Бланк договора социального найма жилого помещения в формате doc — скачать бланк

Договор социального найма жилого помещения, образец оформления

Образец договора социального найма квартирыПонятие социального найма жилого помещения было введено Гражданским и Жилищным кодексами для упорядочения правоотношений в области эксплуатации муниципальных и государственных жилых фондов.

По соглашению социального найма наймодатель, то есть собственник квартиры или другого жилья, относящегося к государственному либо муниципальному фонду, или его представитель (управомоченное лицо), берет на себя обязательство по передаче нанимателю-гражданину данного жилого помещения для владения и пользования с целью проживания в нем на определенных условиях, прописанных в российском жилищном законодательстве.

После вступления в 2005 году Жилищного кодекса в силу, необходимость заключения соглашения социального найма квартир вызывала много вопросов у граждан, проживавших в жилых помещениях муниципального либо государственного фонда жилья.

Однако, как показала практика, соглашение социального найма является лишь формальным документом, в котором прописывается право нанимателя и других членов его семьи пользоваться квартирой или другим жильем без ограничения срока.

Договор просто упорядочил сложившиеся отношения между соответствующим муниципалитетом (государством) и владельцем квартиры. Кроме того, в соглашении прописываются права и обязательства нанимателя, пользующегося помещением по социальному найму.

Тем не менее, не стоит отождествлять отношения социального найма с осуществлением приватизации. В последнем случае квартира считается собственностью гражданина, а при социальном найме она остается в собственности муниципалитета, несмотря на практически одинаковые условия использования.

Содержание

Основные характеристики социального найма

Соглашение социального найма объектов жилой недвижимости характеризуется следующими признаками:

  • жилые помещении по данному соглашению предоставляются из государственных или муниципальных жилищных фондов;
  • соглашение является бессрочным, что отличает социальный найм от правоотношений по найму служебных квартир;
  • договор является консенсуальным, то есть для его оформления сторонам достаточно согласовать существенные условия соглашения, а именно предмет (то есть конкретное жилое помещение) и личность нанимателя;
  • соглашение социального найма является возмездным, поскольку жилье предоставляется нанимателю за определенную плату.

Требования и форме договора

Соглашение, регулирующее отношения социального найма, оформляется в письменной форме. При этом российское законодательство достаточно строго регламентирует содержание самого соглашения. В постановлении Правительства РФ от мая 2005 года был утвержден типовой договор по социальному найму, в который включены все обязательные условия соглашения.

Скачать образец типового договора социального найма жилых помещений в формате .doc

Стороны соглашения

При социальном найме в договоре одной стороной является собственник жилья, а другой – российский гражданин. От имени собственника квартир, относящихся к муниципальному или государственному фонду жилья, выступает уполномоченный орган муниципалитета или государства соответственно.

Нанимателем же может быть не любое физическое лицо, а только гражданин РФ. В соответствии с нормами ЖК социальный найм не применяется по отношению к лицам без гражданства или иностранцам, за исключением случаев, предусмотренных международным соглашением.

Сонанимателями могут одновременно выступать несколько членов семьи, которые обязательно указываются в договоре найма.

По взаимному желанию лиц, проживающих в квартире, договор может быть оформлен лишь на одного из членов семьи. Все проживающие в квартире, выступающей предметом соглашения социального найма, члены семьи имеют такие же обязательства и права по договору, что и главный наниматель, и несут с ним солидарную ответственность по всем обязательствам, определенным в договоре.

Объект соглашения

При оформлении социального найма объектом правоотношений и соответственно договора выступает конкретное жилое помещение (это может быть квартира, комната, жилой дом или его часть), входящее в жилищный фонд государства или определенного муниципалитета.

Самостоятельным объектом отношений по социальному найму могут выступать только изолированные квартиры или другие жилые помещения, которые пригодны для проживания людей на постоянной основе и отвечают всем установленным санитарно-техническим нормативам и правилам, определенным в российском законодательстве.

Неизолированные помещения, кухни, подсобные и технические помещения не могут сами по себе являться объектами соглашения социального найма.

