Бланк акта о приеме бракованного товара в формате doc — скачать бланк

  • рукописный вариант;
  • с использованием компьютерной техники.
  • Игнорирование данного предписания не позволит контрагентам доказать факт возврата товара и достигнутых в связи с этим договоренностей. Отсутствие соответствующего документа не позволит надлежаще осуществить бухгалтерский и налоговый учеты операций по передаче вещей от покупателя поставщику, так как все движения должны оформляться оправдательными документами.

    Как следует из анализа предписаний отечественных законотворческих актов, стороны договора купли-продажи при возврате товара поставщику должны составить документ, содержащий:

  • наименования контрагентов;
  • перечень ТМЦ;
  • причины возврата товара;
  • ссылки на обосновывающие формуляры;
  • срок передачи имущества;
  • дату перечисления денег покупателю;
  • реквизиты, подписи и печати сторон акта.
  • Вместо руководителей предприятий формуляр могут подписать представители компаний или предпринимателей, но только при наличии у них соответствующей доверенности.

    Для облегчения составления и формирования описываемого документа по ссылке ниже можно ознакомиться с образцом акта возврата товара поставщику.

    Скачать акт возврата товара поставщику.

    Вывод: российские нормотворческие документы не ограничивают контрагентов в составлении любых формуляров, подтверждающих передачу товара от покупателя его продавцу. Однако согласно сложившейся практике оформление возврата ТМЦ поставщику совершается путем составления соответствующего акта.

Содержание

20 Ноября 2014 Возврат товара по договору купли продажи

Возврат товаров по причинам, не перечисленным в Гражданском кодексе, следует расценивать как обычную реализацию. На практике такие операции нередко именуются «обратной» реализацией. При этом бывший покупатель становится продавцом ранее полученного товара, а бывший продавец — покупателем этих ценностей.

Мнение эксперта

«Основными условиями договора купли-продажи являются положения о количестве, ассортименте, комплектности и качестве передаваемого товара, а также о его затаривании или упаковке. Обязанность по выполнению указанных условий лежит на продавце товара. При нарушении этих условий покупатель имеет право либо отказать от принятия товара, либо отказаться от исполнения условий договора купли-продажи, то есть вернуть его (ст. 464, 466, 468, 480 и 482 ГК РФ). При этом считается, что договор частично или полностью расторгнут и стороны находятся в ситуации, существовавшей до отгрузки товара.

При выявлении бракованных товаров организации-покупателю следует составить акт в произвольной форме в двух экземплярах. Этот документ является основанием для предъявления претензии продавцу, которая вместе с одним экземпляром акта направляется продавцу. На товар, который подлежит возврату, организация-покупатель также оформляет накладную по форме № ТОРГ-12 с пометкой «ВОЗВРАТ». В ней указывается покупная стоимость возвращаемого товара.

В то же время продавцу вносить изменения в первоначально оформленные документы (накладную, счет-фактуру) не следует, поскольку это не соответствует правилам бухучета»

Документальное оформление возврата товаров

Независимо от того, как квалифицируется операция — как возврат товара или обратная реализация, покупатель должен оформить в адрес продавца накладную на отгрузку полученных от него товаров. Об этом сказано в пункте 2.1.9 Методических рекомендаций по учету и оформлению операций приема, хранения и отпуска товаров в организациях торговли, утвержденных письмом Роскомторга от 10.07.96 № 1-794/32-5 (далее — Методические рекомендации Роскомторга).

Однако с 1 января 2013 года формы первичных учетных документов, которые содержатся в альбомах унифицированных форм первичной документации, не являются обязательными к применению.

На товарной накладной (форма № ТОРГ-12) целесообразно сделать пометку «Возврат товаров». Это поможет бухгалтерам обеих организаций отделить данную операцию от обычных поставок.

Если покупатель при приемке груза обнаружил брак, выявил некомплектность товаров, несоответствие их ассортимента и качества условиям договора, ему обязательно нужно составить акт. Он будет служить юридическим основанием для предъявления претензии поставщику. Акт составляется комиссией, в которую входят представители организации-покупателя и поставщика. При отсутствии представителей поставщика покупатель вправе составить акт в одностороннем порядке (п. 2.1.7 Методических рекомендаций Роскомторга). Акт можно составить по формам № ТОРГ-2 и ТОРГ-3, утвержденным постановлением Госкомстата России от 25.12.98 № 132.

Если покупатель возвращает продавцу товары в режиме «обратной» реализации (то есть по причинам, не предусмотренным гражданским законодательством), указанный выше акт не оформляется.

Нормативные акты по бухгалтерскому учету не предусматривают возможности корректировать первичные учетные документы, которые были правильно составлены на момент совершения операции. Исправления в первичные документы (кроме кассовых и банковских) вносятся лишь в том случае, если в момент их составления были допущены ошибки. При этом исправления вносятся по согласованию с лицами, составившими и подписавшими эти первичные документы, и заверяются их подписями с указанием даты внесения поправок. Об этом говорится в пункте 7 статьи 9 Федерального закона Федеральный закон от 06.12.2011 N 402-ФЗ «О бухгалтерском учете».

Возврат товаров ненадлежащего качества.

Нередко покупатель, вернув продавцу бракованные товары, требует от поставщика поставить ему взамен качественные товары. Нужно ли в этом случае соблюдать порядок работы со счетом-фактурой, изложенный выше? Да, это следует делать обязательно. Новую поставку товаров нужно расценивать как самостоятельную операцию. По тем товарам, которые будут отгружаться взамен бракованных, продавец оформляет другой счет-фактуру и указывает в нем количество и стоимость новой поставки, а также соответствующую сумму НДС.

Покупатель в рассматриваемой ситуации имеет право применить два налоговых вычета по НДС. Первый — согласно исправленному счету-фактуре в части товаров, принятых к учету при первоначальной поставке. А второй — на основании счета-фактуры, в котором указаны новые товары, переданные взамен бракованных. При этом следует соблюдать все условия для применения налоговых вычетов, перечисленные в статьях 168, 169, 171 и 172 НК РФ.

