Бланк акта приема-передачи недвижимого имущества в формате doc — скачать бланк

Акт приема-передачи квартиры подтверждает факт передачи недвижимости по договору купли-продажи в соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации. Исключительно с момента подписания данного документа осуществляется переход прав и обязанностей на помещение от продавца к покупателю. А также рисков гибели или повреждения объекта.

Для чего нужен передаточный акт?

Статья 556 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что при продаже недвижимого имущества, стороны в обязательном порядке должны передать и принять недвижимость по подписываемому ими передаточному акту.

Содержание:

  • Требования к составлению акта приема-передачи ↓
  • Скачать образец договора передаточного акта купли-продажи ↓
  • Что важно при подписании акта? ↓

Требование закона! К сожалению, на практике ему часто не уделяют должного внимания, так как документ не требует государственной регистрации и составляется в обычной письменной форме, но при этом является неотъемлемой частью договора купли-продажи.

  • При продаже квартиры акт является подтверждением передачи имущества в том виде, в каком показывали покупателю и в соответствии с договоренностями.
  • При покупке – подтверждение того, что продавец передал имущество. После чего можно занимать квартиру и менять замки.

При отсутствии передаточного акта возможны довольно неприятные последствия! Например, если у нового собственника через какое-то время произойдет гибель имущества, то он может обратиться в суд с целью переложить финансирование его восстановления на бывшего владельца. Без такого документа договор купли-продажи может быть расторгнут.

Требования к составлению акта приема-передачи

  1. Документ всегда составляется минимум в двух экземплярах. Один для продавца, а второй для покупателя.
  2. Акт можно включить в договор купли-продажи либо оформить как отдельный документ.
  3. В него можно включить любые условия, но не противоречащие закону.

Документ составляется в произвольной письменной форме и должен включать следующее:

  1. Наименование документа;
  2. Дата подписания;
  3. Данные продавца и покупателя удостоверяющие личность, адреса по прописке, Ф.И.О. (для юридических лиц требуются ИНН, ОГРН, название организации и паспортные данные, адрес по прописке представителя, Ф.И.О.);
  4. Описание квартиры в соответствии с техническим паспортом, БТИ;
  5. Основание передачи имущества;
  6. Информация об оплате;
  7. Согласие об отсутствии претензий с обеих сторон;
  8. Подписи с расшифровкой обеих сторон.

Также можно включить другие пункты: Наличие интернета и телефонной линии; Состояние внутренней отделки; Состояние передаваемых бытовой техники, мебели и их количество; Данные об отсутствии задолженности за коммунальные услуги и услуги связи; Можно отразить найденные покупателем недостатки; Допустимо внесение условий о выполнении финансовых обязательств и отсутствии материальных претензий, но чаще всего оформляется расписка в получении денег за квартиру. И другое

Скачать образец договора передаточного акта купли-продажи

Образец договора (Word-файл в формате .doc файл).

Что важно при подписании акта?

  1. В случае если ключи передаются покупателю не в день подписания договора купли-продажи, а продавцу необходимо еще вывезти свои вещи, то следует в передаточный акт добавить уточнение, что риск случайной гибели имущества или его порча переходит от продавца к покупателю в момент фактического освобождения помещения и передачи ключей. Если есть возможность подписать его по факту, то в таком случае следует прописать это так: «В соответствии со ст.556 ГК РФ при передаче квартиры сторонам в обязательном порядке составляется передаточный акт» (не каждое отделение Росреестра примет документы на гос. регистрацию перехода права собственности без подписанного передаточного акта).
  2. Перед подписанием данного документа следует убедиться, что нет задолженности за коммунально-жилищные платежи, так как после эта обязанность ляжет на плечи покупателя.
  3. Не менее важно проверить состояние внутренней отделки помещения, передаваемой мебели и бытовой техники.
  4. Согласно законодательству, уклонение от подписания АПП любой из сторон приравнивается к отказу от выполнения обязательств по договору купли-продажи.
  5. Если при передаче квартиры присутствуют свидетели, то в акте следует указать их паспортные данные.
  6. Подписать АПП может законный представитель, но только при наличии доверенности.
  7. Если покупатель нашел недочеты при проверке помещения перед подписанием акта, то в него следует внести дополнительный пункт – «считать действительным после устранения претензий» и обязательно надо указать срок, в который продавец должен все устранить.
  8. Если что-либо из списка отсутствует и продавец отказывается это исправить, то покупатель вправе расторгнуть договор купли-продажи. В таком случае покупатель может взыскать расходы на оформление договора, а также потребовать компенсацию за моральный ущерб.