Условия оплаты

Любой договор, устанавливающий правоотношения по социальному найму жилых объектов недвижимости, содержит нормы, касающиеся оплаты. При оформлении социального найма наниматель обязуется своевременно выплачивать:

  • плату за наем соответствующего жилого объекта недвижимости, то есть плату за использование данной квартиры или другого жилья. Малоимущие граждане могут быть по решению уполномоченного органа освобождены от оплаты суммы, начисленной за пользование жильем;
  • плату за предоставление услуг коммунальными службами. Размер коммунальных платежей рассчитывается либо на основании показаний специальных приборов учета или при их отсутствии – на основании нормативов, утвержденных муниципалитетом;
  • плату за текущий и капитальный ремонт жилья, а также за его содержание. Данный вид оплаты обычно включает в себя все предоставленные услуги и осуществленные работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту в этом доме общего имущества. Размер платежей рассчитывается, как правило, исходя из занимаемой площади оформленной по соглашению социального найма квартиры или комнаты.

Права и обязанности сторон

В договоре обязательно прописываются права и обязанности обеих сторон.

Обязанности наймодателя:

  • осуществить передачу нанимателю квартиры или другого жилого помещения, свободного от обременений и прав третьих лиц;
  • своевременно проводить работы по капитальному ремонту переданного жилого помещения;
  • участвовать в надлежащем содержании общего имущества многоквартирного дома, в котором расположена сданная по договору найма квартира;
  • обеспечивать в соответствии с соглашением предоставление нанимателям коммунальных услуг и сервисов надлежащего качества;
  • иные обязательства, определенные жилищным законодательством либо соглашением сторон (например, в типовом договоре прописана обязанность наймодателя выделить нанимателю временное жилье на время осуществления в доме капитального ремонта).

Права наймодателя по соглашению социального найма:

1. Требовать от нанимателей своевременной оплаты всех предусмотренных договором платежей, включая плату за коммунальные услуги;2. Обратиться в суд с требованием о выселении нанимателя и членов его семьи из занимаемой квартиры, если они:

  • больше полугода не осуществляют обязательные платежи по квартире (суд может принять решение о выселении, если гражданам будет предоставлена по социальному найму другая квартира или комната меньшего размера);
  • используют предоставленное им по договору жилое помещение не по назначению;
  • постоянно нарушают права своих соседей (например, шумят по ночам и т.п.);
  • бесхозяйственно относятся к переданной квартире, что приводит к ее разрушению.

Право на выселение нанимателей в судебном порядке возникает у наймодателя только в том случае, если наниматели после соответствующего уведомления не устраняют допущенные ими нарушения.

Во всех перечисленных случаях, кроме первого, граждане могут быть выселены из занимаемой квартиры без предоставления им другого жилья. Однако решение о выселении может приниматься только судом.

Обязанности нанимателя при социальном найме жилья:

  • использовать жилье, переданное по договору, по назначению и в тех пределах, которые устанавливаются российским ЖК;
  • обеспечивать сохранность полученного жилого помещения, поддерживать его в надлежащем состоянии и при необходимости осуществлять текущий ремонт;
  • своевременно оплачивать коммунальные услуги и вносить установленную плату за пользование помещением;
  • своевременно информировать наймодателя обо всех изменениях условий и оснований, которые дают право использовать жилье по соглашению социального найма;
  • иные обязанности, обозначенные в договоре.

Права нанимателя:

  • сдавать квартиру или другое жилье в поднаем;
  • вселять в помещение, выступающее объектом соглашения социального найма, других лиц по своему усмотрению, если это не противоречит закону и не нарушает прав соседей;
  • размещать в своем жилом помещении временных жильцов;
  • осуществлять замену или обмен занимаемой квартиры;
  • требовать от управомоченных лиц наймодателя своевременного осуществления капитального ремонта жилья и предоставления необходимых коммунальных услуг;
  • иные права, обозначенные в российском законодательстве или в самом соглашении.

Условия регистрации на дачеМожно ли прописаться на даче? – об этом вы узнаете прочитав статью по ссылке.