Поставщик, получив от покупателя бракованные товары, может исправить недостатки и снова продать их или реализовать по пониженной цене либо использовать их в качестве сырья в производстве. Если последующая реализация этих товаров осуществляется с НДС или они используются в производстве другой продукции, облагаемой налогом, это не приведет к каким-либо налоговым последствиям в части суммы «входного» НДС по возвращенной продукции.

Другое дело, если возвращенные товары невозможно реализовать или использовать в производстве и продавец вынужден их ликвидировать. В этом случае ему придется восстановить сумму «входного» НДС по непригодным товарам, ведь они не используются в операциях, облагаемых налогом. Об этом говорится в письме № 03-07-15/29.

Возврат авиа- и железнодорожных билетов

У налогоплательщиков нередко возникает проблема с оформлением счетов-фактур при возврате авиа- или железнодорожных билетов. Изложенная выше схема операций со счетами-фактурами, которая применяется при возврате товаров, в данной ситуации не применяется. Дело в том, что возврат билетов — это отказ не от товаров, а от услуги по проезду. Причем услуга по авиаперелету или железнодорожному проезду еще не была оказана. При возврате билетов фактически происходит аннулирование договора на перевозку.

Некоторые транспортные агентства при возврате клиентом билета выдают ему счет-фактуру со знаком «—». Это неправильно. Выставление отрицательных счетов-фактур действующим налоговым законодательством не предусмотрено. При возврате билетов агентство должно внести исправления в свой счет-фактуру, выставленный изначально при продаже билетов. В этом счете-фактуре нужно зачеркнуть все цифровые показатели (количество, стоимость, НДС) в табличной части счета-фактуры и указать вместо них нули. Также фиксируется дата внесения исправлений, ставится подпись руководителя и заверяется печатью транспортного агентства.

На основании перечисленных выше исправлений поставщик (агентство) вносит корректировку в книгу продаж за тот налоговый период, в котором была отражена реализация билетов. При этом заполняется дополнительный лист книги продаж, где полностью аннулируются предыдущие записи по продаже билетов.

Организация, вернув билет в агентство, отражает в учете списание стоимости билета. Сумму НДС, выделенную по билету на счете 19, надлежит списать в дебет счета 91 как прочие расходы. По налогу на прибыль такой расход (сумма НДС) не учитывается.

А если покупатель уже принял к вычету сумму «входного» НДС по билетам? Такой налоговый вычет нужно сторнировать. Для целей исчисления НДС данная корректировка производится путем подачи уточненной налоговой декларации за тот период, в котором организация применила налоговый вычет по билетам. Дело в том, что указанный налоговый вычет был применен преждевременно. Услуга по перевозке еще не была оказана, поэтому у покупателя не было права принимать к вычету сумму НДС по билетам.

Как правило, при возврате билетов агентство удерживает сумму оплаты за оформление бланка билета, часть сборов, сумму своего посреднического вознаграждения, а иногда и часть тарифа.

Для покупателя такое удержание сродни штрафным санкциям за возврат билетов. Именно так (в составе штрафных санкций на счете 91) и нужно отражать в учете сумму удержанных сборов и тарифа. Но нет оснований списывать с учета путем сторнирования либо как штрафные санкции те суммы, которые были удержаны агентством за оформление билета и свои посреднические услуги. Ведь эти услуги были фактически оказаны покупателю. На наш взгляд, сумму «входного» НДС по этим услугам покупатель может принять к вычету, если соблюдаются все условия для применения налогового вычета и билеты приобретались для использования в деятельности, облагаемой НДС.

При налоговой проверке у налогоплательщика могут возникнуть проблемы с применением такого налогового вычета. Налоговые органы могут расценить данную ситуацию негативно, потому что услуга по оформлению билетов и посреднические услуги агентства не были фактически использованы для осуществления облагаемой деятельности. Налогоплательщику нужно быть готовым к тому, что свою позицию придется отстаивать в суде.

Агентство, удержавшее у покупателя при возврате билетов некоторые суммы, учитывает их по-разному. Оплата за услуги по оформлению билетов и комиссионное вознаграждение агентства учитываются как оказанные услуги, и сумма НДС по ним принимается к вычету.

Суммы штрафных санкций, удержанные с покупателя за возврат билетов, облагаются НДС на основании подпункта 2 пункта 1 статьи 162 НК РФ. Это суммы, дополнительно полученные и связанные с оплатой реализуемых услуг по перевозке пассажиров. Если эти суммы, удержанные у покупателя, остаются в распоряжении агентства, оно обязано исчислить с них НДС и уплатить его в бюджет. Если удержанные суммы за возврат билетов перечисляются агентством перевозчику в рамках посреднического договора между ними, обязанность по уплате НДС с этих сумм возлагается на перевозчика как принципала (комитента)

Составляем акт возврата товара поставщику — образец

Акт возврата товара поставщику — образец приведен ниже — составляется, когда обнаружены дефекты, а также для того, чтобы вернуть доброкачественный товар при наличии законных или договорных оснований. В этой статье мы рассмотрим причины возврата, правила оформления такого акта и его правовые последствия.

