznalichnyj-raschet»

    Выписка из Похозяйственной книги

    Тип документа: Выписка

    Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

    Размер файла документа: 13,9 кб

    Скачать образец документа

    Выписка из Похозяйственной книги N

    Адрес хозяйства ______________________________________________

    Ф.И.О. члена хозяйства, записанного первым ___________________

    N (по земельно-кадастровой книге)

    1. Список членов хозяйства

    2. Скот, являющийся собственностью хозяйства

    3. Частное жилье

    Дом, коттедж, квартира ______________ Год постройки __________

    Материал стен ________________ Материал кровли _______________

    Придворные постройки _________________________________________

    4. Земля, находящаяся в пользовании граждан

    5. Технические средства, являющиеся собственностью

    6. Дополнительные сведения

    • Выписка: образцы (Полный перечень документов)
    • Поиск по фразе «Выписка» по всему сайту
    • «Выписка из Похозяйственной книги».doc
    • Скачано документов

    Занесено в базу

    Внесены исправления в

    • Регистрация малого бизнеса полезно
    • Прожиточный минимум и потребительская корзина в России
    • Таблица кодов ОКВЭД
    • Минимальный размер оплаты труда: размеры, таблицы, пояснения
    • Договоры
    • Все документы

    Получите бесплатную юридическую консультацию по телефону прямо сейчас:

    +7 (499) 938-41-64 Москва

    +7 (812) 467-30-49 Петербург

    8 (800) 511-37-96 Регионы

    У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!

    Сегодня и навсегда — загрузите документ в удобном формате! Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас. После скачивания файла нажмите «Спасибо», это помогает нам формировать рейтинг всех документов в базе.

    Источник: http://dogovor-obrazets.ru/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86/%D0%92%D1%8B%D0%BF%D0%B8%D1%81%D0%BA%D0%B0/3595

    Потребительский кредит без обеспечения в Россельхозбанке

    Документы, необходимые для получения кредита:

    • Заявление – анкета на предоставление Потребительского кредита без обеспечения в Россельхозбанке – скачать;
    • Паспорт гражданина РФ или иной документ, удостоверяющий личность Заемщика;
    • Документы, подтверждающие размер доходов и размер производимых удержаний за последние 6 месяцев Заемщика (Созаемщика, Поручителя) – по форме 2-НДФЛ либо по Справка по форме Россельхозбанка – скачать;
    • Документы, подтверждающие трудовую занятость (Копия трудовой книжки/трудового договора, заверенная работодателем, не более чем за 30 дней до подачи Заявки-анкеты);
    • Для мужчин в возрасте до 27 лет – военный билет, для студентов – призывное свидетельство об отсрочке службы в армии.

    Кредит “Садовод” в Россельхозбанке

    Документы, необходимые для получения кредита:

    • Паспорт гражданина РФ Заемщика (Созаемщика, Поручителя, Залогодателя);
    • Заявление – анкета на предоставление кредита “Садовод” в Россельхозбанке – скачать;
    • Документы, подтверждающие размер доходов и размер производимых удержаний за последние 6 месяцев Заемщика (Созаемщика, Поручителя) – по форме 2НДФЛ либо Справка по форме Россельхозбанка;
    • Документы по предоставляемому обеспечению;
    • ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство (для членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (товарищества, кооператива, партнерства)) – членская книжка (билет) либо иной документ, выданный Правлением некоммерческого объединения (руководящим органом общественной организации);
    • ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке – договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования вышеуказанных объединений;
    • изъявивших желание вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство и владеющим на праве собственности земельным участком – документ на право собственности на земельный участок, выделенный для ведения садоводческого, огороднического, дачного хозяйства, позволяющий определить вид права, на котором предоставлен земельный участок;
    • изъявивших желание вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство и не имеющим на праве собственности земельного участка – заявление (в свободной форме) подтверждающее, что им будет приобретаться объект недвижимости находящейся на земельных участках в садоводческом/огородническом/дачном некоммерческом объединении или ассоциации (союзе).

    Кредит на развитие личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в Россельхозбанке

    Документы необходимые для получения кредита:

    Перечень указанных документов не является исчерпывающим. В отдельных случаях кредитования представляются дополнительные документы (при кредите на строительство объектов недвижимости производственного назначения/на реконструкцию и капитальный ремонт объектов недвижимости производственного назначения и т.д.).

    Ипотечный (жилищный) кредит в Россельхозбанке

    Документы необходимые для получения кредита:

    • Паспорт гражданина РФ (Заемщика, Созаемщика, Поручителя);
    • Заявление – анкета на предоставление ипотечного (жилищного) кредита в Россельхозбанке – скачать;
    • Документы, подтверждающие доход (Заемщика, Созаемщика, Поручителя) – по форме № 2-НДФЛ либо Справка по форме Россельхозанка – скачать;
    • Документы по приобретаемому (строящемуся) жилью;
    • Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок/право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком/право аренды земельного участка (арендуемый земельный участок находится только в государственной или муниципальной собственности), на котором расположено приобретаемое/строящееся жилое помещение для постоянного проживания;
    • Документы по предполагаемому обеспечению;
    • Иные документы по требованию Банка (в зависимости от сложности сделки).

    Автокредит в Россельхозбанке

    Документы необходимые для получения кредита:

    • Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность Заемщика (Созаемщика);
    • Заявление – анкета на предоставление автокредита в Россельхозбанке – скачать / Приложение к Анкете-заявлению на предоставление автокредита гражданина, ведущего ЛПХ;
    • Документы, подтверждающие размер доходов и размер производимых удержаний за последние 6 месяцев Заемщика (Созаемщика) — по форме № 2-НДФЛ либо Справка по форме Россельхозбанка;
    • Копия трудовой книжки, заверенная работодателем, и копию трудового договора с основного места работы;
    • При необходимости Банк может запросить дополнительные документы, отражающие финансовое положение Заемщика/Созаемщика.

    Источник: http://blankplus.ru/index/0-39/

    Россельхозбанк Справка по форме банка в 2018 году

    При оформлении кредита в качестве альтернативы справке 2-НДФЛ может быть предоставлена справка по форме банка. Россельхозбанк в 2018 году принимает такой документ от заемщиков, созаемщиков и поручителей. Бланк этого документа можно получить непосредственно в отделении банка или скачать и заполнить до визита в банк.

    Справка по форме банка

    Подтверждение доходов в банке при оформлении кредитов – стандартная процедура. Для большинства форм кредитования такое подтверждение необходимо и является обязательным условием.

    Способы подтверждения дохода в 2018 году

    Подтвердить собственный доход можно следующим образом:

    • Предоставить официальный документ из налоговой (для физических и юридических лиц форма справки из налоговой будет отличаться);
    • Предъявить в Россельхозбанк справку по форме банка, заполненную согласно образца (скачать и заполнить ее можно заранее);
    • Подтвердить доход любым документом, который Россельхозбанк готов принять (для пенсионеров – справка из Пенсионного Фонда о размере пенсии, для лиц, ведущих ЛПХ, это может быть выписка со счета и т.д.).

    Выберите наиболее удобный для вас способ подтверждения доходов для получения займа в Россельхозбанке в 2018 году