Как правильно оформить завещание на квартиру, читайте в этой статье.

Прекращение соглашения

Соглашение социального найма перестает действовать лишь после его расторжения. Расторжение возможно по соглашению сторон в любое время.

Наниматель может расторгнуть соглашение, либо письменно уведомив наймодателя, либо выехав в другое место жительство. В этом случае соглашение социального найма признается расторгнутым с даты выезда.

Наймодатель, в свою очередь, имеет право сам расторгнуть соглашение лишь в судебном порядке и только по вышеуказанным основаниям для выселения нанимателей.

Бланк договора аренды (найма) квартиры, образец, советы по составлениюВ каких случаях можно оспорить дарственную на квартируПравила оформления договора аренды гаражаПорядок приватизации земли под частным домомТиповой образец договора дарения доли в квартиреКак внести изменения в кадастровый паспорт?

Зачем вообще нужен договор?

Для чего нужен договор безвозмездной арендыЕсли за то, чтобы пользоваться жильём, не ожидается никакой платы – зачем вообще тогда нужно оформлять какие-то соглашения? Так рассуждают многие владельцы или наниматели квартир. Однако рассуждают они неправильно.

Во-первых, даже когда оплаты нет, каждая из сторон всё равно несёт какие-то права или обязанности. И их, чтобы избежать споров, куда лучше фиксировать в виде единого письменного документа, а не устных договоренностей. Сколь бы хорошими не были отношения пользователя и владельца, разногласия могут возникнуть в любой момент. И тогда на возражение: «А об этом мы не договаривались!» — любая из сторон может предъявить уже подписанный когда-то договор.

Во-вторых, если нет договора, могут возникнуть неприятные вопросы со стороны налоговой. Устный договор они могут счесть уклонением от уплаты налогов: мол, деньги вы всё равно получаете, а нам морочите голову! Однако если есть готовое соглашение, вероятность претензий снижается.

В-третьих, при наличии договора, пусть даже и безвозмездного, жилец получает право временно зарегистрироваться в этой квартире на тот срок, что действует договор. Это нужно скорее нанимателю, чем хозяину, однако владелец может пойти жильцу навстречу: уж коли он пустил человека бесплатно жить – отчего бы не оформить его в квартире официально? А пользу от регистрации. пусть даже временной, доказывать не надо.

Безвозмездная аренда или найм?

По закону разница между арендой и наймом состоит прежде всего в следующем:

  • По договору найма физическое лицо (то есть обычный гражданин) получает право пользования жильём;
  • Договором аренды обычно пользуются предприниматели или организации, снимая офисные, производственные или складские помещения.

Эти договора регулируются разными главами ГК РФ. Однако сразу же нужно отметить: применительно к безвозмездному пользованию понятия «аренда» и «найм» применяться, по идее, не должны. Есть отдельная глава 36, касающаяся именно безвозмездного пользования или ссуды – и здесь использоваться будет в первую очередь она.

Важно знать: ГК РФ предусматривает свободу договора. Стороны вправе заключать договора, прямо не описанные в законе, используя нормы кодекса и других актов по аналогии. Поэтому не спешите лихорадочно исправлять текст договора, если в нём стоят слова «аренда

» или «найм». Как бы он ни назывался, работать ему это не помешает. Более того, для составления можно пользоваться образцами договоров найма или аренды: часть норм будет работать в обоих случаях.

Структура договора

Как составить договор безвозмездного пользованияЗакон не содержит обязательных требований к тому, как именно должен составляться такой документ, как договор. Однако на практике уже сложился определенный подход к его структуре. Обычно принято, чтобы договор имел следующие составные части:

Преамбула

Здесь указываются место и дата составления документа, его участники, а также наименование договора. Лучше всего, во избежание недоразумений, стороны всё же указывать как «Ссудодатель» (владелец квартиры) и «Ссудополучатель» (жилец).

Важно помнить: подписывать договор может только владелец или уполномоченное им лицо! При этом полномочия должны быть зафиксированы в доверенности или ином документе, копия которого будет приложена к договору.