Образец акта возврата товара поставщику.doc

Причины возврата товара

К законным основаниям возврата товара поставщику (то есть к причинам возврата, прямо предусмотренным в законе) относятся:

  • Поставка недоброкачественной продукции. Здесь стоит напомнить, что только наличие существенных, неустранимых дефектов может быть поводом для отказа покупателя от договора (п. 2 ст. 475 ГК РФ). Однако товар ненадлежащего качества вправе вернуть поставщику для замены покупатель, осуществляющий розничную торговлю, если такой товар сдал ему потребитель (ст. 518 ГК РФ).
  • Несоблюдение условий о количестве. Бывают ситуации, когда после приемки груза обнаружено, что он поставлен в количестве, превышающем заказанное покупателем. Здесь возникает основание для возврата излишков (ст. 466 ГК РФ). Если же товар постановлен в недостаточном количестве, то у покупателя есть право на возврат всей партии.
  • Несоблюдение условий об ассортименте. Такое нарушение дает покупателю право на возврат как части не подходящих по ассортименту товаров, так и всей партии (ст. 468 ГК РФ).
  • Поставка некомплектного товара. Несоблюдение условия о комплектности может повлечь возврат товара только в случае невыполнения поставщиком требования покупателя об уменьшении цены или доукомплектовании (ст. 480 ГК РФ).
  • Поставка товара с нарушением срока. Однако товар с просроченной поставкой, об отказе от приемки которого покупатель поставщика своевременно не известил, не может быть возвращен (ст. 511 ГК РФ).
  • Помимо законных оснований для возврата договором поставки или отдельным соглашением между поставщиком и покупателем может быть предусмотрен возврат товара, который не был реализован покупателем в течение длительного времени (неликвидный товар). В этом случае следует руководствоваться ст. 450.1 ГК РФ, которая позволяет отказаться от договора при наличии специальной оговорки об этом.

    В качестве договорных (то есть прописанных в договоре) оснований могут быть предусмотрены и другие причины возврата товара поставщику, а также ничем не обусловленный возврат товара.

    Документальное оформление акта возврата товара поставщику

    Если обнаружены недостатки в товаре или иные нарушения договора, необходимо, прежде всего, направить поставщику соответствующее уведомление (ст. 483 ГК РФ). В иных случаях также необходимо заручиться согласием поставщика на приемку возвращаемого товара.

    ВАЖНО! Если для возврата товара есть законные основания или право на возврат товара согласовано сторонами в тексте договора, то оформлять дополнительное соглашение к сделке не требуется. В остальных случаях целесообразно оформить изменения к договору или отдельную сделку, в которой нужно предусмотреть обратную передачу товара от покупателя поставщику.

    Стороны могут выбрать следующие способы оформления возврата товара:

  • составление акта возврата товара (акта сдачи-приемки товара поставщику и т. п.);
  • оформление возвратной товарной накладной;
  • заключение самостоятельной сделки, согласно которой покупатель поставляет товар поставщику с оформлением соответствующей товарной накладной.
  • Проблемы оформления возврата товара:

  • Подписание акта неуполномоченным лицом. Важно убедиться, чтобы на акте были проставлены подписи уполномоченных лиц. Полномочия подписантов должны быть удостоверены доверенностями, например по форме М-2. Нелишним для сторон будет обменяться оригиналами или копиями доверенностей.
  • Отказ поставщика от получения возвращаемого товара. В этом случае покупатель, принявший товар на ответственное хранение, по истечении разумного срока после уведомления поставщика о необходимости распорядиться товаром вправе самостоятельно вернуть его поставщику или реализовать (ст. 514 ГК РФ). Расходы покупателя, связанные с хранением, реализацией или возвратом, могут быть удержаны из вырученной суммы или взысканы с поставщика.
  • Правовые последствия

    В ряде случаев товар ненадлежащего качества возвращается поставщику с целью замены на качественный товар или для проведения ремонта. Так, если недостатки товара носят незначительный характер, покупатель вправе вернуть товар только с целью их устранения либо самостоятельно устранить недостатки и требовать от поставщика снижения цены.

    В других ситуациях покупатель передает товар безвозвратно и имеет право на возмещение уплаченных денежных средств.

    Бывают ситуации, когда поставщик не отказывается от приемки возвращаемого товара, однако между сторонами пока не достигнута договоренность о правовых последствиях такого шага. Тогда допустимо составление акта возврата товара без указания в нём требований сторон в отношении дальнейшей судьбы товара, которую стороны смогут определить позднее. Возможно, ее определит уже суд. Так, например, Верховный суд РФ установил, что действия сторон, включая возврат товара по акту, были направлены на прекращение договорных отношений (определение № 309-ЭС14-6414 от 22.12.2014).

    Если стороны договорились о возврате товара и о возмещении уплаченных за него денег, необходимо помнить о других возможных нюансах. Так, Верховный суд РФ подтвердил невозможность зачета денежных средств, подлежащих возврату поставщиком покупателю за возвращенный последним по акту товар, так как поставщик был связан факторинговыми обязательствами (определение № 305-ЭС14-7732 от 20.03.2015).

    В заключение отметим, что возврат товара поставщику возможен при наличии определенных оснований, указанных в законе или предусмотренных сторонами в договоре, а вместо акта возврата товара может быть оформлен другой документ. Сторонам следует удостовериться в наличии полномочий у лиц, участвующих в оформлении возврата товара, а в случае отказа поставщика от приемки возврата действовать в соответствии со ст. 514 ГК РФ.

    Образец акта возврата товара поставщику можно скачать здесь: Образец — акт возврата товара поставщику.

    Акт о возврате товара поставщику

    В отношениях между организациями нередки ситуации, когда покупатель вынужден возвратить товар поставщику. Для того чтобы это правильно оформить, составляется соответствующий акт возврата.

    Для чего нужен акт, его роль

    Значение акта довольно прозаично: он удостоверяет факт того, что товар был возвращен поставщику. Для этого в документе указывается наименование товарно-материальных ценностей, их тип, маркировка, сорт, количество и т.п. идентификационные показатели. Отмечается также, по каким причинам и для каких целей происходит возврат товара: например, для его ремонта и восстановления, обмена или получения ранее перечисленных денежных средств обратно.