Содержание:

  • Образец
  • Нюансы составления
  • Основная часть

Акт – юридическое подтверждение договора, подписанное двумя или тремя сторонами и заверенное печатями. Документ является типовой формой, о порядке заполнения которой можно прочитать в соответствующей инструкции действующего законодательства РФ. Данный акт приема-передачи недвижимого имущества по договору аренды имеет шаблон для заполнения сведений о выполнении пунктов договора меду несколькими сторонами.

Образец

Образец

Скачать образец акта приема передачи недвижимого имущества в формате doc

Как правило, акт приема передачи недвижимого имущества освидетельствование сделки о купле-продаже недвижимости, передается от предыдущего владельца получателю по договору. Является прямым приложением к договору, без которого не имеет правовой силы.

В акте описываются основные данные переданной недвижимости:

  • физический адрес;
  • площадь;
  • этажность;
  • номер кадастровой регистрации;
  • участок земли и другие сведения, необходимые для его идентификации.

Акт – это юридически обоснованный факт претензионных интересов сторон. Описывается и техническое состояние переданного имущества.

Нюансы составления

Правильно оформленный документ имеет юридическую силу и представляет собой официальное подтверждение тому, что заинтересованные стороны не имеют претензий друг к другу.

При составлении, обязательно учитываются технические характеристики объекта и для каких целей его планируют использовать.

 В акт приема-передачи недвижимого имущества по договору купли-продажи необходимо вписать:

  1. Полное название документа.
  2. Число, месяц и год приема-передачи.
  3. Место, где был оформлен – адрес, город.
  4. Детальное описание.

Следует детально изложить характеристики недвижимого имущества и определить все без исключения его важные свойства. Также нужно прописать, что сделка двух сторон прошла по обоюдному согласию согласно договору. Кроме того, необходимо выделить, что собственность отвечает предъявленным характеристикам.

В акте приема-передачи недвижимого имущества обязаны находиться такие сведения:

  • Адрес, где находится собственность.
  • Реквизиты двух сторон.
  • Занимаемая площадь, состояние здания, коммуникаций и прочее.

Основная часть

  1. Здесь необходимо написать фамилии, имя, отчество и паспортные данные лиц, участвующих в сделке. Если проводится прием-передача среди юридических лиц, данные паспорта заменяют на название компании.
  2. Обязательное условие, которое следует придерживаться при оформлении документа – подтверждение того, что недвижимость полностью переданы и материальных претензий к бывшему собственнику нет.
  3. Для акта приема-передачи недвижимого имущества юридическим лицом, законом регламентирована форма ОС-1а.

Такого рода документ применяется не только лишь при передаче, но и в вариантах отчуждения собственности. Законом предусмотрена статья 574 ГК РФ в случае дарения и статья 611 ГК РФ для передачи имущества в аренду.

Что это за документ?

Являясь двухсторонним соглашением, передаточный акт позволяет обеим сторонам сделки обезопасить себя от возможных претензий.

Назначение документа:

  • подтверждение факта передачи недвижимости;
  • защита сторон, в случае возникновения споров в отношении качества помещения и его состояния;
  • дополнительное доказательство чистоты сделки.

Владелец квартиры, передающий её, при наличии акта сможет доказать, что квартира передана новому владельцу и будущий собственник на момент подписания был осведомлен о недостатках и согласился принять недвижимость в текущем состоянии.