Поскольку по договору безвозмездного пользования ссудополучатель не имеет права селить у себя временных жильцов, в договоре в качестве стороны должны быть отражены все, кто будет пользоваться квартирой.

Предмет договора

Предмет договора безвозмездного пользованияЗдесь следует как можно подробнее, чтобы не возникло разногласий, описать именно ту квартиру, которая передается в безвозмездное пользование. Лучше всего не просто указать адрес, а полностью переписать данные из свидетельства на право собственности. Отчасти это перестраховка, однако может и пригодиться. Во всяком случае, тут уже точно не возникнут споры о том, в какой именно квартире ссудополучателю разрешено поселиться.

Права и обязанности сторон

Эта традиционная часть описывает, что вправе делать каждая из сторон, и за что она обязана отвечать. В принципе, эту часть можно скопировать из любого договора найма жилого помещения, исключив оттуда нормы об оплате.

Главными обязанностями будут:

  • для ссудодателя (владельца) – предоставить квартиру в состоянии, позволяющем там жить.
  • для ссудополучателя – пользоваться квартирой и находящимся в ней имуществом в соответствии с его назначением, не допуская умышленного повреждения и разрушения, а по истечении срока договора – освободить помещение.

В свою очередь, стороны вправе:

  • ссудодатель – требовать бережного отношения к имуществу. Также допускается право получать от жильца оплату за коммунальные расходы (но не за пользование помещением как таковым, иначе договор перестает быть безвозмездным!)
  • ссудополучатель – требовать от владельца передачи квартиры в пользование.

Такие вопросы, как проведение ремонта (текущего или капитального), судьба возможных улучшений квартиры (например, установка кондиционера и т. п.), решаются в каждом случае индивидуально. Кто за это платит, и кто вправе рассчитывать на компенсацию – нужно прописывать в самом договоре.

Важно помнить: права на преимущественное заключение повторного договора на ту же квартиру у ссудополучателя нет! Равно как и нет у него права сдавать помещение в поднаём. Владелец может ему это разрешить – но имеет полное право и запретить, и оспорить такой запрет не удастся.

Ответственность сторон

Ответственность сторон по договору безвозмездного пользования квартиройДоговором должна предусматриваться та ответственность, которую стороны будут нести в случае, если имущество будет повреждено или уничтожено. Правила здесь будут действовать те же самые, что и в случае договора аренды. Поэтому следует обязательно передавать квартиру, мебель и все остальные предметы в ней по акту с указанием того состояния, в котором находится имущество. В этом случае не возникнет проблем относительно того, что с самого начала было неисправно, а что повредил ссудополучатель-жилец.

Иные условия

В этом разделе главным будет срок, на который заключается договор. Чтобы избежать вопросов о его регистрации в Росреестре, срок безвозмездного пользования не должен быть более 1 года. Лучше всего заключать договор на 11 месяцев, при необходимости продляя его (с помощью дополнительных соглашений или через заключение нового договора). Закон не требует регистрации таких договоров, однако многие (в частности, сотрудники налоговых органов) могут спутать его с договором аренды. Поэтому лучше подстраховаться.

Важно знать: если одна из сторон захочет досрочно расторгнуть договор, она должна предупредить не менее чем за 1 месяц (а не за 3, как при аренде).

Дополнительные особенности договора

Помимо перечисленных выше особых норм, применяемых к договору ссуды, необходимо помнить про следующее:

  1. коммерческие организации (АО, ООО и т. д.) ограничены в возможности заключать договора ссуды со своими сотрудниками, участниками или учредителями. Граждан-владельцев эти ограничения не касаются;
  2. договор не надо заверять у нотариуса;
  3. документ не требуется нести в Росреестр– никаких изменений в праве собственности или обремененийне происходит.

Где взять бланк договора?