    По каким причинам чаще всего составляется акт

    Акт о возврате товара может оформляться в связи с самыми разными обстоятельствами. Чаще всего это производственный брак и низкое качество поступивших товарно-материальных ценностей, различные дефекты и повреждения, фальсификат, пересортица, нарушения сроков поставки и прочие нарушения первоначальных условий договора. Возможен возврат и в случае несоответствия товара заявленным ранее его техническим характеристикам, в том числе комплектности, а также при выявлении фактов вскрытия или порчи тары и упаковки.

    В некоторых случаях происходит обратная отправка товара надлежащего качества, например, если он оказался невостребованным (часто это касается сезонной продукции, но возврат при этом возможен только тогда, когда такая возможность изначально была оговорена в договоре между покупателем и поставщиком).

    В любом случае, для того, чтобы возврат был осуществлен в рамках закона и с соблюдением всего необходимого регламента, важно получить согласие поставщика на прием продукции, а также правильно оформить все сопроводительные этому действию документы, иначе придется осуществлять обратную отправку товара через суд.

    Надо ли проводить экспертизу

    Если между поставщиком и приобретателем разногласий по поводу возврата товарно-материальных ценностей и сроков этой процедуры нет, экспертиза будет лишней. Однако, когда поставщик не желает принимать отправленный покупателю и уже оплаченный товар обратно, глубокое и профессиональное обследование данной продукции поможет сделать возврат, но только в той ситуации, если будет доказано ее низкое качество.

    На каком этапе пишется

    Акт о возврате товара делается непосредственно при его приеме, в присутствии представителей компании-поставщика и предприятия-приобретателя.

    Эта процедура всегда включает в себя осмотр товара (полностью или выборочно), соответственно при выявлении браки или порчи, вместо документов, свидетельствующих о приемке товарно-материальных ценностей, формируется акт об обнаруженных дефектах и акт о возврате.

    Иногда этот акт формируется позже: когда продукция уже поступила в эксплуатацию, но в этом случае на нее должна действовать гарантия поставщика и срок использования не должен превышать установленный отдельно в каждом конкретном случае максимальный период.

    Формат акта, варианты

    Акт о возврате товара поставщику разрешается писать в произвольном виде, однако многие компании применяют унифицированную, ранее обязательную форму документа или же используют собственный, разработанный внутри организации стандарт. Хорошо, если формат акта будет утвержден в учетной политике фирмы.

    Оформление документа, особенности

    В вопросе оформления акта все также достаточно просто: его можно делать в электронном виде или рукописном. Правда в первом случае, его следует распечатать, для чего можно взять простой лист бумаги или же бланк в фирменном стиле (с реквизитами и логотипом).

    Кто должен подписать

    Акт о возврате товара должны подписать как минимум два человека: представители покупателя и поставщика.

    При необходимости в документе могут стоять и другие подписи, например, работника транспортной компании (если документ формируется с его участием). При этом если данные лица подписывают акт, действуя на основании доверенности, в акт нужно внести ее реквизиты: номер и дату выдачи. Печати в акт ставить надо только если их применение оговорено в нормативно-правовой документации предприятий.

    Образец акта о возврате товара поставщику

    Если перед вами поставлена задача по формированию акта о возврате товара, а вы раньше с этим документом не сталкивались, возьмите на вооружение приведенные выше советы и посмотрите пример. С их помощью вы без особых усилий сделаете нужный вам акт.

    Акт приема-передачи товара – образец

    Для процедуры передачи имущества с участием минимум двух юридических лиц почти всегда достаточно простой товарной накладной.

    Время от времени особенности конкретной поставки обуславливают необходимость оформления специальной передаточной документации, подтверждающей процесс транспортировки имущества, ее стоимость в денежном эквиваленте, а также состояние после разгрузочно-погрузочных работ.

    В подобных ситуациях оформляется акт приема-передачи товара безвозмездно на постоянное хранение или во временное пользование, учитывающий все моменты, имеющие значение для юридических лиц, участвующих при оформлении сделки.

    Что представляет собой такая форма

    Акт приема-передачи товара представляет собой справку, составляемую для подтверждения процедуры передачи имущества при участии двух и более юридических лиц безвозмездно на постоянное пользование или временное хранение. Скачать простой образец в формате Excel или Word можно внизу статьи.

    Ответственное лицо может сразу же приступить к его заполнению.

    В каких ситуациях требуется 

    Форма ТОРГ-12, по которой ответственное лицо выполняет процедуру приема товаров, подразумевает, что указанная продукция была доставлена по назначению и соответствует всему перечню, отмеченному в сопровождающей документации.

    Нередко возникают ситуации, когда бланк свидетельствует о наличии одного количества товаров, а принимающей стороне поступает в реальности совсем другое. Товар может оказаться бракованным или не соответствующим наименованиям, которые внесены в образец документа.

    Чтобы поставщику можно было предъявить соответствующие претензии, должен быть оформлен акт приема-передачи товара безвозмездно во временное пользование или на постоянное хранение с участием двух юридических лиц, учитывающий каждое выявленное несоответствие.

    Отдельные разновидности продукции, например, торговое оборудование, каждый раз принимаются только по акту, чтобы соблюдалось соответствие требованиям данной процедуры.

    Если объект отправляется безвозмездно на временное хранение, необходимая форма, скачать которую можно в интернете, заполняется для описания его текущего состояния, указания необходимых условий для сбережения и определить ответственное лицо.

    При заключении договоренности о поставке участвующие юридические лица имеют возможность самостоятельно включить в образец документа необходимые сведения при передаче товара заказчику.

    Как составляется документ

    Бланк документа, который можно скачать внизу статьи, ответственное лицо заполняет для передачи безвозмездно на временное хранение или в постоянное пользование товаром. Образец должен содержать такую информацию:

    • Форма документа;
    • Место и день заполнения;
    • Данные об участниках договоренности, а также их реквизиты;
    • Ответственное лицо также должно быть отмечено в документе;
    • Номер договора и дата выполнения предполагаемой поставки;
    • В бланк обязательно вносится список передаваемого имущества, где отмечается количество экземпляров, а также весь присутствующий ассортимент;
    • Особенности отправляемого товара;
    • Итоговая стоимость продукции;
    • В бланк необходимо вносить описание дефектов при их наличии;
    • Имеющиеся претензии со стороны юридических лиц, получивших в пользование товар.