В свою очередь защищен и новый хозяин квартиры:

  • при выявлении недостатков, он имеет право не подписывать акт;
  • найдя изъяны имущества, можно дополнительно прописать условия и сроки их устранения;
  • отсутствие в акте информации о недостатках позволит оспорить сделку и отстоять свои интересы в суде;
  • наличие акта позволит защититься от притязаний на квартиру третьих лиц (например, при оформлении дарственной).

После подписания акта новый хозяин несет полную ответственность за содержание квартиры, её обслуживание, оплату услуг и ремонта. Если произойдет порча имущества, то дата подписания акта позволит определить, кто фактически владел квартирой в момент произошедшего. До момента подписания акта ответственность за помещение несет его предыдущий владелец.

Необходимость составления

Законодательство регулирует необходимость составления передаточного акта в случаях:

  • купли продажи недвижимости акт обязателен (ст.556 ГК);
  • необходим документ и при заключении договора аренды, объектом которого является здание, сооружение (ст. 655 ГК) или предприятие (ст. 659);
  • при найме жилого помещения (глава 35 ГК), аренде (глава 34 ГК) и в случаях с дарением (глава 32 ГК), составление передаточного акта остается на усмотрение сторон, поскольку сам договор дарения предполагает передачу недвижимости.

Статья 556. Передача недвижимости

Акт приема-передачи входит в обязательный пакет документов, которые предъявляются для регистрации недвижимости в случае её покупки или продажи. Зарегистрировать подаренную квартиру или оформить сделку по аренде/найму можно без наличия акта.

Бланк акта приема-передачи квартиры

Типичный образец документа в 2019 году

Типичный образец акта 2019 года содержит информацию о сторонах сделки, дате передачи квартиры, а также отражает отсутствие между сторонами претензий относительно объекта сделки:

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ

г. ___________________

«___» ______________ ____г.

Мы, _______________________________________________, проживающий(ая) по адресу _____________________________________________________, паспорт серии ____ №  ________,   выдан  «__» ________ 20__г.,  __________________________________________, 19__г. рождения, место рождения ___________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», и _________________________________, проживающий(ая) по адресу  _______________________________________________, паспорт серии ____ №  ________,   выдан  «__» ________ 20__г., ____________________________________, 19__г. рождения, место рождения ______________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», в соответствии со статьей 556 ГК РФ, составили настоящий акт о нижеследующем:

Продавец передал, а Покупатель  принял квартиру, расположенную по адресу:  _________________________________________________________________________,

в соответствии с договором купли-продажи, заключенным в простой письменной форме «__» ___________ 20__г., зарегистрированным в ______________  «__» ________ 20__г., запись регистрации №  _______________.

Продавец передал, а Покупатель принял указанную квартиру надлежащего качества (ст.ст. 475, 557 ГК РФ), в том числе ключи от квартиры, а также квитанции и счета об оплате коммунальных платежей и прочие документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам и плате за пользование телефоном.

Деньги за проданную квартиру Продавец от Покупателя получил полностью в сумме ________(                                        ).

Материальных претензий друг к другу стороны не имеют. Договор и акт подписаны добровольно. Стоимость квартиры взаимосогласована.

При возникновении задолженности по телефонному номеру __________________ до «__» ______________ 20__г. включительно, Продавец обязуется оплатить ее в полном объеме (в том числе междугородние и международные переговоры).

             Продавец:                                                             Покупатель:

_____________/______________/                     _______________/_______________/

           (подпись, ФИО)                                                          (подпись, ФИО)

Акт о списании групп объектов основных средств

Акт о списании групп объектов основных средствАкт о списании групп объектов основных средств применяется для оформления и учета списания пришедших в негодность групп основных средств.

Образец акта об уничтожении печати можно посмотреть здесь.

Пример заполнения декларации о доходах, полученных за пределами РФ, рассмотрим в этой статье.