Если вам требуется договор ссуды (безвозмездного пользования), вы легко можете составить его сами. Если же вы сомневаетесь в своих умениях, то образец легко найти на любом юридическом сайте – а уже затем доработать под условия того соглашения, которое заключаете конкретно вы. Примерные варианты «болванки» договора приведены ниже:

  1. Образец договора безвозмездного пользования жилым помещением в формате .doc
  2. Образец 2 договора безвозмездного пользования жилым помещением в формате .doc
  3. Образец договора безвозмездного пользования жилым помещением в формате .docx
  4. Образец договора безвозмездного пользования жилым помещением в формате .rtf
  5. Образец договора безвозмездного пользования жилым помещением в формате .pdf

Образец заявления о заливе квартиры. На этой странице Вы можете бесплатно скачать форму заявления в ТСЖ или ЖЭО о заливе квартиры.

В ___________________________________(наименование суда)_____________________________________Истец: _______________________________(ФИО)_____________________________________(место жительства и регистрации)_____________________________________Ответчик: ____________________________(ФИО)_____________________________________(место жительства и регистрации)_____________________________________Цена иска:  ___________________________(сумма в рублях)

Исковое заявлениео возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, предоставленной по договору социального найма.

Истец в соответствии с договором социального найма является нанимателем жилого помещения по адресу: _________________________________________________________________________________________________________.«___» __________ _____ г. по вине Ответчика__________________________________________________ (ФИО), являющегося нанимателем квартиры по адресу: _______________________________________________________________________________________, которая расположена этажом выше, ___________________________________________________ (горячей (или холодной) водой (или канализационными водами)) была залита квартира Истца, в том числе _________________________________________________________________________________________________________________ (указать помещения и их площадь). Пострадали: _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ (указать, какие объекты пострадали от воды), всего на сумму ___________ (______________________________________________________) руб.В соответствии со ст. ___________ договора социального найма, Истец обязан содержать переданную ему квартиру в надлежащем состоянии, выполнять текущий ремонт и устранять последствия заливов.В результате залива квартиры Истцу причинен материальный ущерб в размере ___________ (_________________________________________________________) руб., который состоит из стоимости пришедших в негодность вещей и стоимости восстановительного ремонта квартиры. Расчетная стоимость ремонта составляет ___________ (_________________________________________________________) руб. Смета составлена _______________________.Как установлено комиссией, причиной залива явился ___________________________ (прорыв труб отопления (или горячего (холодного) водоснабжения), засорение канализации и т.п.).Вина Ответчика в происшедшем установлена в указанном акте обследования места аварии. Сделать восстановительный ремонт и (или) погасить задолженность добровольно Ответчик отказался.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 15, 1064, 1082 ГК РФ и ст. 131, 132 ГПК РФ, прошу:

Взыскать с Ответчика в пользу Истца причиненный заливом квартиры материальный ущерб в размере ___________ (_______________________________________________________) руб.Вызвать в качестве свидетелей: __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ (указать ФИО и адреса).

   Приложения:

  1. Копия договора социального найма от «___» __________ _____ г.
  2. Заключение независимого оценщика (заключение страхового агента и т.п.).
  3. Смета восстановительного ремонта.
  4. Акт обследования места аварии.
  5. Квитанция об уплате госпошлины.
  6. Копия искового заявления для Ответчика и Третьего лица.

Дата подачи заявления: «____» __________ 20____ г.

Подпись Истца

Примечание. Согласно п. 5 ч. 1 ст. 23 ГПК РФ, мировой судья в качестве суда первой инстанции рассматривает дела по имущественным спорам при цене иска, не превышающей 500 МРОТ, установленных федеральным законом на день подачи заявления.

 Скачать образцы исковых заявлений.

 Смотреть и скачать образец заявления о заливе квартиры в формате WINWORD (doc).

Скачать образец заявления о заливе квартиры в формате PDF.

Скачать — Исковое заявление ЖЭО о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, предоставленной по договору социального найма в формате WINWORD (doc).

Смотреть и скачать — Образец искового заявления о взыскании денежных средств в возмещение ущерба, причиненного заливом квартиры при тушении пожара.

 Смотреть и скачать — Образец искового заявления о возмещении убытков и упущенной выгоды в связи с причинением вреда вследствие затопления квартиры в формате WINWORD (doc).