    Как оформить документ правильно

    Документ, скачать который можно, пройдя по ссылке, указанном в конце статьи, должен содержать все необходимые подписи, необходимые при передаче объекта. Перед началом процедуры приемки нужно удостовериться в присутствии представителей обеих сторон для правильного визирования составленного акта.

    В качестве подтверждения могут использоваться такие документы:

    • Доверенность, полученная сотрудником организации от непосредственного руководителя;
    • Уведомление о назначении на соответствующую должность, предоставляющую полномочия действовать в качестве представителя фирмы;
    • Поручение, правильно заверенное нотариусом, для представителя со стороны юридического лица, участвующего в сделке.

    Для правильного документального оформления необходимо:

    • Привести бланк в соответствии с требуемыми условиями поставки;
    • Рекомендуется предварительно распечатать бланк в нескольких экземплярах;
    • Провести визуальный осмотр, сверку, взвешивание товара, пересчет и другие необходимые процедуры;
    • Зафиксировать каждую обнаруженную деталь в присутствии физического лица, представляющего организацию-поставщика, внести весь список обнаруженных недостатков в документ;
    • Согласовать все содержание акта, проверить правильность его оформления.

    Дополнительную информацию можно получить в этом видео: 

    Скачать бланк акта приема-передачи товара

    Рекомендуем к прочтению

    Источник: http://PaperDoc.ru/documents/act/akt-priema-peredachi-tovara

    Акт приёма-передачи имущества: образец простой формулировки

    Акт приёма-передачи имущества, образец простой формулировки которого можно найти у нас  это документ, что подтверждает факт передачи чего-либо от одного лица другому.

    Объектом передачи выступает материальная ценность или имущество. Важно правильно формировать данный бланк, для того чтобы его юридическая сила не вызывала сомнений.

    К тому же, данный документ является неотъемлемой частью делопроизводства любой компании.

    Когда он необходим?

    Подписание данного акта необходимо при совершении любых сделок касательно передачи имущества от одного лица другому. Примеры:

    1. Аренда квартиры, коммерческого помещения.
    2. Договор купли-продажи.
    3. Оформление залога.
    4. Покупка или аренда оборудования.
    5. Отгрузка товаров поставщиком.
    6. Другие ситуации.

    Если говорить в общем виде, заполненный по представленном шаблону акт приёма-передачи – это подтверждение того что передача произошла и выполнены пункты соглашения.

    Наличие подписей двух сторон и по необходимости штампов утверждает что все стороны с качеством согласны и ничьи права не были нарушены.

    Если имущество или матценность не были предварительно обследованы и документ подписан, то доказать свою правоту через суд практически невозможно, разве что если есть другие неоспоримые доказательства. Именно поэтому при приемке следует тщательно проверять товар, помещение.

    Структура и содержание

    На данный момент в законе нет закрепленного стандартного шаблона такого часто используемого документа, поэтому предлагаем опираться на представленные нами примеры. Но все же определенные правила и структура составления существует. Ключевые пункты:

    • Название документа.
    • Место составления – указывается город.
    • Дата подписания.
    • Данные сторон. Зачастую это покупатель-продавец или арендатор-арендодатель. Здесь следует указывать достаточно обширную информацию: ФИО, реквизиты паспорта, адрес проживания.
    • Название документа, который является основанием для создания этого акта. Ними могут быть договора купли-продажи или аренды.
    • Указание состояния имущества, которое передается. В том числе: размер, объемы партии, количество, состояние.
    • Согласие сторон.
    • Данные об отсутствии претензий. Причем подписываться данный документ может и он считается действительным, только если претензий нет и это закреплено в письменной форме.

    Создается этот документ в 2 экземплярах, с обязательным проставлением подписей, по необходимости печатей. По 1 экземпляру остается у сторон, что они составили акт.

    Акт передач товаров

    Зачастую акты приёма-передачи товаров формируются между покупателем и продавцом. В этом случае существуют определенные законные требования, которые регламентируются ФЗ «О бухгалтерском учете».

    Среди ключевых особенностей:

    1. Дата отгрузки и дата подписания акта должны быть одинаковыми.
    2. Стоимость товара указывается в рублях.
    3. Если товар отгружается поштучно, вес единицы не указывается.

    Особенности составления бланка приемки в отношении имущества

    Данный акт тоже юридический документ, который просто необходим в процессе купли-продажи, к примеру, недвижимости. Но многие это игнорируют, от чего в итоге страдают.

    В случае с покупкой квартиры подобный бланк обязаны составлять представители застройщика, когда документ подписан обеими сторонами ответственность за имущество ложится на покупателя, даже если еще нет оформленного права собственности.

    Когда дело касается арендных отношений, позаботиться о создании акта приемки-передачи следует арендодателю, причем в документе подробно описать состояние арендуемого объекта, зачастую – это квартира.

    Внести данные относительно состояние ремонта, исправности коммуникаций, даже можно расписать меблирование. С таким актом, можно спокойно идти в суд, если от действий арендатора пострадало имущество.

    Конечно, при условие, что акт подписан двумя сторонами.

    Тем, кто подписывает акт, следует внимательно изучить его, что именно указано, чтобы потом не пришлось платить.

    Такой документ, как акт приёма-передачи имущества или материальных ценностей является важным и пренебрегать его составлением нельзя. Он может стать элементом защиты или нападения, если дело дойдет до судебных разбирательств.

    Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!

    Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

    Источник: https://Papinian.ru/grazhdanskoe/obrazec-prostogo-akta-priyoma-peredachi-imushhestva.html

    Форма договор займа денежных средств на покупку квартиры

    Договоры займа в России заключаются в простой письменной форме. Устная форма допускается, если обе стороны физлица и заем не превышает 10 значений МРОТ. Однако учитывая цены на жилье, такое не представляется возможным. Как и все соглашения займов, рассматриваемый считается реальным и вступает в силу с момента получения объекта занимающим.

    По желанию сторон возможно заключение договора залога.

    Традиционно сторонами такого договора обычно выступают юрлицо (кредитное учреждение) и гражданин. Однако согласно законодательству в качестве любого участника соглашения могут быть субъекты с любым правовым статусов: юрлица, физлица, в том числе и индивидуальные предприниматели.

    В любом образце договора займа на покупку квартиры должно быть следующее:

    • предмет — денежные средства с указанием суммы;
    • обязательство погашения долга в оговоренное время;
    • цель. Здесь следует указать, что принятые средства будут направлены на приобретение жилого помещения, а именно — квартиры;
    • размер и порядок процентных начислений. Если этого не указано, то он будет приравнен к значению ставки рефинансирования Центрального Банка РФ;
    • реквизиты участников;
    • права и обязанности сторон;
    • форс-мажор;
    • разрешение споров;
    • подписи участников.

    Приложения договора целевого займа на покупку квартиры

    Стандартными приложениями часто указывают графики предоставления и возврата займа. На их бланках в специальных таблицах записываются сумма и дата предоставления/возврата займовых денег.

    Источник: http://www.freshdoc.ru/dogovor/dogovory_zayma/faq/na_pokupku_kvartiry/»

    Аванс или задаток при покупке квартиры: что это такое?

    На самом деле, эти понятия очень отличаются, и человек, который не понимает разницу между ними, рискует своими деньгами в случае невозможности или срыва сделки-купли продажи.

    Задаток – это некая сумма, которая поделена между двумя сторонами по особому договору. Своеобразная обеспечительная мера. Данные средства отдаются покупателем продавцу в качестве определенного доказательства, что договор будет выполнен.

    Иначе говоря, если один человек соглашается приобрести квартиру, он отдаёт второму определенную сумму денежных средств. Это служит неким подтверждением того, что его намерения серьёзны. Если все пройдет хорошо и продажа будет осуществлена, то эти средства пойдут в оплату жилплощади.

    В нашей стране такая практика характерна именно для рынка недвижимости. Во-первых, потому что его процессы занимают много времени: подготовка документов, оформление, регистрация прав. Во-вторых, они всегда сопряжены с большими суммами денег. Именно поэтому и продавцу и покупателю нужны какие-то гарантии.

    А они могут быть следующими:

    • Покупатель не сможет отказаться от приобретения квартиры, пока документы оформляются.
    • Продавец не сможет продать недвижимость кому-то другому.
    • Цена товара не поменяется. В последний момент собственник не сможет поднять стоимость жилья.

    Кроме того, задаток выполняет важные функции:

    Именно она отвечает за то, чтобы обе стороны выполнили все условия сделки.

    Обеспечивает выделение суммы задатка в общую стоимость жилья.

    Внесение задатка считается доказательством того, что договор был заключен.

    Фото с сайта www.rosned.ru

    Что же такое аванс?

    В законодательных актах нет точного и ёмкого ответа на данный вопрос. Однако статья №487 Гражданского кодекса РФ даёт нам толкование этого термина наиболее прозрачно. Согласно её тексту, аванс – это полная или частичная оплата определенной услуги или товара.

    Внесение этой суммы не делает обязательным выполнение сторонами условий по договору и возвращается полностью. Соглашение об авансе при покупке квартиры даже не обязательно оформлять в письменном виде, государственного образца подобного договора не существует. Это просто условие.

    Важное отличие задатка от аванса состоит в том, что если сделка не может состояться по каким-либо причинам, покупателю, оформившему первый вид залога не придется гадать, возвращается или нет ему по закону задаток за квартиру. Если в расторжении соглашения виновен продавец, то именно он обязан вернуть всю внесенную сумму в двойном размере. Если же виновен тот, кто намеревался приобрести жильё, то собственник не обязан отдавать ему деньги.

    В тексте ГК РФ ничего не говорится о том, какой конкретно должна быть сумма залога. Все решается сторонами самостоятельно и вносится в соответствующий договор.

    Обычно, когда речь заходит о продажах на рынке недвижимости, принято говорить о сумме в 5-7% от общей стоимости квартиры. Это считается оптимальным. Но есть ряд случаев, когда эти деньги могут значительно меняться в разные стороны по желанию людей, рассмотрим их более подробно.

    Ситуация 1

    Покупатель просит хозяина квартиры снизить стоимость задатка. Такое может быть, если он еще не сделал окончательного выбора, хочет рассмотреть другие варианты и тогда уже определиться. Ему выгодно потерять минимальную сумму, когда он найдет квартиру, которая устроит его больше.

    Ситуация 2

    Продавец просит значительно повысить стоимость залога . Такой случай говорит о том, что цена недвижимости слишком завышается. Это должно насторожить, возможно, с вас просто хотят взять как можно больше денег.

    Ситуация 3

    Собственник жилья настаивает на уменьшении первого взноса. Все говорит о том, что продавец просто ждет более выгодных предложений от других желающих приобрести жильё.

    фото с сайта juresovet.ru

    Как правильно оформить соглашение о задатке при покупке квартиры: образец 2016 года

    Начнем с того, что посоветуем вам обратиться за помощью к юристам. Ведь именно они могут расписать вам наиболее выгодные позиции, которые стоит указать в этом документе.

    В бланке договора задатка при покупке квартиры, который регулируется статьями №380 и №381 Гражданского кодекса, стоит отметить следующие важные пункты:

    • Полные ФИО всех собственников продаваемого жилья и покупателей.
    • Паспортные данные представителей обеих сторон.
    • Итоговую, конечную стоимость недвижимости.
    • Сумму задатка, которая прописывается несколько раз: прописью и цифрами.
    • Характеристики квартиры: площадь, адрес и т.д.
    • Обязанности обеих сторон: в случае прерывания сделки по вине продавца, покупателю возвращается вся сумма задатка в двойном размере. А при условии, что виноват покупатель – деньги остаются у хозяина квартиры.
    • Другие условия (по желанию). Здесь можно написать о том, оставляет ли владелец мебель в квартире, кто будет осуществлять выплату по ЖКХ, нужна ли покупателю имеющаяся телефонная линия.

    Данный договор оформляется в 2-х экземплярах. Один – продавцу, один – покупателю. Нотариального заверения он не требует.

    Не соглашайтесь составлять такое соглашение в виде простой расписки. Ведь собственник жилья может не продать вам его и не вернуть деньги, а его родные предоставят поддельную справку о том, что он был не в себе, когда брал с вас сумму залога. Тогда придется судиться и тратить на это много времени и сил. И никто не даст вам гарантию, что его решение будет именно в вашу пользу.

    Чтобы скачать образец договора задатка при покупке квартиры перейдите по этой ссылке.

    Задаток при покупке квартиры: что представляет собой образец расписки?

    После того как договор оформлен, покупателю необходимо взять с продавца расписку, в которой он подтверждает факт передачи денежных средств. Писать её должен хозяин квартиры самостоятельно, от руки. Это поможет вам в случае судебных разбирательств, так как подпись человека подделать можно, а вот почерк – очень трудно. Расписка пишется только шариковой ручкой, ведь гелевую пасту или карандаш можно стереть или смазать.

    В тесте документа обязательно должно быть указано следующие:

    • Правильное название: «Расписка о передачи задатка по договору от … числа».
    • Точная дата составления бумаги.
    • Полные паспортные данные представителей обеих сторон с пропиской, серией и номером документа, с указанием подразделения, которое его выдало.
    • Подтвердить текстом факт внесения задатка ( НЕ АВАНСА ИЛИ ЗАЛОГА!).
    • Сумма вложения: как прописью, так и цифрами.
    • Отсылка к заключаемому договору. Например, « … внесен задаток в сумме 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей в счет оплаты по договору купли-продажи, который будет заключен 25 апреля 2038 года…»
    • Описание квартиры: площадь, адрес.
    • Подпись собственника жилья (обязательно как в паспорте).

    Образец бланка расписки о получении задатка за квартиру или дом можете увидеть ниже.

    Фото с сайта www.papajurist.ru

    Если хозяин не писал текст от руки, а составил его на компьютере, то такой документ лучше всего заверить у юриста. Затем надо вручить деньги собственнику жилья при свидетелях, лучше двух или трех. Пусть это будут просто посторонние люди, а не чьи-то родственники или близкие друзья. Дождитесь, когда он пересчитает сумму и заявит о том, что не имеет к вам претензий.

    Подведем итог всему сказанному: оформление залога может спасти от ошибок обе стороны, участвующие в сделке купли-продажи недвижимости. Достаточно знать положения Гражданского кодекса РФ, быть осведомленными в своих правах, и тогда вы с легкостью зарегистрируете все необходимые документы для соглашения, по которому сможете вернуть свои деньги и получить определенные гарантии от продавца квартиры.

    Источник: http://datarealty.ru/articles/dokumenty/obrazecz-raspiski-na-zadatok-pri-pokupke-kvartiry.html»

    Пишем по образцу расписку о получении задатка при покупке квартиры

    При покупке квартиры граждане могут так определить порядок расчетов, что покупатель уплатит продавцу часть договорной суммы в виде задатка.

    Что такое задаток определяется в ст. 380 Гражданского Кодекса. Это эффективное обеспечительное средство и оно часто применяется в гражданских отношениях.

    Выдача задатка говорит о готовности сторон совершить сделку и удостоверяет принимаемые сторонами финансовые обязательства. В случае отказа продавец возвращает покупателю удвоенную сумму задатка, а покупатель при нежелании исполнять соглашение потеряет эти деньги (ст. 381 ГК).

    Какие документы оформляются до подписания расписки?

    Согласно нормам ГК и сложившейся судебной практике, при совершении сделки выдается расписка, либо стороны составляют договор о задатке, а к нему прилагается расписка в получении задатка. Чаще выбирают второй вариант.

    В любом случае, покупатель рискует и поэтому должен внимательно оценить представленные продавцом документы, а если каких-то не хватает, то потребовать недостающие.

    До передачи задатка, покупателя должны интересовать все документы, относящиеся к квартире и ее владельцу или владельцам.

    Перечень документов:

    • Документ о праве собственности на квартиру (свидетельство);
    • Удостоверение правового основания получения продавцом квартиры в собственность (договор мены, купли, приватизации, свидетельство о наследовании и др.);
    • Личные документы владельца (удостоверение, паспорт, вид на жительство, и др.);
    • Документы бюро технической экспертизы (поэтажный план, паспорт, экспликация);
    • Единый жилищный документ, получаемый в ЕИРЦ (он необходим покупателю, чтобы выяснить не зарегистрированы ли в квартире «лишние» люди, которых потом невозможно будет выселить);
    • Выписка из ЕГРП (она подтвердит отсутствие арестов и обременений в отношении продаваемой квартиры);
    • Нотариально удостоверенное согласие другого супруга (либо справка о том, что продавец не состоит в браке); если есть несовершеннолетние – должно быть согласие органов опеки;
    • Может потребоваться справка о психическом здоровье лица, совершающего сделку.

    Расписка всегда составляется в письменной форме – ст. 380 Гражданского Кодекса.

    Если это условие не соблюдено, то стороны лишаются права ссылаться на свидетельские показания (ст. 162), но могут на другие документы.