Что еще почитать по теме:

Похожие записи:

  • Исковое заявление о заливе квартиры

    Исковое заявление о заливе квартиры

  • Возмещение ущерба причиненного заливом квартиры

    Возмещение ущерба причиненного заливом квартиры

  • Возмещении убытков и упущенной выгоды

    Возмещении убытков и упущенной выгоды

Образец договора социального найма в формате html (на страничке)

ДОГОВОРсоциального найма

г. ________________________ «__»____________ 20_г.

Наймодатель __________________________, в лице _______________________, действующего на основании _____________________ и решения ____________________ (указываются реквизиты распорядительного документа, в силу которого жилье передается в пользование), иНаниматель ________________________________________________________________, совместно заключили договор относительно социального найма на таких условиях.

1. Наймодатель принимает на себя обязательства предоставить в бессрочное пользование Нанимателя жилое помещение __________________ (квартиру, комнату), находящееся на день подписания договора в государственной (муниципальной) собственности.

2. Сведения о жилом помещении:Адрес дома: _____________________;Количество комнат ___________;Площадь: общая _______ кв. м., жилая ______ кв.м.Другие характеристики ________________________.

3. Вместе с Нанимателем в жилом помещении получают право на постоянное проживание следующие граждане: _________________________________________________________________ (указываются полные инициалы, степень родства).

4. Предоставление Нанимателю объекта недвижимости происходит по акту, который обе стороны оформляют в течение ____________ дней после подписания данного договора.

5. Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю помещение в пригодном для проживания состоянии, обеспечивать капитальный ремонт дома, организовывать предоставление соответствующих стандартам коммунальных услуг.

6. Наниматель обязуется использовать предоставленное жилое помещение по его целевому назначению, поддерживать его состояние, организовывать в нем работы по текущему ремонту, своевременно вносить плату за потребляемые коммунальные услуги.

7. Наниматель принимает на себя обязательства соблюдать нормы Жилищного кодекса РФ и правила использования жилых помещений и придомовых территорий.

8. Данный договор признается вступившим в силу с момента фактической передачи Нанимателю жилого помещения и действует в течение неопределенного срока. Прекращение данного договора социального найма может иметь место вследствие таких оснований: ______________________________. При выселении Нанимателя из занимаемого помещения составляется передаточный акт.

9. Стороны подписали договор в двух экземплярах: для Нанимателя и Наймодателя.

Адреса, реквизиты, подписи сторон.

Образцы письма-просьбы

Теперь очередь дошла до конкретных примеров. Письмо-просьба – образец оформления можно просмотреть или скачать в формате doc.

Вот вам другой пример письма-просьбы в налоговую инспекцию о продлении срока предоставления документов. Внешнее оформление письма аналогично приведенному выше образцу, поэтому приводится только текст самого письма.

ИФНС №… в наш адрес направила требование от 29.10.2014 № 8562 о предоставлении документов для проведения проверки в отношении ООО «…название партнера». Общий объем запрашиваемых документов составляет более тысячи листов. В связи с временным отсутствием бухгалтера из-за болезни Общество не успевает подготовить требуемый комплект документов к указанному сроку.

В соответствии с п. 5 ст. 93.1 НК РФ просим продлить срок подготовки указанных документов на десять рабочих дней.

Примеры письма-просьбы приведены с обстоятельным обоснованием причины написания просьбы. Поскольку письма составляются в произвольной форме, то у вас имеется большой размах для проявления фантазии в изложении собственной убедительной просьбы.

Вот еще образец письма-просьбы – на этот раз без пространного изложения побудивших причин к его написанию.

Просим выделить денежные средства в объеме 108 тыс. руб. в I квартале 2014 года на научно-техническую обработку документов архива подразделения таково-то ОАО «Карапец» согласно представленной ранее заявке на финансирование от 00.00.2014.

Другой пример письма-просьбы

В связи с планированием открытия сети фитнес-центров в вашем городе просим Вас сообщить о готовности проведения для нас дополнительного исследования локального рынка спортивно-оздоровительных услуг по ценовой и ассортиментной политике клубов.

Думаю, на основании приведенных образцов вы получили представление, как составить письмо-просьбу. И теперь вам написать собственный вариант письма не составит особого труда.

Евгения Полоса

*** Если вы привыкли делать покупки в Интернете (приобретаете одежду, телефоны, услуги, бронируете отели и др.), то вы можете вернуть часть своих денег, например, при помощи данного СЕРВИСА. У меня это работает.

Спасибо Вам за добавление этой статьи в:

Еще интересное по теме:

  • Когда необходимо обучение делопроизводству и архивному делу
  • Пример жалобы на работу транспорта
  • Как написать жалобу на работу транспорта
  • Письмо-поздравление
  • Письмо-приглашение на выставку – образец оформления

К записи 987 комментариев

« Старые комментарииСвежие комментарии »

Оставить комментарий

Как составить договор коммерческого найма жилого помещения

Договор коммерческого найма можно заключать между физическим и юридическим лицом (скачать образец договора аренды квартиры, комнаты).

Что такое договора аренды и как его составить, можно почитать в этой статье.

Обязанности наймодателя (ст.676 ГК РФ):

Подготовить в помещении нормальные условия для проживания;

Рекомендуем почитать

Образец договора фрахтования транспортного средства для перевозки пассажиров

Предоставлять коммунальные услуги и монтаж непригодных к эксплуатации конструкций.

 Обязанности нанимателя (ст.678 ГК РФ):

  • Осуществлять жилую деятельность и поддерживать помещение в надлежащем виде;
  • Вовремя проводить оплату за наем и услуги, предоставляемые ЖКХ (если предусмотрено в сделке);
  • Наниматель вправе реконструировать жилье на свое усмотрение.
  • По факту истечения сроков договора, можно заключить новую сделку (ст.684 ГК РФ). При этом соблюдаются условия прежнего документа (ст.675 ГК РФ).

Договор социального найма

Действия наймодателя:

  • Передача помещения на законном основании;
  • Содержание жилья в нормальных условиях для проживания;
  • Проведение капитальных монтажных работ строения;
  • Представление коммуникаций должного уровня;

Права проживающих:

  • Заселять в дом других людей;
  • Пересдавать квартиру;
  • Обеспечивать право на временное проживание иных жильцов;
  • Менять или заменять дом;
  • Предъявлять требования, относительно ремонта.

Типовой бланк договора найма жилого помещения

Относительно составления бланка особых требований не существует. Его можно скачать по ссылке ниже или составить самостоятельно, придерживаясь структуры:

  • Название (Договор аренды жилого помещения), место оформления (район, область), дата;
  • ФИО нанимателя и арендодателя;
  • Соглашение о передаче прав собственности и уплате денежных средств, описание содержимого;
  • Права и обязанности сторон (перечислены выше);
  • Условия оплаты: дата, размер, окончательный срок (к примеру, до 7 числа каждого месяца). Следует утвердить форму оплаты (наличная, безналичная), обязанности коммунальным платежам;
  • Прочие условия. К ним относятся: принципиальные требования (отсутствие животных, количество людей), внесение залога и т.д.;
  • Срок действия документа и порядок его расторжения (инициатива сторон с преждевременным сообщением);
  • Указание паспортных данных, контакты и подписи. Дата.;
  • Составление контракта предусматривает срок найма до 5 лет.

 Расторжение договора найма жилья

Прекращение действия документа проводится в письменном виде. Об этом арендодатель предупреждается за 90 дней.

Наймодатель может обратиться в суд по основаниям:

  • Неуплата аренды нанимателем;
  • Нанесение вреда имуществу с отказом на возмещение;
  • Регулярные жалобы соседей (на законном основании);
  • Эксплуатация дома не по назначению.

Суд предоставляет нанимателю срок до 12 месяцев для исправления неполадок. Выселение сопровождается правом на проживание в другом помещении или без него.

Скачать образец заполнения

Скачать типовой образец договора социального найма жилого помещения. Образец заполнения  формате word

Скачать образец договора коммерческого найма жилого помещения. Образец заполнения в формате word