    А если доказательств не хватит, то сумма рассматривается как аванс и при отказе продавца покупатель сможет вернуть только эту сумму.

    Только если в договоре или расписке аванс будет прямо назван задатком, покупатель вправе потребовать двойную сумму. Поэтому на соблюдение письменной формы, установленной ст. 380, обращать внимание в первую очередь нужно покупателю.

    Итак, условие о задатке может быть пунктом договора и факт его получения удостоверяется подписью продавца в договоре. Продавец может просто выдать расписку за задаток или оформляются и договор, и расписка. Последний вариант самый надежный.

    Если вы хотите узнать, как продать квартиру с долей несовершеннолетнего, советуем вам прочитать статью.

    Единого требования к распискам нет. Их составляют на машинке и удостоверяют собственноручной подписью, печатают на принтерах и пишут от руки. Рукописная расписка считается самой надежной так как подпись можно подделать, а из текста, написанного рукой продавца, ясно видна его добрая воля принять деньги за продаваемую квартиру.

    Соглашение о задатке может быть также и нотариально удостоверено – это повысит его надежность, но закон прямо этого не требует.

    Если оформляются и договор и расписка, то она указывается как приложение к договору.

    В расписке или в договоре и расписке должны быть обозначены все существенные моменты продажи квартиры.

    1. Должно быть понятно за какую квартиру покупатель передает задаток, для чего указывают все индивидуальные особенности передаваемой квартиры (ее точный адрес, метраж и др.) со ссылкой все на имеющиеся документы — свидетельство о праве собственности, договора на основании которых она приобреталась. Наличие либо отсутствие обременений (например, залога), количество собственников, число проживающих с поименным перечнем и др. Чем детально будет описан объект – тем лучше.
    2. Должны быть обозначены все реквизиты продавца или продавцов – фамилия имя отчество или фамилии, указаны все паспортные данные.
    3. Указывается цена квартиры и сумма передаваемого задатка. Обычно она составляет около 10% от стоимости квартиры, а попытки продавца изменить это условие в большую сторону должны насторожить покупателя. Сумма в расписке указывается цифрами и прописью.
    4. В расписке могут также содержаться иные, важные для сторон условия, например, обязанности продавца — оплатить коммунальные платежи, вывезти мебель. Существенными эти условия не являются.

    Расписка при покупке или продаже квартиры составляется как минимум в двух экземплярах – по одному для каждой из сторон.

    Предлагаем вам скачать образец расписки в получении денег (задатка) при покупке квартиры: Скачать бланк.

    Ни договоры продажи жилых помещений, ни соглашения о задатках не нуждаются в государственной регистрации, поэтому дополнительные экземпляры для регистрирующих органов не нужны. А вот если участников сделки больше чем двое, то лучше подготовить оригинальный экземпляр для каждого из них.

    Если Вы покупаете недвижимость, внимательно ознакомьтесь с тем, на что обязательно надо обратить внимание. Смотрите ролик ниже.

    При каких обстоятельствах сделка может быть отменена?

    Сделка может быть отменена по общим основаниям ст. 450 ГК — по соглашению, по требованию продавца или покупателя, при существенном нарушении одной из сторон своих обязательств.

    Договор о задатке может оспариваться в том случае, если не соблюдена его письменная форма. Если это удастся, то деньги будут считаться просто авансом или предоплатой, переданными в счет основной суммы.

    Бывает, что договор продажи квартиры не может состояться по независящим от покупателя причинам. Например, продавец не указал имеющееся обременение (залог) или зарегистрированных малолетних детей, на квартиру могли вдруг предъявить претензии другие наследники или не было получено удостоверенное нотариусом согласие супруги продавца на совершение сделки (продавец заявлял, что не женат).

    Если вы хотите узнать, каковы риски при покупке доли в квартире, советуем вам прочитать статью.

    Во всех этих случаях основная сделка не состоится по вине продавца и покупатель вправе требовать возврата задатка в двойном размере.

    Суды обычно встают на сторону покупателя и если переданная сумма в письменном соглашении указана, как задаток, а сделка не состоялась по вине продавца, удовлетворяют требования покупателя, руководствуясь при этом п. 2 ст. 381 ГК.

    Может возникнуть другая ситуация, когда исполнение договора продажи квартиры становится невозможным по объективным причинам.

    Продавец вдруг сильно заболевает или стихийное бедствие разрушает дом, в котором находится квартира. Тогда обязательство прекращается согласно ст. 416 ГК из-за невозможности исполнения и задаток просто возвращается продавцу, как вернулся бы аванс.

    Важные моменты, на которые следует обратить внимание

    Сделка продажи квартиры – это объективно крупная сделка. И хотя по договору о задатке передается небольшая часть – 5-10% от общей цены, речь все равно идет о крупной сумме.

    Покупатель здесь находится в самом уязвимом положении и должен обращать пристальное внимание на предоставляемые продавцом документы, а для этого, либо следует обратиться к помощи специалистов – риэлторов и юристов с большим стажем, либо нужно самостоятельно знать весь перечень требуемых документов и каждый из них.

    Покупателю важно внимательно приглядываться не только к «юридической», но и к «фактической» стороне сделки.

    Оценить адекватность и вменяемость участников, расспросить соседей и чиновников, выяснить историю квартиры.

    И только после этого расставаться с накопленными деньгами, передавая их в виде задатка.

    Оформление договора о задатке и расписки о получении задатка за квартиру является важной частью процедуры продажи квартиры.

    Если выполнять эти несложные требования, предъявляемые к оформлению документов, то это сослужит добрую службу продавцу и покупателю, позволят правильно оформить сделку, предохранят от неисполнительности, повысят договорную дисциплину.

    Также рекомендуем к прочтению:

    Поделиться в соц.сетях

    Источник: http://kvartira3.com/raspiska-po-obrazcu-zadatok-pri-pokupke/»